Дело ...

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 июня 2017 года ...

Советский районный суд ... Республики Башкортостан в составе :

председательствующего судьи Власюк С.Я.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО4, действующего на основании доверенности от 

<

 дата >,

представителей ответчика ООО «ИСК Стройфедерация» ФИО5, действующей на основании доверенности от 

<

 дата >, и ФИО6, действующего на основании доверенности от 

<

 дата >,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО7 к Обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания Стройфедерация» об обязании устранить недостатки квартиры, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском, с учетом уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ, к Обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания Стройфедерация» (далее - ООО « ИСК Стройфедерация») об обязании безвозмездно в разумный срок, с даты вступления решения суда в законную силу, устранить недостатки ..., в ..., предусмотренной договором ...Б-238 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 

<

 дата >, путем устранения неровностей покрытия полов, пола и потолка квартиры; передаче её по акту приема – передачи в десятидневный срок после безвозмездного устранения ее недостатков путем подписания акта приема-передачи, соответствующего требованиям действующего законодательства; взыскании неустойки в размере 825 918,91 руб., убытков в размере 41 295 руб., морального вреда в размере 10 000 руб., штрафа за отказ в добровольном порядке удовлетворить требования потребителя в размере 50 % от присужденной судом суммы.

В обоснование иска указал, что 

<

 дата > между ним и ответчиком был заключен договор ...Б -238 участия в долевом строительстве жилого дома. По условиям данного договора ответчик обязался в предусмотренный срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом по адресу: РБ, ..., и по окончании строительства и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, но не позднее 30.11. 2015г., передать ему ... (п.2.6 Договора). Истец свои обязанности по оплате стоимости квартиры в размере 2 710 597 руб. выполнил в полном объёме. Однако ответчик свои обязательства по передаче квартиры не позднее 30.11. 2015г. не исполнил. 

Так, 01.09.2015г. ответчик направил истцу сообщение о готовности квартиры к передаче истцу. 09.11.2015г. ответчик пригласил истца на приемку квартиры, при осмотре квартиры были выявлены недостатки, отраженные в акте осмотра от 09.11.2015г. 09.11.2015г. истец, представив ответчику Акт, потребовал безвозмездного устранения недостатков. 02.12.2015г. ответчик повторно пригласил истца на приемку квартиры. При повторном осмотре было выявлено, что недостатки устранены не в полном объеме, о чем был составлен Акт повторного осмотра от 02.12.2015г. Затем, 21.12.2015г. истец обратился с письмом об уточнении сроков устранения недостатков квартиры, и 22.12.2015г. от ответчика получен ответ, что часть недостатков устранена, а не устраненная часть недостатков, недостатками не является, т.к. СНИП носит рекомендательный характер. 30.12.2015г. истец направил ответчику претензию об устранении недостатков и выплате компенсации стоимости устранения недостатков, однако требования оставлены без удовлетворения. 

С целью установления наличия строительных недостатков, истец обратился в ООО НЭ «Судземстройэксперт». Согласно заключению которого ... от 30.06.2016г. при визуально - инструментальном обследовании .... 64/2 по ... обнаружены следующие дефекты исследуемых помещений: грязные пятна на окрашенных обоях, поверхность окрашенных обоев неоднотонная, просматриваются полосы, низкая прочность бетонной стяжки от 3,2:6,7 МПа, недостаточная толщина стяжки, фрагментарно просматриваются уступы между смежными досками ламината, отклонение покрытия пола от горизонтальной поверхности составляет 10 мм на 3 м в помещении кухни, 40 мм на 6 м, 30 мм на 3 м в помещении жилой комнаты, отсутствие упругих прокладок под плинтусом из полос линолеума на теплоизолирующей подоснове, просветы между контрольной двухметровой рейкой и покрытием пола из ламината составляет 2:4 мм, отклонение поверхности покрытия из ламината от плоскости составляет от 10 до 40 мм, фрагментарно просматриваются уступы между смежными досками ламината, оштукатуренные и оклеенные обоями стены имеют отклонение от вертикали от 7 до 27 мм, отклонение штукатурки потолка по горизонтали составляет 0, 32 на 6,09 м длины помещения (30 мм). Для помещения шириной 3,2 м допустимое максимальное отклонение по горизонтали составляет 18 мм, длина стального радиатора отопления оставляет 0, 515 м, ширина окна 1,45 м, нарушена вертикальность стояков трубопровода от стальных радиаторов отопления, отклонение стальных радиаторов отопления от прямолинейности, край стального радиатора отопления в помещении кухни выходит за пределы оконного проема на 2 см.

17.02.2016г. ответчиком составлен односторонний Акт ... приема-передачи квартиры, один экземпляр которого был направлен истцу. 23.03.2016г. истец подал в регистрирующий орган документы, необходимые для оформления права собственности на квартиру. 01.04.2016г. государственная регистрация права собственности на квартиру была приостановлена по причине отсутствия в акте ... от 17.02.2016г. сведений о расчете по договору долевого участия, сведений о площади квартиры и отсутствии второго экземпляра акта. 11.05.2016г. истец обратился к ответчику к письмом о приостановке регистрации права собственности на квартиру в связи с ненадлежащим оформлением акта приема-передачи квартиры и требованием предоставления второго экземпляра для государственной регистрации. 27.05.2016г. истец повторно обратился к ответчику с требованием надлежащего оформления акта приема-передачи и предоставления второго экземпляра для государственной регистрации. До настоящего времени обращения истца остались без ответа со стороны ответчика.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить их в полном объеме по доводам, изложенным в иске. Признав при этом, что конкретное качество отделки квартиры Договором участия в долевом строительстве от 25.06.2014г., не предусмотрено, а конкретная отделка квартиры отражена в Приложении ... к этому Договору. Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого ... от 

<

 дата >г. истец не оспаривал ранее и не оспаривает в настоящее время. Также представитель истца признал, что действующим законодательством не установлены конкретные требования к содержанию Акта приема – передачи квартиры.

В судебном заседании представители ответчика исковые требования не признали, просили суд отказать в их удовлетворении, указав, что объект долевого строительства был построен и введен в эксплуатацию ответчиком в согласованный сторонами срок; ответчик предпринял необходимые действия для надлежащего извещения истца об окончании строительства и готовности к передачи квартиры; претензии об устранении недостатков являются несоответствующими действительности и необоснованными; ответчиком получены надлежащие документы в соответствии с законодательством, свидетельствующие о соответствии объекта требуемым строительным и техническим нормам; доводы истца о наличии неустранимых недостатков и непригодности объекта для предусмотренного договором использования не находят подтверждения.

Истец ФИО1, извещенный судом надлежащим образом о месте и времени судебного заседания путем вручения ему 

<

 дата >г. судебной телефонограммы по номеру телефона ... – 903 -311-20-09, в суд не явился, об уважительности причин неявки суд не известил, об отложении не ходатайствовал. На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца.

Выслушав представителей сторон, изучив и оценив материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 необоснованными, не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации 

обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями: Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 4 ФЗ от 

<

 дата > N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу ч. 2 ст. 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами (ч. 7).

В силу ч. 1, 3 ст. 18 Закона РФ "О защите прав потребителей", потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе, в том числе потребовать как от изготовителя, так и от продавца потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом;

Таким образом, для наступления последствий предусмотренных частью 2 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве необходимо наличие совокупности нескольких условий: во-первых, объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) его качество не соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Во-вторых, указанные недостатки привели к ухудшению качества такого объекта, или сделали его непригодным для предусмотренного договором использования.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, 

<

 дата > между ООО «ИСК «Стройфедерация» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного ...Б-238. Объектом долевого строительства являлась однокомнатная ... (строительный), общей проектной площадью с учетом площади лоджий 34,01 кв. м, жилой проектной площадью 17,71 кв. м, на 18 этаже, по адресу: ..., литер 1, стоимостью 2 710 597 руб. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по РБ 

<

 дата >.

Согласно п.2.4 договора объект долевого строительства передается участнику долевого строительства с отделкой согласно Ведомости отделки, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение ...).

В соответствии с п.2.6 договора срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию – третий квартал 2015 года. Срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства – 

<

 дата >.

Пунктом 7.1 договора предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что истцом обязательства по оплате стоимости квартиры исполнены полностью.

Разрешение на ввод объекта, - жилого дома по адресу: РБ, ... эксплуатацию ...- RU03308000-552 Ж-2013 выдано 

<

 дата >.

<

 дата > ООО «ИСК «Стройфедерация» направило ФИО1 уведомление о готовности передать квартиру по акту приема - передачи в связи с получением разрешения на строительство.

<

 дата > истцом ФИО1 произведен осмотр квартиры, 

выявлены строительные недостатки, которые отражены им в акте осмотра от 

<

 дата > с просьбой безвозмездного устранения указанных недостатков в течение 14 дней.

<

 дата > ООО «ИСК «Стройфедерация» повторно пригласило истца на приемку квартиры. 

При повторном осмотре было выявлено, что замечания устранены не в полном объеме, о чем истцом был составлен акт осмотра от 

<

 дата > с просьбой безвозмездного устранения недостатков в течение 14 дней.

<

 дата > истец обратился к ответчику с досудебной претензией о дате приема-передачи квартиры с указанием устраненных недостатков квартиры. 

<

 дата > ответчик сообщил истцу о том, что часть недостатков устранена, а не устраненная часть недостатков недостатками не является, т.к. СНиП носит рекомендательный характер, в связи с чем необходимо подписать акт приема-передачи объекта долевого участия.

<

 дата > истец обратился к ответчику с досудебной претензией об устранении недостатков или выплате компенсации стоимости устранения недостатков.

<

 дата > ответчик сообщил истцу о том, что состояние квартиры соответствует договору долевого участия, поэтому необходимо подписать акт приема-передачи.

<

 дата > ответчиком составлен односторонний акт о передаче застройщиком объекта долевого строительства в связи с уклонением/отказом ФИО1 от принятия объекта по истечении двухмесячного срока, который был получен истцом 

<

 дата >.

<

 дата > истец ФИО1 самостоятельно обратился в Управление Росреестра по РБ с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: .... 

Уведомлением от 

<

 дата > Управление Росреестра по РБ приостановило государственную регистрацию в связи с тем, что в акте о передаче застройщиком объекта долевого строительства (односторонний) от 

<

 дата > не указаны сведения о расчете по договору, а также не представлен второй экземпляр акта.

11 мая, 

<

 дата > истец обратился к ответчику с заявлением о предоставлении полного пакета документов для государственной регистрации права собственности на квартиру и потребовал передачи ключей от квартиры.

<

 дата > ответчиком направлен в адрес истца один экземпляр акта приема-передачи от 

<

 дата >, который получен им 

<

 дата >, что подтверждается почтовыми уведомлениями, описью вложения в ценное письмо.

<

 дата > ответчиком направлена в адрес истца справка от 

<

 дата > ... об исполнении ФИО1 обязательств по договору, которая получена им 

<

 дата >, что подтверждается почтовыми уведомлениями, описью вложения в ценное письмо.

<

 дата > ФИО1 получил ключи от квартиры, технический план помещения, кадастровый паспорт помещения, что подтверждается актом приема-передачи от 

<

 дата >.

<

 дата > ФИО1 совместно с представителем управляющей компании ООО «Умный дом» получил паспорта установленных в квартире индивидуальных приборов учета и зафиксировал показания приборов учета, что подтверждается актом ... приемки ИПУ от 

<

 дата >.

<

 дата > истец обратился к ответчику с претензией о безвозмездном устранении недостатков квартиры, выплате неустойки и убытков.

<

 дата > Управление Росреестра по РБ сообщило истцу об отказе в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: ..., в связи с тем, что в акте о передаче застройщиком объекта долевого строительства (одностороннем) от 

<

 дата > ... не указаны сведения о площади объекта недвижимости, подлежащего передаче. 

Согласно заключению эксперта ... от 

<

 дата >, выполненному по личной инициативе истца ООО НЭ «Судземстройэксперт», при визуально - инструментальном обследовании .... 64/2 по ... обнаружены следующие дефекты исследуемых помещений: грязные пятна на окрашенных обоях, поверхность окрашенных обоев неоднотонная, просматриваются полосы, низкая прочность бетонной стяжки от 3,2:6,7 МПа, недостаточная толщина стяжки, фрагментарно просматриваются уступы между смежными досками ламината, отклонение покрытия пола от горизонтальной поверхности составляет 10 мм на 3 м в помещении кухни, 40 мм на 6 м, 30 мм на 3 м в помещении жилой комнаты, отсутствие упругих прокладок под плинтусом из полос линолеума на теплоизолирующей подоснове, просветы между контрольной двухметровой рейкой и покрытием пола из ламината составляет 2:4 мм, отклонение поверхности покрытия из ламината от плоскости составляет от 10 до 40 мм, фрагментарно просматриваются уступы между смежными досками ламината, оштукатуренные и оклеенные обоями стены имеют отклонение от вертикали от 7 до 27 мм, отклонение штукатурки потолка по горизонтали составляет 0, 32 на 6,09 м длины помещения (30 мм). Для помещения шириной 3,2 м допустимое максимальное отклонение по горизонтали составялет 18 мм, длина стального радиатора отопления оставляет 0, 515 м, ширина окна 1, 45 м, нарушена вертикальность стояков трубопровода от стальных радиаторов отопления, отклонение стальных радиаторов отопления от прямолинейности, край стального радиатора отопления в помещении кухни выходит за пределы оконного проема на 2 см. 

При этом экспертом выявлено нарушение следующих нормативов : СП 71.13330.2011 Изоляционные и отделочные покрытия; СНиП 

<

 дата >-87 Изоляционные и отделочные покрытия; СП 29.13330.2011 Полы. Актуализированная редакция СНиП 

<

 дата >-88; Свод правил. Полы (в развитие СНиП 

<

 дата >-88 «Полы» и СНиП 

<

 дата >-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»); СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха»; СП 73.13330.2012 Внутренние санитарно-технические системы зданий. Актуализированная редакция СНиП 

<

 дата >-85.

На основании фактических замеров был произведен локальный сметный расчет по текущим ценам 2001 года ( с учетом индексации на II квартал 2016 года К=5,80) для определения стоимости устранения выявленных дефектов, недостатков, которая составляет 123 356 руб.

Определением Советского районного суда ... от 

<

 дата > по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство экспертизы поручено ООО «Белит КПД».

Из заключения эксперта ООО «Белит КПД» ... от 

<

 дата > следует, что:

1) в ... жилого ..., имеются недостатки в отделке пола, отделке стен и отделке потолка;

2) выявленные дефекты и повреждения были допущены во время производства строительных работ;

3) выявленные дефекты являются устранимыми;

4) в результате исследования выявлены следующие несоответствия нормативной технической документации :

- покрытие пола и основание не соответствует требованиям СП 29.13330.2011 Полы Актуализированная редакция СНиП 

<

 дата >-88. СП 29.13330.2011 носит рекомендательный характер и не включен в перечень обязательных к применению стандартов и сводов правил;

- покрытие стен не соответствует требованиям СНиП 

<

 дата >-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», СНиП 

<

 дата >-87 не включен в перечень обязательных к применению стандартов и сводов правил;

- покрытие потолка не соответствует требованиям СНиП 

<

 дата >-87 ««Изоляционные и отделочные покрытия», СНиП 

<

 дата >-87 не включен в перечень обязательных к применению стандартов и сводов правил.

С технической точки зрения вышеуказанные дефекты являются не существенными и не исключают возможность использования квартиры по назначению. Существенных недостатков не выявлено.

Стоимость устранения выявленных недостатков составила 131 284,2 руб.

Экспертиза по настоящему гражданскому делу была назначена судом в соответствии со статьей 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации для разрешения вопросов, требующих специальных познаний; эксперт предупреждался судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения; оснований сомневаться в компетентности эксперта и достоверности судебной экспертизы у суда не имеется.

Названное заключение экспертизы соответствует статье 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на все поставленные судом вопросы.

По смыслу ст.7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в договоре могут содержаться условия о качестве объекта строительства, которые не должны противоречить проектной документации, обязательным требованиям технических, градостроительных регламентов и обязательным для применения строительным нормам и правилам, государственным стандартам, а именно: нормам Федерального закона N 184-ФЗ от 

<

 дата > "О техническом регулировании", Федерального закона N 384-ФЗ от 

<

 дата > "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", Распоряжению Правительства Российской Федерации N 1047-р от 

<

 дата >, которым утвержден Перечень национальных стандартов и сводов правил ( утратил силу с 

<

 дата >), а также Постановлению Правительства РФ от 

<

 дата > ..., которым утвержден новый Перечень, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение вышеуказанных законов.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 и статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Заключая договор долевого участия в строительстве, стороны договорились о всех существенных условиях договора, в том числе и о качестве строящейся квартиры.

Согласно п. 6.1 договора объект долевого строительства должен соответствовать требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов.

Свидетельством качества объекта долевого строительства, соответствия его требованиям, указанным в п.6.1 договора, является разрешение на ввод в эксплуатацию законченного строительством многоквартирного дома, выданное в установленном порядке( пункт 6.2. Договора).

В соответствии с Приложением ... к вышеуказанному договору между сторонами согласована ведомость отделки квартиры, а именно :

Требования к отделке жилых комнат, коридоров, прихожей : потолок – водоэмульсионная покраска, стены – обои под покраску, пол – ламинат.

Требования к отделке кухни : потолок – водоэмульсионная покраска, стены – обои под покраску, пол – ламинат, наличие оборудования – мойка, электрическая плита.

Требования к отделке ванной комнаты: потолок – водоэмульсионная покраска, стены – облицовка керамической плиткой, пол – керамическая плитка, наличие оборудования – умывальник, душевая кабина.

Требования к отделке санузла : потолок – водоэмульсионная покраска, стены – облицовка керамической плиткой, пол – керамическая плитка, наличие оборудования – унитаз.

Требования к отделке лоджии : потолок – водоэмульсионная покраска, стены – облицовочный кирпич, пол – керамогранит, наличие оборудования – двери пластиковые с тройным остеклением.

Межкомнатные двери – деревянные, окна пластиковые с тройным остеклением, домофон.

Нарушения строительных СП и СНиПов отделки квартиры, указанные в экспертном заключении ООО «Белит КПД» ... от 

<

 дата >, а именно: СП 29.13330.2011 Полы Актуализированная редакция СНиП 

<

 дата >-88. СП 29.13330.2011; СНиП 

<

 дата >-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», СНиП 

<

 дата >-87, не относятся к категории обязательных и соответствуют заключенному сторонами договору. 

При этом ссылка истца на несоответствие СП и СНиПам качества выполненных работ является несостоятельной, поскольку стороны необходимость выполнения работ согласно вышеназванным СП и СНиПам не согласовывали. 

Напротив, из условий договора следует, что свидетельством качества объекта долевого строительства, соответствия его требованиям, указанным в п.6.1 договора, является разрешение на ввод в эксплуатацию законченного строительством многоквартирного дома, выданное в установленном порядке.

Разрешение на ввод объекта - жилого ... дано ... 

<

 дата >.

Указанное разрешение не оспаривалось истцом ранее и не оспаривается в настоящее время, тем самым, истец обязанный следовать условиям Договора участия в долевом строительстве, заключенном сторонами 

<

 дата >, в том числе пунктов 6.1. и 6.2. этого договора, признал, что качество объекта долевого строительства соответствует заключенному договору и требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов.

Иное толкование этих юридически значимых обстоятельств повлечет одностороннее изменение условий заключенного сторонами договора, что прямо запрещено действующим законодательством. 

Из преамбулы Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" следует, что существенный недостаток товара (работы, услуги) - неустранимый недостаток или недостаток, который не может быть устранен без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляется неоднократно, или проявляется вновь после его устранения, или другие подобные недостатки.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 13 своего Постановления от 

<

 дата > N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", под существенным недостатком товара (работы, услуги), при возникновении которого наступают правовые последствия, предусмотренные статьями 18 и 29 Закона РФ "О защите прав потребителей", следует понимать: а) неустранимый недостаток товара (работы, услуги) - недостаток, который не может быть устранен посредством проведения мероприятий по его устранению с целью приведения товара (работы, услуги) в соответствие с обязательными требованиями, предусмотренными законом или в установленном им порядке, или условиями договора (при их отсутствии или неполноте условий - обычно предъявляемыми требованиями), приводящий к невозможности или недопустимости использования данного товара (работы, услуги) в целях, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или в целях, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцом и(или) описанием при продаже товара по образцу и(или) по описанию; б) недостаток товара (работы, услуги), который не может быть устранен без несоразмерных расходов, - недостаток, расходы на устранение которого приближены к стоимости или превышают стоимость самого товара (работы, услуги) либо выгоду, которая могла бы быть получена потребителем от его использования; в) недостаток товара (работы, услуги), который не может быть устранен без несоразмерной затраты времени, - недостаток, на устранение которого затрачивается время, превышающее установленный соглашением сторон в письменной форме и ограниченный сорока пятью днями срок устранения недостатка товара, а если такой срок соглашением сторон не определен, - время, превышающее минимальный срок, объективно необходимый для устранения данного недостатка обычно применяемым способом; г) недостаток товара (работы, услуги), выявленный неоднократно, - различные недостатки всего товара, выявленные более одного раза, каждый из которых в отдельности делает товар (работу, услугу) не соответствующим обязательным требованиям, предусмотренным законом или в установленном им порядке, либо условиям договора (при их отсутствии или неполноте условий - обычно предъявляемым требованиям) и приводит к невозможности или недопустимости использования данного товара (работы, услуги) в целях, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или в целях, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцу и(или) описанию при продаже товара по образцу и(или) по описанию; д) недостаток, который проявляется вновь после его устранения, - недостаток товара, повторно проявляющийся после проведения мероприятий по его устранению.

Судом установлено, что выявленные в квартире истца строительные недостатки, вышеуказанным критериям не соответствуют, поскольку они являются устранимыми, что подтверждено данным экспертом ООО «Белит КПД» заключением строительно-технической экспертизы; могут быть устранены без несоразмерной затраты времени и без несоразмерных расходов, стоимость устранения выявленных недостатков не приближена к стоимости квартиры и не превышает данную стоимость.

При таких обстоятельствах выявленные недостатки существенными не являются.

Характер заявленных истцом недостатков не свидетельствуют о том, что объект долевого строительства построен застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 ст. 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательных требований, приведшими к ухудшению качества объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования жилого помещения по прямому назначению.

Таким образом, доказательств того, что жилое помещение построено ответчиком с отступлениями от условий договора, обязательных требований, приведших к ухудшению его качества, с иными недостатками, которые делают его непригодным для использования истцом, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено. 

При таких обстоятельствах в удовлетворении исковых требований об обязании безвозмездно в разумный срок, с даты вступления решения суда в законную силу, устранить недостатки ..., в ..., предусмотренной договором ...Б-238 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 

<

 дата >, путем устранения неровностей покрытия полов, пола и потолка квартиры; передаче её по акту приема – передачи в десятидневный срок после безвозмездного устранения ее недостатков путем подписания акта приема-передачи, соответствующего требованиям действующего законодательства, следует отказать.

Требования о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, штрафа являются производными от требования о ненадлежащем исполнении договора и также не могут быть удовлетворены.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО2 ФИО8 к Обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания Стройфедерация» об обязании безвозмездно устранить недостатки квартиры, передать квартиру по акту приема – передачи после устранения недостатков, взыскании неустойки, убытков, штрафа, компенсации морального вреда, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Советский районный суд ... в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. 

Судья С.Я.Власюк