70RS0003-01-2022-009395-74

2-688/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 декабря 2023 Октябрьский районный суд г.Томска в составе:

председательствующего судьи: Копанчука Я.С.,

при секретаре Станиславенко Н.Н.,

с участием: 

представителя истцов ФИО1,

помощник судьи Кипреев Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к Муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации г.Томска об установлении границ земельного участка, 

установил:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации г.Томска (с учетом частичного отказа от иска) об установлении границ земельного участка площадью 816 кв.м, с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., по координатам согласно межевого плана от 14.03.2022, указать, что настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах земельного участка, площадью 816 кв.м, с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., по координатам согласно межевого плана от 14.03.2022. 

В обоснование заявленных требований указано, что истцам на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 816 кв.м, с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: .... Право собственности возникло на основании договора купли-продажи земельного участка от 28.09.1990, соглашения о разделе общего имущества от 26.09.2008. Для уточнения местоположения границ земельного участка истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО4 для проведения кадастровых работ по уточнению месторасположения границ и площади земельного участка. В результате проведения кадастровых работ кадастровым инженером был составлен межевой план, в котором определены границы земельного участка истцов. Было выявлено несоответствие сведений в государственном кадастре недвижимости о месторасположении границ земельного участка истцов, а именно: фактического расположения, изменения конфигурации. То есть, при межевании земельного участка истцов была допущена кадастровая ошибка, неверно определены координаты характерных точек месторасположения границ земельного участка и конфигурация земельного участка, вследствие чего конфигурация и границы земельного участка истцов не соответствуют фактическому расположению, что привело к нарушению прав истцов. В состав межевого плана от 14.03.2022, изготовленного кадастровым инженером, включен акт согласования местонахождения границ земельного участка, который необходимо согласовать со смежными пользователями. Муниципальное образование «Город Томск» как смежный собственник земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: ..., не согласовало местоположение границ земельного участка истцов. Причиной отказа явилось несоответствие уточненного земельного участка истцов с проектом межевания в Постановлении №328-з от 26.12.2020. Указанный спор между сторонами относительно смежных границ и конфигурации данных земельных участков послужил поводом обращения истцов в суд. 

Определением Октябрьского районного суда г.Томска от 09.01.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ФИО5, ФИО6, ФИО7 

Определением Октябрьского районного суда г.Томска от 28.12.2023 в связи с отказом от иска прекращено производство по делу в части признания недействительными сведений о земельном участке площадью 816 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ....

В судебное заседание истцы, представитель ответчика, третьи лица, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте проведения судебного разбирательства, не явились, о причинах неявки не сообщили. Истцы для защиты своих интересов направили представителя

На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1 исковые требования поддержала. Дополнительно пояснила, что постановление №328-з от 26.12.2020, которым были установлены границы земельных участков, в судебном порядке признано незаконным, следовательно, необходимо установить границы земельного участка истцов в соответствии с актом согласования местонахождения границ земельного участка, включенного в межевой план кадастрового инженера от 14.03.2022. 

Выслушав объяснения представителя истцов, изучив представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно п.3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Одна из таких характеристик – описание местоположения границ земельного участка.

В силу ст.17 Федерального закона №78-ФЗ от 18.06.2001 «О землеустройстве» порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

Согласно Правилам установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 20.08.2009 №688, установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

В соответствии с п.п.1.1, 1.2, 1.3 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08.04.1996, межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности. Восстановление границ земельного участка выполняют при наличии межевых споров, а также по просьбе граждан и юридических лиц в случае полной или частичной утраты на местности межевых знаков и других признаков границ принадлежащих им земельных участков.

С 01.01.2017 отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведение Единого государственного реестра недвижимости регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту – Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии с ч.2 ст.1 названного Федерального закона Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, а согласно ч.5 названной статьи государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Исходя из ч.ч.1, 2 ст. 7 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» одним из принципов ведения Единого государственного реестра недвижимости (состоящего, в том числе из реестра объектов недвижимости – кадастра недвижимости и реестра границ) является достоверность сведений.

В соответствии с положениями ст.8 указанного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1). К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков (ч.2).

Согласно ст. 13 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав, в том числе: в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (п.1 ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно положениям ст. 18 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы: документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель); документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

В соответствии с п.2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Статьей 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются: 

1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; 

2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка; 

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков. 

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу положений п.20 ч.1 ст. 26, ст. 27 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета земельного участка не может быть осуществлено если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

В соответствии с ч.3 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4 ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Статья 60 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что действия, нарушающие права на землю граждан или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В судебном заседании установлено, что истцам ФИО2 и ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 816 кв.м, с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 03.06.2022 №КУВИ-..., право собственности зарегистрировано 23.09.2008, на основании соглашения о разделе общего имущества.

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 681 кв.м, расположенного по адресу: ..., является ответчик Муниципальное образование «Город Томск». 

Сведения о границах земельного участка сторон внесены в ЕГРН на основании межевого плана, утвержденного Постановлением администрации Города Томска №328-з от 26.12.2020.

Решением Советского районного суда г.Томска от 29.09.2023 Постановление администрации Города Томска №328-з от 26.12.2020 признано незаконным. В ходе судебного разбирательства было установлено, что проект межевания территории, утвержденный Постановлением администрации Города Томска №328-з от 26.12.2020, в части формирования и утверждения проекта межевания в отношении вышеперечисленных земельных участков, составлен с нарушениями и воспроизведением реестровой ошибки. 

Следовательно, суд приходит к выводу, что сведения о границах земельных участков сторон внесены в ЕГРН неверно

Как следует из межевого плана, подготовленного 14.03.2022 кадастровым инженером ФИО4, при проведении кадастровых работ учитывались фактические границы, которые закреплены на местности металлическим забором, стенами жилого дома и нежилых строений и существуют на местности пятнадцать и более лет. В результате проведения кадастровых работ выявлено: - по границе 5-6 согласно чертежа земельных участков и их частей проходит фактическая граница земельного участка с кадастровым номером ..., что говорит о ранее допущенной ошибке в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером .... 

Указанные обстоятельства наглядно приведены кадастровым инженером на чертеже земельных участков и их частей.

Указанный межевой план в ходе рассмотрения дела по существу сторонами не оспаривался, является допустимым, относимым и достоверным доказательством, соответствует требованиям гражданского процессуального законодательства.

Проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что доводы истца о наличии реестровой ошибки при внесении в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ..., принадлежащего истцам, нашли свое подтверждение в судебном заседании, стороной ответчика не опровергнуты.

Следовательно, недостоверность имеющихся в ЕГРН сведений о границах земельного участка противоречит действующему законодательству и не позволяет истцам надлежащим образом определить границы земельного участка, принадлежащего им. 

Таким образом, требования истца об установлении границ земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., принадлежащего истцам, по координатам согласно межевого плана от 14.03.2022, подлежат удовлетворению. 

Суд считает возможным установить границы земельного участка истцов по координатам, согласно межевого плана от 14.03.2022, выполненного кадастровым инженером ФИО4, поскольку указанный межевой план признан судом достоверным, соответствующим требованиям гражданского процессуального законодательства, ответчиком оспорен не был. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования ФИО2, ФИО3 к Муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации г.Томска об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью 816 кв.м, с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., по следующим координатам:

1 Х-....30 Y-....06

2 Х-....01 Y-....32

3 Х-....45 Y-....88

4 Х-....03 Y-....49

5 Х-....22 Y-....12

6 Х-....67 Y-....74

7 Х-....86 Y-....70

8 Х-....70 Y-....21

9 Х-....94 Y-....65

10 Х - Y-

1 Х-....30 Y-....06.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., по следующим координатам:

1 Х-....30 Y-....06

2 Х-....01 Y-....32

3 Х-....45 Y-....88

4 Х-....03 Y-....49

5 Х-....22 Y-....12

6 Х-....67 Y-....74

7 Х-....86 Y-....70

8 Х-....70 Y-....21

9 Х-....94 Y-....65

10 Х - Y-

1 Х-....30 Y-....06.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Томска в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья Я.С.Копанчук

Мотивированный текст решения изготовлен 12.01.2024.

Судья Я.С.Копанчук