Дело № 2-1809/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2017 года г. Челябинск

Металлургический районный суд г. Челябинска в составе

председательствующего судьи Залуцкой А.А.,

с участием помощника прокурора Сычевой Ю.Е.

при секретаре Хужиахметовой В.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.Челябинска к ФИО1 о выселении без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.Челябинска обратилась в суд с иском к ФИО1 о выселении из жилого помещения – квартиры по адресу ... без предоставлении другого жилого помещения. В обоснование требований указано, что ответчик занимает указанное жилое помещение на основании ордера от 14 февраля 1965 года, зарегистрирована по указанному адресу. В связи с поступившей жалобой соседки ответчика, Комитетом 08 июля 2016 года был осуществлен выезд и составлен акт проверки состояния квартиры ответчика, согласно которому, доступ в жилое помещение отсутствует, на лестничной площадке из квартиры ответчика стоит неприятный запах, около входной двери в квартиру – насекомые (тараканы). По сведениям граждан, проживающих по соседству, ФИО1 в дневное время преимущественно находится на контейнерной площадке с мусором, дома появляется только в ночное время, приносит и складирует у себя в квартире и на лестничной площадке мусор в огромных количествах, спит на лестничной площадке. 26 сентября 2016 года был осуществлён повторный выезд, в ходе которого установлено, что ФИО1 допущено захламление лестничной клетки подъезда бытовым мусором, подъезд находится в антисанитарном состоянии, в местах общего пользования насекомые – мухи, тараканы, запах, доступ в квартиру не предоставлен. 02 марта 2017г. был осуществлен повторный выезд на адрес проживания ФИО1, составлен акт, согласно которому, доступ в жилое помещение ответчиком не предоставлен, на лестничной площадке складирован бытовой мусор, мешки, бутылки. ФИО1 предупреждена в присутствии соседей о необходимости устранить нарушения в срок до 31 марта 2017г. и обеспечить доступ в жилое помещение для осмотра. 31 марта 2017г. составлен акт проверки, согласно которому лестничная площадка около входной двери в ... заполнена бытовым мусором, в подъезде стоит неприятный запах, доступ в квартиру не предоставлен, нарушения ФИО1 устранять отказалась, после чего она предупреждена о необходимости устранить нарушения в срок до 02 мая 2017г. 03 мая 2017г. составлен акт проверки жилого помещения – ..., согласно которому, доступ в помещение отсутствует, на лестничной площадке неприятный запах, около входной двери насекомые (тараканы). Таким образом, ФИО1 предупреждения игнорирует, мер по приведению жилого помещения в надлежащее санитарно-техническое состояние не приняла. Таким образом, с учетом действий ответчика, направленных на неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями, просят выселить ФИО1 из жилого помещения – ... в г.Челябинске.

В судебном заседании представитель истца, третьего лица Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска ФИО2, действующая на основании доверенности, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила (л.д. 71).

Суд, учитывая мнение лиц, участвующих в деле, а также надлежащее извещение ответчика о времени и месте рассмотрения дела, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО1, в порядке ч. 3 и ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: ... является ФИО1 (л.д.11).

Поводом к обращению в суд явилось использование ФИО1 жилого помещения с систематическим нарушением требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических требований, что влечет нарушение прав и законных интересов соседей.

Согласно ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с положениями п.4 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесение нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другим лицами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использование жилого помещения не по назначению.

В силу ч. 1 ст. 91 Жилищного кодекса Российской Федерации, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В ходе рассмотрения дела установлено, что наниматель ФИО1 обязанностей по содержанию жилья в надлежащем санитарном состоянии, оплате коммунальных услуг не исполняет, бесхозно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение и уничтожение, что приводит к нарушению прав соседей, и влечет разрушение жилого помещения

Данные обстоятельства не оспаривались самой ФИО1, в том числе в ходе выездного судебного заседания установлено антисанитарное состояние квартиры, в которой проживает ФИО1, на полу в коридоре, ванной, в каждой комнате огромное количество мусора, бытовых отходов и пр.

Указанное подтверждается и фотографиями, сделанными в ходе выездного судебного заседания, а также показаниями допрошенных свидетелей ФИО6, ФИО7, согласно которым, ответчик ФИО1 складирует у себя в квартире бытовой мусор, который приносит с мусорных баков. Поскольку со временем в ее квартире не стало места, она начала складировать мусор на лестничной площадке. 

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили (абз. 4). Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.) (абз. 8). Принимая во внимание, что наймодатель вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения допущенного их действиями разрушения жилого помещения (ч. 1 ст. 91 ЖК РФ), суду при рассмотрении дела о выселении необходимо проверить, назначался ли такой срок наймодателем и были ли предприняты нанимателем и членами его семьи какие-либо меры для устранения этих нарушений (приведения жилого помещения в состояние, пригодное для постоянного проживания) (абз. 9).

Как следует из актов проверки состояния жилого помещения, 02 марта 2017г., 31 марта 2017 года, 03 мая 2017 года, ФИО1 предупреждалась о необходимости в установленный срок устранить нарушения, ответчику предлагалось привести жилое помещение в надлежащее состояние, произвести вывоз мусора. Предупреждалась ФИО1 и судом в ходе выездного судебного заседания 07 июля 2017 года о необходимости в срок до 21 июля 2017 года привести жилое помещение в пригодное для проживания состояние (л.д. 34, 35, 38). 

На момент повторного выездного судебного заседания 21 июля 2017 года, допрошенные в качестве свидетелей ФИО6 и ФИО7 показали, что с момента прошлого судебного заседания ФИО1 начала устранять нарушения, стала выносить мусор из квартиры, вывезла около пяти автомобилей «Газель» полных мусора. На лестничной клетке мусор больше не складирует. 

На основании пункта 1 статьи 40 и пункта 1 статьи 45 Конституции Российской Федерации граждане Российской Федерации имеют право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 2, ч. 3 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

С учетом фактических обстоятельств дела, свидетельствующих о том, что в настоящий момент ФИО1 стала принимать меры к приведению жилого помещения – ... пригодное для проживания состояние, места общего пользования от бытового мусора освободила, оснований для принятия к ней меры ответственности в виде выселения из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации г.Челябинска к ФИО1 о выселении из жилого помещения – ... в г.Челябинске без предоставления другого жилого помещения отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Металлургический районный суд г. Челябинска.

Председательствующий А.А. Залуцкая