ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июля 2020 года г.Ачинск, Красноярского края,

ул. Дзержинского, 4

Ачинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Киняшовой Г.А.,

при секретаре Кононюк Н.А. 

с участием:

истца ФИО1, ее представителя ФИО2, действующего на основании письменного ходатайства истца от 18 марта 2020 года (л.д.35),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора аренды жилого помещения, выселении, взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, убытков, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о выселении, расторжении договора аренды жилого помещения, взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, убытков, компенсации морального вреда, мотивируя свои требования тем, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 31 октября 2019 года между ней и ФИО3 был заключен договор аренды указанной квартиры. В соответствии с п.п. 3.2.1, 3.2.5 договора аренды, арендатор обязался своевременно производить оплату за аренду помещения, соблюдать условия договора в отношении расчетов с арендодателем, по окончанию срока действия договора освободить и сдать арендуемое помещение и имущество арендодателю, согласно приложению № 1 к договору, в технически исправном состоянии, с учетом естественного износа. Стоимость арендной платы за пользование жилым помещением составила 11000,00 руб. ежемесячно, не позднее первого числа месяца, подлежащего оплате (п.п. 6.1, 6.3, 6.4 договора). В соответствии с п. 6.5 договора аренды за несвоевременное внесение платежей арендатором оплачивается пеня из расчета 1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, но не более 50% суммы задолженности. Свои обязанности по договору аренды ответчик не исполняет, арендную плату внес только за ноябрь 2019 года. Из арендованного помещения не выселялся до 15 февраля 2020 года, ключи от арендуемого помещения не передал. Неустойку, установленную п. 6.5 договора, не выплатил. 18 января 2020 года ею в адрес регистрации по месту жительства ответчика направлено уведомление о выселении, требование о передаче ключей, оплате задолженности по арендной плате и неустойки. Указанное уведомление ФИО3 получено не было, требования, изложенные в уведомлении, до настоящего времени не исполнены. Она вынуждена была заменить замок на входной двери в квартире, в связи с чем понесла расходы на приобретение замка в размере 825,00 руб. В связи с указанными обстоятельствами, она вынуждена обратиться в суд и просит расторгнуть договор аренды жилого помещения, заключенный 31 октября 2019 года между ней и ФИО3, взыскать с ответчика в ее пользу задолженность по арендной плате за период с 01 декабря 2019 года по 07 февраля 2020 года в сумме 24483,00 руб., неустойку за период с 01 декабря 2019 года по 07 февраля 2020 года – 9680,00, убытки – 825,00 руб. (расходы на покупку дверного замка) и 295,00 руб. (почтовые расходы; судебные расходы на оплату услуг представителя за составление искового заявления – 3000,00 руб.; компенсацию морального вреда в размере 10000,00 руб., который был ей причинен действиями ответчика, выразившийся в переживаниях за свою квартиру и сохранность имущества, находящегося в ней, а также в необходимости поиска адвоката для защиты ее прав (л.д.2-7).

Определением суда от 21 июля 2020 года производство по делу в части требований ФИО1 о выселении ФИО3 из жилого помещения прекращено, в связи с отказом истца от иска в этой части.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 оставшиеся исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО3, извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела, путем направления судебного извещения по известному адресу его места жительства (л.д.48), в судебное заседание не явился, от получения судебного извещения уклонился о чем свидетельствует почтовый возврат с отметкой почты «истек срок хранения» (л.д.50-51), об уважительности причины своей неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении дела и отзыва по иску не представил, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие в порядке заочного производства.

Выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими частичному удовлетворению в следующем размере и по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ст. 614 Гражданского кодекса РФ).

В силу положений п.1 ст. 615 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Статьей 619 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Кроме того, другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя могут быть установлены договором аренды. 

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Как установлено по делу, с 29 июля 2013 года по настоящее время ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 30,9 кв.м (л.д.32-34).

31 октября 2019 года между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор аренды, согласно которому ФИО1 предоставила за плату принадлежащую ей квартиру ФИО3 во временное пользование, для проживания, на срок с 01 ноября 2019 года по 01 ноября 2020 года (л.д.11).

Согласно представленному истцом передаточному акту квартиры от 31 октября 2019 года, являющемуся приложением к договору аренды, квартира и имущество, расположенное в квартире, были переданы арендодателем и приняты арендатором 31 октября 2019 года, без взаимных претензий друг к другу, в пригодном для эксплуатации состоянии, что подтверждается подписями сторон в акте (л.д.12).

Пунктами 3.1.1, 3.2.1, 3.2.2 договора предусмотрено, что арендодатель обязуется: предоставить в аренду принадлежащее ему на праве собственности жилье в пригодном для проживания состоянии; арендатор обязуется: своевременно производить оплату за аренду помещения, соблюдать условия настоящего договора в отношении полноты расчетов с арендодателем, при этом в оплату входит потреблении электроэнергии, горячей и холодной воды и другие услуги, касающиеся помещения, в течение всего срока аренды; в случае нанесения повреждений помещению или имуществу, отремонтировать его или произвести замену на эквивалентное, либо возместить убытки.

В соответствии с п. 6.1, 6.2, 6.3, 6.4. договора аренды ежемесячная плата за арендуемое помещение и имущество составляет 11000,00 руб.; в течение всего срока действия настоящего договора изменение арендной платы в одностороннем порядке не допускается; при подписании договора арендатор вносит арендную плату за 1 месяц, в дальнейшем арендная плата выплачивается арендодателю помесячно; расчет арендной платы производится между арендодателем и арендатором не позднее 1 числа месяца, подлежащего оплате.

Как следует из объяснений истца в судебном заседании, ответчик ФИО3 оплатил аренду жилого помещения один раз за ноябрь 2019 года. Выплата арендной платы за декабрь 2019 года, январь 2020 года и за семь дней февраля 2020 года ответчиком не произведена до настоящего времени.

Доказательств обратного ответчиком суду не представлено, в связи с чем, исковые требования ФИО1 о взыскании с ФИО3 задолженности по арендной плате в размере 24483,00 руб. (11000,00 руб. (за декабрь 2019 года) + 11000,00 руб. (за январь 2020 года) + 2483,00 руб. (за семь дней февраля 2020 года, исходя из расчета: 11000,00 руб. /29 дней февраля месяца х 7 дней пользования, но в пределах заявленных истцом требований) основанными на законе и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Требования ФИО1 о взыскании с ответчика пени за несвоевременную оплату арендной платы подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Пунктом 6.5. заключенного договора аренды предусмотрено, что в случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы, арендатор оплачивает пени из расчета 1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, но не более 50% суммы задолженности.

Истец просит взыскать пени за период с 01 декабря 2019 года по 07 февраля 2020 года.

Расчет неустойки:

- с 02 декабря 2019 года по 01 января 20202 года (30 дней): 11000,00 руб. (арендная плата за декабрь 2019 года) х 1% х 30 дн. = 3300,00 руб.

- с 02 января 2020 года по 01 февраля 2020 года (30 дней): 22000,00 руб. (арендная плата за декабрь 2019 года и январь 2020 года) х 1% х 30 дн. + 6600,00 руб.;

- с 02 февраля 2020 года по 07 февраля 2020 года (6 дней): 24483,00 руб. (арендная плата, за декабрь 2019 года, январь 2020 года, февраль 2020 года) х 1% х 6 дн. = 1468,98 руб.

Общий размер неустойки составляет 11368,98 руб. (3300,00 руб. + 6600,00 руб., 1468,98 руб.). Истцом заявлено о взыскании неустойки за указанный период в размере 9680,00 руб., в соответствии с п. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

В соответствии с п. 1 ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

На основании указанной нормы закона, с ответчика подлежат взысканию убытки в общем размере 1120,00 руб., понесенные истцом в связи с необходимостью замены замка на входной двери в размере 825,00 руб. (л.д.21) и по отправке ответчику почтовой связью уведомления о выселении в сумме 295,00 руб. (л.д.20).

Требования истца о взыскании компенсации морального вреда не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 151 Гражданского кодекса РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

К нематериальным благам согласно ч. 1 ст. 150 Гражданского Кодекса Российской Федерации, в частности, относятся жизнь и здоровье, достоинство личности, личная неприкосновенность, честь и доброе имя, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна, право свободного передвижения, выбора места пребывания и жительства, право на имя, право авторства, иные личные неимущественные права и другие нематериальные блага, принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона, неотчуждаемы и непередаваемы иным способом. Нематериальные блага защищаются в соответствии с настоящим Кодексом и другими законами в случаях и в порядке, ими предусмотренных, а также в тех случаях и тех пределах, в каких использование способов защиты гражданских прав (статья 12) вытекает из существа нарушенного нематериального права и характера последствий этого нарушения (ч. 2 ст. 150 ГК Российской Федерации).

В силу названных положений моральный вред подлежит возмещению вследствие его причинения гражданину действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, либо в предусмотренных законом случаях.

Истец заявляет о причинении ему морального вреда действиями ответчика, вытекающими из имущественным правоотношений, что исключает взыскание компенсации морального вреда.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Исходя из указанной нормы закона, требования истца о взыскании с ответчика понесенных истцом расходов по оплате услуг представителя за составление искового заявления в размере 3000,00 руб. (л.д.25) подлежат удовлетворению в полном объеме, требования о взыскании с ответчика, уплаченной истцом государственной пошлины в сумме 1348,00 руб. (л.д.10), подлежат удовлетворению, исходя из размера удовлетворенных требований в сумме 1258,49 руб. 

Общая сумма, подлежащая взысканию с ФИО3 в пользу ФИО1 составляет: 24483,00 руб. (задолженность по аренде) + 9680,00 руб. (неустойка) + 1120,00 руб. (убытки) + 4258,49 руб. (судебные расходы) = 39541,49 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 39541 (тридцать девять тысяч пятьсот сорок один) рубль 49 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Ачинский городской суд Красноярского края в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи жалобы через Ачинский городской суд.

Судья Г.А.Киняшова 

Мотивированное решение изготовлено 28 июля 2020 года.

Судья Г.А.Киняшова