16RS0037-01-2024-005129-36

дело № 2-288/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 марта 2025 года г. Бугульма РТ

Бугульминский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Сидирякова А.М., 

при секретаре Кулаковой М.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Плехановой нп к Давыдову сс о расторжении договора купли-продажи недвижимости и применении последствий расторжения договора,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о расторжении договора купли-продажи недвижимости и применении последствий расторжения договора. 

В обоснование иска указано, что между ФИО3 и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи недвижимости, согласно которому ответчику были переданы: земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>», и расположенное на нем здание свинофермы с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Расчет по договору не произведен, что подтверждается распиской. ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ направлена досудебная претензия в связи с неоплатой по договору недвижимости. 

В процессе рассмотрения дела к его участию в качестве третьего лица привлечен Исполнительный комитет муниципального образования «Ключевское сельское поселение» Бугульминского муниципального района Республики Татарстан. 

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, извещение произведено, представитель истца по доверенности ФИО5 представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие истцовой стороны. 

Ответчик ФИО4 в суд не явился, извещен должным образом, в заявлении требования искового заявления признал, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Представитель третьего лица Исполнительного комитета муниципального образования «Ключевское сельское поселение» Бугульминского муниципального района Республики Татарстан в суд не явился, извещение произведено, заявлений не поступило. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

В силу пунктов 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

На основании пункта 1 статьи 432 Гражданского РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

Пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с частью 1 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация на недвижимость является единственным доказательством существования зарегистрированного права; зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. 

В силу положений частей 1, 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. 

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 продала, а ФИО4 купил земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>», и здание свинофермы с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Цена земельного участка по договору сторонами определена в 43 381 руб., здание свинофермы – в 6 933 433 руб. 

Согласно пункту 6 договора расчет между сторонами произведен полностью при его подписании. 

В настоящий момент собственником указанного имущества является ответчик, о чем в Едином государственном реестре недвижимости имеются записи государственной регистрации права № и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обращаясь в суд с иском, истец, в связи с неоплатой покупателем предмета договора в виде земельного участка и здания свинофермы, просит расторгнуть договор купли-продажи объектов недвижимости, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком, прекратив право собственности ФИО4 на данное имущество, и признав за ФИО3 право собственности на указанный земельный участок и здание свинофермы. 

Из письменных пояснений ответчика следует, что деньги по договору до настоящего времени покупателем продавцу не переданы, расписка-обязательство, данное ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ о выплате ФИО6 в счет оплаты по договору купли-продажи земельного участка и здания свинофермы от ДД.ММ.ГГГГ денежной суммы в размере 6 976 814 руб. после оформления кредита в банке, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком не исполнено. 

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу об обоснованности иска ФИО6 о расторжении договора купли-продажи недвижимости и применении последствий расторжения договора, поскольку факт существенного нарушения ответной стороной договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ нашел свое подтверждение в ходе судебного процесса.

Признание иска ответчиком суд принимает, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Последствия признания иска, предусмотренные статьей 173 Гражданского процессуального кодекса РФ, ответной стороне известны и понятны.

Часть 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 72 838 руб., которая подлежит возмещению ответной стороной в полном объеме.

На основании изложенного, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

иск Плехановой нп) к Давыдову сс) о расторжении договора купли-продажи недвижимости и применении последствий расторжения договора удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимости, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Плехановой нп и Давыдовым сс.

Прекратить право собственности Давыдова сс на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Бугульминский 

<

адрес> с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Взыскать с Давыдова сс в пользу Плехановой нп судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 72 838 руб. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца через Бугульминский городской суд Республики Татарстан.

Судья подпись Сидиряков А.М.

Копия верна:

Судья Сидиряков А.М.

Решение вступило в законную силу «___»___________20___ года

Судья Сидиряков А.М.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.