Дело № 2- 301/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 июня 2018 года г.Норильск

Норильский городской суд в районе Кайеркан г.Норильска Красноярского края в составе председательствующего судьи Ивановой Т.В., при секретаре Буланкиной Ж.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Город» к ФИО5, ФИО6 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, 

У С Т А Н О В И Л:

ООО "УК "Город" с учетом уточнения исковых требований 19 июня 2018 года обратилось в суд с иском к ФИО5, ФИО6 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в обоснование иска указав, что ФИО5 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 43,9 кв.м., в указанном жилом помещении в период с 19 ноября 2015 по 17 января 2018 был зарегистрирован по месту жительства член семьи собственника – муж ФИО6 Задолженность ответчика ФИО5 по оплате за жилищную услугу составляет 39 024 рубля 16 копеек, из них задолженность по жилищной услуге за период с 01 июня 2015 года по 30 июня 2016 года в размере 25 884 рубля 42 копейки, задолженность по жилищной услуге за октябрь 2016 года – 2 144 рубля 08 копеек, задолженность по жилищной услуге за период с 01 мая 2017 года по 30 сентября 2017 года – 10 995 рублей 66 копеек. Задолженность ответчиков ФИО5 и ФИО6 по оплате за предоставленные истцом коммунальные услуги составляет 39 917 рублей, из них задолженность по коммунальным услугам за период с 01 сентября 2015 года по 30 июня 2016 года – 22 250 рублей 02 копейки, задолженность по коммунальным услугам за период с 01 октября 2016 года по 30 ноября 2016 года (с учетом оплаты в сентябре 2017 года) – 3 480 рублей 34 копейки, задолженность по коммунальным услугам за период с 01 мая 2017 года по 30 сентября 2017 года (с учетом оплат в январе, феврале, октябре, ноябре 2017г.) – 13 876 рублей 64 копейки. За неисполнение обязанности по оплате жилищной и коммунальных услуг начислена пеня в размере 21 413 рублей 77 копеек, из них из расчета суммы долга по жилищной услуге размер пени за период с 16 июля 2015 года по 31 января 2018года составляет 11 340 рублей 77 копеек, из расчета суммы долга по коммунальным услугам размер пени за период с 16 октября 2015 года по 31 января 2018 года составляет 10 073 рубля. 

С 01 января 2014г. по 28 февраля 2015 года истец на основании договора оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общества имущества № от 17.01.2014г., заключенного между Управлением жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Норильска и ООО «НЖЭК», оказывал услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов. Согласно п.5.1, 5.2 договора плата за услуги и работы по содержанию общего имущества многоквартирного дома принимается равной плате за такого рода работы и услуги, установленной соответствующими нормативными актами Администрации города Норильска для нанимателей квартир муниципального жилищного фонда по договору социального найма. Плата вносится ежемесячно до 15 числа, следующего за расчетным месяцем, была установлена равной размеру платы на содержание и ремонт жилых помещений для нанимателей по договорам социального найма или найма жилых помещений, установленной Постановлением Администрации г.Норильска № 568 от 25.12.2013г., № 713 от 2.12.2014г., № 633 от 22.12.2015г. С 01.03.2015г. по 01.04.2017г. истец в соответствии с заключенным договором управления являлся управляющей организацией для указанного многоквартирного дома, в связи с чем оказывал услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги. В указанный период плата за оказанные услуги и работы установлена равной размеру платы на содержание и ремонт жилых помещений для нанимателей по договорам социального найма или найма жилых помещений, установленных Постановлениями Администрации г.Норильска № 713 от 22.12.2014г., № 633 от 22.12.2015г., № 659 от 30.12.2016г. Истец исправно предоставлял жилищную и коммунальные услуги в соответствии с условиями договора, в то время как ответчики обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не выполняют. Мировым судьей судебного участка № 155 в районе Кайеркан г.Норильска в отношении ответчиков 22 марта 2018 года были вынесены судебные приказы о взыскании задолженности по оплате жилищной и коммунальной услуг и пени, которые определением мирового судьи от 03 апреля 2018 года были отменены. 

На основании изложенного, просит взыскать в пользу ООО «УК «Город» с ФИО5 задолженность по оплате за предоставленную жилищную услугу, которая с учетом пени составляет 50 364 рубля 93 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 710 рублей 95 копеек; взыскать в солидарном порядке с ФИО5 и ФИО6 задолженность по оплате за коммунальные услуги, которая с учетом пени составляет 49 990 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 699 рублей 70 копеек. 

Представитель ответчика ФИО5 - ФИО7, действующая на основании доверенности, представила письменные возражения на иск, в которых в удовлетворении исковых требований просила отказать в полном объеме, ссылаясь на то, что ответчики не состоят с истцом в договорных отношениях, на неоднократные предложения Будян истцом в заключении договора было отказано. Услуги, за которые управляющая организация требует оплату, фактически истцу не оказывались, дому, в котором находится жилое помещение, более 50 лет, капитальный и текущий ремонт в доме не производился, в жилом помещении холодно, температура не соответствует нормам, в связи с чем Будян обращалась к истцу, были проведены замеры температуры, результаты которых неверно отражены в составленном акте. В жилом помещении установлены приборы учета, однако истец насчитывал коммунальные услуги по нормативу потребления, отказываясь произвести перерасчет, препятствуя ответчикам вносить плату за потребленные услуги. Будян периодически оплачивала жилищную и коммунальные услуги, при этом истец не засчитывал внесенную плату за период, указанный в платежном документе. Расчет задолженности произведен истцом неверно, применены завышенные нормативы и тарифы. Расчет коммунальных услуг на содержание общего имущества произведен неверно исходя из завышенной площади дома. Платежные документы предоставлялись ответчику не в полном объеме и не вовремя, содержали завышенные суммы, поэтому на ответчиков не может быть возложена ответственность в виде пени. Просит применить последствия истечения срока исковой давности. 

Истец ООО УК "Город" представителя в судебное заседание не направил, представитель истца ФИО8, действующая на основании доверенности, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца. 

Ответчики ФИО5 и ФИО6 о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещены, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не известили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили. 

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие сторон. 

Представитель ответчика ФИО5 – ФИО7 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала по доводам, изложенным в письменных возражениях. Дополнительно пояснила, что ФИО5 старалась исполнять обязанность по оплате жилищной и коммунальных услуг, после рождения ребенка она вынуждена была временно выехать из г.Норильска, вносить плату должен был ее супруг, который данную обязанность не выполнял. ФИО5 не трудоустроена, имеет случайные заработки, не получает алименты на содержание ребенка. 

Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. 

В соответствии со ст. 30 ч. 3 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ч.3 указанной нормы дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с ч.1 ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно п.5 ч.2 указанной нормы обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. 

В соответствии с ч.2,3,4 ст. 154 ЖК РФ в редакции, действовавшей до 01 января 2017 года, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги, включающие в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Федеральным законом от 29 июня 2015 года № 176-ФЗ редакция ст.154 ЖК РФ изменена, в состав платы за содержание жилого помещения включены расходы на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Указанные положения применяются с 01 января 2017 года. 

В силу ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно ч.7 ст.156 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно ч.1 и 2 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

В соответствии с ч.4 ст.158 ЖК РФ если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. 

В судебном заседании установлено, что ФИО5 с 16 апреля 2014 года является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 16 мая 2018 года № (л.д. 78). 

С 05 сентября 2014 года по настоящее время в указанном жилом помещении зарегистрированы собственник ФИО5 и её сын ФИО1, с 19 ноября 2015 года по 18 января 2018 года был зарегистрирован супруг собственника ФИО6 (л.д.12). 

С 01 марта 2015 года на основании договора об управлении многоквартирным домом от 17 марта 2015 года ООО "УК "Город" оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>, а также предоставляет коммунальные услуги собственникам жилых помещений многоквартирного дома. 

Согласно п.3.1.3 договора управляющая организация обязалась предоставлять коммунальные услуги собственнику помещений в МКД в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства РФ, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу, в том числе: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление. 

В соответствии с п.3.1.4 истец обязался от своего имени и за свой счет заключить с ресурсоснабжающими организациями договоры на снабжение коммунальными ресурсами и прием сточных вод, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг собственнику в объемах и с качеством, предусмотренным настоящим договором. 

Согласно п.4.2 договора в случае, если собранием собственников помещений не определен размер платы за помещение в многоквартирном доме, то плата за помещение принимается равной плате за такого рода работы и услуги, установленной соответствующими нормативными актами администрации г.Норильска для нанимателей квартир муниципального жилищного фонда по договору социального найма. 

Пунктом 4.5 договора установлено, что плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги вносится до 15 числа месяца, следующего за расчетным, на основании платежных документов, предоставляемых управляющей организацией или специализированной организацией по поручению управляющей организации. 

В соответствии с ч.1 ст.162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

В силу ч.4 указанной нормы условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Договор об управлении многоквартирным домом от 17 марта 2015 года заключен между ООО «НЖЭК и собственниками помещений в многоквартирном 

<

адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД от 28 февраля 2015 года и от имени собственников подписан представителем собственника муниципальных жилых помещений - УЖКХ Администрации г.Норильска. Решение общего собрания и договор управления в установленном законом порядке недействительными не признавались, условия договора распространяются на ответчика ФИО5, как на собственника жилого помещения многоквартирного дома.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения...» отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

В силу п. 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия).

Таким образом, совершение собственником жилого помещения № в 

<

адрес> конклюдентных действий (фактическое принятие жилищных и коммунальных услуг и их оплата) свидетельствует о заключении договора управления. 

С учетом изложенного, доводы представителя ответчика об отсутствии у ответчиков обязанности оплаты услуг в связи с отсутствием заключенного с истцом договора управления являются не состоятельными. 

Предоставление ООО «УК «Город» услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по 

<

адрес> коммунальных услуг подтверждается отчетами управляющей организации за 2015-2017гг. (л.д. 31-33). 

Из представленного истцом расчета задолженности усматривается, что в нарушение требований ст. 153 ЖК РФ собственник жилого помещения по адресу: 

<

адрес> своевременно и в полном объеме плату за жилое помещение и оказываемые коммунальные услуги не вносил, что привело к образованию задолженности. 

Мировым судьей судебного участка № 155 в районе Кайеркан г.Норильска по заявлению ООО «УК «Город» были вынесены судебные приказы о взыскании с ФИО5 задолженности по оплате жилищной услуги за период с 01 июня 2015 года по 31 января 2018 года, по оплате коммунальных услуг за период с 18 января по 31 января 2018 года, о взыскании с ФИО5 и ФИО6 в солидарном порядке задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01 сентября 2015 года по 17 января 2018 года, которые отменены определениями мирового судьи от 03 апреля 2018 года в связи с поступившими от должника возражениями (л.д. 34-36). 

Истцом в процессе рассмотрения были представлены уточняющие расчеты платы за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (общедомовое потребление горячего, холодного водоснабжения и электрической энергии) с учетом общей площади многоквартирного дома 3188 кв.м., соответствующей площади, указанной в приложении к договору оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества № от 17.01.2014 и характеристике жилищного фонда. 

При обращении в суд истцом было заявлено требование о взыскании задолженности по оплате индивидуального потребления электроэнергии в размере 18 935, 25 рублей, начисленной исходя из нормативов потребления коммунальных услуг в связи с тем, что ответчиком не предоставлялись сведения о показаниях прибора учёта электрической энергии (л.д. 72).

В процессе рассмотрения дела истцом произведен перерасчет платы за индивидуальное потребление электроэнергии в связи с тем, что в феврале 2018 года ФИО5 были предоставлены сведения о показаниях индивидуального прибора учета электрической энергии, был произведен осмотр индивидуального прибора учета, результаты которого зафиксированы в акте от 27 февраля 2018 года (л.д. 152). В результате перерасчета размер платы за электроэнергию за период с декабря 2015 года по февраль 2018 года составил 5 234 рубля 07 копеек (л.д. 227-231).

Начисление платы за индивидуальное потребление электроэнергии по показаниям приборов учета с учетом предоставления ответчиком показаний и проведенной истцом проверкой приборов учета является правомерным и соответствует требованиям п.п. 59, 60, 61, 82 и 84 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354, из которых следует, что несмотря на то, что потребитель не предоставлял исполнителю информацию о потребленном объеме ресурса за предшествующий проверке расчетный период, потребитель должен оплачивать лишь фактически потребленный объем, в связи с чем исполнитель после проведенной на основании п.84 Правил проверки обязан произвести перерасчет исходя из фактических показаний прибора учета, признанного исправным. 

Согласно уточнённым справкам начисления и оплаты жилищных и коммунальных услуг задолженность ответчиков по оплате жилищной услуги за период с 01 июня 2015 года по январь 2018 года составляет 39 052 рубля 61 копейка (т.2 л. 1); задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01 сентября 2015 года по 18 ноября 2015 года составляет 4 245 рублей 57 копеек (т.2 л.д. 3); задолженность по оплате коммунальных услуг за период за период с 19 ноября 2015 года по 17 января 2018 года составляет 22 620 рублей 52 копейки (т.2 л.д. 5-6). 

Проверив указанные уточнённые расчёты, суд находит их верными. 

Плата за содержание жилого помещения в соответствии с положениями ч.4 ст.158 ЖК РФ и условиями договора управления произведена с применением тарифов на содержание и ремонт жилого помещения, установленных для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Постановлениями Администрации г.Норильска № 713 от 22.12.2014г., № 633 от 22.12.2015г., № 659 от 30.12.2016г. исходя из общей площади жилого помещения. 

Размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитан на основании Постановления правительства Красноярского края № 460-п от 13.09.2012г. «О расчете размера платы за коммунальную услугу по отоплению для собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах и жилых домах на территории Красноярского края до 01 июля 2016 года» в соответствии с пп. «а» п.19 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307, как произведение общей площади квартиры, норматива потребления тепловой энергии на отопление (Гкал/кв.м), действовавших по состоянию на 30 июня 2012 года, и тарифа на тепловую энергию, а также в соответствии с требованиями п.42 (1) Постановления Правительства РФ от 06 мая 2011 года № № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, наличия технической возможности его установки, исходя из норматива потребления коммунальной услуги по отоплению, установленного Постановлением правительства Красноярского края № 217-п от 30.04.2015г. «Об утверждении нормативов потребления коммунальной услуги в жилых и нежилых помещениях в многоквартирных домах и жилых домов на территориях отдельных муниципальных образований Красноярского края». 

Размер платы за коммунальные услуги по горячему, холодному водоснабжению, водоотведению и электроэнергии с учетом наличия в жилом помещении индивидуальных приборов учета расхода горячей и холодной воды и электроэнергии рассчитан в соответствии с требованиями ст. 157 ЖК РФ, п.42 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых Постановлением правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354, исходя из показаний приборов учета с применением тарифов, установленных уполномоченным органом государственной власти субъекта РФ – Региональной энергетической комиссией Красноярского края. 

Размер платы за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме, также рассчитан в соответствии с вышеуказанными положениями. исходя из наличия общедомовых приборов учета электроэнергии и отсутствия общедомовых приборов учета горячей и холодной воды. 

Принимая во внимание изложенное, доводы представителя ответчика о завышенности нормативов потребления коммунальных услуг и тарифов на содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги не принимаются судом, поскольку указанные нормативы и тарифы установлены нормативно-правовыми актами, принятыми в соответствии со ст.ст. 156, 157 Жилищного кодекса органами местного самоуправления и органами государственной власти субъекта федерации в пределах их полномочий и в установленном законом порядке. 

Вместе с тем, представителем ответчика в материалы дела представлен платежный документ для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг за октябрь 2016 года и квитанция от 03 ноября 2016 г., из которой видно, что ответчиком была произведена оплата жилищной услуги в размере 2 144,08 рублей и коммунальных услуг в сумме 3651,92 рубля за октябрь 2016 года. Из представленных истцом расчетов видно, что указанная оплата не была учтена истцом, в связи с чем суд считает необходимым уменьшить требуемую ко взысканию задолженность на указанные суммы. 

Также суд учитывает, что с учетом уточнения исковых требований 19 июня 2018 года (т.1 л.д. 141-142) истцом заявлены требования о взыскании задолженности по жилищной услуге за период с 01 июня 2015 года по 30 июня 2016 года, за октябрь 2016 года, с 01 мая 2017 года по 30 сентября 2017 года и задолженности по коммунальным услугам за период с 01 сентября 2015 года по 30 июня 2016 года, с 01 октября 2016 года по 30 ноября 2016 года, с 01 мая 2017 года по 30 сентября 2017 года. 

На основании ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным требованиям, поэтому считает необходимым исключить из уточненного расчета задолженности по оплате жилищных услуг начисления в связи с перерасчетом коммунальных услуг на содержание общего имущества с января по апрель 2017 года, за декабрь 2017 года и за январь 2018 года в общем размере 41,58 рублей (17,30 руб.+1,84 руб.+1,81 руб.+12,78 руб. +7,85 руб.)

Из расчета задолженности по коммунальным услугам суд исключает начисления за июль 2016 года в размере 3,13 руб., декабрь 2016 года в размере 12,78 руб., январь 2018 года в размере 76,23 руб. и февраль 2018 года в размере 395,08 руб., всего 487 рублей 22 копейки. 

Таким образом, с учетом указанных обстоятельств суд признает доказанным наличие задолженности за предъявленные ко взысканию периоды по оплате за содержание жилого помещения в размере 36 950 рублей 11 копеек (39 052,61 руб. – 2 144,08 руб. – 41,58 руб.), задолженности по коммунальным услугам за период с 01 сентября 2015 года по 18 ноября 2015 года в размере 4 245 рублей 57 копеек, задолженности по коммунальным услугам за период с 19 ноября 2015 года по 30 сентября 2017 года в размере 18 481 рубль 39 копеек (22 620,53 руб. - 3651,92 руб. – 487, 22 руб.) 

Суд не находит оснований для освобождения собственника жилого помещения от платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги либо уменьшения такой платы в связи с доводами представителя ответчика о ненадлежащем предоставлении жилищной и коммунальных услуг исходя из следующего. 

Содержание общего имущества в многоквартирном жилом доме регулируется Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, которым также утверждены Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. 

Для целей настоящих Правил услуги и работы считаются оказанными или выполненными с ненадлежащим качеством в случае их несоответствия требованиям Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, иным требованиям законодательства Российской Федерации и условиям договоров, указанных в пункте 5 настоящих Правил.

В соответствии с п.6 Правил в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами. 

Пунктом 8 Правил установлено, что заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено. 

В случаях, указанных в пункте 6 настоящих Правил, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения (п.10). 

В силу п.15 Правил факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.

В силу п.98 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354, при предоставлении в расчетном периоде потребителю в жилом или нежилом помещении или на общедомовые нужды в многоквартирном доме коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также при перерывах в предоставлении коммунальной услуги для проведения ремонтных и профилактических работ в пределах установленной продолжительности перерывов размер платы за такую коммунальную услугу за расчетный период подлежит уменьшению вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги.

Требования к качеству коммунальных услуг, допустимые отступления от этих требований и допустимая продолжительность перерывов предоставления коммунальных услуг, а также условия и порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, приведены в приложении N 1 к настоящим Правилам.

Согласно п.п. 105, 106, 107 Правил при обнаружении факта нарушения качества коммунальной услуги потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем. 

Сообщение о нарушении качества коммунальной услуги может быть сделано потребителем в письменной форме или устно (в том числе по телефону) и подлежит обязательной регистрации аварийно-диспетчерской службой. При этом потребитель обязан сообщить свои фамилию, имя и отчество, точный адрес помещения, где обнаружено нарушение качества коммунальной услуги, и вид такой коммунальной услуги. Сотрудник аварийно-диспетчерской службы обязан сообщить потребителю сведения о лице, принявшем сообщение потребителя (фамилию, имя и отчество), номер, за которым зарегистрировано сообщение потребителя, и время его регистрации. 

В случае если сотруднику аварийно-диспетчерской службы исполнителя известны причины нарушения качества коммунальной услуги, он обязан немедленно сообщить об этом обратившемуся потребителю и сделать соответствующую отметку в журнале регистрации сообщений.

Если в ходе проверки будет установлен факт нарушения качества коммунальной услуги, то в акте проверки указываются дата и время проведения проверки, выявленные нарушения параметров качества коммунальной услуги, использованные в ходе проверки методы (инструменты) выявления таких нарушений, выводы о дате и времени начала нарушения качества коммунальной услуги.Если в ходе проверки факт нарушения качества коммунальной услуги не подтвердится, то в акте проверки указывается об отсутствии факта нарушения качества коммунальной услуги.

Если в ходе проверки возник спор относительно факта нарушения качества коммунальной услуги и (или) величины отступления от установленных в приложении N 1 к настоящим Правилам параметров качества коммунальной услуги, то акт проверки составляется в соответствии с пунктом 110 настоящих Правил.

Пунктами 111-112 Правил установлено, что датой и временем, начиная с которых считается, что коммунальная услуга предоставляется с нарушениями качества, являются:

а) дата и время обнаружения исполнителем факта нарушения качества коммунальной услуги всем или части потребителей, указанные исполнителем в журнале учета таких фактов (пункты 104, 107 настоящих Правил);

б) дата и время доведения потребителем до сведения аварийно-диспетчерской службы сообщения о факте нарушения качества коммунальной услуги, указанные исполнителем в журнале регистрации сообщений потребителей, если в ходе проведенной в соответствии с настоящим разделом проверки такой факт будет подтвержден, в том числе по результатам проведенной экспертизы (пункт 108 настоящих Правил);

в) дата и время начала нарушения качества коммунальной услуги, которые были зафиксированы коллективным (общедомовым), общим (квартирным), индивидуальным прибором учета или иным средством измерения, которое предназначено для этих целей и используется в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о единстве измерений, если указанные приборы учета и средства измерения способны сохранять зафиксированные сведения;

г) дата и время начала нарушения качества коммунальной услуги, которые были зафиксированы в акте проверки качества предоставляемых коммунальных услуг, составленном потребителем в соответствии с пунктом 110 (1) настоящих Правил, в случае если нарушение качества было подтверждено в ходе проверки факта нарушения качества коммунальной услуги или в результате проведения экспертизы качества коммунальной услуги.

Пунктом 15 Приложения № 1 к Правилам предоставления коммунальных услуг установлена нормативная температура воздуха в жилых помещениях, которая должна быть не ниже +18 °C (в угловых комнатах - +20 °C), в районах с температурой наиболее холодной пятидневки (обеспеченностью 0,92) -31 °C и ниже - в жилых помещениях - не ниже +20 °C (в угловых комнатах - +22 °C). 

При этом за каждый час отклонения температуры воздуха в жилом помещении суммарно в течение расчетного периода, в котором произошло указанное отклонение, размер платы за коммунальную услугу за такой расчетный период снижается на 0,15 процента размера платы, определенного за такой расчетный период в соответствии с приложением N 2 к Правилам, за каждый градус отклонения температуры, с учетом положений раздела IX Правил. 

Судом установлено, что 18 января 2018 года ФИО5 обратилась в ООО «УК «Город» с заявлением, в котором указала, что в жилом помещении по адресу 

<

адрес> в подъезде очень холодно, температура не соответствует норме, просила произвести замер температуры в ее квартире, проверить подполье и принять соответствующие меры (т.1 л.д. 81). 

Согласно акту от 25 января 2018 года, составленному сотрудниками управляющей компании ФИО2, ФИО3, ФИО4 на момент замера температура воздуха в коридоре квартиры составила 16 градусов цельсия, что является отклонением от нормативной (т.1 л.д. 156). В акте указано, что необходимо утепление стыков плит перекрытия в подполье в летний период.

Вместе с тем, суд не находит оснований для снижения платы за содержание жилого помещения и коммунальной услуги по отоплению, поскольку датой, с которой считается, что коммунальная услуга предоставляется с нарушениями качества, в данном случае является дата доведения потребителем до исполнителя сообщения о факте нарушения качестве коммунальной услуги, то есть 18 января 2018 года. Истцом предъявлено требование о взыскании задолженности по жилищной и коммунальным услугам за период с 01 июня 2015 года по 30 сентября 2017 года, таким образом, период, в который услуга оказывалась с нарушениями качества, не входит в период спорной задолженности. 

Доказательств иных обращений к истцу по факту некачественного оказания жилищной и коммунальных услуг ответчиками не представлено. 

Заявление представителя ответчика о применении последствий пропуска срока исковой давности является безосновательным исходя из следующего. 

В соответствии со ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года. 

В соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (часть 1).

В соответствии с разъяснениями п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

На основании вышеуказанных правовых норм и правовой позиции, изложенной Верховным Судом РФ в Постановлении Пленума, при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которая подлежит уплате в виде периодических платежей, подлежит применению общий срок исковой давности (статья 196 ГК РФ), который следует исчислять отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Истец ООО «УК «Город» 28 апреля 2018 года обратился суд с иском о взыскании задолженности, которая образовалась за период с 01 июня 2015 года по сентябрь 2017 года. 

Исходя из установленного п.4.5 договора управления срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным, срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за наиболее ранний период - июнь 2015 года, течение которого началось 16 июля 2015 года, на момент обращения истца в суд не истек, тем более не истекли сроки исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за более поздние периоды. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

С учетом приведенных разъяснений, учитывая, что ответчиками доказательств внесения оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги за спорный период в полном объеме не представлено, суд приходит к выводу о взыскании в пользу истца с ФИО5 задолженности по оплате за содержание жилого помещения за период с 01 июня 2015 года по 30 июня 2016 года и с 01 мая 2017 года по 30 сентября 2017 года в размере 36 950 рублей 11 копеек, задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01 сентября 2015 года по 18 ноября 2015 года в размере 4 245 рублей 57 копеек; взыскании солидарно с ФИО5 и ФИО6 задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 19 ноября 2015 года по 30 сентября 2017 года в размере 18 481 рубль 39 копеек. 

Разрешая требования о взыскании пени, суд учитывает, что в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ в редакции, действовавшей на момент образования спорной задолженности, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. 

Федеральным законом от 03 ноября 2015 года № 307-ФЗ, вступившим в силу с 1 января 2016 года, редакция ч. 14 ст. 155 ЖК РФ изменена. Согласно внесенным изменениям пени за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг устанавливается равной одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

Поскольку в судебном заседании установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиками обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг, требования истца о взыскании пени являются законными и обоснованными.

Довод представителя ответчика об исключении ответственности за неисполнение обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в связи с непредоставлением платежных документов для внесения платы не принимается судом. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения установлена Жилищным кодексом РФ, ответчики для исполнения своей обязанности по оплате, действуя добросовестно, могли обратиться к истцу за получением платежных документов. Между тем, доказательств обращения к истцу за получением платежных документов ответчиками не представлено. Представителем ответчика представлены в материалы дела ряд платежных документов за 2016-2017гг., на основании которых производилась оплата, что свидетельствует о том, что платежные документы истцом ответчикам предоставлялись. 

Проверив расчет пени, суд находит неверным расчет пени за неисполнение обязанности по оплате жилищной услуги и коммунальных услуг за период с 19 ноября 2015 года по сентябрь 2017 года, поскольку в расчетах не учтен платеж за октябрь 2016 года. Помимо этого, в расчете пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг сумма задолженности указана с учетом начисления платы за электроэнергию по нормативам потребления, которая была перерассчитана истцом по показаниям приборов учета. 

Учитывая, что объективных данных о начислении платы за коммунальные услуги помесячно с учетом показаний индивидуальных приборов учета, которая подлежала уплате ответчиком, истцом не представлено, суд считает необходимым рассчитать пеню на сумму задолженности по коммунальным услугам за период с 19 ноября 2015 года по 30 сентября 2017 года без учета начисления платы за электроэнергию. 

Расчет пени за просрочку внесения платы за жилищно-коммунальные услуги суд производит исходя из процентной ставки рефинансирования, действующей на день взыскания задолженности – 7,25% (Информация Банка России от 23.03.2018 года). 

Таким образом, размер подлежащей взысканию с ответчика ФИО5 в пользу истца пени за несвоевременную оплату жилищной услуги, начисленной за период с 16 июля 2015 года по 31 января 2018 года составляет 10 806 рублей 36 копеек согласно расчету, представленному в таблице: 

Месяц

Начислено

Долг

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

июн.2015

2 099,97

2 099,97

16.07.2015

31.12.2015

169

7,25 %

1/300

2 099,97 * 169 * 1/300 * 7.25%

85,77 р.

2 099,97

01.01.2016

15.12.2017

715

7,25 %

1/130

2 099,97 * 715 * 1/130 * 7.25%

837,36 р.

-13,02

15.12.2017

Погашение части долга

2 086,95

16.12.2017

18.01.2018

34

7,25 %

1/130

2 086,95 * 34 * 1/130 * 7.25%

39,57 р.

-0,09

18.01.2018

Погашение части долга

2 086,86

19.01.2018

31.01.2018

13

7,25 %

1/130

2 086,86 * 13 * 1/130 * 7.25%

15,13 р.

-0,09

19.02.2018

Погашение части долга

июл.2015

1 978,14

1 978,14

16.08.2015

31.12.2015

138

7,25 %

1/300

1 978,14 * 138 * 1/300 * 7.25%

65,97 р.

1 978,14

01.01.2016

31.01.2018

762

7,25 %

1/130

1 978,14 * 762 * 1/130 * 7.25%

840,63 р.

авг.2015

1 978,14

1 978,14

16.09.2015

31.12.2015

107

7,25 %

1/300

1 978,14 * 107 * 1/300 * 7.25%

51,15 р.

1 978,14

01.01.2016

31.01.2018

762

7,25 %

1/130

1 978,14 * 762 * 1/130 * 7.25%

840,63 р.

сен.2015

1 978,14

1 978,14

16.10.2015

31.12.2015

77

7,25 %

1/300

1 978,14 * 77 * 1/300 * 7.25%

36,81 р.

1 978,14

01.01.2016

13.01.2016

13

7,25 %

1/300

1 978,14 * 13 * 1/300 * 7.25%

6,21 р.

1 978,14

14.01.2016

31.01.2018

749

7,25 %

1/130

1 978,14 * 749 * 1/130 * 7.25%

826,29 р.

окт.2015

1 978,14

1 978,14

16.11.2015

31.12.2015

46

7,25 %

1/300

1 978,14 * 46 * 1/300 * 7.25%

21,99 р.

1 978,14

01.01.2016

13.02.2016

44

7,25 %

1/300

1 978,14 * 44 * 1/300 * 7.25%

21,03 р.

1 978,14

14.02.2016

31.01.2018

718

7,25 %

1/130

1 978,14 * 718 * 1/130 * 7.25%

792,09 р.

ноя.2015

1 978,14

1 978,14

16.12.2015

31.12.2015

16

7,25 %

1/300

1 978,14 * 16 * 1/300 * 7.25%

7,65 р.

1 978,14

01.01.2016

14.01.2016

14

7,25 %

0

1 978,14 * 14 * 0 * 7.25%

0,00 р.

1 978,14

15.01.2016

14.03.2016

60

7,25 %

1/300

1 978,14 * 60 * 1/300 * 7.25%

28,68 р.

1 978,14

15.03.2016

31.01.2018

688

7,25 %

1/130

1 978,14 * 688 * 1/130 * 7.25%

759,00 р.

дек.2015

1 978,14

1 978,14

16.01.2016

14.02.2016

30

7,25 %

0

1 978,14 * 30 * 0 * 7.25%

0,00 р.

1 978,14

15.02.2016

14.04.2016

60

7,25 %

1/300

1 978,14 * 60 * 1/300 * 7.25%

28,68 р.

1 978,14

15.04.2016

31.01.2018

657

7,25 %

1/130

1 978,14 * 657 * 1/130 * 7.25%

724,80 р.

янв.2016

1 978,13

1 978,13

16.02.2016

16.03.2016

30

7,25 %

0

1 978,13 * 30 * 0 * 7.25%

0,00 р.

1 978,13

17.03.2016

15.05.2016

60

7,25 %

1/300

1 978,13 * 60 * 1/300 * 7.25%

28,68 р.

1 978,13

16.05.2016

31.01.2018

626

7,25 %

1/130

1 978,13 * 626 * 1/130 * 7.25%

690,60 р.

фев.2016

1 978,13

1 978,13

16.03.2016

14.04.2016

30

7,25 %

0

1 978,13 * 30 * 0 * 7.25%

0,00 р.

1 978,13

15.04.2016

13.06.2016

60

7,25 %

1/300

1 978,13 * 60 * 1/300 * 7.25%

28,68 р.

1 978,13

14.06.2016

31.01.2018

597

7,25 %

1/130

1 978,13 * 597 * 1/130 * 7.25%

658,60 р.

мар.2016

1 978,13

1 978,13

16.04.2016

15.05.2016

30

7,25 %

0

1 978,13 * 30 * 0 * 7.25%

0,00 р.

1 978,13

16.05.2016

14.07.2016

60

7,25 %

1/300

1 978,13 * 60 * 1/300 * 7.25%

28,68 р.

1 978,13

15.07.2016

31.01.2018

566

7,25 %

1/130

1 978,13 * 566 * 1/130 * 7.25%

624,40 р.

апр.2016

2 024,94

2 024,94

16.05.2016

14.06.2016

30

7,25 %

0

2 024,94 * 30 * 0 * 7.25%

0,00 р.

2 024,94

15.06.2016

13.08.2016

60

7,25 %

1/300

2 024,94 * 60 * 1/300 * 7.25%

29,36 р.

2 024,94

14.08.2016

31.01.2018

536

7,25 %

1/130

2 024,94 * 536 * 1/130 * 7.25%

605,30 р.

май.2016

1 978,14

1 978,14

16.06.2016

15.07.2016

30

7,25 %

0

1 978,14 * 30 * 0 * 7.25%

0,00 р.

1 978,14

16.07.2016

13.09.2016

60

7,25 %

1/300

1 978,14 * 60 * 1/300 * 7.25%

28,68 р.

1 978,14

14.09.2016

31.01.2018

505

7,25 %

1/130

1 978,14 * 505 * 1/130 * 7.25%

557,11 р.

июн.2016

1 978,14

1 978,14

16.07.2016

14.08.2016

30

7,25 %

0

1 978,14 * 30 * 0 * 7.25%

0,00 р.

1 978,14

15.08.2016

13.10.2016

60

7,25 %

1/300

1 978,14 * 60 * 1/300 * 7.25%

28,68 р.

1 978,14

14.10.2016

31.01.2018

475

7,25 %

1/130

1 978,14 * 475 * 1/130 * 7.25%

524,02 р.

июл.2016

2 144,08

2 144,08

16.08.2016

14.09.2016

30

7,25 %

0

2 144,08 * 30 * 0 * 7.25%

0,00 р.

2 144,08

15.09.2016

13.11.2016

60

7,25 %

1/300

2 144,08 * 60 * 1/300 * 7.25%

31,09 р.

2 144,08

14.11.2016

23.01.2017

71

7,25 %

1/130

2 144,08 * 71 * 1/130 * 7.25%

84,90 р.

-2 144,08

23.01.2017

Погашение части долга

авг.2016

2 144,08

2 144,08

16.09.2016

15.10.2016

30

7,25 %

0

2 144,08 * 30 * 0 * 7.25%

0,00 р.

2 144,08

16.10.2016

09.12.2016

55

7,25 %

1/300

2 144,08 * 55 * 1/300 * 7.25%

28,50 р.

-2 144,08

09.12.2016

Погашение части долга

сен.2016

2 144,08

2 144,08

16.10.2016

03.11.2016

19

7,25 %

0

2 144,08 * 19 * 0 * 7.25%

0,00 р.

-2 144,08

03.11.2016

Погашение части долга

окт.2016

2 144,08

-2 144,08

03.11.2016

Погашение части долга

ноя.2016

2 144,08

-2 144,08

09.12.2016

Погашение части долга

дек.2016

2 144,08

2 144,08

16.01.2017

23.01.2017

8

7,25 %

0

2 144,08 * 8 * 0 * 7.25%

0,00 р.

-2 144,08

23.01.2017

Погашение части долга

янв.2017

2 169,45

2 169,45

16.02.2017

17.03.2017

30

7,25 %

0

2 169,45 * 30 * 0 * 7.25%

0,00 р.

2 169,45

18.03.2017

16.05.2017

60

7,25 %

1/300

2 169,45 * 60 * 1/300 * 7.25%

31,46 р.

2 169,45

17.05.2017

20.06.2017

35

7,25 %

1/130

2 169,45 * 35 * 1/130 * 7.25%

42,35 р.

-2 144,08

20.06.2017

Погашение части долга

25,37

21.06.2017

31.01.2018

225

7,25 %

1/130

25,37 * 225 * 1/130 * 7.25%

3,18 р.

фев.2017

2 169,45

2 169,45

16.03.2017

14.04.2017

30

7,25 %

0

2 169,45 * 30 * 0 * 7.25%

0,00 р.

2 169,45

15.04.2017

13.06.2017

60

7,25 %

1/300

2 169,45 * 60 * 1/300 * 7.25%

31,46 р.

2 169,45

14.06.2017

20.06.2017

7

7,25 %

1/130

2 169,45 * 7 * 1/130 * 7.25%

8,47 р.

-2 167,61

20.06.2017

Погашение части долга

1,84

21.06.2017

31.01.2018

225

7,25 %

1/130

1,84 * 225 * 1/130 * 7.25%

0,23 р.

мар.2017

2 169,45

2 169,45

16.04.2017

15.05.2017

30

7,25 %

0

2 169,45 * 30 * 0 * 7.25%

0,00 р.

2 169,45

16.05.2017

20.06.2017

36

7,25 %

1/300

2 169,45 * 36 * 1/300 * 7.25%

18,87 р.

-2 167,64

20.06.2017

Погашение части долга

1,81

21.06.2017

14.07.2017

24

7,25 %

1/300

1,81 * 24 * 1/300 * 7.25%

0,01 р.

1,81

15.07.2017

31.01.2018

201

7,25 %

1/130

1,81 * 201 * 1/130 * 7.25%

0,20 р.

апр.2017

2 169,45

2 169,45

16.05.2017

14.06.2017

30

7,25 %

0

2 169,45 * 30 * 0 * 7.25%

0,00 р.

2 169,45

15.06.2017

20.06.2017

6

7,25 %

1/300

2 169,45 * 6 * 1/300 * 7.25%

3,15 р.

-2 156,67

20.06.2017

Погашение части долга

12,78

21.06.2017

13.08.2017

54

7,25 %

1/300

12,78 * 54 * 1/300 * 7.25%

0,17 р.

12,78

14.08.2017

31.01.2018

171

7,25 %

1/130

12,78 * 171 * 1/130 * 7.25%

1,22 р.

май.2017

2 169,45

2 169,45

16.06.2017

15.07.2017

30

7,25 %

0

2 169,45 * 30 * 0 * 7.25%

0,00 р.

2 169,45

16.07.2017

13.09.2017

60

7,25 %

1/300

2 169,45 * 60 * 1/300 * 7.25%

31,46 р.

2 169,45

14.09.2017

31.01.2018

140

7,25 %

1/130

2 169,45 * 140 * 1/130 * 7.25%

169,38 р.

июн.2017

2 175,25

2 175,25

16.07.2017

14.08.2017

30

7,25 %

0

2 175,25 * 30 * 0 * 7.25%

0,00 р.

2 175,25

15.08.2017

13.10.2017

60

7,25 %

1/300

2 175,25 * 60 * 1/300 * 7.25%

31,54 р.

2 175,25

14.10.2017

31.01.2018

110

7,25 %

1/130

2 175,25 * 110 * 1/130 * 7.25%

133,44 р.

июл.2017

2 176,18

2 176,18

16.08.2017

14.09.2017

30

7,25 %

0

2 176,18 * 30 * 0 * 7.25%

0,00 р.

2 176,18

15.09.2017

13.11.2017

60

7,25 %

1/300

2 176,18 * 60 * 1/300 * 7.25%

31,55 р.

2 176,18

14.11.2017

31.01.2018

79

7,25 %

1/130

2 176,18 * 79 * 1/130 * 7.25%

95,88 р.

авг.2017

2 237,20

2 237,20

16.09.2017

15.10.2017

30

7,25 %

0

2 237,20 * 30 * 0 * 7.25%

0,00 р.

2 237,20

16.10.2017

14.12.2017

60

7,25 %

1/300

2 237,20 * 60 * 1/300 * 7.25%

32,44 р.

2 237,20

15.12.2017

31.01.2018

48

7,25 %

1/130

2 237,20 * 48 * 1/130 * 7.25%

59,89 р.

сен.2017

2 237,20

2 237,20

16.10.2017

14.11.2017

30

7,25 %

0

2 237,20 * 30 * 0 * 7.25%

0,00 р.

2 237,20

15.11.2017

13.01.2018

60

7,25 %

1/300

2 237,20 * 60 * 1/300 * 7.25%

32,44 р.

2 237,20

14.01.2018

31.01.2018

18

7,25 %

1/130

2 237,20 * 18 * 1/130 * 7.25%

22,46 р.

окт.2017

2 237,20

2 237,20

16.11.2017

15.12.2017

30

7,25 %

0

2 237,20 * 30 * 0 * 7.25%

0,00 р.

2 237,20

16.12.2017

18.01.2018

34

7,25 %

1/300

2 237,20 * 34 * 1/300 * 7.25%

18,38 р.

-2 234,86

18.01.2018

Погашение части долга

2,34

19.01.2018

31.01.2018

13

7,25 %

1/300

2,34 * 13 * 1/300 * 7.25%

0,01 р.

ноя.2017

2 237,20

-2 237,20

15.12.2017

Погашение части долга

дек.2017

2 237,20

2 237,20

16.01.2018

18.01.2018

3

7,25 %

0

2 237,20 * 3 * 0 * 7.25%

0,00 р.

-2 237,20

18.01.2018

Погашение части долга

янв.2018

2 237,20

-2 237,20

19.02.2018

Погашение части долга

Сумма пеней по всем задолженностям: 10 806,36 руб.

С ФИО5 также подлежит взысканию пеня за неисполнение обязанности по оплате коммунальных услуг в период с 01 сентября 2015 года по 18 ноября 2015 года, начисленная за период с 16 октября 2015 года по 31 января 2018 года, в размере 1 866 рублей 43 копейки, расчет которой признается судом обоснованным (т.2 л.д. 4). 

Общий размер подлежащей взысканию с ФИО5 пени составляет 12 672 рубля 79 копеек (10 806 рублей 36 копеек + 1 866 рублей 43 копейки). 

Размер подлежащей взысканию солидарно с ответчиков ФИО5 и ФИО6 пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг в период с 19 ноября 2015 года по сентябрь 2017 года, начисленной за период с 16 декабря 2015 года по 31 января 2018 года, составляет 3 741 рубль 75 копеек, согласно расчету, представленному в таблице:

Месяц

Начислено

Долг

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

ноя.2015

652,96

652,96

16.12.2015

31.12.2015

16

7,25 %

1/300

652,96 * 16 * 1/300 * 7.25%

2,52 р.

652,96

01.01.2016

14.01.2016

14

7,25 %

0

652,96 * 14 * 0 * 7.25%

0,00 р.

652,96

15.01.2016

14.03.2016

60

7,25 %

1/300

652,96 * 60 * 1/300 * 7.25%

9,47 р.

652,96

15.03.2016

03.11.2016

234

7,25 %

1/130

652,96 * 234 * 1/130 * 7.25%

85,21 р.

-652,96

03.11.2016

Погашение части долга

дек.2015

1 640,02

1 640,02

16.01.2016

14.02.2016

30

7,25 %

0

1 640,02 * 30 * 0 * 7.25%

0,00 р.

1 640,02

15.02.2016

14.04.2016

60

7,25 %

1/300

1 640,02 * 60 * 1/300 * 7.25%

23,78 р.

1 640,02

15.04.2016

03.11.2016

203

7,25 %

1/130

1 640,02 * 203 * 1/130 * 7.25%

185,67 р.

-147,61

03.11.2016

Погашение части долга

-768,23

03.11.2016

Погашение части долга

724,18

04.11.2016

09.12.2016

36

7,25 %

1/130

724,18 * 36 * 1/130 * 7.25%

14,54 р.

-683,23

09.12.2016

Погашение части долга

-40,95

09.12.2016

Погашение части долга

янв.2016

1 632,95

1 632,95

16.02.2016

16.03.2016

30

7,25 %

0

1 632,95 * 30 * 0 * 7.25%

0,00 р.

1 632,95

17.03.2016

15.05.2016

60

7,25 %

1/300

1 632,95 * 60 * 1/300 * 7.25%

23,68 р.

1 632,95

16.05.2016

09.12.2016

208

7,25 %

1/130

1 632,95 * 208 * 1/130 * 7.25%

189,42 р.

-537,53

09.12.2016

Погашение части долга

1 095,42

10.12.2016

23.01.2017

45

7,25 %

1/130

1 095,42 * 45 * 1/130 * 7.25%

27,49 р.

-485,09

23.01.2017

Погашение части долга

-597,73

23.01.2017

Погашение части долга

12,60

24.01.2017

20.06.2017

148

7,25 %

1/130

12,60 * 148 * 1/130 * 7.25%

1,04 р.

-12,60

20.06.2017

Погашение части долга

фев.2016

1 698,22

1 698,22

16.03.2016

14.04.2016

30

7,25 %

0

1 698,22 * 30 * 0 * 7.25%

0,00 р.

1 698,22

15.04.2016

13.06.2016

60

7,25 %

1/300

1 698,22 * 60 * 1/300 * 7.25%

24,62 р.

1 698,22

14.06.2016

20.06.2017

372

7,25 %

1/130

1 698,22 * 372 * 1/130 * 7.25%

352,32 р.

-665,10

20.06.2017

Погашение части долга

-654,13

20.06.2017

Погашение части долга

-378,99

20.06.2017

Погашение части долга

мар.2016

1 632,95

1 632,95

16.04.2016

15.05.2016

30

7,25 %

0

1 632,95 * 30 * 0 * 7.25%

0,00 р.

1 632,95

16.05.2016

14.07.2016

60

7,25 %

1/300

1 632,95 * 60 * 1/300 * 7.25%

23,68 р.

1 632,95

15.07.2016

20.06.2017

341

7,25 %

1/130

1 632,95 * 341 * 1/130 * 7.25%

310,54 р.

-275,13

20.06.2017

Погашение части долга

-654,12

20.06.2017

Погашение части долга

703,70

21.06.2017

15.12.2017

178

7,25 %

1/130

703,70 * 178 * 1/130 * 7.25%

69,86 р.

-532,28

15.12.2017

Погашение части долга

171,42

16.12.2017

18.01.2018

34

7,25 %

1/130

171,42 * 34 * 1/130 * 7.25%

3,25 р.

-171,42

18.01.2018

Погашение части долга

апр.2016

1 635,89

1 635,89

16.05.2016

14.06.2016

30

7,25 %

0

1 635,89 * 30 * 0 * 7.25%

0,00 р.

1 635,89

15.06.2016

13.08.2016

60

7,25 %

1/300

1 635,89 * 60 * 1/300 * 7.25%

23,72 р.

1 635,89

14.08.2016

18.01.2018

523

7,25 %

1/130

1 635,89 * 523 * 1/130 * 7.25%

477,15 р.

-360,77

18.01.2018

Погашение части долга

-458,16

18.01.2018

Погашение части долга

816,96

19.01.2018

31.01.2018

13

7,25 %

1/130

816,96 * 13 * 1/130 * 7.25%

5,92 р.

-816,96

19.02.2018

Погашение части долга

май.2016

1 639,02

1 639,02

16.06.2016

15.07.2016

30

7,25 %

0

1 639,02 * 30 * 0 * 7.25%

0,00 р.

1 639,02

16.07.2016

13.09.2016

60

7,25 %

1/300

1 639,02 * 60 * 1/300 * 7.25%

23,77 р.

1 639,02

14.09.2016

31.01.2018

505

7,25 %

1/130

1 639,02 * 505 * 1/130 * 7.25%

461,60 р.

-1 639,02

19.02.2018

Погашение части долга

июн.2016

1 632,95

1 632,95

16.07.2016

14.08.2016

30

7,25 %

0

1 632,95 * 30 * 0 * 7.25%

0,00 р.

1 632,95

15.08.2016

13.10.2016

60

7,25 %

1/300

1 632,95 * 60 * 1/300 * 7.25%

23,68 р.

1 632,95

14.10.2016

31.01.2018

475

7,25 %

1/130

1 632,95 * 475 * 1/130 * 7.25%

432,57 р.

-29,61

19.02.2018

Погашение части долга

июл.2016

1 932,23

1 932,23

16.08.2016

14.09.2016

30

7,25 %

0

1 932,23 * 30 * 0 * 7.25%

0,00 р.

1 932,23

15.09.2016

13.11.2016

60

7,25 %

1/300

1 932,23 * 60 * 1/300 * 7.25%

28,02 р.

1 932,23

14.11.2016

23.01.2017

71

7,25 %

1/130

1 932,23 * 71 * 1/130 * 7.25%

76,51 р.

-1 932,23

23.01.2017

Погашение части долга

авг.2016

1 914,53

1 914,53

16.09.2016

15.10.2016

30

7,25 %

0

1 914,53 * 30 * 0 * 7.25%

0,00 р.

1 914,53

16.10.2016

09.12.2016

55

7,25 %

1/300

1 914,53 * 55 * 1/300 * 7.25%

25,45 р.

-1 914,53

09.12.2016

Погашение части долга

сен.2016

2 782,25

2 782,25

16.10.2016

03.11.2016

19

7,25 %

0

2 782,25 * 19 * 0 * 7.25%

0,00 р.

-2 782,25

03.11.2016

Погашение части долга

окт.2016

2 883,69

-2 883,69

03.11.2016

Погашение части долга

ноя.2016

3 146,24

-3 146,24

09.12.2016

Погашение части долга

дек.2016

2 734,79

2 734,79

16.01.2017

23.01.2017

8

7,25 %

0

2 734,79 * 8 * 0 * 7.25%

0,00 р.

-2 734,79

23.01.2017

Погашение части долга

янв.2017

3 268,02

3 268,02

16.02.2017

17.03.2017

30

7,25 %

0

3 268,02 * 30 * 0 * 7.25%

0,00 р.

3 268,02

18.03.2017

16.05.2017

60

7,25 %

1/300

3 268,02 * 60 * 1/300 * 7.25%

47,39 р.

3 268,02

17.05.2017

20.06.2017

35

7,25 %

1/130

3 268,02 * 35 * 1/130 * 7.25%

63,79 р.

-3 268,02

20.06.2017

Погашение части долга

фев.2017

3 373,21

3 373,21

16.03.2017

14.04.2017

30

7,25 %

0

3 373,21 * 30 * 0 * 7.25%

0,00 р.

3 373,21

15.04.2017

13.06.2017

60

7,25 %

1/300

3 373,21 * 60 * 1/300 * 7.25%

48,91 р.

3 373,21

14.06.2017

20.06.2017

7

7,25 %

1/130

3 373,21 * 7 * 1/130 * 7.25%

13,17 р.

-3 373,21

20.06.2017

Погашение части долга

мар.2017

599,49

599,49

16.04.2017

15.05.2017

30

7,25 %

0

599,49 * 30 * 0 * 7.25%

0,00 р.

599,49

16.05.2017

20.06.2017

36

7,25 %

1/300

599,49 * 36 * 1/300 * 7.25%

5,22 р.

-599,49

20.06.2017

Погашение части долга

апр.2017

2 309,21

2 309,21

16.05.2017

14.06.2017

30

7,25 %

0

2 309,21 * 30 * 0 * 7.25%

0,00 р.

2 309,21

15.06.2017

20.06.2017

6

7,25 %

1/300

2 309,21 * 6 * 1/300 * 7.25%

3,35 р.

-2 309,21

20.06.2017

Погашение части долга

май.2017

1 851,66

1 851,66

16.06.2017

15.07.2017

30

7,25 %

0

1 851,66 * 30 * 0 * 7.25%

0,00 р.

1 851,66

16.07.2017

13.09.2017

60

7,25 %

1/300

1 851,66 * 60 * 1/300 * 7.25%

26,85 р.

1 851,66

14.09.2017

31.01.2018

140

7,25 %

1/130

1 851,66 * 140 * 1/130 * 7.25%

144,57 р.

июн.2017

1 968,39

1 968,39

16.07.2017

14.08.2017

30

7,25 %

0

1 968,39 * 30 * 0 * 7.25%

0,00 р.

1 968,39

15.08.2017

13.10.2017

60

7,25 %

1/300

1 968,39 * 60 * 1/300 * 7.25%

28,54 р.

1 968,39

14.10.2017

31.01.2018

110

7,25 %

1/130

1 968,39 * 110 * 1/130 * 7.25%

120,75 р.

июл.2017

2 327,25

2 327,25

16.08.2017

14.09.2017

30

7,25 %

0

2 327,25 * 30 * 0 * 7.25%

0,00 р.

2 327,25

15.09.2017

13.11.2017

60

7,25 %

1/300

2 327,25 * 60 * 1/300 * 7.25%

33,75 р.

2 327,25

14.11.2017

31.01.2018

79

7,25 %

1/130

2 327,25 * 79 * 1/130 * 7.25%

102,53 р.

авг.2017

2 270,64

2 270,64

16.09.2017

15.10.2017

30

7,25 %

0

2 270,64 * 30 * 0 * 7.25%

0,00 р.

2 270,64

16.10.2017

14.12.2017

60

7,25 %

1/300

2 270,64 * 60 * 1/300 * 7.25%

32,92 р.

2 270,64

15.12.2017

31.01.2018

48

7,25 %

1/130

2 270,64 * 48 * 1/130 * 7.25%

60,78 р.

сен.2017

2 586,58

2 586,58

16.10.2017

14.11.2017

30

7,25 %

0

2 586,58 * 30 * 0 * 7.25%

0,00 р.

2 586,58

15.11.2017

13.01.2018

60

7,25 %

1/300

2 586,58 * 60 * 1/300 * 7.25%

37,51 р.

2 586,58

14.01.2018

31.01.2018

18

7,25 %

1/130

2 586,58 * 18 * 1/130 * 7.25%

25,97 р.

окт.2017

2 467,28

2 467,28

16.11.2017

15.12.2017

30

7,25 %

0

2 467,28 * 30 * 0 * 7.25%

0,00 р.

2 467,28

16.12.2017

18.01.2018

34

7,25 %

1/300

2 467,28 * 34 * 1/300 * 7.25%

20,27 р.

-2 467,28

18.01.2018

Погашение части долга

ноя.2017

2 257,84

-2 257,84

15.12.2017

Погашение части долга

дек.2017

2 070,17

2 070,17

16.01.2018

18.01.2018

3

7,25 %

0

2 070,17 * 3 * 0 * 7.25%

0,00 р.

-2 070,17

18.01.2018

Погашение части долга

Сумма пеней по всем задолженностям: 3 741,75 руб.

Таким образом, с ФИО5 в пользу ООО «УК «Город» подлежит взысканию задолженность по оплате за жилое помещение за период с 01 июня 2015 года по 30 июня 2016 года и с 01 мая 2017 года по 30 сентября 2017 года в размере 36 950 рублей 11 копеек, задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01 сентября 2015 года по 18 ноября 2015 года в размере 4 245 рублей 57 копеек, пеня в общем размере 12 672 рубля 79 копеек, всего 53 868 рублей 47 копеек. 

С ФИО5 и ФИО6 в солидарном порядке в пользу ООО «УК «Город» подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 19 ноября 2015 года по 30 июня 2016 года и с 01 мая 2017 года по 30 сентября 2017 года в размере 18 481 рубль 39 копеек, пеня в размере 3 741 рубль 75 копеек, всего 22 223 рубля 14 копеек. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, состоящие в силу ст.88 ГПК РФ из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

При обращении в суд с данным иском истцом уплачена государственная пошлина в общем размере 3 202 рубля 57 копеек. Пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в пользу истца с ФИО5 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 816 рублей 05 копеек, солидарно с ФИО5 и ФИО6 – расходы по оплате государственной пошлины в размере 866 рублей 69 копеек. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Город» удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО5 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Город» задолженность по оплате за жилое помещение за период с 01 июня 2015 года по 30 июня 2016 года и с 01 мая 2017 года по 30 сентября 2017 года в размере 36 950 рублей 11 копеек, задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01 сентября 2015 года по 18 ноября 2015 года в размере 4 245 рублей 57 копеек, пеню в размере 12 672 рубля 79 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 816 рублей 05 копеек, всего 55 684 рубля 52 копейки. 

Взыскать с ФИО5 и ФИО6 в солидарном порядке в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Город» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 19 ноября 2015 года по 30 июня 2016 года и с 01 мая 2017 года по 30 сентября 2017 года в размере 18 481 рубль 39 копеек, пеню в размере 3 741 рубль 75 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 866 рублей 69 копеек, всего 23 089 рублей 83 копейки. 

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Город» к ФИО5 и ФИО6 в остальной части отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в районе Кайеркан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий: Т.В.Иванова

Решение в окончательной форме принято 27 июня 2018 года.