...

...

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 мая 2020 года г. Набережные Челны 

Республики Татарстан

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Шайхразиевой Ю.Х.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

при секретаре Ахметзяновой В.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ... к обществу с ограниченной ответственностью УК «Электротехников» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «4, 5, 6 комплекс НЧ» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, указав в обоснование иска следующее:

ФИО3 является собственником жилого помещения, расположенного на 1 этаже по адресу: 

<

...> ...

06.06.2019 произошел залив квартиры с общедомового стояка горячей воды в туалете. В ходе осмотра квартиры сотрудниками ООО «4,5,6 Комплекс НЧ» были составлены акты от 07.06.2019, от 10.06.2019 по решению которых потоп произошел из-за прорыва трубы горячего водоснабжения, принадлежащей истцу.

Стоимость поврежденного имущества согласно оценке ООО «АКТИВ ОЦЕНКА» составляет 253642 рубля 87 копеек. 05.07.2019 истец направил ответчику претензию. 19.07.2019 ответчик оплатил 76333 рубля. 

На основании вышеизложенного просит взыскать с ответчика сумму ущерба в размере - 177309 рублей 87 копеек, расходы по оценке в размере - 8500 рублей, расходы на представителя в размере - 15 000 рублей, расходы по отчистке ковровых изделий в размере - 4774 рубля, компенсацию морального вреда - 30 000 рублей, штраф.

В ходе рассмотрения дела общество с ограниченной ответственностью «4, 5, 6 комплекс НЧ» было заменено на надлежащего ответчика общество с ограниченной ответственностью УК «Электротехников».

В судебном заседании представитель истца исковые требования уточнила, просила взыскать с ответчика 44382 рубля 50 копеек - ущерб нанесенный отделке квартиры, 41712 рублей - ущерб нанесенный имуществу, 8500 рублей - услуги по определению ущерба залива, 15000 рублей расходы на услуги представителя, 30000 рублей компенсацию морального вреда, штраф.

Представитель ответчика ООО УК «Электротехников» в судебном заседании исковые требования признала частично, сумму стоимости ремонта квартиры в размере 33279 рублей 90 копеек (стоимость отделки квартиры с учетом износа 109 612 рублей 90 копеек (л.д. 41) – 76 333 рубля оплаченный ответчиком), сумму ущерба по имуществу в размере 41712 рублей, определенную судебной экспертизой, просила применить к штрафу ст. 333 ГК РФ и снизить его, а также снизить размер компенсации морального вреда, расходы на оплату услуг представителя считала завышенными, в остальной части иска просила отказать.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно части 1, части 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п. 5 Постановления Правительства РФ N 491 от 13.08.2006 года "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме" (далее - Правила) в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков Указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. То есть сам вентиль, посаженный на резьбу, является первым запорным устройством в квартире и относится к общему домовому имуществу, за содержание и ремонт которого ответственна управляющая компания.

В соответствии с п. п. 10 - 12 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещении, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.

Пунктами 13, 14 Правил установлено, что осмотры общего имущества при непосредственном управлении многоквартирным домом производятся лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений и ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (далее - акт осмотра).

В соответствии с пунктом 5.8.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170, организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать:

а) проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда;

в) устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки;

ж) контроль за соблюдением нанимателями, собственниками и арендаторами настоящих правил пользования системами водопровода и канализации;

з) инженерный контроль за своевременным исполнением заявок нанимателей на устранение неисправностей водопровода и канализации.

По делу установлено, что ... произошел залив квартиры с общедомового стояка горячей воды в туалете. В ходе осмотра квартиры сотрудниками ООО «4,5,6 Комплекс НЧ» были составлены акты от ... по решению которых потоп произошел из-за прорыва трубы горячего водоснабжения, принадлежащей истцу.

Стоимость поврежденного имущества согласно оценке ООО «АКТИВ ОЦЕНКА» составляет 253642 рубля 87 копеек, из них стоимость восстановительного ремонта повреждений, нанесенных в результате залива отделке квартиры – 120 715 рублей 50 копеек, стоимость затрат на восстановление поврежденного имущества вследствие залива квартиры – 132 927 рублей 37 копеек.

... истцом направлена претензия в адрес ответчика. 19.07.2019 ответчик оплатил 76333 рубля. 

Определением Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от ... была назначена экспертиза для определения объема ущерба и размера ущерба, нанесенного заливом квартиры домашнему имуществу, так как в части стоимость восстановительного ремонта повреждений, нанесенных в результате залива отделке квартиры, ответчик согласился с оценкой ООО «АКТИВ ОЦЕНКА».

Приведенное заключение ООО «Коллегия Эксперт» суд признает как достоверное и допустимое доказательство, поскольку заключение соответствует требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 №135-ФЗ и требованиям Федерального стандарта оценки.

Согласно экспертному заключению объем ущерба, нанесенного домашнему имуществу квартиры ... расположенной по адресу: 

<

...> ... в результате залива установлен: кухонный гарнитур, шкаф с зеркальной дверью Шатура, кровать 2 спальная Шатура, тумбочка Шатура, стенка, стол-книжка, телефон. Кроме того, в размер ущерба включена стоимость диагностики телефона 

<

***> рублей) и химчистка ковров (4774 рубля). Размер ущерба нанесенного домашнему имуществу в квартире составляет 41712 рублей.

Согласно пункту 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 1.07.1996 года с последующими изменениями "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ" при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, причиненных гражданам и юридическим лицам нарушением их прав, необходимость расходов, которые лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права и их предполагаемый размер должны быть подтверждены обоснованным расчетом, доказательствами, в качестве которых могут быть представлены смета (калькуляции) затрат на устранение недостатков товаров, работ, услуг; договор, определяющий размер ответственности за нарушение обязательств.

В абз. 1 п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права.

При этом согласно абз. 2 п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", если для устранения повреждений имущества истца использовались или будут использованы новые материалы, то за исключением случаев, установленных законом или договором, расходы на такое устранение включаются в состав реального ущерба истца полностью, несмотря на то, что стоимость имущества увеличилась или может увеличиться по сравнению с его стоимостью до повреждения. Размер подлежащего выплате возмещения может быть уменьшен, если ответчиком будет доказано или из обстоятельств дела следует с очевидностью, что существует иной более разумный и распространенный в обороте способ исправления таких повреждений подобного имущества.

При таких обстоятельствах в данном случае подлежит взысканию стоимость восстановительного ремонта без учета износа, то есть те расходы, которые истец должен будет понести для восстановления его нарушенного права.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма причиненного ущерба, нанесенных в результате залива отделке квартиры – 44382 рубля 50 копеек (120715,50 руб. – 76333 руб.), стоимость затрат на восстановление поврежденного имущества вследствие залива квартиры - 41712 рублей. 

В соответствии с Законом "О защите прав потребителей" настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

В силу статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Установив факт нарушения ответчиком прав истца как потребителя, суд в соответствии с вышеприведенными положениями закона, взыскивает с ответчика в пользу истцов денежную компенсацию морального вреда, определив размер данной компенсации в сумме 2000 рублей.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, а в соответствии с абзацем 2 пункта 6 статьи 13 названного Закона, если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы), пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам).

Таким образом, с ООО УК «Электротехников» в пользу истцовподлежит взысканию штраф в размере 44047 рублей 25 копеек в пользу каждого ((86094,50+ 2000 рублей) х 50%).

Суд считает необходимым снизить размер штрафа на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до 8000 руб., в связи с явной несоразмерностью последствиям нарушения обязательства. 

В соответствии с частью 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Таким образом, с учетом требований разумности, суд оценивает расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежат взысканию судебные расходыпо оценке в размере 8500 рублей.

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, подлежит взысканию с ответчика, не освобожденных отуплаты судебных расходов, в связи с чем, с ООО «УК «Электротехников» в бюджет муниципального образования город Набережные Челны подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3082 рубля 84 копейки.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3 ... к обществу с ограниченной ответственностью УК «Электротехников» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры - удовлетворить частично.

Взыскать сообщества с ограниченной ответственностью УК «Электротехников» в пользу ФИО3 ... в счет возмещения ущерба 86 094 (Восемьдесят шесть тысяч девяносто четыре) рубля 50 копеек, компенсацию морального вреда в размере 2000 (Две тысячи) рублей, штраф 8000 (Восемь тысяч) рублей, расходы по оценке в размере 8500 (Восемь тысяч пятьсот) рублей, расходы на оплату услуг представителя 10000 (Десять тысяч) рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью УК «Электротехников» государственную пошлину в бюджет муниципального образования город Набережные Челны в сумме 3082 (Три тысячи восемьдесят два) рубля 84 копейки.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Набережночелнинскийгородской суд Республики Татарстан.

Судья подпись Шайхразиева Ю.Х.

Мотивированное решение изготовлено 15.05.2020.