Дело 2-1333/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2018 года г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Турлаевой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ЗАО «Капитал-С» о признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с названным иском, пояснив, что 08.02.2018 года между ней и ответчиком был заключен предварительный договор о заключении в будущем договора купли-продажи жилого помещения с уловным номером 224, площадью 39,90 кв.м., расположенного по строительному адресу: 

<

адрес>. Свои обязательства по договору она исполнила в полном объеме, оплатив стоимость квартиры. Дом, в котором расположено вышеуказанное жилое помещение, введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес. Спорная квартира передана ей по акту приема-передачи. Таким образом, она пользуется и владеет спорным жилым помещением, несет бремя по его содержанию, однако не может оформить свое право собственности на него, поскольку ответчик не оформляет на себя право собственности на данное жилое помещение.

Просит суд признать за ней право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>

В судебное заседание ни истец, ни его представитель не явились. Представитель истца просила суд рассмотреть дело в её отсутствие. 

Представитель ответчика в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещался судом о дне, месте и времени рассмотрения дела. 

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. ст. 218-219 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что 08.02.2018 года между ЗАО «Капитал-С» и ФИО2 в лице ФИО1 был заключен Предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества с условием о предварительной оплате №, по условиям которого, стороны обязуются в срок, не превышающий 16 календарных месяцев с даты подписания настоящего Договора заключить договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> и осуществить необходимые действия по передаче на государственную регистрацию в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, пакета правоустанавливающих документов на нежилое помещение, по которому продавец передаст покупателю нежилое помещение в собственность, а покупатель примет указанное помещение и осуществить необходимые платежи.

Согласно п.п. 1.8, 3.1-3.2 Договора, цена основного договора окончательная, изменению не подлежит и составляет 

<

данные изъяты>, исходя из расчета стоимости 1 квадратного метра площади квартира № 

<

данные изъяты> умноженную на проектную площадь квартиры. 

В обеспечение исполнения своего обязательства по заключению основного договора и возмещению убытков в случае неисполнения такого обязательства, покупатель обязан передать продавцу денежные средства в размере 

<

данные изъяты>. Указанная сумма перечисляется в срок не позднее 7 рабочих дней с даты заключения настоящего Предварительного договора.

ФИО2 свои обязательства по договору исполнила в полном объеме, что подтверждается квитанцией от 10.02.2018 года.

Постановлением Администрации г.о. Железнодорожный № от 14.11.2014 года корпусу 

<

адрес> был присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>.

Согласно разрешению №, 23.11.2016 года 

<

адрес> был введен в эксплуатацию.

Согласно акту приема-передачи от 13.02.2018 года ответчик передал, а истица приняла жилое помещение №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Согласно уведомлению из Единого государственного реестра прав недвижимости, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> правом собственности не обременена.

Оценивая представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что между сторонами фактически был заключен договор купли-продажи жилого помещения. 

В настоящее время истица не может зарегистрировать свое право собственности на спорную квартиру, поскольку ответчик не оформил свое право собственности на жилой дом, в том числе, на спорное помещение, что не может служить основанием для нарушения прав истицы. Поскольку ФИО2 обязательства по договору исполнены в полном объеме, суд находит возможным признать за ней право собственности на спорное жилое помещение. 

В связи с принятием Закона Московской области от 30.12.2014 № 209/2014-ОЗ «Об объединении городов областного подчинения Московской области Балашиха и Железнодорожный и внесении изменения в Закон Московской области «Об административно-территориальном устройстве Московской области» Советом депутатов г.о. Балашиха 19.08.2015 года было принято решение № 11/07 присвоить территории г.о. Железнодорожный наименования по микрорайонам с сохранением перечня наименований улиц и существующей нумерации домов. Учитывая, что с объединением городов почтовый адрес спорной квартиры изменен, суд находит подлежащим признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО3 А-вы к ЗАО «Капитал-С» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру. расположенную по адресу: 

<

адрес>

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья: М.В. Васильева

Решение в окончательной форме изготовлено 14 мая 2018 года