дело № 2-594/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2017 года г. Палласовка

Палласовский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Лобачевой В.Б., единолично, 

при секретаре Варыпаевой Е.В., 

с участием представителя истца ФИО1,

представителя отдела опеки и попечительства Палласовского муниципального района Волгоградской области ФИО4,

прокурора Головановой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО7, ФИО14 о признании не приобретшими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта

установил:

ФИО5, в лице представителя ФИО1, обратилась в суд с иском к ФИО7, ФИО10, действующей в интересах ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>. В обоснование исковых требований указала, что она является собственником квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу, на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного ДД.ММ.ГГГГ. На момент заключения указанного договора в квартире были зарегистрированы: ФИО11, ФИО7, ФИО6, ФИО2, которые обязаны были сняться с регистрационного учёта в месячный срок. Данное обязательство было исполнено частично. В настоящее время остаются зарегистрированными в указанной квартире ФИО7, ФИО2, которые в ней не проживают. Сведениями о их местонахождении истица не располагает. Регистрация ответчиков в принадлежащей ей квартире существенным образом ограничивает её права владения, пользования и распоряжения указанным объектом недвижимости. 

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была уведомлена своевременно и надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности исковые требования поддержал в полном объеме. Пояснив, что ответчики членами семьи истца не являются, каких-либо договорных обязательств между ними не существует. Они коммунальные и бытовые услуги не оплачивают, бремя содержания имущества не несут. В указанной квартире не проживают с момента приобретения её истцом. Ключей от квартиры не имеют. Добровольно сниматься с регистрационного учета не желают. Кроме того, родители ответчиков снялись с регистрационного учета, оставив их зарегистрированными по указанному адресу. Один из ответчиков является несовершеннолетним, не достигшим четырнадцати лет. Просит признать ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признать не приобретшими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> снять их с регистрационного учета с указанного адреса. 

Ответчики ФИО7, ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены по последнему известному месту жительства своевременно и надлежащим образом. 

Представитель третьего лица ОВМ ОМВД России по Палласовскому району Волгоградской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела были уведомлены своевременно и надлежащим образом. Представили ходатайство о рассмотрении дела без их участия, возражений против удовлетворения исковых требований не имеют.

Представитель органа отдела и попечительства администрации Палласовского района Волгоградской области ФИО4 в судебном заседании полагалась при вынесении решения на усмотрение суда, ввиду того, что несовершеннолетний ФИО2, не достигший четырнадцати лет, должен быть зарегистрированным с одним из родителей. Родители сняты с регистрационного учёта по адресу: 

<

адрес>., по указанному адресу не проживают.

Выслушав истца, представителя истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 288 ГК РФ, жилые помещения, предназначенные для проживания граждан, могут находиться в собственности граждан. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 03.04.2017 года подтверждено, что собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. является ФИО5, на основании договора купли-продажи от 29.03.2017г., (л.д.10-12). 

Согласно абз.8 договора купли-продажи квартиры, заключенного между ФИО13 и ФИО5, продавец гарантирует, что до подписания договора квартира не заложена, в споре или под арестом не состоит, не обременена правами третьих лиц (л.д. 5).

Сведений о достижении между сторонами договора купли-продажи соглашения о сохранении за ответчиками права пользования спорной квартирой или об обременении квартиры правами проживающих в ней лиц материалы дела не содержат.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на момент заключения договора купли-продажи квартиры в отчуждаемой квартире согласно домовой книге зарегистрированы ФИО15., ФИО2, которые обязаны были сняться с регистрационного учёта в месячный срок (л.д. 6).

ФИО11, ФИО6, снялись с регистрационного учёта 12.05.2017(л.д.26,27,37).

ФИО7, ФИО2 зарегистрированы в указанной квартире по настоящее время. Кроме того один из ответчиков ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является несовершеннолетним, не достигшим четырнадцати лет.

В соответствии с частью 2 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиками права пользования спорной квартирой отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть признаны утратившими или не приобретшими право пользования жилого помещения при смене собственника, ответчики не относятся.

Последствием прекращения права собственности является прекращение права пользования данным имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчики, которые по утверждению представителя истца в квартире не проживают с момента её приобретения, к членам семьи истца не относятся, где в настоящее время проживают ответчики истцу не известно.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО8, ФИО9 подтвердили, что в квартире по указанному адресу проживают только ФИО16 с матерью, других лиц проживающих в спорной квартире они не видели. Квартира принадлежит ФИО5, сестре ФИО12

Таким образом, судом установлено, что ответчики ФИО7, ФИО2 сособственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> не являются, в ней фактически не проживают, каких–либо соглашений, предусматривающих право ответчиков пользоваться собственностью ФИО5 между истцом и ответчиками, зарегистрированными в квартире, не имеется. Членами её семьи они не являются. В настоящее время у ответчиков отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования жилым помещением вопреки воле собственника. Регистрация ФИО7, ФИО2 является безусловным нарушением прав собственника и препятствует пользоваться, владеть и распоряжаться своей собственностью, в связи с чем, исковые требования ФИО5 о признании не приобретшими право пользования ФИО7, ФИО2 квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, подлежит удовлетворению в соответствии со ст. 304 ГК РФ. 

Поскольку исковые требования о снятии с регистрационного учета являются производными от основного требования, суд считает их подлежащим удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО5 к ФИО7, ФИО3 о признании не приобретшими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта удовлетворить. 

ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признать не приобретшими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Снять ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Палласовский районный суд.

Судья В.Б.Лобачева