Дело № 2-1951/17 [ДД.ММ.ГГГГ] ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Савинова К.А., при секретаре судебного заседания Демидовой Д.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора ренты, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора ренты. В обоснование иска указал, что являлся больным человеком, и по разъяснениям врачей, во время операции мог скончаться, был сильно напуган. Ответчица поддерживала его морально, заботилась о нем. По инициативе ответчика, истец [ДД.ММ.ГГГГ] заключил с ФИО2 договор пожизненно содержания с иждивением. Согласно п. 1 договора, истец передал ответчице в собственность квартиру, расположенную по адресу: [Адрес], общей площадью 38,3 кв.м., в том числе жилой 22,1 кв.м. Согласно п. 4 договора, ответчик обязалась пожизненно содержать истца, обеспечивать его в необходимых случаях питанием, одежной, необходимой помощью, уходом, оказывая также следующие услуги: уборка квартир, а в случае ухудшения здоровья - полный уход за больным, оплачивая коммунальные услуги и техническое обслуживание квартиры. Стоимость общего содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда. Согласно п. 6 договора ответчик осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию указанной квартиры. После приобретения права собственности на квартиру ответчик не исполняет принятые на себя обязательства, и уклоняется от их выполнения в настоящее время. Просит расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, зарегистрированный нотариусом [Адрес] ФИО3 за [Номер] и прекратить право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: [Адрес]. 

В судебном заседании представитель истца – ФИО4, действующий на основании доверенности, поддержал заявленные требования в полном объеме и просил удовлетворить, дал пояснения по существу иска.

Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. 

Поскольку ответчик в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суд не уведомил, суд находит, что ответчик не явились в суд по неуважительным причинам, которые не могут служить основанием для отложения слушания дела. 

С учетом мнения представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке сторон, в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 587 ГК РФ, при передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество.

Существенным условием договора, предусматривающего передачу под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества, является условие, устанавливающее обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательств (статья 329) либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств.

При невыполнении плательщиком ренты обязанностей, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, а также в случае утраты обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые получатель ренты не отвечает, получатель ренты вправе расторгнуть договор ренты и потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора.

Согласно ст. 599 ГК РФ, в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

В силу ст. 601 ГК РФ, по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграф

В соответствии со ст. 602 ГК РФ, обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом.

При разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности.

Согласно ст. 605 ГК РФ, Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.

При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты

В судебном заседании установлено, что [ДД.ММ.ГГГГ] стороны заключили договор пожизненного содержания с иждивением, в соответствии с которым, ФИО1 безвозмездно передал принадлежащую ему квартиру по адресу: [Адрес] собственность ФИО2 

В соответствии с п. 4 договора, ответчик обязалась пожизненно полностью содержать ФИО1, сохранив его в бесплатном пожизненном пользовании вышеуказанную квартиру; обеспечивать в случае необходимости питанием, одеждой, необходимой помощью, уходом, оказывая также следующие услуги: уборка квартир, а в случае ухудшения здоровья - полный уход за больным, оплачивая коммунальные услуги и техническое обслуживание квартиры; в случае смерти ФИО1 захоронить его, выполнить необходимые ритуальные услуги. Стоимость общего содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда.

П. 6 договора установлено, что ответчик осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию указанной квартиры [ ... ]

Согласно искового заявления и как пояснил представитель истца в судебном заседании, ответчица после оформления права собственности на спорную квартиру, перестала исполнять принятые на себя обязательства по договору, и уклоняется от их выполнения в настоящее время. 

Истец ФИО1 предлагал ответчице добровольно в досудебном порядке расторгнуть договор пожизненного содержания и вернуть принадлежащую ему на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: [Адрес], направив по почте ФИО2 заявление. Однако, ответчица оставила данное заявление без внимания [ ... ] 

Оценив вышеизложенные обстоятельства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. В судебном заседании нашли подтверждения основания, на которые ссылается истец, ответчица не выполняет условия договора, ФИО1 не обеспечивает питанием, одеждой, квартплату и жилищно- коммунальные услуги не оплачивает, ремонт в квартире не производит, стоимость объема содержания истице не выплачивает. Договор пожизненного содержания с иждивением от [ДД.ММ.ГГГГ], заключенный сторонами должен быть расторгнут, а спорное недвижимое имущество, переданное в обеспечение пожизненного содержания- возвращено истцу, право собственности ФИО2 на него, подлежат прекращению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора ренты - удовлетворить.

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный [ДД.ММ.ГГГГ] между ФИО1 и ФИО2. 

Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение, общей площадью 38,3 кв.м., в том числе жилой 22,1 кв.м., расположенное по адресу: [Адрес].

Признать право собственности ФИО1 на жилое помещение общей площадью 38,3 кв.м., в том числе жилой 22,1 кв.м., расположенное по адресу: [Адрес]. 

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе обратиться в Автозаводский районный суд с заявлением об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: К.А. Савинов