63RS0007-01-2020-000718-40

Дело № 2-879/2020 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06 июля 2020 года г.о. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Тимагина Е.А., при секретаре Булацкой В.П., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Министерству лесного хозяйства, окружающей среды и природопользования Самарской области, ФИО3 о признании наличия реестровой ошибки, признании недействительными результатов работ по межеванию, исключении сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО2 обратилась в суд к названным ответчикам с вышеуказанным иском, в обоснование которого ссылалась на то, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с расположенным на нем дачным домом, по адресу: 

<

адрес> что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии РФ-VII №. Площадь участка составляла 0, 07499 га. Приложением к договору купли-продажи являлся План границ земельного участка. Сведения о земельном участке были внесены в государственный кадастр недвижимости (далее - ГКН) ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного предыдущему собственнику ФИО4, с присвоением участку кадастрового номера №. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. При проведении кадастровых работ с целью уточнения местоположения границ принадлежащего ей земельного участка установлено, что площадь участка составляет 800 кв.м, участок сформирован и его границы существуют на местности 15 и более лет. Также выявлено несоответствие фактического его расположения со сведениями, содержащимися в ГКН, а также то, что границы земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №. По результатам натурального определения границ земельного участка с кадастровым номером № и проведении совмещения с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с координатами, содержащимися в ГКН, сделан вывод, что границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют фактическому месторасположению смежной границы земельного участка с кадастровым номером №, площадь наложения составляет 785 кв.м. Владельцем смежного земельного участка № является ответчик ФИО3 Принадлежащий ей участок и участок ответчика разделен забором, спора по прохождению смежной границы нет. Однако ФИО3 отказался в согласовании границы земельного участка, чем нарушаются ее права. Просит установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № в части поворотных точек, имеющих следующие координаты:

Обозначение характерных точек границы

Координаты

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Установить местоположение границ принадлежащего ФИО2 земельного учаска с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии со следующими координатами:

Обозначение характерных точек границы

Координаты

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик - Министерство лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области (далее - Министерство) о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направил, с ходатайствами не обращался.

Ответчик ФИО3, извещенный надлежащим обазом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об причинах неявки не уведомил, с ходатайствами не обращался.

Третьи лица - Управление Росреестра по Самарской области, ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, СНТ «Энергетик» о дате, месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, в судебное заседание представителей не направили, о причинах неявки представителей не уведомили, с ходатайствами не обращались.

Руководствуясь ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, суд считал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 8, 8.1 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе: из договоров и иных сделок; актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В п. 1 ст. 209 ГК РФ определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По смыслу положений ст. ст. 11, 12 ГК РФ в суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, указанными в законе, а также иными способами, предусмотренными законом.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или реальной защите законного интереса истца.

В подп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ определено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Исходя из положений Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) сведения об объекте недвижимости могут быть внесены в ЕГРН в связи с: его постановкой на государственный кадастровый учет (ч. 7 ст. 1 Закона № 218-ФЗ); внесением сведений о нем в ЕГРН как о ранее учтенном объекте недвижимости (ч. 5 ст. 69 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии с ч. 4 ст. 69 Закона № 218-ФЗ технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признаются юридически действительными, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. 

Вопрос переоформления ранее возникших прав на земельные участки регулируется положениями статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации». Пунктом 9.1 указанной статьи предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. 

Из нормативных положений п. п. 1, 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 131 ГК РФ, ст. 8 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», п. 1 ст. 2, п. п. 1, 2 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшим до 01.01.2017 ), ч. 5 ст. 1, ч. ч. 1-3 ст. 69 Закона № 218-ФЗ следует, что, по общему правилу, права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, в данном случае право собственности на земельный участок, возникает с момента такой регистрации. Вместе с тем права на недвижимое имущество, возникшие у правообладателя до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то есть до 31.01.1998, признаются юридически действительными и при отсутствии их регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости производится по желанию их правообладателей. Обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество, возникших до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», установлена законом только при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимого имущества или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимого имущества.

Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на земельный участок, возникло до 31.01.1998 - даты вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации. Государственная регистрация этого права в Едином государственном реестре недвижимости лишь подтверждает наличие такого права, но не определяет момент его возникновения (Определение Верховного Суда РФ от 16.12.2019 № 56-КГ19-22).

В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. ст. 6, 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется государственная регистрация права и государственный кадастровый учет, право собственника на владение, распоряжение и пользование земельным участком определяется границами этого участка.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 17 Федерального закона от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве» порядок установления на местности границ объектов землеустройства осуществляется Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009 № 688 утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, согласно которым установление границ осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства, выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Согласно ч. 4 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее - Закон № 221-ФЗ) кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведения о таком недвижимом имуществе, и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона.

В силу ч. 7 ст. 1 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, в частности о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу ч. 2 ст. 8 Закона № 218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики такого объекта, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Согласно п. 6 ч. 4 ст. 14 Закона № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В ст. 22 Закона № 218-ФЗ определено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (части 8-10).

Согласно ч. 1 ст. 39 Закона № 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В ч. ч. 1, 2 ст. 40 Закона № 221-ФЗ закреплено, что результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

В частях 3, 4 статьи 61 Закона № 218-ФЗ определено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с расположенным на нем жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО5, зарегистрировано в реестре за №, ФИО2 является собственником на праве частной собственности земельного участка, по адресу: 

<

адрес>. Ей выдано свидетельство на право собственности на землю серии 

<

данные изъяты> №, серия 

<

данные изъяты> №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

По сообщению Управления Россреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № в Управлении содержатся сведения о ранее зарегистрированных правах в период с ДД.ММ.ГГГГ в виде копии второго экземпляра свидетельства на право собственности на землю серии 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №, на имя ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости, вышеуказанный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера №, имеет площадь 500 кв.м, категорию земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения об объекте носят статус «актуальные, ранее учтенные». Правообладатель - ФИО2

Судом установлено, графический материал, являющийся картографической основой ГКН масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающий фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> в архиве ГФД отсутствует, как и отсутствуют материалы инвентаризации на земельный участок №, по указанному адресу, что подтверждается письмом Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № б/н.

Вместе с тем в ГФД имеются материалы открытого пользования землеустроительного дела № от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного ООО «Землемер», в виде Плана на участок земли, по адресу: 

<

адрес>, переданного в собственность ФИО6 (правопредшественник ФИО2 на земельный участок) площадью 0,07499 га (согласовано, 0,052 га) с приведенным каталогом координат, позволяющий определить местоположения границ земельного участка истца.

В связи с определением местоположения фактических границ земельного участка истец обращалась в землеустроительную компанию.

По обращению истца кадастровым инженером ФИО7 подготовлен план границ земельного участка, согласно которому площадь участка составляет 800 кв.м.

По заключению кадастрового инженера ФИО7, им выполнено обследование земельного участка с кадастровым номером №, камеральная обработка результатов измерений, по результатам которых установлены и закоординированы фактические границы (забора) данного земельного участка. Кроме того, выявлено наложение границ указанного земельного участка на границы земельного участка с кадастровым номером №, полученных из сведений ГКН. 

После анализа полученных результатов натурального определения границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с координатами, приведенными в ГКН, кадастровый инженер пришел к выводу о том, что площадь наложения земельных участков с кадастровыми номерами № и № составляет 785 кв.м, которая подлежит исключению из площади земельного участка с кадастровым номером №. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № по измерениям составляет 800 кв.м. 

Кадастровым инженером определено местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по характерным точкам его границ.

Из отзыва Администрации сельского поселения Курумоч муниципального района Волжский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что СДТ «Энергетик» согласно Генеральному плану сельского поселения Курумоч, утвержденному ДД.ММ.ГГГГ решением № (с послед. изменениями и дополнениями), входит в состав 

<

адрес>. В соответствии с Правилами землепользования и застройки сельского поселения Курумоч, утвержденными ДД.ММ.ГГГГ решением № (с послед. изменениями и дополнениями), 

<

адрес> расположен в границах территориальной зоны Сх3 (Зона садоводства и огородничества).

Согласно ответу ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № на запрос от ДД.ММ.ГГГГ, при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 800 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, выявлено наложение границ указанного земельного участка на границы смежного земельного участка с кадастровым номером №

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости спорный лесной участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера №, площадью 1012428 +/-17618 кв.м. Границы участка состоят из 4 контуров, № площадью 697441,62 кв.м, № площадью 311595,73 кв.м, № площадью 2471 кв.м, № площадью 1625 кв.м. Сведения об участке носят статус «актуальные, ранее учтенные». Правообладатель Российская Федерация, вид права - собственность, дата регистрации права - ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 19 ЛК РФ лесной фонд и расположенные на землях обороны леса находятся в федеральной собственности.

В силу ст. 14 Федерального закона от 21.12.2004 № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» (в ред. Федерального закона от 29.07.2017 № 280-ФЗ) земельный участок подлежит отнесению к землям населенных пунктов, если он находится в границах населенного пункта, или к категории земель сельскохозяйственного назначения в иных случаях, если в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, лесном плане субъекта Российской Федерации, а также сведениями Единого государственного реестра недвижимости, правоустанавливающими и (или) правоудостоверяющими документами на земельные участки земельный участок относится к категории земель лесного фонда, но до 8 августа 2008 года предоставлен для ведения огородничества, садоводства или дачного хозяйства гражданину, садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан, иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение, либо образован из указанного земельного участка.

На основании п. 9 ст. 10 Федерального закона от 29.07.2017 № 280-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель» до 1 января 2023 года в целях государственного кадастрового учета в связи с уточнением местоположения границ земельного участка, предназначенного для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, личного подсобного хозяйства или индивидуального жилищного строительства, не требуется проведение согласования местоположения части границы такого земельного участка, которая находится в границах лесничества, лесопарка, в случае одновременного соблюдения следующих условий: 1) земельный участок был предоставлен гражданину для указанных целей до 8 августа 2008 года или образован из земельного участка, предоставленного до 8 августа 2008 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение. Данное условие также считается соблюденным в случае перехода прав на такой земельный участок после 8 августа 2008 года; 2) смежным земельным участком является лесной участок.

Судом установлено, что уточняемый земельный участок находится в собственности истца с ДД.ММ.ГГГГ., то есть ДД.ММ.ГГГГ, расположен в границах 

<

адрес>, в территориальной зоне Сх3 (Зона садоводства и огородничества), на землях сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: садоводство. Геодезическая съемка производилась по фактически сложившимся границам земельного участка (по заборам), существующим на местности более 15 лет, что исключает самозахват земель общего пользования. Земельный участок существует в границах, указанных плане границ земельного участка.

Из материалов дела следует, что Президиумом исполнительного комитета Куйбышевского областного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение об изъятии земельных участков из земель колхозов, совхозов и других землепользователей и предоставление их предприятиям и организациям для коллективного садоводства рабочих и служащих.

Согласно приложению к названному решению, в частности из гослесфонда Красноярского леспромхоза в кварталах 55, 60 Больше-Царевщинского лесничество отводятся земли 14,7 га (прогалина) Куйбышевскому опытно-экспериментальному заводу «Оргэнергострой» для коллективного садоводства (без права вырубки леса).

При этом из решения исполнительного комитета Красноярского районного Совета народных депутатов Куйбышевской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе и изъятии земельного участка для коллективного садоводства опытно-экспериментальному заводу» усматривается, что Красноярский леспромхоз не возражает на вышеуказанный отвод.

Комиссионным актом от ДД.ММ.ГГГГ произведено установление границ по отводу земельного участка из площади 14,7 га в кварталах 54, 55, 60 ФИО8 лесничества Красноярского леспромхоза.

На основании государственного акта А-I № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован за №, опытно-экспериментальному заводу для коллективного садоводства 

<

адрес> закреплено в бессрочное и бесплатное пользование 14,8 га земли в границах согласно плану землепользования. 

Впоследствии на указанных землях при заводе «Оргэнергострой» создано СДТ «Энергетик», которое зарегистрировано в установленном порядке, является действующим и осуществляет свою уставную деятельность в соответствии с учредительными документами. Утоняемый земельный участок истца входит в территориальную организацию данного СДТ, что подтверждается материалами дела.

Согласно справке председателя СНТ «Энергетик» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ является членом СНТ «Энергетик» (ранее СДТ «Энергетик»), ей принадлежит земельный участок № в 

<

адрес>. Описание местоположения границ земельного участка соответствует фактическому месторасположению земельного участка.

Таким образом, установлено, что земли были изъяты из состава лесного фонда. При этом указанные выше решения приняты органами исполнительной власти в соответствии с их полномочиями, не обжалованы, не отменены. Отвод земель произведен в соответствии с действующим на тот период время порядком.

Согласно ч. ч. 1, 4 ст. 60.2 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если при осуществлении государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, права на который возникли до 1 января 2016 года и до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ лесного участка, было выявлено пересечение границ такого земельного участка с границами лесного участка, лесничества, данное обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета указанного земельного участка.

Границы лесных участков изменяются в соответствии с описанием местоположения границ земельного участка, содержащимся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, в случае выявления их пересечения с границами земельного участка, права на который зарегистрированы до 1 января 2016 года, если пересечение их границ было выявлено органом регистрации прав при осуществлении регистрации прав на данный земельный участок, обнаружении ошибки, указанной в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее также - реестровая ошибка), в том числе выявленной по заявлению правообладателя земельного участка.

В данном случае в границах земельного участка лесного фонда с кадастровым номером № присутствует реестровая ошибка в отношении уточняемых границ земельного участка с кадастровым номером №.

При этом пересечение с границами лесного участка с кадастровым номером № земельного участка с кадастровым номером № не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета внесения изменений в сведения ЕГРН в связи с уточнением границ земельного участка истца.

Как следует из материалов дела, права первоначального собственника и истца на уточняемый земельный участок возникли до ДД.ММ.ГГГГ.

При этом в соответствии с разъяснением п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

По смыслу положений Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», при решении вопроса об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности следует учитывать, что признание права собственности на земельные участки возможно только при соблюдении установленной законом процедуры предоставления участка, путем принятия уполномоченным органом соответствующего решения.

Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Разрешая спор, суд исходит из установленных обстоятельств того, что уточняемый земельный участок входит в состав земель отведенных из состава лесного фонда под коллективное садоводство по решению уполномоченного органа исполнительной власти субъекта РФ. Земельный участок был предоставлен правопредшественнику для целей садоводства до 08.08.2008, находится во владении истца и в его пользовании для указанных целей также до указанной даты. Границы земельного участка определены на местности, до настоящего времени не менялись с момента предоставления, определены на местности 15 и более лет, спора по границам смежных участков не имеется, другие правообладатели смежных земельных участков возражений по границам спорного земельного участка не имеют. 

Доказательств иного местоположения границ земельного участка, не представлено. Наличие реестровой ошибки препятствует истцу в осуществлении государственного кадастрового учета изменений сведений о земельном участке.

В этой связи суд находит требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

установить наличие воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ указанного земельного участка в приведенных координатах характерных точек

Обозначение характерных точек границы

Координаты

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Установить местоположение принадлежащего ФИО2 земельного участка с кадастровым номером №, уточненной площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно фактическим координатам характерных точек

Обозначение характерных точек границы

Координаты

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Считать решение суда основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений о местоположении границ вышеуказанных земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме через Волжский районный суд Самарской области.

Судья: Е.А. Тимагин

Решение составлено в окончательной форме 13 июля 2020 года.

Судья: Е.А. Тимагин