копия

Дело № 2-784/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Можайск Московской области 30 мая 2017 года 

Можайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Миронова А.С., при секретаре Глазовой А.А., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика – Администрация Можайского МР МО, ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Можайского муниципального р-на Московской области, 3-и лица - Министерству имущественных отношений Московской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о признании права собственности на земельный участок, -

у с т а н о в и л :

ФИО3 обратился в суд с указанным иском, обосновывая его тем, что он является собственником 

<

адрес>, находящейся в 

<

адрес> в д.

<

адрес>а 

<

адрес>, являющемся домом блокированной застройки, состоящем из трёх изолированных жилых помещений, не имеющих помещений общего пользования, имеющих самостоятельные выходы на земельный участок, расположенной при данном доме. Тем не менее, письменным сообщением должностного лица администрации Можайского муниципального р-на истцу отказано в передаче в собственность части спорного земельного участка площадью 1315 м2, со ссылкой на невозможность предоставления в собственность земельного участка, находящегося под отдельной квартирой в многоквартирном жилом доме. Полагая данный отказ незаконным и необоснованным, заявитель иска просил признать за ним право собственности на указанный объект недвижимости в судебном порядке. 

В судебное заседание истец не явился, будучи надлежащим образом извещён о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель истца настаивала на удовлетворении требований доверителя по основаниям, указанным в его иске.

Представитель ответчика – Администрация Можайского муниципального р-на МО, ФИО2, возражал против удовлетворения иска по основаниям, указанным в отказе от ДД.ММ.ГГГГ должностного лица ответчика в передаче спорной земли в собственность заявителя иска.

Представитель 3-го лица –Управление ФСГРК и К по МО, ФИО4,, в суд не явились, но просили рассмотреть дело в её отсутствие, вопрос о разрешения иска оставила на усмотрение суда. 

Третье лицо – Минимущество МО, надлежащим образом извещавшееся о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направило, отзыва на иск не представило.

Суд, заслушав явившиеся стороны и исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям:

В судебном заседании из пояснений представителя истца и материалов дела установлено, что истец является собственником 

<

адрес>, общей площадью 682 м2, находящейся в 

<

адрес> в д.

<

адрес>а 

<

адрес>.

Письменным сообщением заместителя руководителя администрации Можайского муниципального р-на ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в предварительном согласовании предоставления в собственность спорного земельного участка площадью 1315 м2, со ссылкой на невозможность предоставления в собственность земельного участка, находящегося под отдельной квартирой в многоквартирном жилом доме.

Из заключения и.о. начальника филиала «Можайский» ГБУ МО «АПУ Московской области» ФИО7 и технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, по своим техническим характеристикам не относится к многоквартирному дому, является домом блокированной застройки, состоящим из 3-х блоков, имеющих самостоятельные входные группы с улицы. В данном жилом доме отсутствует имущество общего пользования. 

Заключением заместителя начальника территориального отдела Главного управления архитектуры и градостроительства Московской области ФИО8 установлено, что истребуемый истцом в собственность земельный участок не ограничен в оборотоспособности.

В соответствии с п.3 ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

Согласно Федеральному закону «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 N 189-ФЗ в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме (ч.1 ст.16).

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (ч.5 ст.16 названного Закона).

Пунктом 1 ст.25 ЗК РФ определено: права на земельные участки, в том числе право собственности, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

Согласно п.1 ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.В соответствии с п.9 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее - Закон о введении в действие ЗК РФ) указанные в абзаце 1 этого пункта документы, удостоверяющие право на землю, выданные до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о государственной регистрации прав), признаются имеющими равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а перечисленные в абзаце 2 этого же пункта документы, выданные после введения в действие названного Закона, но до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации по форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 г. № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются действительными и имеющими равную юридическую силу с записями в названном реестре.

Поэтому права на земельные участки, удостоверенные документами, указанными в абзаце 1 п.9 ст.3 Закона о введении в действие ЗК РФ, или документами, перечисленными в абзаце 2 этого же пункта, подлежат государственной регистрации в случае, предусмотренном п.2 ст.6 Закона о государственной регистрации прав, в порядке, установленном правилами этого Закона.

Статьёй 6 Закона о государственной регистрации прав установлено: права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу этого Закона признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной законом. Государственная регистрация таких прав производится по желанию их обладателей.

В силу ст.20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

Согласно п.п.1 и 2 ст.25.2 названного выше Закона государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьёй.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в п.1 ст.25.2 Закона о государственной регистрации прав земельный участок является, в том числе, выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст.25.2 Закона о государственной регистрации прав. Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Как следует из обстоятельств дела, установленных судом, истец является собственником жилого помещения, расположенного в доме блокированной застройки, а истребуемый им в собственность спорный земельный участок не ограничен в оборотоспособности, в связи с чем, у суда отсутствуют законные основания для отказа в удовлетворении заявленных ФИО3, требований.

Представитель ответчика не привёл доводов и доказательств, опровергающих позицию истца и его представителя, а судом таковых, в ходе рассмотрения дела по существу, не получено. 

Учитывая указанные выше обстоятельства и приведённые нормы права, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются законными и обоснованными, в связи с чем, подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12-14, 194-199 ГПК РФ, 

р е ш и л :

Иск ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, проживающим по адресу: 

<

адрес>, право собственности на земельный участок площадью 1315 м2, с кадастровым №, категория земель «земли населённых пунктов», вид разрешённого использования «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московском областном суде через Можайский городской суд течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья А.С. МИРОНОВ

Решение суда в окончательной форме принято 04 июня 2017 года

Судья А.С. МИРОНОВ

копия верна _____________________ (Миронов)