Дело №2-812/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 октября 2024 года г. Карасук

Карасукский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Косолаповой В.Г.,

при секретаре Лиждвой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Карасукского района Новосибирской области о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Карасукского района Новосибирской области о признании права собственности на гараж, в обоснование требования указав, что 23.05.2006 она приобрела у ФИО2 за 37 000 руб. по расписке гараж в 

<

адрес>. С этого времени истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом как своим собственным, несет бремя по его содержанию (производила ремонт потолка, крыши, пола, постоянно осуществляет мелкий косметический ремонт). Никто никаких притязаний на гараж и земельный участок не имеет. 03.06.2024 по заданию истца кадастровым инженером ФИО 1 изготовлен технический план гаража. Согласно техническому плану площадь гаража составляет 23,5 кв.м. 15.08.2024 истец обратилась в администрацию Карасукского района Новосибирской области с заявлением о предоставлении ей в собственность или в аренду земельного участка под гаражом, но ответ до настоящего времени она не получила. Никаких правоустанавливающих документов у истца нет, поэтому оформить право собственности на гараж во внесудебном порядке она не может. 

На основании ст.234 Гражданского кодекса РФ истец просит признать за ней право собственности на гараж, площадью 23,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; все судебные расходы оставить за ней.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, была извещена о времени и месте его проведения, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, с участием представителя ФИО3, что следует из ее искового заявления.

Представитель истца ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения уведомлен.

Представитель ответчика - администрации Карасукского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте его проведения. От представителя администрации Карасукского района Новосибирской области ФИО4 действующей по доверенности от 29.01.2024, 16.09.2024 поступило заявление, в котором указано, что администрация Карасукского района Новосибирской области разрешение данного спора оставляет на усмотрение суда и просит о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. 

Определением суда от 09.09.2024 к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2 

Соответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте рассмотрения дела, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон согласно положениям ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Суд, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, приходит к следующему.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Положения ст.210 Гражданского кодекса РФ закрепляют, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Части 2 и 3 ст.218 Гражданского кодекса РФ предусматривают, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности (ст.131 Гражданского кодекса РФ).

Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (ч.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ).

В судебном заседании установлено и из искового заявления следует, что 23.05.2006 ФИО1 (до заключения брака ФИО5) И.М. приобрела у ФИО2 за 37 000 руб. по расписке гараж в 

<

адрес>, что подтверждается копиями расписки от 23.05.2006, свидетельства о заключении брака. При этом никакие документы на гараж не передавались.

Из сведений, полученных 19.09.2024 от ФИО2, следует, что гараж в 

<

адрес> ему не принадлежал, он принадлежал его отцу ФИО 2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., который умер ДД.ММ.ГГГГ, точную дату не помнит. После его смерти гараж стоял пустой, ФИО2 им не пользовался, в дальнейшем он продал гараж. 

Согласно копии наследственного дела №116-2005, предоставленной по запросу суда архивом Нотариальной палаты Новосибирской области, после смерти ФИО 2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, с заявлением о принятии наследства обратился сын наследодателя - ФИО2. Супруга наследодателя – ФИО 3 от причитающегося ей наследства отказалась в пользу сына – ФИО2. 31.05.2005 ФИО2 выданы свидетельства о праве на наследство в отношении наследственного имущества - автомобилей марки ИЖ 21251, марки ВАЗ 21213, прав на денежные средства в отделении банка. 

Из искового заявления следует, что оформить право собственности на гараж во внесудебном порядке не представляется возможным, так как никаких правоустанавливающих документов у истца нет.

ФИО1 обращалась в администрацию Карасукского района Новосибирской области с заявлением о предоставлении ей в собственность или в аренду земельного участка под гаражом.

Ответом администрации Карасукского района Новосибирской области от 12.09.2024 ФИО1 в предоставлении земельного участка отказано ввиду отсутствия сведений о зарегистрированных правах на спорный гараж. 

Из уведомлений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по состоянию на 16.09.2024 усматривается, что в ЕГРН отсутствуют сведения на объекты недвижимости: здание и земельный участок по адресу: 

<

адрес>.

Рыночная стоимость гаража, площадью 23,5 кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 55 000 рублей, в подтверждение чего истцом представлена справка Центра независимой оценки и экспертизы от 02.09.2024.

Согласно техническому плану здания от 03.06.2024 площадь гаража составляет 23,5 кв.м., год завершения строительства 1974. 

В судебном заседании допрошены свидетели ФИО 4 и ФИО 5

Свидетель ФИО 4 показал, что гараж 

<

адрес> принадлежал ФИО 2, который умер и гараж достался его сыну. Сын примерно через два года продал этот гараж ФИО1 в 2006 году. ФИО1 говорила, что купила этот гараж. Стоимость гаражей в то время была 30-40 тысяч. ФИО1 пользуется гаражом по настоящее время. У него по этому же ряду имеется гараж №. ФИО1 делала в гараже пол, ворота, косметический ремонт, нанимала людей. Лет 10 назад ФИО1 вышла замуж и уже ее муж поднял крышу, сменил ворота. В 2023 году они меняли электрическую магистраль и счетчики в каждом гараже. Он не слышал, чтобы кто-то претендовал на этот гараж. ФИО1 ни от кого не скрывает, что пользуется гаражом. 

Свидетель ФИО 5 показал, что ФИО 2 сам строил гараж. ФИО 2 умер и гараж достался его сыну Олегу. Олег наследство на гараж не оформлял, он построил дом на телевышке и гараж стал не нужен. ФИО1 купила гараж в 2006 году, за какую цену, не знает. ФИО1 выкопала в гараже смотровую яму. В 2013 году она вышла замуж. Муж ФИО1 построил в гараже второй этаж, у них там печка, поменял ворота. У ФИО1 гараж напротив его гаража, ФИО1 постоянно пользуется гаражом и ни от кого этого не скрывает. 

Из совокупности исследованных доказательств следует, что гараж находится во владении ФИО1 с момента приобретения, она владеет им открыто, поддерживала в исправном техническом состоянии. В течение всего периода владения гаражом никто не оспаривал ее права владения и пользования им, гараж не был признан бесхозяйным имуществом. 

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что гараж приобретен истцом на законных основаниях, ФИО1 владеет указанным имуществом добросовестно, открыто и непрерывно более восемнадцати лет, в связи с чем исковое требование находит обоснованным. 

Судебные расходы истец просила с ответчика не взыскивать.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковое требование ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт: 

<

данные изъяты>) право собственности на гараж площадью 23,5 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Карасукский районный суд Новосибирской области.

Решение в окончательной форме принято 25 октября 2024 года.

Судья: подпись

Копия верна

Судья Карасукского районного суда

Новосибирской области В.Г. Косолапова