Дело №2–835/2018 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

30 июля 2018 года г. Азнакаево 

Азнакаевский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ткачева Д.Г., 

при секретаре Салаховой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Т.Р.М. к В.Р.З. об определения порядка пользования жилым помещением, обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка оплаты коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

Т.Р.М. обратился в суд с иском к В.Р.З. об определения порядка пользования жилым помещением, обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка оплаты коммунальных услуг. В обоснование иска указано, что Т.Р.М. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ? доля в общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: РТ, 

<

адрес>, общей площадью 45,3 кв.м., жилой площадью 30,5 кв.м., состоящую из двух комнат. Другая ? доля в праве общей долевой собственности на указанную квартиру принадлежит ответчику, который проживает в спорной квартире единолично. Истец не может вселиться в спорную квартиру, ключей от входной двери нет, ответчик этому препятствует. Совместное проживание в квартире истцу и ответчику затруднительно, к соглашению о порядке пользования жилым помещением стороны прийти не смогли. У истца есть супруга и несовершеннолетний ребенок, в связи с чем, необходимо определить следующий порядок пользования спорной квартирой: за Т.Р.М. закрепить жилую комнату №5 площадью 16,9 кв.м. и балкон №9; за В.Р.З. – жилую комнату №6 площадью 13,6 кв.м. и площади в размере 1,83 от кладовой №8 (площадью 0,3 кв.м.) и площади в размере 1,53 кв.м. от жилой комнаты №5 путем возведения перегородки в жилой комнате № за счет сторон поровну; в совместное пользование определить коридор площадью 5,3 кв.м., туалет площадью 1 кв.м., ванную площадью 2 кв.м., кухню площадью 5,4 кв.м. Просит определить порядок пользования жилым помещением, указанный выше, обязать В.Р.З. не чинить препятствий истцу в пользовании спорным жилым помещением, определить следующий порядок оплаты коммунальных платежей: за В.Р.З. – ? части коммунальных платежей, которые не зависят от числа зарегистрированных проживающих и ? части по коммунальных платежам, которые зависят от числа зарегистрированных проживающих, с оставлением ему прежнего лицевого счета; за Т.Р.М. – ? части коммунальных платежей, которые не зависят от числа зарегистрированных проживающих и ? части по коммунальных платежам, которые зависят от числа зарегистрированных проживающих, с заключением между Т.Р.М. и услугопоставляющими организациями, предприятиями, учреждениями договоров на оказание ему коммунальных услуг с открытием нового лицевого счета. 

Истец Т.Р.М. на судебное заседание не явился, был извещен.

Представитель истца Я.М.Р., действующий по доверенности, в судебном заседании исковые требования уточнил в части указания кладовой №7 (площадью 0,8 кв.м.), просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик В.Р.З., надлежаще извещенный о дате судебного заседания, в судебное заседание не явился, мнения по иску не представил, о причине неявки и ее уважительности не сообщил, не просил дело рассмотреть в его отсутствие. Судом, принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица МХ ООО «ЕРЦ-Азнакаево» на судебное заседание не явился, представили заявление, в котором просили рассмотреть дело без участия их представителя, решение оставляют на усмотрение суда.

Выслушав участника процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

В силу ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В силу ч.1 ст.247 ГПК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенной по адресу: РТ, 

<

адрес>, запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за № собственником другой ? доли в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение является ответчик В.Р.З. Согласно данным технического паспорта жилого помещения – квартиры по адресу: РТ, 

<

адрес>, - общая площадь квартиры составляет 45,3 кв.м., жилая площадь - 30,5 кв.м., состоит из двух комнат площадью 16,9 кв.м. и 13,6 кв.м, комнаты смежные. Как следует из поквартирной карточки, выданной ООО «ЕРЦ – «Татэнергосбыт» за № от ДД.ММ.ГГГГ, в спорной квартире зарегистрирован ответчик В.Р.З. 

В настоящее время ответчик препятствует истцу в пользовании квартирой, не дает ключи от входной двери. ДД.ММ.ГГГГ истец в связи с тем, что ответчик вновь не впустил его в квартиру, обратился в отдел МВД России по Азнакаевскому району с просьбой направить наряд полиции по адресу: РТ, 

<

адрес>. Однако дверь никто не открыл. Со слов соседей ответчик проживает один, периодически уезжает на неопределенное время, в последнее время ответчика не видно. 

Таким образом, стороны не смогли прийти к соглашению о порядке пользования спорной квартирой.

Из материалов дела следует, что квартира двухкомнатная, жилая площадь квартиры составляет 30,5 кв. м, площадь одной комнаты – 16,9 кв.м. (№5), площадь второй комнаты – 13,6 (№6). Доли сторон в праве общей долевой собственности на квартиру являются равными.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Из буквального толкования приведенных положений Гражданского Кодекса РФ и разъяснений Верховного Суда РФ следует, что именно участникам долевой собственности предоставлено права путем соглашения определить порядок пользования имуществом таким образом, как они считают нужным.

Истец просит комнату площадью 13,6 кв.м. (№6) и кладовую площадью 0,8 кв.м. (№7), расположенную в этой же комнате, оставить за ответчиком, также передать ответчику площадь в размере 1,83 кв.м. от кладовой №8 (площадью 0,3 кв.м.) и площади в размере 1,53 кв.м. (2,55 х 0,6) от жилой комнаты №5 путем возведения перегородки в жилой комнате №5 за счет сторон поровну. Таким образом, общая площадь комнаты ответчика будет составлять 16,23 кв.м. Истцу передать комнату площадью 16,9 кв.м. (№5) с балконом за вычетом площади 1,83 кв.м., которая переходит ответчику, итого площадь комнаты истца будет составлять 15,07 кв.м, и балкон (№9) площадью 0,7 кв.м. Места общего пользования: кухню (№4) площадью 5,4 кв.м., коридор (№1) площадью 5,3 кв.м., туалет (№2) площадью 1 кв.м., ванную (№3) площадью 2 кв.м. оставить в общем пользовании. 

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, учитывая предложение истца и отсутствие возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу о предоставлении истцу в пользование комнаты под №5, а ответчику комнаты под №7 с учетом предложенных истцом изменений.

Использование квартиры в данном порядке будет отвечать интересам сторон, не нарушает прав собственников, иного варианта определения порядка пользования спорной квартирой ответчиком не представлено.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч.1, 3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч. 2, 3, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с ч.1, 2 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Как установлено судом, истец оплату коммунальных платежей не производил, оплату полностью производил ответчик. Так как соглашения об определении порядка оплаты коммунальных услуг между истцом и ответчиком не достигнуто, суд считает возможным определить порядок и размер участия истцом и ответчиком в расходах на оплату коммунальных услуг.

Принимая во внимание то, что истец просит разделить общий платеж по коммунальным услугам, согласно долям собственников квартиры, то суд считает возможным определить порядок оплаты за коммунальные услуги – 1/2 долю за истцом и 1/2 доли за ответчиком.

Истец в исковом заявлении не заявлял требований о возврате за счет ответчика уплаченной им при подаче иска гос. пошлины, в связи с чем судом данный вопрос не рассматривается. 

Руководствуясь ст.ст. 194, 196 - 199, 233 - 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковое заявление Т.Р.М. к В.Р.З. об определения порядка пользования жилым помещением, обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка оплаты коммунальных услуг удовлетворить.

Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, передав В.Р.З. в пользование комнату площадью 13,6 кв.м (№6), кладовую площадью 0,8 кв.м (№7), кладовую площадью 0,3 кв.м. (№8), а также площадь 1,53 кв.м. (2,55 х 0,6) от жилой комнаты площадью 16,9 кв.м. (№5), путем возведения перегородки в комнате №5 за счет сторон поровну, а именно от угла кладовой №8 параллельно стены 3,10 м и перпендикулярно стены 5,55 м. комнаты №5; Т.Р.М. передать в пользование комнату площадью 16,9 кв.м (№5) за минусом площади 1,53 кв.м. передаваемой В.Р.З., балкон площадью 0,7 кв.м. (№9); кухню площадью 5,4 кв.м. №4, коридор площадью 5,3 кв.м. №1, ванную площадью 2 кв.м. №3, туалет площадью 1 кв.м. №2, оставить в совместном пользовании Т.Р.М. и В.Р.З..

Обязать В.Р.З. не чинить препятствий в пользовании, принадлежащей Т.Р.М. на праве собственности 1/2 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем передачи ключей Т.Р.М. от входной двери данной квартиры.

Определить порядок оплаты жилищно - коммунальных услуг за 

<

адрес> Республики Татарстан, между Т.Р.М. и В.Р.З. соразмерно долям в праве общей долевой собственности: 1/2 доли за Т.Р.М., 1/2 доли за В.Р.З. с оформлением отдельных платежных документов. 

Ответчик вправе подать в Азнакаевский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Ткачев Д.Г.