Дело № 2-875/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

20 декабря 2017 года с. Кош-Агач 

Кош-Агачский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Алеховикова В.А., при секретаре Ногоймоновой В.С., с участием истца ФИО1, третьего лица ФИО2,рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на складское помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании права собственности на помещение склада, мотивируя требования тем, что 14.07.2000 конкурсный управляющий Кош-Агачского райпо продал ФИО4 нежилое помещение (здание) склада из бетона, площадью 64 кв.м., расположенное по ул.Кооперативная б/н (ул.Пограничная, 26 А/5), за 3 000 рублей. Данное помещение не было зарегистрировано ФИО4 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай. 11.10.2001 ФИО4 продала купленный ею склад ФИО5 за 8 000 рублей, подтвердив договор купли-продажи распиской о получении данной суммы за проданный склад. Таким образом, ФИО3 приобрела в собственность данное складское помещение. Однако переход права собственности по договору продажи недвижимости к ФИО3 не был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай, ввиду того, что ФИО4 не приезжала для оформления договора купли-продажи соответствующим образом. От ФИО4 не поступало заявления в суд о признании расписки недействительной и отсутствии права собственности, поскольку в расписке конкретно не указано, что передает право собственности на склад. Тем самым ФИО4 выражено волеизъявление на передачу в собственность складского помещения другому лицу. Договор купли-продажи оформлен был в письменной форме в виде расписки о получении денег за проданный склад, что не оспаривалось в то время ФИО4 Следовательно, договор купли-продажи в письменной форме фактически заключен между сторонами. Между ФИО4 и ФИО3 11.10.2011 фактически заключен договор купли-продажи складского помещения, который явствует из расписки, данной ФИО4 Поэтому ФИО3, являясь собственником на основании расписки, данной ФИО4, о получении платы за проданный склад, имела право продавать на основании доверенности, данной ФИО4 от 11.10.2001, удостоверенной специалистом сельской администрации в реестре №119. Следовательно, договор купли-продажи, совершенный и отраженный в расписке, о продаже склада и о получении продавцами денег, указанных в расписке, договоре, заключенном между ФИО4 и ФИО3, между ФИО3 и ФИО1, до государственной регистрации права собственности, он является законным владельцем складского помещения, поскольку, согласно расписке, данной ФИО3, она получила от него 20 000 рублей, совершив тем самым, договор купли-продажи склада общей площадью 64,1 кв.м., имеющего инвентаризационный номер 84:2010:03240:0100:10026, расположенного по адресу: 

<

...> от 20.10.2014. Истец просит признать за ним право собственности на складское помещение, площадью 64,1 кв.м., расположенное по адресу: Республика Алтай, 

<

...>.

Ответчица ФИО3, третьи лица ФИО4, ФИО6, ФИО7, представитель администрации МО «Кош-Агачский район» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Третье лицо ФИО4 до судебного заседания представила письменные возражения, где указала, что исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на часть здания склада, расположенного в 

<

...> не подлежат удовлетворению. ФИО3 не являлась собственником спорного имущества, превысила полномочия по доверенности, продала спорный склад, как собственник, полученные от сделки 20 000 рублей, ей, как собственнику, не передала. Срок действия доверенности истек. ФИО3 не имела права действовать от лица ФИО4 Сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации, право ФИО4 на спорное имущество не зарегистрировано в установленном порядке, следовательно, право собственности не могло возникнуть ни у ФИО3, ни у ФИО1 Сделка, заключенная 20.14.2014 между ФИО3 и ФИО1, является недействительной. 

Третье лицо ФИО6 до судебного заседания представила письменные возражения, из которых следует, что правовых оснований для удовлетворения требований ФИО1 о признании за ним права собственности на часть здания склада, расположенного в 

<

...> не имеется, так как продавец ФИО3 не являлась собственником спорного имущества, не имела права отчуждать его, следовательно, договор, заключенный 20.14.2014 между ФИО3 и ФИО1, является недействительным. 

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании просила заявленные требования удовлетворить. 

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к следующим выводам. 

Из п.2 ст.218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела усматривается, что по договору купли-продажи нежилого помещения от 14.07.2000 между Конкурсным управляющим Кош-Агачского райпо (продавец) и ФИО4 (покупатель), последняя приобрела нежилое помещение склада, находящееся в 

<

...> б/н, за 3 000 рублей. 

Согласно расписке от 11 октября без указания года, ФИО4 о получении 8 000 рублей от ФИО3 передано право собственности на склад (без указания характеристик склада).

Из расписки от 20.10.2014 ФИО3 получила оплату за склад по улице Кооперативная б/н, переименовано по ул.Пограничной, 26а, 20 000 рублей от ФИО1, передано право собственности на склад. 

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии филиала ФГБУ ФКП Росреестра по Республике Алтай от 05.12.2017 следует, что в Едином государственном реестре права отсутствует сведения в ЕГРН на нежилое помещение, условный номер: 04-02/003-000000000064880-000, расположенное по адресу: Республика Алтай, 

<

...>.

Доводы истца ФИО1 о том, что ФИО4 продала указанное помещение склада ФИО3, а последняя продала помещение ФИО1, в связи с чем собственником указанного помещения является ФИО1, суд не принимает во внимание по следующим обстоятельствам. 

Решением Кош-Агачского районного суд Республики Алтай от 21.09.2015 за ФИО1 признано право собственности на часть здания склада назначение нежилое, общей площадью 84,1 кв.м., инвентарный номер 84:210:03240:0100:0100:20026, расположенного по адресу: Республика Алтай, 

<

...>. 

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Алтай от 27.01.2016 указанное решение отменено, принято новое решение, которым в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказано в полном объеме.

В данном определении суд апелляционной инстанции указал, что за ФИО3 право собственности на спорное имущество не было зарегистрировано, что в силу п.2 ст.6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является необходимым условием при переходе возникших ранее прав на недвижимость другому лицу. В связи с чем ФИО3, не являясь собственником и не зарегистрировав за собой право собственности на спорное помещение в установленном законом порядке, не имела право его отчуждать. В силу чего сам по себе факт передачи спорного имущества ФИО1, не создает у последнего титул собственника без надлежащего правового основания и без соблюдения порядка, установленного законом. На основании изложенного судебная коллегия пришла к выводу, что у суда первой инстанции не имелось правовых оснований для удовлетворения требований ФИО1 о признании за ним права собственности на часть здания склада.

Решением Кош-Агачского районного суд Республики Алтай от 06.07.2016 ФИО3 отказано в удовлетворении требований, предъявленных ФИО4, о признании права собственности на складское помещение, площадью 64 кв.м., расположенное по адресу: Республика Алтай, 

<

...> А. Данное решение вступило в законную силу. 

Решением Кош-Агачского районного суд Республики Алтай от 07.06.2017 за ФИО4 признано право собственности на часть здания склада назначение нежилое, общей площадью 84,1 кв.м., инвентаризационный номер 84:2010:03240:0100:10026, расположенного по адресу: Республика Алтай, 

<

...>. 

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Алтай от 09.08.2017 указанное решение отменено, принято новое решение которым, в удовлетворении исковых требований ФИО4 отказано в полном объеме.

В данном определении суд апелляционной инстанции указал, что по договору купли-продажи от 14.07.2000 право собственности ФИО4 на указанный склад не может возникнуть, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства о возникновении права собственности у продавца - Кош-Агачского райпо, согласно Федеральному закону от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в соответствии с которым он мог бы распорядится своим имуществом. В силу чего сам по себе факт передачи спорного имущества истцу не создает у последнего титул собственника без надлежащего правового основания и без соблюдения порядка, установленного законом. Кроме того, в договоре не указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. На основании изложенного судебная коллегия пришла к выводу, что у суда первой инстанции не имелось правовых основания для удовлетворения требований ФИО4 о признании за ней права собственности на часть здания склада.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

В п.13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» указано, что в соответствии с абз.2 п.2 ст.223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП, за исключением предусмотренных ст.302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абз.3 п.60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Из вышеизложенного следует, что момент возникновения права собственности на недвижимое имущество обусловлен моментом государственной регистрации данного права на это имущество.

В соответствии с п.п.1, 2 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434).

В силу ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Расписка от 11 октября (без указания года) подписана только ФИО4, подпись ФИО3 отсутствует, также в указанной расписке отсутствуют данные, позволяющие установить место расположение складского помещения, индивидуальные характеристики данного имущества. 

В связи с чем суд приходит к выводу, что данная расписка не может свидетельствовать о том, что между ФИО4 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи части здания склада. 

Кроме того, ФИО4 не являлась собственником спорного имущества и не имела права на его отчуждение.

Соответственно, ФИО3 не приобрела титул собственника на спорное имущество и не имела права заключать сделки с данным имуществом. В частности с ФИО1 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1, предъявленные к ФИО3, о признании права собственности на складское помещение, площадью 64,1 кв.м., расположенное по адресу: Республика Алтай, 

<

...>, не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Отказать в удовлетворении требований ФИО1, предъявленных к ФИО3, о признании права собственности на складское помещение, площадью 64,1 кв.м., расположенное по адресу: Республика Алтай, 

<

...>. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Алтай в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кош-Агачский районный суд Республики Алтай. 

Судья В.А. Алеховиков

Мотивированное решение изготовлено 25.12.2017