Дело № 2-1725/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 апреля 2017 года г. Хабаровск 

Индустриальный районный суд г. Хабаровска 

под председательством судьи Жмайло Ю.Е.,

при секретаре судебного заседания Астаповой Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Любимый дом» о взыскании денежных средств, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Любимый дом» о взыскании денежных средств. В обосновании иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено соглашение о задатке к договору купли-продажи доли в квартире, согласно которому ООО «Любимый город» взяло на себя обязательство о продаже истцу в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ 1/12 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес> жилой комплекс «Южный», 

<

адрес> подъезд №, этаж № 

<

адрес>. Истец внес задаток в размере 

<

данные изъяты>. ООО «Любимый дом» свои обязательства не выполнило, отказывается продать истцу имущество. В связи с чем истец просит взыскать с ответчика сумму задатка в двойном размере, что составляет 

<

данные изъяты> проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда, компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты>., судебные расходы в размере 

<

данные изъяты>., госпошлину в размере 

<

данные изъяты> руб., штраф. 

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

В судебное заседание представитель ответчика не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил отзыв на иск. 

Изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст.380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. 

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности, вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно ч. 3 ст. 4 Федерального закона «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В силу ч.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В пункте 4 статьи 380 ГК РФ законодателем предусмотрено, что по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

В силу пункта 2 статьи 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Таким образом, из смысла приведенной выше нормы материального права следует, что задаток, в отличие от аванса, является способом обеспечения исполнения договорных обязательств. То есть к моменту заключения соглашения о задатке должен быть заключен договор, обязательства которого обеспечиваются задатком.

Согласно соглашению о задатке к договору купли-продажи доли в квартире от ДД.ММ.ГГГГ, квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 внес ООО «Любимый город» задаток в размере 

<

данные изъяты> в счет покупки 

<

адрес> строительный номер 

<

адрес> жилом комплексе «Южный» 

<

адрес>. 

Пунктом 9 соглашения о задатке установлено, что существенными условиями, подлежащими заключению договора, будут являться условия, предусмотренные проектом договора, являющимися приложением к настоящему соглашению.

К моменту заключения соглашения о задатке должен быть заключен договор, обязательства которого обеспечиваются задатком.

Сторонами не оспаривается и доказательств обратному не представлено, что ни основной, ни предварительный договор купли-продажи квартиры, либо участия в долевом строительстве жилья сторонами не был заключен, сделка по строительству и передачи квартиры между сторонами не состоялась.

То обстоятельство, что в соглашении о задатке к договору купли-продажи доли квартиры указан объект договора, его цена, не свидетельствует о заключении предварительного либо основного договора купли-продажи, т.к. действующим законодательством предусмотрена письменная форма договора. Задаток, как способ обеспечения исполнения обязательства, по своему правовому содержанию не является средством к понуждению к заключению договора, поскольку соглашение о задатке возможно заключить только при наличии основного договора. Следовательно, задаток не является аналогом ни предварительного, ни основного договора (ст.420, 429 ГК РФ).

Следовательно, внесенная истцом денежная сумма не исполняла необходимых функций, возложенных на задаток – обеспечительных, в счет исполнения договора, поэтому является авансом, подлежит взысканию с ответчика в размере 

<

данные изъяты>.

В связи с указанными обстоятельствами, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит в размере 893 200 руб. 

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Частью 3 ст. 395 ГК РФ, предусмотрено, что проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Таким образом, с ООО «Любимый дом» в пользу ФИО1 подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 

<

данные изъяты>., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а так же в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред. 

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в сумме 

<

данные изъяты>

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Учитывает степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред. Суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме 

<

данные изъяты>

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Между ФИО4 и ФИО1 заключен договор оказания правовых услуг от ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно распискам от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 понес расходы на оплату услуг представителя ФИО4 в размере 

<

данные изъяты>

Учитывая сложность дела, объем выполненной работы, суд находит возможным взыскать в пользу истца ФИО1 с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 

<

данные изъяты>

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика штрафа в размере 50 % от суммы двойного задатка.

Суд приходит к следующему выводу в договоре задатка истец не является участником долевого строительства и, соответственно, заказчиком объекта долевого строительства - квартиры, то есть потребителем товара (работ, услуг) для личных бытовых нужд. Такой статус гражданин приобретает с момента заключения сторонами договора участия в долевом строительстве

Уклонение стороны, заключившей соглашение о задатке не является нарушением прав потребителя и не влечет ответственность, предусмотренную Законом РФ «О защите прав потребителей» (в том числе штраф по п. 6 ст. 13 Закона), а поэтому к ответчику не могут быть применены штрафные санкции, предусмотренные п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст.98 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежат судебные расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в сумме 

<

данные изъяты> 

Также с ответчика подлежит взыскании государственная пошлина в доход государства в размере 

<

данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Любимый дом» о взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Любимый город» в пользу ФИО1 сумму задатка в размере 

<

данные изъяты>., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 115 805 руб. 81 коп., судебные расходы в сумме 

<

данные изъяты>., расходы по оплате гос. пошлины в сумме 

<

данные изъяты> компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> рублей, на общую сумму 

<

данные изъяты>

В удовлетворении остальной части иска ФИО1, отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Любимый город» в бюджет муниципального образования – Городской округ «Город Хабаровск» государственную пошлину в сумме 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения, через Индустриальный районный суд г.Хабаровска.

Мотивированное решение изготовлено 26 апреля 2017 года.

Судья Ю.Е. Жмайло