Дело № 2-2033/2019 25 июня 2019 года 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Остапчука Д.С.,

при секретаре Воробьевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Северодвинского городского суда Архангельской области гражданское дело по иску ФИО2 .. к ФИО1 .., Зубовой .. о взыскании в солидарном порядке задолженности по договору долевого участия в строительстве жилого дома, судебных расходов,

установил:

ФИО2 обратился в суд с уточненным в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) иском к ФИО3, ФИО4 о взыскании в солидарном порядке задолженности по договору долевого участия в строительстве жилого дома от ....., заключенному между обществом с ограниченной ответственностью ПСК «Высота» (далее – ООО ПСК «Высота») и ФИО3, ФИО4 (в редакции договора уступки права требования от 19 февраля 2019 года, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью ПСК «Высота» и ФИО2)

В обоснование требований указано, что ..... между ООО ПСК «Высота» и ФИО3, ФИО4 заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома ....., по условиям которого ООО ПСК «Высота» обязалось построить дом по 

<

адрес> в городе Северодвинске Архангельской области и в срок до ..... передать ответчикам квартиру в указанном доме, а ответчики обязались в срок до ..... передать ООО ПСК «Высота» денежные средства за квартиру в размере ...... Вместе с тем, ответчики передали ООО ПСК «Высота» денежные средства за квартиру не в полной размере, в результате чего у ответчиков образовалась задолженность по договору в размере ..... 19 февраля 2019 года ООО ПСК «Высота» уступило истцу право требования к ответчикам по договору цессии. 20 февраля 2019 года истец направил ответчикам уведомление об уступке права требования с предложением об оплате долга. Поскольку до настоящего времени задолженность перед истцом не погашен, ФИО2 просит взыскать с ФИО3, ФИО4 солидарно задолженность по договору долевого участия в строительстве жилого дома от ..... в размере 306 501 руб. 36 коп., проценты за пользование денежными средствами в размере 64 816 руб. 54 коп., судебные расходы на представителя в размере 45 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1730 руб. (л.д. 3, 42).

Истец ФИО2, извещавшийся о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не уведомил.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности, настаивал на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в иске.

Ответчики ФИО3, ФИО4, извещавшиеся судом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, о причинах неявки не уведомили.

От представителя ответчиков ФИО3, ФИО4 – ФИО6, действующего на основании доверенностей, поступили возражения на исковое заявление, в которых ФИО6 возражал против удовлетворения исковых требований, указал, что ответчиками обязательства по договору участия в долевом строительстве исполнены в полном объеме, о чем свидетельствует акт приема-передачи квартиры, подписанный между ответчиками и ООО ПСК «Высота» 25 июля 2017 года (л.д. 57-60).

Третье лицо ООО ПСК «Высота», извещенное судом о времени и месте судебного заседания, в суд представителя не направило, о причинах неявки не уведомило. Из представленного ООО ПСК «Высота» отзыва на исковое заявление следует, что ответчиками у ООО ПСК «Высота» была приобретена квартира стоимостью ......, из которых оплачены были 3 ..... за ответчиков оплатило ..... ...... было внесено ответчиками самостоятельно). Подписанный со стороны ООО ПСК «Высота» передаточный акт с указанием на то, что расчеты с ответчиками произведены в полном объеме, является типовым образцом, необходимым для государственной регистрации права дольщиков на объект долевого строительства и избежания штрафов за несвоевременную передачу квартиры (л.д. 58, 88). 

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон, с участием их представителей.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

..... между ООО ПСК «Высота» и ФИО3, ФИО4 заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома № 23, по условиям которого ООО ПСК «Высота» обязалось построить жилой дом 

<

адрес> в городе Северодвинске Архангельской области и в срок до ..... передать ответчикам квартиру, состоящую из 3 жилых комнат, общей проектной площадью 68,99 кв.м., в строительных осях ..... в указанном доме, а ответчики обязались в срок до ..... передать ООО ПСК «Высота» денежные средства за указанную квартиру в размере ..... руб. (л.д. 4-9).

Из объяснений стороны истца, третьего лица и акта сверки взаимных расчетов между ООО ПСК «Высота» и ФИО3 за период с ....., подписанного директором ООО ПСК «Высота» ФИО7 следует, что ФИО3 имеет задолженность перед ООО ПСК «Высота» в размере 306 501 руб. 36 коп. (л.д. 14). 

19 февраля 2019 года ООО ПСК «Высота» уступило истцу право требования задолженности по договору долевого участия в строительстве жилого дома в размере 306 501 руб. 36 коп. (л.д. 10-13).

20 февраля 2019 года истец уведомил ответчиков о состоявшейся уступке права требования (л.д. 15-18).

На основании положений ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов на основании договора участия в долевом строительстве (участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регламентированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве).

В соответствии с п. 1 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 5 Закона об участии в долевом строительстве в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.

Статьей 12 Закона об участии в долевом строительстве установлено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

.....

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается в результате надлежащего исполнения. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части. 

Таковой распиской является передаточный акт, подписанный застройщиком и зарегистрированный Едином государственном реестре недвижимости ..... (л.д. 62).

С учетом изложенного, объяснения стороны истца и третьего лица об имеющейся задолженности ответчиков по договору участия в строительстве жилого дома ..... являются несостоятельными и суд отклоняет исковые требования по изложенным выше основаниям. 

В связи с отказом в удовлетворении исковых требований судебные расходы истца на оказание юридических услуг также взысканию не подлежат.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО2 .. к ФИО1 .., Зубовой .. о взыскании в солидарном порядке задолженности по договору долевого участия в строительстве жилого дома, судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий Д.С. Остапчук

Мотивированное решение изготовлено 01 июля 2019 года.