Дело № 2 – 208/2019

УИД 42RS0040-01-2018-002560-48

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Кемерово «05» февраля 2019 года 

Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе

Председательствующего судьи Филипповой Н.Н., 

при секретаре Степиной М.В., 

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок.

На основании уточнений, требования мотивированы тем, что 20.05.2003 ФИО2 и она заключили договор купли-продажи, согласно которому, продавец продал покупателю земельные участки № и № в садоводческом товариществе «Дружба» АООТ «Химмаш», площадью 916 кв.м. и 594 кв.м.

Согласно договору, денежные средства за земельные участки в размере 45 000 руб. были уплачены при подписании договора.

Право собственности ФИО2 на земельные участки подтверждаются свидетельствами о праве собственности на землю.

25.05.2003 она была принята в члены садоводческого товарищества «Дружба».

После покупки земельных участков она пользуется ими по назначению, регулярно уплачивает членские взносы в СТ «Дружба».

Однако, в связи с отсутствием документов, устанавливающих право собственности на земельные участки, она не может в полной мере осуществлять свои права по владению, пользованию и распоряжению земельными участками. 

Иным способом, кроме судебного, установить право собственности на земельные участки, не возможно.

Полагает, что она приобрела право собственности на указанные земельные участки, на основании договора купли – продажи.

В судебном заседании истец ФИО1 доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, на исковых требованиях настаивала.

Суду пояснила, что она приобрела в собственность два земельных участка № и №, расположенных в садоводческом товариществе «Дружба» АООТ «Химмаш» по договору купли – продажи, заключенном с ФИО2 Переход права собственности не был в установленном порядке зарегистрирован. В настоящее время она не может зарегистрировать своё право собственности на земельные участки, т.к. ей не известно, где в настоящее время находится ФИО2 При заключении сделки, ФИО2 владел земельными участками на праве собственности, у него имелись свидетельства о праве собственности, которые в настоящее время находятся у неё, т.к. при заключении договора он их передал ей. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Заслушав истца, изучив материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Согласно ст. 35, Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии со ст. ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, в качестве возникновения гражданских прав предусмотрено, что гражданские права, в том числе право на имущество, могут возникать из судебного решения, устанавливающего данное гражданское право.

Согласно ст. 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права собственности определяется решением суда. При этом государственный регистратор вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Судом установлено, что 20.05.2003 между ФИО2 (продавец), и истцом ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым, продавец продал, а покупатель приобрел в собственность земельные участки № и №, расположенные в садоводческом товариществе «Дружба» АООТ «Химмаш».

Указанный договор был заключён в простой письменной форме. 

Данные обстоятельства не оспариваются, подтверждаются договором купли-продажи от 20.05.2003 (л.д. 8).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным вопросам договора.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из договора от 20.05.2003 усматривается, что стороны договора определили цену спорных земельных участков, которая составила 45 000 рублей, и ФИО1 передала ФИО2 указанную сумму. 

Факт передачи спорных земельных участков ФИО2 ФИО1, равно как и право собственности ФИО2 на земельные участки, никем не оспаривается, подтверждается свидетельствами о праве собственности на землю №, № (л.д.9-10, 12-13). 

При указанных обстоятельствах, суд признаёт названный договор заключённым. 

В соответствии со ст. ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В соответствии со ст. 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество.

Таким образом, указанный договор подлежал государственной регистрации.

Из договора от 20.05.2003 усматривается, что он не был зарегистрирован в установленном законом порядке. 

Из пояснений истицы усматривается, что отсутствие регистрации договора в порядке, установленном на день его заключения, лишает её права владения названным земельным участком, в полной мере.

Учитывая, что договор купли-продажи земельных участков от 20.05.2003 в настоящее время никем не оспорен и не признан судом не действительным, суд признаёт, что истица, в соответствии со ст. 218 ГК РФ, приобрела право собственности на спорные земельные участки, на основании данного договора. 

При таком положении, имеются основания для удовлетворения заявленных требований. 

Согласно выпискам из ЕГРН, спорные земельные участки поставлены на кадастровый учет, им присвоены кадастровые номера - №, № (л.д. 11, 14)

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок общей площадью 916 кв.м., с кадастровым №, расположенный по 

<

адрес>

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок общей площадью 594 кв.м., с кадастровым №, расположенный по 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме (мотивированного решения суда).

Мотивированное решение изготовлено: 08.02.2019

Председательствующий: