РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 мая 2017 года с.Красногвардейское

Красногвардейский районный суд Ставропольского края

в составе председательствующего судьи Непомнящего В.Г.,

при секретаре: Андреади Е.Н.,

с участием:

представителя истца ФИО1 – адвоката Литовченко О.А., представившей удостоверение №, действующей на основании ордера №С 024553,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Медвеженского сельсовета Красногвардейского района Ставропольского края о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на нежилые строения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Красногвардейский районный суд Ставропольского края с иском к администрации Медвеженского сельсовета Красногвардейского района Ставропольского края о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на нежилые строения, в котором указывает, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи он в СХП «Медвеженское» в лице конкурсного управляющего ФИО2 приобрел в собственность нежилое здание - помещение санпропускника МТК, расположенное в 

<

адрес>, инвентарный №, литера А, состоящее из основного строения и пристройки за 

<

данные изъяты> рублей. Указанная сумма была мною внесена в кассу СХП «Медвеженское», что подтверждается квитанцией.

С момента приема недвижимого имущества и по настоящее время истец владеет и пользуется приобретенным нежилым строением как собственник, несет бремя собственности.

Согласно техническому паспорту нежилое здание, расположенное в 

<

адрес>, имеет инвентарный №, литера А, состоит из основного строения, площадью 496, 25 кв.м, и пристройки, площадью 89,6 кв. м., общей площадью 585,85 кв.м.

Договор купли - продажи был заключен в письменной форме, указаны существенные условия сделки: сведения о предмете договора, цена. Обе стороны исполнили свои обязательства по сделке. На тот момент переход права собственности и договор купли-продажи оформлены надлежащим образом не были. В настоящее время СХП «Медвеженское» не существует, что так же не позволяет истцу зарегистрировать право собственности в настоящее время.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с требованиями ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок.

В данном случае сделка между сторонами по договору купли - продажи была совершена в письменном виде, о чем свидетельствует договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В данном случае, после заключения сделки, мне были переданы указанные нежилые здания, которыми я пользуюсь и владею до настоящего времени.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином Государственном реестре.

Согласно ст. 28 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в законную силу решением суда.

Право собственности на недвижимое имущество требует государственной регистрации, в связи с чем, возникает у лица, приобретшего это имущество, с момента такой регистрации.

Просит суд:

1. Признать действительными сделку купли - продажи и договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и СХП «Медвеженское» в лице конкурсного управляющего ФИО2, в соответствии с которой СХП «Медвеженское» продали, а ФИО1 купил нежилое здание, расположенное в 

<

адрес>, инвентарный №, литера А, состоящее из основного строения, площадью 496, 25 кв.м, и пристройки, площадью 89,6 кв. м., общей площадью 585,85 кв.м.

2. Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание, расположенное в 

<

адрес>, инвентарный №, литера А, состоящее из основного строения, площадью 496, 25 кв.м, и пристройки, площадью 89,6 кв. м., общей площадью 585,85 кв.м.

В суд от истца поступило измененное исковое заявление в котором просит су:

1. Признать действительными сделку купли - продажи и договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и СХП «Медвеженское» в лице конкурсного управляющего ФИО2, в соответствии с которой СХП «Медвеженское» продали, а ФИО1 купил нежилое здание, расположенное в 

<

адрес>, инвентарный №, литера А, состоящее из основного строения и пристройки, общей площадью 488 кв.м.

2. Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание, расположенное в 

<

адрес>, инвентарный №, литера А, состоящее из основного строения и пристройки, общей площадью 488 кв.м.

Истец ФИО1 надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания в суд не явился, не известил суд о причинах, об отложении судебного заседания не ходатайствовал, направив в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием его представителя адвоката Литовченко О.А. Также в суд от истца поступили письменные пояснения по иску, согласно которым основанием подачи иска послужили следующие обстоятельства: ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи истец, как физическое лицо, для личного пользования и пользования своей семьи, в СХП «Медвеженское» в лице конкурсного управляющего ФИО2 приобрел в собственность нежилое здание - помещение санпропускника МТК, расположенное в 

<

адрес>, инвентарный №, литера А, состоящее из основного строения и пристройки за 25000 рублей. Указанная сумма была внесена в кассу СХП «Медвеженское» из личных средств, что подтверждается квитанцией. Данным нежилым зданием истец и его семья пользуются в личных целях, а именно хранят старую мебель и иные предметы обихода. Также данное здание используется как место семейного отдыха на природе. Иного предназначения данное здание не имело и не имеет в настоящее время. Истец никогда не использовал его для какой-либо своей экономической деятельности или получения материальной прибыли. Это личное имущество истца, а закон не ограничивает права физических лиц иметь в собственности любое количество имущества, жилого и нежилого.

Представитель истца адвокат Литовченко О.А. в судебном заседании доводы изложенные в иске поддержала, просила суд исковые требования удовлетворить. Показала, что истец не обращался за государственной регистрацией своего права собственности на спорный объект.

Представитель ответчика администрации Медвеженского сельсовета Красногвардейского района Ставропольского края надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания в суд не явился, не известил суд о причинах, об отложении судебного заседания не ходатайствовал, направив в суд отзыв на иск, согласно которому исковые требования ФИО1 признают, просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Представитель третьего лица управления Росреестра по Ставропольскому краю, в суд не явился, не известил суд о причинах неявки, об отложении судебного заседания не ходатайствовал, направив в суд отзыв на иск, в котором указывают, что право собственности и иные вещные права на недвижимость, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (п.1 ст. 131 ГК РФ). Права, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации.

В случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, актами Президента РФ и актами Правительства РФ, правовую основу государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним составляют также нормативные правовые акты федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Закон о регистрации) Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно ст. 14 Закона о регистрации, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке, соответствующие требованиям, указанным в статье 21 Закона о регистрации.

Документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации., и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав определен ст. 29 Закона о регистрации и предусматривает проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

При этом п. 2 ст. 223 ГК РФ предусматривает, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Поскольку продавец уклоняется от государственной регистрации (юридическое лицо ликвидировано) на недвижимое имущество, обращение сторон договора за регистрацией прав и перехода права собственности в соответствии с вышеназванной нормой законодательства невозможно.

Порядок государственной регистрации договора и перехода права собственности на основании заявления одной стороны сделки в уклонения от государственной регистрации другой стороны до подачи заявления о регистрации Законом о регистрации не предусмотрен. В таком случае положения пункта 3 статьи 551 ГК РФ, согласно которому в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, подлежат применению по правилу об аналогии закона.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава- исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

Как указано в разъяснении, содержащемся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых спорах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со ст. 14 Закона о регистрации, вступившие в законную силу судебные решения, являются одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признанное судом право подлежит регистрации на общих основаниях, т.е. по заявлению правообладателя, с приложением необходимых документов (ст.5 8 Закона о регистрации)

Согласно сведениям Единого государственного реестра прав информация о государственной регистрации на объект недвижимого имущества нежилое здание - помещение санпропускника МТК, инвентарный №, литер А, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствует.

Просят вынести решение в соответствии с действующим законодательством, в отсутствии представителя Управления.В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав ответчика, проверив представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании пунктов 1, 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между СХП «Медвеженское» (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи помещения санпропускника МТК по цене 25000 рублей (л.д. 16). 

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру СХП Медвеженское от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО1 принято согласно договора 25000 рублей (л.д. 18).

Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Следовательно, продавцом по договору купли-продажи может быть либо собственник вещи, либо лицо, не являющееся собственником, но обладающее правом распоряжения вещью, товаром (правом хозяйственного ведения, правом оперативного управления)

Вместе с тем, каких-либо документов, подтверждающих право продавца – СХП «Медвеженское», на спорный объект недвижимости, суду не представлено.

Как разъяснено в пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» факт нахождения имущества на балансе лица сам по себе не является доказательством права собственности или законного владения.

Согласно отзыва на иск Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю сведения в Едином государственном реестре прав информация о государственной регистрации на объект недвижимого имущества нежилое здание - помещение санпропускника МТК, инвентарный №, литер А, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствует.

С учетом того, что покупатель приобрел имущество, в отношении которого не имеется доказательств о его принадлежности продавцу, суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований.

Кроме того, истцом ФИО1, по мнению суда, избран ненадлежащий способ защиты права.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены конкретные способы защиты прав, перечень которых не является исчерпывающим. Иные способы защиты права, не указанные в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут устанавливаться законом.

Выбор способа защиты права должен осуществляться с учетом характера допущенного нарушения и не может осуществляться истцом произвольно, поскольку право на судебную защиту, конституционный смысл которого раскрыт Конституционным Судом Российской Федерации, не предполагает возможность выбора для истца по своему усмотрению любых способов и процедур судебной защиты, особенности которых применительно к отдельным категориям дел определяются исходя из Конституции Российской Федерации федеральными законами.

Избранный истцом способ защиты права должен способствовать восстановлению его нарушенного права и удовлетворять его материально-правовой интерес.

Истцом предъявлен к ответчику иск о признании права собственности на нежилое здание, приобретенное у ответчика по договору купли-продажи.

Как вещно-правовой способ защиты, признание права собственности представляет собой требование, которому может противостоять неопределенный круг лиц, о констатации судом права собственности на стороне истца и (или) констатации отсутствия права собственности на стороне ответчика в отношении индивидуально-определенной вещи, не связанное с передачей владения, утратой титульного владения или устранением фактических препятствий в реализации полномочий собственника.

Возможность предъявления иска о признании права собственности предусмотрена в пункте 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которому лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Кроме того, в силу положений главы 14 Гражданского кодекса Российской Федерации данный иск можно использовать при признании права собственности в силу приобретательной давности, для признания права собственности на самовольную постройку, на бесхозяйную недвижимую вещь.

Вышеприведенные положения пункта 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», а также нормы Гражданского кодекса Российской Федерации о приобретательной давности, самовольной постройке, бесхозяйное недвижимой вещи не применимы к спорным правоотношениям, возникшим из договора купли-продажи недвижимого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу положений абзаца 3 пункта 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Однако как установлено в судебном заседании истец ФИО1 не обращался за государственной регистрацией своего права собственности на спорный объект и не предъявлял к регистрирующему органу в суд каких-либо требований, связанных с проведением или отказом в проведении такой государственной регистрации, в рамках рассмотрения которых суд мог оценить законность и обоснованность актов, действий, бездействия регистрирующего органа.

Поскольку признание иска, сделанное ответчиком согласно части 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем не может быть принято судом. 

Кроме того, согласно разъяснений, содержащихся в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке.

Из данного разъяснения следует, что сторона сделки, подлежащей госрегистрации, не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на незарегистрированной сделке, так как такая до ее госрегистрации не считается заключенной либо действительной.

Таким образом, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Медвеженского сельсовета Красногвардейского района Ставропольского края о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на нежилые строения, отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Медвеженского сельсовета Красногвардейского района Ставропольского края о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на нежилые строения, отказать.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Красногвардейский районный суд Ставропольского края в течение месяца, исчисляемого 30 днями.

Судья В.Г. Непомнящий

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>