№2-2575/2023

50RS0033-01-2023-002326-31

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 июня 2023 года 

ОРЕХОВО-ЗУЕВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

В составе председательствующего судьи Лялиной М.А.

При секретаре Ивановой Ю.Д., 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Орехово-Зуевского городского округа о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 мотивирует свои требования тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 750 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. В Орехово-Зуевском районном комитете по земельным ресурсам и землеустройству купчая не зарегистрирована, государственная регистрация перехода права собственности на приобретенный земельный участок не производилась в связи с отсутствием в 1996 году Единого государственного реестра объектов недвижимости, на государственный кадастровый учет участок не ставился, сведения о нем в ЕГРН отсутствуют. По сведениям, содержащимся в пункте 1.1. договора, продавец продал истцу земельный участок с кадастровым № в границах плана (чертежа), прилагаемого к договору, площадью 750 кв.м., находящийся в 

<

адрес> на землях населенных пунктов, предназначенный для индивидуального жилищного строительства. Земельный участок с кадастровым № принадлежал продавцу на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного администрацией Давыдовского сельского Совета Орехово-Зуевского района Московской области ДД.ММ.ГГГГ №. План (чертеж) участка, являющийся приложением к договору, поясняет, что проданный участок площадью 750 кв.м. образован из земельного участка с кадастровым № площадью 1500 кв.м, то есть свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № было выдано продавцу на площадь 1500 кв.м. 

ДД.ММ.ГГГГ в Орехово-Зуевский территориальный отдел ФФГБУ «ФКП РОСРЕЕСТРА» по Московской области было подано заявление № о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о спорном земельном участке, как о ранее учтенном для последующей регистрации права собственности на него.

ДД.ММ.ГГГГ истцом получено решение об отказе во внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости на основании п.3 ч.17 ст.45 Закона о кадастре, а именно: ГКН содержит сведения о ранее учтенных земельных участках с кадастровыми номерами № по адресу: 

<

адрес>

ФКП Росреестра по Московской области письмом от ДД.ММ.ГГГГ дополнительно разъяснила, что еще одной причиной отказа в постановке земельного участка на кадастровый учет как ранее учтенного, является отсутствие на договоре штампа о регистрации его в Орехово-Зуевском районном комитете по земельным ресурсам и землеустройству в соответствии с действующим в 1996 году законодательством. Однако, земельные участки ЗУ:331 и ЗУ:286, указанные ФКП Росреестра по Московской области не имеют отношения к спорному земельному участку. Согласно сведений Управления Росреестра по Московской области, отраженных в кадастровой выписке о земельном участке ЗУ:331 от ДД.ММ.ГГГГ №, датой внесения в ГКН кадастрового номера участка площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, считается ДД.ММ.ГГГГ (предыдущие номера: №, У50:24:008 01 31:0104). Правообладателем земельного участка на праве индивидуальной собственности также являлся истец, но на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, однако, этот участок снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.

В 2019 году истцом земельный участок ЗУ:331 перераспределен с землями, государственная собственность на которые не разграничена, с образованием земельного участка с кадастровым № (далее - ЗУ:1583) площадью 1996 кв.м, запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. По фактическому расположению на местности оба участка истца, и участок ЗУ:1583, и спорный земельный участок являются смежными между собой и обнесены общим забором без разделения на отдельные участки. Земля в пределах общего забора истцом обрабатывается и используется для выращивания плодово-ягодных и огородных культур. 

Согласно сведений Управления Росреестра по Московской области, отраженных в выписке из ФГИС ЕГРН о земельном участке ЗУ:286 от ДД.ММ.ГГГГ №, датой присвоения кадастрового номера участку площадью 1500 кв.м, расположенному по адресу: обл. 

<

адрес>, считается ДД.ММ.ГГГГ (предыдущие номера: (У50:24:0080131:0059). Сведения о правообладателе земельного участка отсутствуют, граница земельного участка не установлена. 

Исходя из представленных в данной выписке сведений, нет возможности определить на основании каких правоустанавливающих документов и когда земельный участок ЗУ:286 поставлен на государственный кадастровый учет и какое отношение он имеет к земельному участку площадью 750 кв.м., приобретенному истцом.

В целях надлежащего оформления документов на спорный земельный участок, истцом было выполнено межевание земельного участка, при этом, в связи с тем, что в правоустанавливающем документе на спорный земельный участок и в кадастровой выписке на земельный участок ЗУ:331 указан одинаковый предыдущий №, кадастровым инженером было заказано соответствующее землеустроительное дело, но в Росреестре оно отсутствует. При производстве кадастровых работ местоположение границы спорного участка было определено согласно ее фактического расположения на местности путем определения координат характерных точек границы. Прямоугольная конфигурация участка отличается от его конфигурации, указанной на плане (чертеже) участка в купчей, в связи с тем, что граница участка в таком виде состоялась давно: смежные земельные участки ЗУ:285 и ЗУ: 1583 отмежеваны, сведения об их границах содержатся в ЕГРН, следовательно, ранее они были надлежащим образом согласованы. Однако Управлением Росреестра по Московской области истцу было отказано и в государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на спорный земельный участок после предоставления в государственный орган межевого плана и Купчей (Уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № PKPVDMFC№). 

Истец вынужден был через Орехово-Зуевский городской суд заявить требование продавцу о признании права собственности на купленный у него земельный участок (дело 2-769/2023), однако в судебном заседании было выяснено, что продавец умер ДД.ММ.ГГГГ, открытых наследственных дел на его имя в Реестре наследственных дел не числится. На основании положений статьи 220 ГПК РФ, Определением Орехово - Зуевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу было прекращено.

Имущество, наследники которого отсутствуют после смерти человека или не могут на него претендовать, называется выморочным. Новыми собственниками выморочного имущества в порядке наследования по закону, в зависимости от вида такого имущества, становятся, согласно положений пункта 2 статьи 1151 ГК РФ, в том числе и городские округа в части наследования находящихся на их территории земельных участков.

В соответствии с п. 2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Исходя из положений п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Согласно ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке, поэтому истец просит суд признать за ним право собственности на земельный участок площадью 750 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, по характерным точкам, указанным в межевом плане. В судебное заседание истец и его представитель не явились, направили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали. 

Полномочный представитель ответчика Администрации Орехово-Зуевского городского округа в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и признании иска, обстоятельства, изложенные в иске, подтвердил, просил суд принять признание иска. 

В силу п.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Суд считает возможным признание иска ответчиком принять, поскольку последнее не нарушает прав и интересов сторон и третьих лиц. 

Судом сторонам разъяснены положения ст.173 ГПК РФ о том, что при признании иска ответчиком и принятии признания иска судом выносится решение об удовлетворении исковых требований, в связи с чем невозможно повторное предъявление иска в суд теми же сторонами, о том же предмете, по тем же основаниям. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 750 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Установить границы земельного участка площадью 750 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с координатами характерных точек: 

Обозначение

характерных

точек границы

земельного участка

Координаты

X

Y

н1

445416.61

2270270.31

1

445423.68

2270277.53

2

445378.90

2270323.96

3

445369.71

2270314.52

4

445411.19

2270275.42

н1

445416.61

2270270.31

Решение суда является основанием для регистрации прав собственности и постановки на кадастровый учет недвижимого имущества в установленном порядке.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: