Дело № 2- 1918 /2019

УИД: 21RS0023-01-2019-001292-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 мая 2019 года г.Чебоксары

Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Филипповой Н.И.,

при секретаре судебного заседания Сидорове А.Ю., 

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО5 к ООО «Строительная компания «Стройсфера» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, 

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику ООО «Строительная компания «Стройсфера» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа. Исковые требования мотивированы тем, что датаг. между ответчиком и истцом был заключен договор ----- долевого участия в строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым истцу перешли права на ------ квартиру под условным номером ----- (далее - Квартира), расположенную на ------ этаже строящегося многоквартирного жилого дома по адресу: адрес Стоимость Квартиры в соответствии с Договором определена в размере 1621710 рублей. Указанная стоимость Квартиры оплачена в полном объеме. В соответствии с пунктом 3.2. Договора установлено, что Застройщик обязуется завершить строительство в срок ориентировочно в дата. включительно. Однако акт приема-передачи Квартиры между истцом и Застройщиком по настоящее время не составлен. Нарушение по срокам передачи истцу Квартиры произошло по вине Застройщика. Истцом рассчитана сумма неустойки, которая за период с дата. составляет 659 414 руб. 31 коп.

На основании ФЗ «Об участии в долевом строительстве...», Закона РФ «О защите прав потребителей» истец просит суд взыскать с ответчика в его пользу неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с дата. в размере 659 414 руб. 31 коп., компенсацию морального вреда в размере 40 000 руб., штраф.

В судебное заседание истец не явился, обеспечил явку представителя.

Представитель истца ФИО1 в ходе судебного заседания поддержал заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

В судебное заседание представитель ответчика не явился. Представил суду отзыв на иск, в котором указал, что истцом расчет неустойки исчислен неверно. Считает, что размер предъявленной ко взысканию неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, значительно превышает степень нарушения прав истца, в связи с чем, на основании ст.333 ГК РФ просит уменьшить размер неустойки, штрафа, отказать в удовлетворении требования о компенсации морального вреда.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст.421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора и в формировании всех его условий.

Судом установлено, что датаг. между ответчиком ООО «Строительная компания «Стройсфера» и истцом ФИО2 к был заключен договор ----- долевого участия в строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым истцу перешли права на ------ квартиру под условным номером ----- (далее - Квартира), расположенную на ------ом этаже строящегося многоквартирного жилого дома по адресу: адрес 

Стоимость Квартиры в соответствии с Договором определена в размере 1621710 рублей. Указанная стоимость Квартиры оплачена в полном объеме. 

В соответствии с пунктом 3.2. Договора установлено, что Застройщик обязуется завершить строительство в срок ориентировочно в дата. включительно. 

В соответствии с пунктом 3.7 Договора в двухмесячный срок, после получения в установленном порядке разрешения на ввод Дома в эксплуатацию и завершения окончательных расчетов с Участниками долевого строительства подготовить и передать Участникам долевого строительства (акт приема-передачи, справку о полной оплате) и в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР пакет документов, необходимых для оформления прав собственности Участников долевого строительства на Объект долевого строительства.

Таким образом, объект долевого строительства должен был быть передан истцу в срок до датаг., а не в срок до дата

На основании изложенного суд отказывает в удовлетворении требования о взыскании неустойки за период с датаг. по датаг.

Акт приема-передачи Квартиры между истцом и Застройщиком по настоящее время не составлен. Нарушение по срокам передачи истцу Квартиры произошло по вине Застройщика. 

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 30.12.2012) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за четырнадцать дней и позднее, чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Частью 2 ст. 6 Закона установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Так, согласно п.6.3 договора, Застройщик обязан передать Долевику указанную настоящим договором квартиру в срок до дата года, однако акт приема-передачи квартиры между сторонами не подписан, дом в эксплуатацию не введен.

При таких обстоятельствах, ответчиком обязательства по договору участия в долевом строительстве в части срока передачи объекта долевого строительства нарушены.

Каких-либо доказательств того, что неисполнение обязательств (передача истцу квартиры) оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, суду не представлено.

Судом составлен расчет неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с дата

1 621 710 руб. х 718 дн. х 7,5% :300 х 2 = 582 193 руб. 88 коп.

Таким образом, сумма неустойки за период с дата. составляет 582 193 руб. 88 коп.

Однако применительно к требованиям ст.333 ГК РФ суд учитывает период просрочки, характер нарушенного обязательства, соразмерность нарушенного обязательства и размер установленной законом неустойки, действия ответчика для сдачи дома в эксплуатацию, и полагает необходимым уменьшить размер неустойки до 240 000 руб., отказав во взыскании в остальной ее части за период с дата. и в части взыскания неустойки за период с датаг. по датаг. в полном объеме.

Истцом заявлено требование о компенсации морального вреда в размере 40 000 руб.

Требование о компенсации морального вреда подлежит удовлетворению, так как положениями ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрена возможность компенсации морального вреда потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законодательством в области защиты прав потребителей. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда.

С учетом требований ст.151 ГК РФ при определении размера компенсации морального вреда за нарушение сроков устранения недостатков квартиры и в связи с отказом ответчика добровольно устранить недостатки и выплатить неустойку за данный период, учитывая характер нарушений прав потребителя, степень вины ответчика в нарушении прав потребителей и обстоятельства дела, требования разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5000 руб. 

Кроме того, согласно п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Согласно п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Сумма штрафа составляет: 122 500 руб. ((240 000 руб. 00 коп. + 5000 руб. ) х 50%). 

Ввиду того, что штраф носит характер неустойки, суд уменьшает размер штрафа до 80 000 руб.

Согласно ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета города Чебоксары в размере 5900 руб. 00 коп. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ООО «Строительная компания «Стройсфера» в пользу ФИО2 ФИО6 неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с датаг. по датаг. в размере 240 000 руб. 00 коп.; компенсацию морального вреда в размере 5000 руб. 00 коп.; штраф в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в размере 80 000 руб. 00 коп.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 ФИО7 к ООО «Строительная компания «Стройсфера» о взыскании неустойки за период с датаг. по датаг., о взыскании остальной части неустойки за период с датаг. по датаг., остальных сумм компенсации морального вреда и штрафа отказать.

Взыскать с ООО «Строительная компания «Стройсфера» госпошлину в доход бюджета города Чебоксары в размере 5 900 руб. 00 коп. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Ленинский районный суд города Чебоксары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированный текст решения изготовлен 13 мая 2019г.

Судья Н.И. Филиппова