Дело № 2-677/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Енисейск 11 апреля 2019 г.

Енисейский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Ларионовой Н.М., 

при секретаре Черноусовой О.А.

с участием представителя истца – ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ФИО11 к ФИО5 ФИО12 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к администрации Енисейского района о признании за ФИО5 права собственности в порядке наследования на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 55,4 кв.м., кадастровый №, после смерти ФИО14 ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, наступившей ДД.ММ.ГГГГ, а также о регистрации сделки и перехода истцу права собственности на указанный жилой дом.

Требования мотивированы тем, что постановлением администрации Усть-Кемского сельсовета Енисейского района от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 в собственность был выделен земельный участок площадью 0,08 Га, которому впоследствии был присвоен адрес: 

<

адрес>, и выдано Свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. На данном земельном участке ФИО1 построил одноэтажный жилой дом площадью 55,4 кв. метра, (которому впоследствии присвоен кадастровый №) в деревянном исполнении. Право собственности документально ФИО1 не успел оформить, так как умер ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 ФИО15 является родной дочерьюФИО1 После его смерти открылось наследство в виде вышеуказанного жилого дома и земельного участка. Однако в наследство она не вступила, так как на жилой дом не были оформлены правоустанавливающие документы. Других наследников не имелось. С момента смерти отца (наследодателя) ФИО5 приняла все меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, содержала жилой дом в надлежащем состоянии, приняла меры к сохранению его: произвела косметический ремонт, оплачивала электроэнергию, производила посадки овощей на придомовом земельном участке. Таким образом, истец полагает, что в соответствии со ст. 1153 ГК РФ ФИО5 приняла наследство на жилой дом по адресу: 

<

адрес> после смерти отца ФИО1 Впоследствии между истцом и ФИО5 была заключена письменная сделка купли-продажи вышеуказанного жилого дома. Сделку оформили письменной распиской от ДД.ММ.ГГГГ, при этом стороны сделки устно договорились, что на ФИО4 возложена обязанность оформления всех правоустанавливающих документов на этот жилой дом, в связи с чем он уже впоследствии по доверенности от ФИО5 оформлял и заказывал правоустанавливающие документы (кадастровый номер, технический паспорт, оценку дома и т.д.). Расчет по сделке был произведен в полном объеме, в размере 24000 рублей. ФИО4 обратился в Федеральную регистрационную службу для регистрации права собственности, но ему устно пояснили, что зарегистрировать теперь сделку (переход права) он сможет осуществить только в судебном порядке. В связи с состоявшейся сделкой у истца возникло право собственности на вышеуказанный жилой дом. Но он не может зарегистрировать право собственности в регистрационной службе по Красноярскому краю без судебного решения. Регистрация сделки не произведена в связи с тем, что необходимо также в судебном порядке установить факт принятия наследства ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ истец уточнил заявленные требования, просил признать за ним право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, общей площадью 55,4 кв.м., кадастровый № и на земельный участок по этому же адресу.

Определением Енисейского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика администрации Енисейского района на надлежащего ответчика – ФИО5 ФИО16. 

Представитель истца ФИО4 – ФИО2 в судебном заседании поддержал заявленные требования с учетом уточнений по изложенным в иске основаниям. Пояснил, что отец ФИО5 – ФИО3 был собственником жилого помещения и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> Ответчица ФИО5 фактически приняла наследство после смерти своего отца, а впоследствии по договору купли-продажи, оформленному в виде расписки, продала земельный участок и жилой дом ФИО4

Истец ФИО4 о времени и месте слушания дела уведомлен своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы ФИО2

Ответчик ФИО5 вызывалась в суд по адресу: 

<

адрес>, по которому она до настоящего времени сохраняет свою регистрацию по месту жительства, однако почтовое извещение, возвращено в адрес суда по причине истечения срока хранения. 

Суд признает, что предусмотренные законом меры к извещению ответчика о слушании дела предприняты и признаёт ответчика надлежащим образом извещенным о рассмотрении дела, так как, сохраняя регистрацию по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, ФИО5 обязана принимать меры к получению направляемой в ее адрес почтовой корреспонденции. 

В силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

С учетом изложенного, суд признаёт бездействие ответчика, уклонившегося от получения судебных извещений, как волеизъявление последнего, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Принимая во внимание, что ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, об уважительности причин своей неявки суд не уведомила, с заявлением о рассмотрении дела в свое отсутствие не обращалась, суд полагает возможным разрешить спор в порядке, предусмотренном главой 22 ГПК РФ (заочное производство).

Суд, с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ), считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО4 ввиду следующего. 

На основании ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. 

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина. 

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст. 1142 ГК РФ).

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется как путем подачи наследником нотариусу по месту открытия наследства заявления о принятии наследства, так и путем совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, в том числе, если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества и т.п.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ст. 1154 ГК РФ принятие наследства - фактическое вступление во владение наследственным имуществом или подача нотариальному органу по месту открытия наследства заявления о принятии наследства - должно быть совершено в течение шести месяцев со дня открытия наследства. 

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 34, 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав нанаследственное имущество и ее момента; под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, может выступать вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания).

Таким образом, закон связывает момент возникновения у наследника права собственности на наследственное имущество с моментом открытия наследства в случае, если наследство было принято в порядке и способами, установленными законом.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (ст. 131 ГК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, на основании постановления администрации Усть-Кемского сельсовета Енисейского района № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 предоставлен приусадебный участок, площадью 0,08 Га, по адресу: 

<

адрес> о чем выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из содержания искового заявления следует, что ФИО3 на предоставленном ему земельном участке возвел жилой дом, площадью 55,4 кв.м, при этом право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировал. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти III-БА №.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

Вместе с тем, следует учесть, что вышеназванный закон, введя обязательную государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество, вступил в силу только с 31 марта 1998 года. Согласно п.1 ст. 6 указанного федерального закона права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу названного закона, т.е. до 31 января 1998 года, являются юридически действительными и при отсутствии государственной регистрации, введенной названным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. 

Учитывая положения ст. 2, 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», оформление государственной регистрации возникшего до 31 января 1998 года права собственности на недвижимость лишь удостоверяет факт наличия права собственности, но правообразующего значения не имеет и отсутствие государственной регистрации права собственности в этих случаях не ограничивает права собственника. В то же время всякий переход прав на недвижимость после 31 января 1998 года требует регистрации ранее возникших прав (п.2 ст. 6 названного закона), что создает препятствия для оформления перехода права на недвижимое имущество по наследству, право собственности, на которое не зарегистрировано. 

Следует признать, что только в связи со смертью, ФИО3 был лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на жилой дом. Данное обстоятельство не может ограничивать права наследников на включение этого имущества в состав наследства, открывшегося после его смерти. 

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, а также справки БТИ, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – жилой дом по адресу: 

<

адрес> отсутствует. 

Как указывалось выше, ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, соответственно эту дату следует считать днем открытия наследства. 

Из сообщения нотариуса Енисейского нотариального округа ФИО7 следует, что наследственное дело после смерти ФИО3, наступившей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

Наследником первой очереди по закону после его смерти являлась дочь ФИО5 Степень родства между наследодателем и наследником подтверждена свидетельством о рождении II-ВЭ № и справкой о заключении брака №. Сведений об иных наследниках у суда не имеется. 

С момента смерти ФИО3 – ФИО5 приняла все меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, содержала жилой дом в надлежащем состоянии, приняла меры к сохранению его: произвела косметический ремонт, оплачивала электроэнергию, производила посадки овощей на придомовом земельном участке. Данные обстоятельства указаны в исковом заявлении. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО5 приняла наследство после смерти своего отца ФИО3, в виде жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>.

Разрешая требования истца ФИО4 о признании за ним права собственности на указанные выше земельный участок и жилой дом, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно положениям ст. ст. 434, 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ст. 432 ГК РФ).

В силу положений ст. ст. 554, 555, п. 1 ст. 556 ГК РФ существенными условиями договоре продажи недвижимости являются условия о предмете договора и его цене. При этом в договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 60 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Подпункт 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ закрепляет принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу ст. 17 ФЗ "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО4 заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: 

<

адрес> Сделка заключена в виде расписки, согласно которой ФИО5 получила от ФИО4 за продажу дома денежную сумму в размере 24000 руб. 

Разрешая исковые требования, суд признает, что продавец ФИО5 передала жилой дом истцу ФИО4 (покупателю), а истец полностью оплатил стоимость имущества, оцененного продавцом, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, в материалы дела не представлено. 

В силу ст. 554 ГК РФ, договор купли-продажи, оформленный в виде расписки от ДД.ММ.ГГГГ, позволяет полностью идентифицировать предмет продажи, его местонахождение, стороны, определить стоимость проданного имущества.

После составления расписки, жилой дом добровольно был переданы истцу, который принял его и до настоящего времени фактически владеет и пользуется им, проживает в нем. При этом государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом и земельный участок не осуществили, поскольку у ФИО5 отсутствовали правоустанавливающие документы.

Согласно выписке из домовой книги, а также копии паспорта ФИО4, последний проживает по адресу: 

<

адрес>, пер. Советский, 

<

адрес>, состоит на регистрационном учете по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Иные лица в указанном жилом помещении не проживают и на регистрационном учете не состоят. 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Красноярскэнергосбыт» и ФИО4 заключен договор на отпуск и потребление электроэнергии владельцем индивидуального жилого дома, согласно которому ООО «Красноярскэнергосбыт» обязана подавать ФИО4 электроэнергию в жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, пер. Советский, 3.

За время владения жилым домом и земельным участком, на котором он расположен, к истцу со стороны третьих лиц не предъявлялись какие-либо требования по вопросу владения и пользования данными объектами недвижимости, а иное не доказано.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика, исковые требования ФИО4 о признании за ним права собственности на земельный участок и жилой дом по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, подлежат удовлетворению. 

При подаче в Енисейский районный суд настоящего искового заявления, истец ФИО4 заявил ходатайство, в котором просил предоставить отсрочку по уплате части государственной пошлины при подаче искового заявления до вынесения решения судом, ссылаясь на то, что часть государственной пошлины в размере 5000 руб. он оплатил, единовременно оплатить государственную пошлину в полном размере для него является затруднительным. 

Определением Енисейского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО4 предоставлена отсрочка по уплате части государственной пошлины до вынесения решения судом.

Как следует из содержания искового заявления, ФИО4 заявлены требования о признании за ним права собственности на жилой дом, стоимостью 477548 руб., и на земельный участок, стоимостью 97283 руб. Цена иска составляет 574831 руб. Таким образом, размер государственной пошлины, подлежащей уплате при подаче иска составляет 8948,31 руб. Как следует из материалов дела, ФИО4 при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 5000 руб., таким образом, с ФИО4 подлежит взысканию недоплаченная государственная пошлина в размере 3948,31 руб. (8948,31 руб. – 5000 руб.).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 ФИО17 удовлетворить.

Признать за ФИО4 ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом, общей площадью 55,4 кв.м., кадастровый №, и на земельный участок, общей площадью 800 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: Россия, 

<

адрес>

Взыскать с ФИО4 ФИО19 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3948 (три тысячи девятьсот сорок восемь) рублей 31 копейку. 

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Енисейский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.М. Ларионова 

мотивированное решение составлено 22 апреля 2019 г.

Судья Н.М. Ларионова