Гр. дело __

__

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2025 года г. Новосибирск 

Заельцовский районный суд г. Новосибирска

в с о с т а в е:

Судьи И. В. Павлючик 

При помощнике Х.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (ПАО) к К. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к К. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что в соответствии с условиями кредитного договора от 04.12.2020 года __ К. Банк ВТБ 24 (публичное акционерное общество), предоставил кредит в размере 1 640 000 руб. на срок 122 календарных месяца под 6,10% годовых для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, расположенной по адресу: г. ..., кадастровый номер: __.

Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме. 

В силу п. 4.5 Кредитного договора Заемщик обязан осуществлять ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате начисленных процентов в виде единого ежемесячного аннуитетного платежа в размере 18 289,83 руб.

Залог (ипотека) в силу закона объекта недвижимости, который оформляется одновременно с регистрацией объекта недвижимости в собственность заемщика.

Начиная с июля 2024 года, К. нарушает условия кредитного договора в части своевременного возврата кредита и уплаты процентов за пользование им, а именно перестали вносить платежи в счет погашения задолженности, и подтверждается расчетом задолженности по состоянию на 29.05.2025г.

В связи с неисполнением заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной, истцом предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств в срок не позднее 17.04.2025 года, а также ответчик был извещен о намерении истца расторгнуть кредитный договор. Однако, указанное требование ответчиком выполнено не было.

Задолженность ответчика по состоянию на 29.05.2025 года (включительно) составляет 4__., из которых:

- 405 548,86 руб. - остаток ссудной задолженности по кредиту;

- 93383,19 руб. - задолженность по процентам за пользование кредитом;

- 219,15 руб. - задолженность по пени;

- 348,91 руб. - задолженность по пени по просроченному долгу.

Поскольку заемщик не выполнил обязательства по кредитному договору, истец, руководствуясь ч. 1 ст. 348 ГК РФ, считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество.

Независимым оценщиком ООО «Западно-Сибирский Центр Независимой Оценки Собственности», выполнена оценка квартиры. По состоянию на 19.05.2025 года согласно отчету __ от 19.05.2025 года рыночная стоимость квартиры составляет 4 070 000,00 руб. В связи с чем, начальная продажная цена квартиры при ее реализации с торгов должна быть установлена в размере 80% от рыночной стоимости, установленной независимым оценщиком, то есть в размере 3 256 000,00 руб. (4 070 000,00 х 80%).

В связи с чем, истец просит суд Расторгнуть кредитный договор __ __ от 04.12.2020, заключенный между Банком ВТБ (ПАО) и К.. Взыскать с К., ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения г. Рубцовск, Алтайского края, паспорт серии 0117 __ выдан 08.06.2017 отделом УФМС России по Алтайскому краю и Республике Алтай в г. Рубцовске в пользу Банка ВТБ (ПАО), задолженность по кредитному договору __ __ от 04.12.2020 по состоянию на 29.05.2025 в размере 499 500 руб. 11 коп., в том числе: задолженность по кредиту – 405 548 руб. 86 коп., начисленные проценты за пользование кредитом - 93 383 руб. 19 коп., задолженность по пени в размере 219 руб. 15 коп., задолженность по пени по просроченному основному долгу – 348 руб. 91 коп., а также расходы по уплате госпошлины в размере 55 499 руб. 00 коп., а всего 554 999 (пятьсот пятьдесят четыре тысячи девятьсот девяносто девять) руб. 11 коп. Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: г. ..., площадью 38,3 кв.м., кадастровый __ путем продажи с публичных торгов. Установить начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: г. ...1 кв. 176, площадью 38,3 кв.м., кадастровый __ в размере 3 256 000 рублей 00 копеек.

В судебное заседание представитель истца Банка ВТБ (ПАО) не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства (л.д. 5, 53). 

В судебное заседание ответчик К. не явилась. Судом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ принимались все необходимые меры для извещения ответчика о дате, времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствуют направления судебных повесток по последнему известному месту жительства ответчика согласно адресной справке АСР УВМ ГУ МВД России по НСО (л.д. 43 оборот). Судебные извещения на имя ответчика возвращены в адрес суда с отметкой почтовой службы «по истечении срока хранения. Иного адреса места жительства ответчика суду неизвестно (л.д. 51-52). 

Отсутствие согласия истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, его возражения на этот счет в просительной части искового заявления, учитывая, что истец в судебное заседание не явился, не имеют значения, поскольку в силу части 3 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при разрешении вопроса о рассмотрении дела в порядке заочного производства учитывается только мнение истца, явившегося в судебное заседание.

При таких обстоятельствах, руководствуясь статьёй 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования Банка ВТБ (ПАО) к К. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору, применяются правила, предусмотренные для договора займа.

В силу п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (ст. 810 ГКРФ).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским Кодексом РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Гражданским Кодексом РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Судом установлено, что в соответствии с условиями кредитного договора от 04.12.2020 года __ заключенного между К. и Банком ВТБ 24 (публичное акционерное общество), истец предоставил ответчику кредит в размере 1 640 000 руб. на срок 122 месяца под 6,10% годовых для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, расположенной по адресу: г. ..., кадастровый паспорт: __ (л.д. 12-14).

Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме. 24.12.2020 года К. предоставлены денежные средства в сумме 1 640 000 руб., что подтверждается выпиской по счету (л.д. 8).

В силу п. 7 Кредитного договора Заемщик обязан осуществлять ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате начисленных процентов в виде единого ежемесячного аннуитетного платежа в размере 18 289,83 руб.

Согласно пункту 9.1 Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору являются залог (ипотека) квартиры, зарегистрированный 20.01.2022 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картография в Новосибирской области.

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, выданной кредитору как первоначальному залогодержателю 20.01.2022 года (л.д. 34-36).

Согласно выписке из ЕГРН, ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. ... (л.д. 34-36).

Судом установлено, что начиная с июля 2024 года К. нарушает условия кредитного договора в части своевременного возврата кредита и уплаты процентов за пользование им, что подтверждается расчетом задолженности по состоянию на 29.05.2025 года (л.д. 9-11), признанным судом верным и подлежащим принятию, а также выпиской по лицевому счету (л.д. 46). 

Задолженность ответчика по состоянию на 29.05.2025 года (включительно) составляет 4__., из которых:

- 405 548,86 руб. - остаток ссудной задолженности по кредиту;

- 93383,19 руб. - задолженность по процентам за пользование кредитом;

- 219,15 руб. - задолженность по пени;

- 348,91 руб. - задолженность по пени по просроченному долгу.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

Согласно ст. 819 ГК РФ заемщик обязан возвратить кредитору полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, предусмотренном договором.

В связи с неисполнением заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, истцом направлено ответчику требование (л.д. 37-38) о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств в срок не позднее 17.04.2025 года, а также ответчик был извещен о намерении истца расторгнуть кредитный договор. Однако указанное требование ответчиком выполнено не было.

В соответствии со ст. 307-328 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим. 

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение данной нормы права ответчиком не представлено суду достаточных и достоверных доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении обязательств по кредитному договору.

Следовательно, судом установлено, что ответчиком кредитный договор не исполнен надлежащим образом.

Ввиду существенного нарушения ответчиком условий кредитного договора, выражающееся в неисполнении обязательств по возврату кредита, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжении кредитного договора. В связи с чем, требования истца о расторжении кредитного договора __ __ от 04.12.2020, заключенный между Банком ВТБ (ПАО) и К. подлежат удовлетворению.

Поскольку в установленный договором срок заемщик обязательства по возврату денежной суммы не исполнил, суд полагает требования банка о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору в размере в размере 499 500 руб. 11 коп., в том числе: задолженность по кредиту – 405 548 руб. 86 коп., начисленные проценты за пользование кредитом - 93 383 руб. 19 коп., задолженность по пени в размере 219 руб. 15 коп., задолженность по пени по просроченному основному долгу – 348 руб. 91 коп., являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Ответчик в судебное заседание не явился, не оспорил указанную сумму задолженности, не представил доказательств оплаты задолженности, своего контррасчета.

Суд не находит оснований для снижения вышеуказанных размеров пени на основании ст. 333 ГК РФ, поскольку ответчиком таких возражений не представлено, размер пени суд в данном случае не находит явно несоразмерным последствиям нарушения обязательств ответчиком перед истцом, исходя из периода просрочки, сумм задолженности ответчика перед истцом по основному долгу и процентам.

В соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества обеспечиваемых ипотекой требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Данное право банка предусмотрено и п. 5.3 кредитного договора.

В соответствии со ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

На основании вышеизложенного, банк (залогодержатель) вправе удовлетворить свои требования о взыскании задолженности по договору, за счет предмета залога.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества (предполагается в случае, если сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера стоимости заложенного имущества, период просрочки составляет менее чем три месяца).

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. При этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке (часть 3 статьи 350 ГК РФ).

На основании п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд, принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Согласно п.п. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету __ от 19.05.2025 года, выполненного ООО «Западно-Сибирский Центр Независимой Оценки Собственности», рыночная стоимость квартиры по состоянию на 19.05.2025 года составляет 4 070 000 руб. (л.д. 15-33).

В связи с чем, суд полагает возможным определить начальную продажную цену квартиры в размере 80% от рыночной стоимости, установленной независимым оценщиком, то есть в размере 3 256 000 руб. (4 070 000 х 80%).

Иных документов, подтверждающих стоимость заложенного имущества, сторона ответчика не предоставил, поэтому суд принимает эту стоимость имущества как объективную и соответствующую фактической стоимости и устанавливает равную ей начальную стоимость жилого помещения для продажи с торгов.

Оснований, предусмотренных ст.54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество не имеется.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 55 499 руб. 00 коп. (л.д. 6).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Банка ВТБ (ПАО) удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор __ __ от xx.xx.xxxx, заключенный между Банком ВТБ (ПАО) и К..

Взыскать с К., xx.xx.xxxx г.р., место рождения г. Рубцовск, Алтайского края, паспорт серии __ в пользу Банка ВТБ (ПАО), задолженность по кредитному договору __ __ от xx.xx.xxxx по состоянию на 29.05.2025 в размере 499 500 руб. 11 коп., в том числе: задолженность по кредиту – 405 548 руб. 86 коп., начисленные проценты за пользование кредитом - 93 383 руб. 19 коп., задолженность по пени в размере 219 руб. 15 коп., задолженность по пени по просроченному основному долгу – 348 руб. 91 коп., а также расходы по уплате госпошлины в размере 55 499 руб. 00 коп., а всего 554 999 (пятьсот пятьдесят четыре тысячи девятьсот девяносто девять) руб. 11 коп.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: г. ..., площадью 38,3 кв.м., кадастровый __ путем продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: г. ..., площадью 38,3 кв.м., кадастровый __ в размере 3 256 000 рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение изготовлено в окончательной форме:29.12.2025

Судья подпись И. В. Павлючик 

Подлинное заочное решение находится в материалах гражданского дела __ в Заельцовском районном суде г. Новосибирска