Дело № 2-1286/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мичуринск 8 августа 2017 года

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Старилова С.Н.,

при секретаре Конюховой С.Н.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

представителя ответчика администрации г. Мичуринска ФИО3,

ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Мичуринска, ФИО4 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании на него права собственности, 

У С Т А Н О В И Л :

18 июля 2017 года ФИО1 обратилась в Мичуринский городской суд с иском к администрации г. Мичуринска о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании на него права собственности, указав в заявлении, что на основании договора купли-продажи от 11.10.2001 года истец является правообладателем жилого дома Лит. А2, который расположен на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: г. Мичуринск, ..., .... Данный земельный участок принадлежит истцу на праве общей долевой собственности. Согласно договору купли-продажи от 11.10.2001 года домовладение ... литерой А2 в целом состояло из жилого рубленного строения общей площадью 93,9 кв.м., полезной площадью 56,8 кв.м., жилой площадью 38,5 кв.м. с надворными постройками и сооружениями, расположенное на земельном участке мерою 1634 кв.м. Согласно сведениям об основных характеристиках недвижимости из Единого государственного реестра об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости площадь жилого дома - 75,7 кв.м. Сведения, согласно выписке из ЕГРН от 04.04.2017 года имеют статус «актуальные, ранее уточненные». Истцом были демонтированы отопительные печи в жилой комнате №2 назначением кухня и ранее жилой комнате площадью 18,8 кв.м., произведя в ней перепланировку с образованием изолированных комнат:№2, площадью 7,1 кв.м.; №3 площадью 12,7 кв.м., назначением веранды. В жилых помещениях литерой Б установлено газовое отопительное оборудование. Указанная реконструкция изменила технико-экономические показатели домовладения, в результате чего общая площадь и жилая площадь дома уменьшилась и составляет 56,9 кв.м. и 38,9 кв.м. Истец в досудебном порядке обращалась в управление архитектуры и строительства за получением разрешения на ввод дома в эксплуатацию после произведенной реконструкции, на что 22.03.2017 года за №112/1 получила уведомление, смыслом которого является то, что получение в установленном порядке разрешения на строительство (реконструкцию)- выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не представляется возможной. По заключению ООО «МичуринскАрхитектура» данный объект капитального строительства размещен в пределах границ территориальной зоны - Ж1. Зона индивидуальной усадебной жилой застройки. В соответствии с установленными градостроительными регламентами для этой зоны жилой ..., Лит.Б после реконструкции, расположенной в ... в г. Мичуринске - отклонений не имеет. 

Определением Мичуринского городского суда от 03 августа 2017 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО4

В судебном заседании истец ФИО1 свои исковые требования поддержала и просила их удовлетворить, пояснив, что она без разрешения убрала печку и провела реконструкцию. 

Просит суд сохранить за ней жилой ..., Лит.Б в реконструированном состоянии, общей площадью - 56,9 кв.м, расположенный по адресу: Тамбовская область, г. Мичуринск, ..., находящийся в границах земельного участка с .... Признать за ней право собственности на жилой дом № ..., Лит.Б, общей площадью - 56,9 кв.м., расположенный по адресу: Тамбовская область, г. Мичуринск, ..., находящийся в границах земельного участка с КН ... Считать жилой ... Лит.Б., общей площадью - 56,9 кв.м., расположенный по адресу: Тамбовская область, г. Мичуринск, ... в границах земельного участка с КН ... категория земель: Земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства - объектом для учета изменений в Едином государственном реестре недвижимости. 

Представитель истца ФИО2 исковые требования ФИО1 поддержала и просила их удовлетворить, пояснив, что в досудебном порядке истица обращалась в Управление архитектуры и градостроительства для того, чтобы принять в эксплуатацию самовольно реконструированное жилое помещение. Управление архитектуры и градостроительства комиссионно выехали, осмотрели состояние реконструированного помещения. В результате этого осмотра было установлено, что за рамки дома конструкция не выходит, границы домовладения не нарушены, реконструкция только внутри помещения. Убрали печку, отопительное оборудование и сделали небольшую перепланировку, на этом реконструкция закончилась. Увеличение технико-экономических объемов здания не произошло. Смотрели нормы расстояния до границы смежного землепользования - более трех метров, до стоящего соседнего дома слева более семи метров. Градостроительные и санитарно-технические нормы не нарушены. Об этом управление архитектуры и градостроительства дали уведомление - реконструкция является самовольной, при этом дом после реконструкции ввести в эксплуатацию не могут, так как нарушен порядок ст. 51 Градостроительного Кодекса, надо получить сначала разрешение. В кадастровом законодательстве были внесены изменения, будут регистрировать изменения в площади. После реконструкции площадь изменилась. Дом на учете стоит, но с другой площадью. Поэтому просит считать жилой дом объектом для учета изменений в Едином государственном реестре недвижимости.

Представитель ответчика ФИО3 не согласился с исковыми требованиями, в связи с тем, что реконструкция была произведена без согласования с органами местного самоуправления. Земельный участок принадлежит истице на праве общей долевой собственности, в натуре не выделен. 

Ответчик ФИО4 не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1 

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям. 

ФИО1 является собственником жилого дома площадью 93,9 кв.м., расположенного по адресу: г. Мичуринск, ..., что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от 18 июня 2002 года, кроме того, согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от 18 июня 2002 года ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 45/69 доли земельного участка, площадью 1634, 0 кв.м. 

Из акта ГУПТИ от 09 января 2017 года следует, что при обследовании домовладения, расположенного по адресу: г. Мичуринск, ... установлено, что в жилом доме Лит. Б общей площадью 56,9 кв.м. произведена реконструкция. Произведена смена Лит. А2 на Лит. Б.

Письменным уведомлением от 22.03.20017 №112/1 Управление архитектуры и строительства администрации г. Мичуринска отказало ФИО1 в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома Литер Б, расположенного по адресу: г. Мичуринск, ..., после реконструкции, поскольку истец не обращалась за получением разрешения на строительства (реконструкцию) дома в установленном порядке. 

Согласно п.14 ч.1 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст.8 ч.3 указанного Кодекса к полномочиям органов местного самоуправления городских округов в области градостроительной деятельности относится, в том числе, выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях городских округов.

Статьей 51 того же Кодекса предусмотрено, что разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что разрешения на реконструкцию жилого дома ФИО1 не получала, то есть она является самовольной.

Частью 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

В соответствии техническим заключением ООО «МичуринскАрхитектура» о состоянии строительных конструкций жилого ... Лит. Б, расположенного по адресу: Тамбовская область, ..., состояние строительных конструкций - работоспособное состояние- категория технического состояния, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатации пригодности, тем самым исключая угрозу жизни, здоровью граждан при эксплуатации. Данный объект капитального строительства размещен в предела границ территориальной зоны- Ж1. Зона индивидуальной усадебной жилой застройки. В соответствии с установленными градостроительными регламентами для этой зоны жилой ..., ЛитБ, расположенный в ... в г. Мичуринске - отклонений не имеет.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что при реконструкция указанного жилого дома не допущено нарушений градостроительных и строительных норм и правил, сохранение строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая изложенное, суд считает возможным сохранить жилой дом по адресу: Тамбовская область, ... в реконструированном состоянии и признать за истцом право собственности на указанный жилой дом. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить за ФИО1 жилой дом ..., Лит.Б в реконструированном состоянии, общей площадью - 56,9 кв.м, расположенный по адресу: Тамбовская область, г. Мичуринск, ..., находящийся в границах земельного участка с ... 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой ..., Лит.Б, общей площадью - 56,9 кв.м., расположенный по адресу: Тамбовская область, г. Мичуринск, ..., находящийся в границах земельного участка с ... 

Считать жилой ... Лит.Б., общей площадью - 56,9 кв.м., расположенный по адресу: Тамбовская область, г. Мичуринск, ... в границах земельного участка с ..., категория земель: Земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства - объектом для учета изменений в Едином государственном реестре недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Мотивированное решение изготовлено 14 августа 2017 года.

Председательствующий- С.Н. Старилов