Дело № 2-120/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Кулунда 11 мая 2018 года

Кулундинский районный суд Алтайского края в составе: 

председательствующего судьи Новикова Е.В.,

с участием истицы ФИО1,

представителя ответчика – Райсбиха Л.А., 

прокурора Зайцева Н.Л.,

при секретаре Поволоцкой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о признании утратившими права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, указывая в обоснование иска, что она является собственником жилого дома расположенного по адресу ---------- и зарегистирована проживающей в данном доме с ////////. Ответчики в данном доме не проживают, выехав из него и забрав свои вещи. Родственниками ей ответчики не являются. Их регистрация в принадлежащем истице доме лишает её права свободного распоряжения своим имуществом. На основании изложенного просит суд признать ФИО2, ФИО3 и ФИО4 утратившими право пользования жилым домом расположенным по адресу ----------

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала, суду пояснила, что ответчик ФИО2 был зарегистрирован в доме еще прежним владельцем дома и на момент дома в нём не проживал. Ответчик ФИО3 является её подругой, а ответчик ФИО4 является дочерью ответчика ФИО3 Прописала она их в своем доме по просьбе последних, но фактически они в её доме ни дня не проживали. Уже более пяти лет она не поддерживает с ними связи. Насколько знает ФИО3 уехала в Ярославскую область, а ФИО4 в Барнаул. Фактическое место жительство ответчиков ей неизвестно. Никакого имущества ответчиков в её доме не было и нет. Регистрация ответчиков в её доме мешает ей распорядится данным имуществом, так как она хочет дом продать.

Представитель ответчиков ФИО2, ФИО3 и ФИО4, место жительство которых не неизвестно, - адвокат Райсбих Л.А. в судебном заседании пояснил, что поскольку действительно ответчики, чьи интересы он представляет, не проживают в доме истицы длительное время, не являются его собственниками, требования истицы могут быть удовлетворены.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, заслушав мнение прокурора, полагавшего необходимым исковые требования удовлетворить, суд приходит к следующему.

На основании ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 35 Конституции РФ определено право каждого гражданина РФ свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом. 

Согласно ст. 1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от //////// приобрела в собственность земельный участок и жилой дом расположенные по адресу ----------. В данном доме зарегистрированы также: с //////// ответчик ФИО2, //////// года рождения; с //////// ответчик ФИО3, //////// года рождения и с //////// ответчик ФИО4, //////// года рождения. При этом фактически ФИО2 не проживает в данном доме с //////// ФИО3 и ФИО4 не проживают с момента их регистрации в доме, то есть с //////// и с //////// соответственно.

Указанные обстоятельства подтверждаются: копией домовой книги на жилой ----------; копией договора купли-продажи №№№№ от ////////.; копиями свидетельства о праве собственности на жилой дом и земельный участок от ////////.; справкой администрации Кулундинского сельсовета от ////////; справкой участкового уполномоченного полиции МО МВД России «Кулундинский»; адресными справками ОВМ МО МВД России «Кулундинский» от ////////.

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законом основании с учётом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ. 

В судебном заседании было установлено, что ФИО2, ФИО3 и ФИО4 не являются членами семьи собственника жилого помещения, соглашения между ними и собственником о праве пользования жилым помещением отсутствует, а потому суд находит возможным применить в данном случае положения ст. 80 ЖК РФ и отнести ответчиков к разряду временных жильцов. 

В силу ст. 80 ЖК РФ временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования соответствующим жилым помещением. Временные жильцы обязаны освободить соответствующее жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а в случае, если срок не согласован, не позднее чем через семь дней со дня предъявления соответствующего требования. В случае отказа временных жильцов освободить жилое помещение временные жильцы подлежат выселению из жилого помещения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. 

Как установлено в судебном заседании ФИО2 в ---------- не проживает с ////////, ФИО3 и ФИО4 не проживают с момента их регистрации в данном доме, то есть с //////// и с //////// соответственно, совместного хозяйства с истицей не ведут, выехали на постоянное место жительства в другие населенные пункты. Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспариваются сторонами.

Поскольку ответчики не являются членами семьи истца, не проживают совместно с истицей в жилом помещении, не ведут с ней общего хозяйства, то соответственно у них отсутствует самостоятельное право пользования данным жилым помещением, не обусловленное волей собственника жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что ФИО2, ФИО3 и ФИО4 добровольно выехали из спорного жилого помещения, длительное время не проживают в нём, вселяться не пытались, расходы по содержанию жилого помещения не несут, в связи с чем истицей в соответствии со ст. 11 ЖК РФ выбран способ защиты нарушенного права путем предъявления иска о прекращении жилищного правоотношения – признания ответчика утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением, что в силу ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. №5242-I "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" будет являться основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета из принадлежащего истице жилого помещения. В связи с чем, суд находит требований истицы подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать ФИО2 //////// года рождения; ФИО3, //////// года рождения и ФИО4, //////// года рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу ----------

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Кулундинский районный суд в течение месяца.

Судья Е.В. Новиков