Производство №2-338/2025

УИД 28RS0017-01-2025-000141-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 апреля 2025 года г. Свободный

Свободненский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Свойкиной Е.Д.,

при секретаре Новрузовой А.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО3 к Администрации города Свободного о признании права собственности на гараж, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации г. Свободного, в обоснование указав, что на основании выписки из решения заседания исполкома Свободненского Совета оных депутатов -- от 11 мая 1988 года гаражному кооперативу ТУСМ-1 был предоставлен земельный участок для строительства кооперативных гаражей, в этом же году своими силами и за свой счет член гаражного кооператива ФИО2 возвел гараж. После строительства ФИО2 не зарегистрировал в установленном порядке право на возведенный объект недвижимости в уполномоченных органах.

-- ФИО2 умер.

При жизни ФИО2 владел и пользовался данным гаражом как своей собственностью по прямому назначению, ставил транспортное средство, производил необходимый текущий ремонт, позже предоставил право пользования гаражом -- ФИО1, которая пользуется им по настоящее время.

Истец является дочерью умершего и наследником по закону первой очереди.

Иными наследниками первой очереди является -- - ФИО3, которая наследственных прав на спорный гараж не заявляет, и намерена отказаться в пользу истца.

После смерти отца истец фактически вступила в права наследования и владения его имуществом, пользуется гаражом для хранения транспортного средства, оформила техническую документацию на гараж. Изготовила технический паспорт, межевой план земельного участка, технический план для дальнейшей постановки на кадастровый учет.

В оформлении наследованных прав на указанный в исковом заявлении гараж, нотариус отказал из-за отсутствия надлежаще оформленных правоустанавливающих документов при жизни наследодателя.

Гараж расположен в районе бывшего кооперативного техникума по -- --, в пределах кадастрового квартала -- (земельный участок под самим не сформирован), в связи с чем признание право на объект недвижимости возможно из точек ординат установленных в заключении кадастровых инженеров, указанных в техническом плане здания.

При обращении в администрацию города Свободного для оформления прав на нежилое здание - гараж был получен отказ в связи с не подтверждением завершения строительства до 29 декабря 2004 года, рекомендовано обратиться в суд.

Земельный участок, на котором расположен гараж, отведен в установленном порядке, строительство гаража осуществлялось с разрешения компетентных органов.

Строительство гаража осуществлялось в уже существующем и застроенном гаражном комплексе блокировочного типа. Это видно из схемы строительства гаража, указанном в техническом паспорте, предоставленном в материалы дела. О том, что гараж фактически находится в границах единого неделимого комплекса гаражей (не выступает за границы блокировочной застройки), так же подтверждает ситуационный план технического паспорта на гараж.

Кроме того, на протяжении более 30 лет истцы пользуются гаражом открыто, как своим собственным, не имея каких-либо притязаний третьих лиц, в том числе от ответчика. Нарушения прав и интересов владельцев смежных земельных участков не имеется.

Учитывая, что гараж был построен в период 1988 - 1996 года, то есть до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, соответственно отсутствие государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на спорный объект не препятствуют рассмотрению иска.

Согласно техническому паспорту на спорный гараж, изготовленному 21 июня 2024 года, Белогорским отделением Амурского филиала Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», объект имеет следующие признаки: вид объекта: здание, - наименование: гараж, - адрес: --, инвентарный --, фундамент бетонный ленточный, стены кирпичные, металлические ворота.

Согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером, гараж является кирпичным, одноэтажным, имеет площадь 23,8 кв.м., расположен в кадастровом квартале -- и для уточнения границ расположения нежилого здания и привязке его как объекта капитального строительства были указаны характерные поворотные точки координат, установленных в заключении кадастровых инженеров, указанных в техническом здания по адресу: --, расположенный на земельном участке в кадастровом квартале -- в координатах:

--

--

--

--

--

Приведенные в указанных выше документах характеристики здания гаража, как, например наличие ленточного бетонного фундамента, кирпичных стен, свидетельствуют о том, что перемещение данного объекта без нанесения ему несоразмерного ущерба, невозможно, соответственно по своим природным свойствам, он является недвижимым имуществом.

Вместе с тем, адрес объекта, литер, инвентарный номер, площадь, указывают на индивидуальные признаки гаража, отличающие его от других объектов недвижимого имущества, расположенных в указанном кадастровом квартале и привязаны к земельному участку в подтверждение его местоположения по координатным точкам.

На основании изложенного, уточнив заявленные исковые требования, просили суд признать за ФИО1 АВ., ФИО3 право собственности на нежилое здание- кирпичный гараж, инвентарный --, площадью 23,8 кв.м., расположенный по адресу: --, расположенный на земельном участке в кадастровом квартале -- в координатах 

--

--

--

--

--

Представитель администрации г. Свободного, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, из представленного отзыва возражал против заявленных истцом требований, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства того, что спорный объект недвижимости принадлежал отцу истца, а также доказательства, свидетельствующие о предоставлении земельного участка ФИО2, и выдаче разрешения для строительства спорного гаража. 

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, сторона истца ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, суд пришел к выводу о возможности начала рассмотрения дела при данной явке.

Изучив материалы дела, проанализировав нормы права, суд приходит к следующему.

Как следует из представленных материалов дела, ФИО2 является -- ФИО1, -- ФИО3

ФИО2 умер --, что подтверждается свидетельством о смерти -- -- выданным -- отделом ЗАГС по -- и -- управления ЗАГС --.

Решением заседания исполкома Свободненского Совета народных депутатов -- от 11 мая 1988 года гаражному кооперативу ТУСМ-1 предоставлен земельный участок для строительства кооперативных гаражей, в списке членов кооператива числится ФИО2, который своими силами и за свой построил гараж. После строительства ФИО2 не зарегистрировал в установленном порядке право собственности на возведенный объект недвижимости в уполномоченных органах.

Согласно техническому плану от 1 июля 2024 года, в кадастровом квартале --, построено здание – одноэтажный кирпичный гараж, 1989 года постройки для хранения автотранспорта, площадью 23,8 кв.м.

Согласно техническому паспорту от 21 июня 2024 года в отношении гаража, расположенного по адресу: --, квартал --, инвентарный --, реестровый --, гараж имеет бетонный ленточный фундамент, стены из кирпича, ж/б плит, перекрытия из железобетонных плит, полы гравийные, металлические ворота.

Подготовлена схема расположения земельного участка с условным номером земельного участка --, площадью земельного участка 32 кв.м.

Согласно материалам наследственного дела к имуществу ФИО2, наследником является ФИО3, ФИО1 отказалась от наследства в пользу -- – ФИО3

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии с ч. 1 ст. 1100 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть, в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Применительно к указанным нормам права предметом наследования является имущество, обладающее признаком принадлежности наследодателю. Включение имущества в состав наследства обусловлено возникновением имущественных прав в отношении него при жизни наследодателя, который должен являться их носителем на день открытия наследства или определенно мог быть таковым, но в силу объективных причин не успел их надлежащим образом оформить.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 указанного Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ч. 1 ст. 1154 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

На основании ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года №9 (ред. от 24.12.2020 года) «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

При отсутствии у наследника возможности представить документы, содержащие сведения об обстоятельствах, на которые он ссылается как на обоснование своих требований, судом может быть установлен факт принятия наследства, а при наличии спора соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Фактическое принятие наследства в виде гаража ФИО4, ФИО1 было подтверждено показаниями допрошенного в судебном заседании свидетеля ФИО7, которая указала, что ФИО2 был членом гаражного кооператива на территории, прилегающей к ТУСМ-1, которому был предоставлен земельный участок для строительства гаража. ФИО2 своими силами строил гаража, которым в последующем пользовался он сам и члены его семьи, после его смерти гаражом фактически пользовалась его -- – ФИО1

Оснований не доверять показаниям свидетеля у суда не имеется, поскольку они последовательны, не противоречат и согласуются с другими доказательствами по делу, свидетель предупреждена судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, а потому принимаются судом в качестве относимых и допустимых доказательств по делу.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч.ч. 3 - 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с положениями ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Исходя из названных положений закона, ФИО2 вправе был зарегистрировать право собственности на кирпичный гараж, инвентарный --, площадью 23,8 кв.м., расположенный по адресу: --, расположенный на земельном участке в кадастровом квартале -- в установленном законом порядке, однако, этим правом не воспользовался.

В настоящее время регистрация ФИО8 права собственности на указанное недвижимое имущество не представляется возможным ввиду его смерти, оснований полагать, что данное имущество принадлежит иному лицу, у суда не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно абз. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ "Основания приобретения права собственности" в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как следует из ч. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Согласно ч.1 ст.1141 ГК РФ, наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

Поскольку наследниками, принявшими наследство по наследству после смерти ФИО2, умершего --, являются ФИО3, ФИО1, за ними в равных долях (по ? доли) подлежит признанию право собственности на нежилое здание - кирпичный гараж, инвентарный --, площадью 23,8 кв.м., расположенный по адресу: --, расположенный на земельном участке в кадастровом квартале -- в координатах 

--

--

--

--

--

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО3 к Администрации города Свободного о признании права собственности на гараж, - удовлетворить.

Признать за ФИО1, -- года рождения, уроженкой --, ФИО3, -- года рождения, уроженкой -- по ? доли за каждым в праве собственности на нежилое здание - кирпичный гараж инвентарный --, площадью 23,8 кв.м, по адресу: --, расположенный на земельном участке в кадастровом квартале -- в координатах:

--

--

--

--

--

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Свободненский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.Д. Свойкина

Решение суда в окончательной форме изготовлено 21 апреля 2025 года.