16RS0051-01-2020-014140-36

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД 

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН 

Попова ул., д. 4а, г. Казань, Республика Татарстан, 420029, тел. (843) 264-98-00, факс 264-98-94

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Казань

17 ноября 2020 года Дело 2-6560/2020

Советский районный суд города Казани в составе: 

председательствующего судьи Ахметгараева А.А.,

при секретаре судебного заседания Яркиной Е.Н.,

с участием:

истца и ее представителя А.,

представителя ответчика Ф.,

представителя третьего лица С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б. к жилищному накопительному кооперативу «Жилищные Возможности» (ИНН 

<

***>) о расторжении соглашения о бронировании, взыскании уплаченной суммы паевого взноса, обязании возвратить средства материнского капитала,

установил:

первоначально Б. (далее также истец, Б.) обратилась в суд с иском, в котором просила расторгнуть соглашение о бронировании от 4 сентября 2019 года 

<

номер изъят>, заключенное с жилищным накопительным кооперативом «Жилищные Возможности» (далее также ответчик, ЖНК «Жилищные Возможности», кооператив), взыскать с кооператива сумму внесенного паевого взноса в размере 2 186 966 рублей, обязать кооператив произвести возврат в Отделение Пенсионного фонда Российской Федерации по Республике Татарстан (далее также отделение Пенсионного фонда) средств материнского (семейного) капитала в размере 453 026 рублей, обязать отделение Пенсионного фонда после поступления указанных денежных средств восстановить в правах и зачислить денежные средства материнского (семейного) капитала на финансовый лицевой счет истца.

Иск мотивирован тем, что между истцом и кооперативом заключено соглашение о бронировании от 4 сентября 2019 года 

<

номер изъят>, по условиям которого кооператив обязуется забронировать для последующего выкупа и передачи в пользование 

<

адрес изъят>, общей стоимостью 4 070 000 рублей. Истцом внесен паевой взнос в размере 2 072 000 рублей, а также 453 026 рублей за счет средств материнского капитала, что в совокупности составляет 73 процента от прайсовой стоимости квартиры. В период с октября 2010 года по июнь 2020 года истцом внесены ежемесячные паевые платежи на счет ответчика в общей сумме 114 896 рублей. Общая сумма внесенных истцом денежных средств составляет 2 639 992 рубля. В связи с тяжелым финансовым положением и отсутствием в последующем возможности вносить паевые платежи, истцом ответчику подано заявление об исключении из состава членов кооператива, возврате паевых платежей, в том числе средств материнского (семейного) капитала в отделение Пенсионного фонда. В связи с отказом ответчика в удовлетворении данного заявления Б. обратилась в суд с настоящим иском.

Определением Советского районного суда г. Казани от 17 ноября 2020 года производство по делу в части требований об обязании отделения Пенсионного фонда восстановить в правах и зачислить денежные средства материнского (семейного) капитала на финансовый лицевой счет истца прекращено в связи с отказом истца от иска в этой части.

Отделение Пенсионного фонда Российской Федерации по Республике Татарстан привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В судебном заседании истец и ее представитель остальные требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения иска, пояснив, что решение об исключении истца из состава может быть принято после ее обращения с таким заявлением и в случае разрешения вопроса относительно возврата денежных средств материнского (семейного) капитала.

Представитель отделения Пенсионного фонда оставила принятие решения на усмотрение суда, пояснила, что в случае удовлетворения иска денежные средства необходимо перечислить в отделение Пенсионного фонда поскольку данные денежные средства носят именной характер и только после этого может быть рассмотрен вопрос относительно восстановления прав истца на дополнительные меры государственной поддержки. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

при существенном нарушении договора другой стороной;

в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Исходя из положений статьи 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» членство в кооперативе прекращается в случае добровольного выхода из кооператива. В этом случае выбывший член кооператива вправе получить действительную стоимость пая в порядке и в сроки, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом и (или) уставом кооператива. Членство в кооперативе прекращается со дня внесения соответствующей записи в единый государственный реестр юридических лиц в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей». Основанием для внесения соответствующей записи в единый государственный реестр юридических лиц является решение уполномоченного уставом кооператива органа кооператива.

Согласно преамбуле Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» настоящий Федеральный закон устанавливает дополнительные меры государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий, обеспечивающих этим семьям достойную жизнь.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 10 указанного Федерального закона средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

В силу пункта 7 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» средства (часть средств) материнского (семейного) капитала направляются на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по займам, в том числе обеспеченным ипотекой, на приобретение (строительство) жилого помещения, предоставленным гражданам по договору займа, в том числе обеспеченного ипотекой, на приобретение (строительство) жилого помещения, заключенному с одной из организаций, являющейся:

кредитной организацией в соответствии с Федеральным законом «О банках и банковской деятельности»;

кредитным потребительским кооперативом в соответствии с Федеральным законом от 18 июля 2009 года N 190-ФЗ «О кредитной кооперации», сельскохозяйственным кредитным потребительским кооперативом в соответствии с Федеральным законом от 8 декабря 1995 года N 193-ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации», осуществляющими свою деятельность не менее трех лет со дня государственной регистрации; 

единым институтом развития в жилищной сфере, определенным Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 225-ФЗ «О содействии развитию и повышению эффективности управления в жилищной сфере и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Судом установлено, что между истцом и кооперативом заключено соглашение о бронировании от 4 сентября 2019 года 

<

номер изъят>, по условиям которого кооператив обязуется забронировать для последующего выкупа и передачи в пользование 

<

адрес изъят> общей стоимостью 4 070 000 рублей.

Отделением Пенсионного фонда Российской Федерации по Республике Татарстан принято решение о выдаче Б. государственного сертификата на материнский (семейный) капитал в связи с рождением второго ребенка. Средства материнского (семейного) каптала были направлены в кооператив в счет уплаты взноса в сентябре 2019 года в сумме 453 026 рублей по соглашению о бронировании от 4 сентября 2019 года 

<

номер изъят>.

Истцом также внесен паевой взнос в размере 2 072 000 рублей. В период с октября 2010 года по июнь 2020 года истцом внесены ежемесячные паевые платежи на счет ответчика в общей сумме 114 896 рублей. Общая сумма внесенных истцом денежных средств составляет 2 639 992 рубля. 

В связи с тяжелым финансовым положением и отсутствием в последующем возможности вносить паевые платежи, истцом ответчику подано заявление об исключении из состава членов кооператива, возврате паевых платежей, в том числе средств материнского (семейного) капитала в отделение Пенсионного фонда.

Кооператив отказал в удовлетворении заявления истца, указав, что частью паевого взноса являются средства материнского (семейного) каптала и возврат истцу паевых взносов повлечет нарушение прав и законных интересов детей, которым гарантировано выделение доли в жилом помещении, приобретенном с использованием средств материнского (семейного) капитала. 

Истцом доказательства, свидетельствующие о существенном нарушении кооперативом условий соглашения о бронировании не представлены.

При таких условиях оснований для удовлетворения иска Б. о расторжении соглашения о бронировании от 4 сентября 2019 года 

<

номер изъят>, заключенного с ЖНК «Жилищные Возможности», взыскании с кооператива суммы внесенного паевого взноса в размере 2 186 966 рублей не имеется.

Вместе с тем суд считает возможным удовлетворить требование истца об обязании кооператив произвести возврат в Отделение Пенсионного фонда Российской Федерации по Республике Татарстан (далее также отделение Пенсионного фонда) средств материнского (семейного) капитала в размере 453 026 рублей по следующим оснгованиям.

Как пояснил представитель ЖНК «Жилищные Возможности» в судебном заседании, у кооператива нет полномочий распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала. Однако при возложении соответствующей обязанности кооператив сможет их перечислить в отделение Пенсионного фонда и в этом случае Б. может быть исключена из состава членов кооператива с возвратом ей оставшихся денежных средств, внесенных в качестве паевых взносов.

При этом суд учитывает, что исходя из пояснений представителя отделения Пенсионного фонда, только после перечисления средств материнского (семейного) капитала в размере 453 026 рублей по реквизитам отделения Пенсионного фонда, поскольку данные денежные средства носят именной характер, может быть рассмотрен вопрос относительно восстановления прав истца на дополнительные меры государственной поддержки.

Принимая во внимание указанное, учитывая, что Б. выразила намерение воспользоваться правом выйти из состава членов кооператива и невозможность самостоятельного распоряжения ЖНК «Жилищные Возможности» средствами материнского (семейного) капитала является препятствием в этом, суд считает возможным удовлетворить требования истца в части обязания ЖНК «Жилищные Возможности» произвести возврат в отделение Пенсионного фонда средств материнского (семейного) капитала в размере 453 026 рублей, перечисленных на оплату стоимости квартиры по соглашению о бронировании от 4 сентября 2019 года 

<

номер изъят>, заключенному с Б..

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

иск удовлетворить частично.

Обязать жилищный накопительный кооператив «Жилищные Возможности» (ИНН 

<

***>) произвести возврат в Отделение Пенсионного фонда Российской Федерации по Республике Татарстан средств материнского (семейного) капитала в размере 453 026 рублей, перечисленных на оплату стоимости квартиры по соглашению о бронировании от 4 сентября 2019 года 

<

номер изъят>, заключенному с Б., по следующим реквизитам:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд города Казани.

Судья А.А. Ахметгараев

Решение изготовлено 24 ноября 2020 года, судья