№

№

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 февраля 2020 года

Евпаторийский городской суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи Лобановой Г.Б.,

при секретаре судебного заседания Алферове К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации 

<

адрес>, Департаменту имущественных и земельных отношений Администрации 

<

адрес>, Республики Крым, третье лицо ФИО2, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с уточненными исковыми требованиями к Администрации 

<

адрес>, Департаменту имущественных и земельных отношений Администрации 

<

адрес>, Республики Крым, третье лицо ФИО2, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности, ссылаясь на то, что на основании Решения Евпаторийского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № за истцом, ФИО1, признано право собственности на 2/3 части сарая литер «В», расположенного по адресу: 

<

адрес>, домовладение №, 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ, по заявлению истца Управлением Архитектуры и градостроительства Евпаторийского городского Совета было дано заключение о возможности реконструкции хозяйственных построек - литер «В», в существующих размерах с надстройкой второго этажа и мансарды.

ДД.ММ.ГГГГ Решением Исполнительного Комитета Евпаторийского городского Совета № - истцу дано разрешение на реконструкцию 2/3 частей сарая лит. «В» с надстройкой второго этажа и мансарды в пределах плана существующего строения.

ДД.ММ.ГГГГ, на основании Технического заключения № ЕН-№, выполненного Крымским Республиканским предприятием «Проектно-изыскательский институт «Крымпроектеконструкция» (гослицензия АБ №), а также в соответствии с Рабочим проектом, выполненным Коммунальным предприятием «Евпаторияпроект» (гослицензия АБ №) истцом получено разрешение на выполнение строительных работ №.

В период с июня 2009 года по июль 2009 года, истцом были произведены строительные работы по реконструкции 2/3 части сарая литер «В» с пристройкой 2-го этажа и мансарды.

ДД.ММ.ГГГГ, в отношении реконструированного сарая литер «В», расположенного по адресу: 

<

адрес> составлен акт готовности объекта к эксплуатации, согласованный в установленном Законом порядке Управлением архитектуру и строительства, ФИО3 МЧС.

ДД.ММ.ГГГГ, на основании акта готовности объекта к эксплуатации, инспекцией ГАСК в 

<

адрес> - выдано свидетельство № о соответствии построенного объекта проектной документации, требованиям государственных стандартов, строительных норм и правил.

Получив все необходимые документы для регистрации права собственности на реконструированный объект, истец не обращался в соответствующий регистрационный орган до 2015 года.

ДД.ММ.ГГГГ на основании вышеуказанных документов и технического плана, выполненного кадастровым инженеров ФИО4, - реконструированному объекту присвоен кадастровый №, выдан кадастровый паспорт помещения, согласно которому объект - помещение нежилое, расположено по адресу: 

<

адрес>, трехэтажное, общей площадью 32,0 кв.м.

Позже, истцом поданы документы для государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества- кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ истцом получено сообщение Государственного Комитета по Государственной Регистрации и Кадастру Республики Крым № об отказе в государственной регистрации, мотивированное тем, что на государственную регистрацию не предоставлен документ, подтверждающий возникновение права собственности на объект недвижимого имущества, площадью 32,0 кв.м.

Правоотношения между сторонами при возведении объекта возникли на основании законодательства Украины, а потому при рассмотрении спора суд в этой части применяет нормы материального права Украины, регулирующие спорные правоотношения и действующие на момент их возникновения, а также нормы законодательства Российской Федерации, действующие на момент рассмотрения данного спора.

Истцом, в соответствии с действующим на момент создания ОКС законодательством Украины, выполнены все требования. Однако, в силу обстоятельств, истцом не проведена государственная регистрация права.

В настоящее время истец продолжает пользоваться, владеть своим имуществом. На протяжении длительного времени, то есть более 10 лет, использует его по назначению, поддерживает в исправном состоянии, принимаем возможные меры к тому, чтобы владение имуществом не причиняло вреда правам и охраняемым законом интересам других лиц, заботясь о нем таким образом, как любой добросовестный хозяин имущества/вещи, несет бремя по его содержанию. Никогда не предпринимал мер, направленных на сокрытие факта владения. В течении всего периода никто не оспаривал право на владение и пользование этим недвижимым имуществом.

Кроме того, согласно заключения экспертного строительно- технического исследования, выполненного ООО «Крымское специализированное учреждение судебной экспертизы», спорный объект соответствует проектной документации, требованиям государственных стандартов, строительных норм и правил и пригоден к эксплуатации.

Просит суд выделить в натуре из общей долевой собственности, принадлежащие ФИО1, на праве собственности – 2/3 доли сарая в лит. «В», общей площадью 32,00 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, находящегося в нежилом здании с кадастровым №, общей площадью 37,90 кв.м. Сохранить в реконструированном состоянии нежилое помещение площадью 32,00 кв.м., кадастровый №, находящийся в литере «В» по адресу: 

<

адрес>. Признать право собственности за ФИО1, на объект недвижимости - нежилое помещение, расположенное в лит. "В", площадью 32,00 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: РК, 

<

адрес>. Перераспределить доли в соответствии с экспертным заключением.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика Департамент имущественных и земельных отношений Администрации 

<

адрес>, Республики Крым (л.д.84-85).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечена ФИО2 (л.д.17).

В судебное заседание истец ФИО1, не явился, извещен надлежащим образом, направил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием его представителя, просил удовлетворить уточненный иск в полном объёме по основаниям указанным в иске. К материалам дела приобщил письменные пояснения (л.д.116-119).

В судебное заседание представитель истца ФИО5, действующая по доверенности № от 16.05.2019г. не явилась, извещена надлежащим образом, направила суду заявление об уточнении исковых требований, просила рассмотреть дело в её отсутствие (л.д.115).

Ответчик Администрации 

<

адрес>, Республики Крым, Департамент имущественных и земельных отношений Администрации 

<

адрес>, Республики Крым в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Третье лицо ФИО2, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. 

Суд, изучив в порядке ст.181 ГПК РФ письменные материалы дела, установил юридически значимые обстоятельства, дал оценку всем собранным по делу доказательствам и пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствии неявившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ, а исковые требования ФИО1, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Судья рассматривает настоящее дело по имеющимся в деле доказательствам в соответствии с ч.2 ст.150 ГПК РФ. 

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.. . вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, иными способами, предусмотренными законом.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

При этом реконструкцию жилого помещения следует отличать от переустройства и перепланировки, определяемых статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации. Переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Более подробно данное понятие раскрывается в постановлении Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановление Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ решением Евпаторийского городского суда (дело №) за ФИО1, признано право собственности на 

<

адрес>, площадью 20,60 кв.м., 2/3 доли сарая литер «В», находящиеся по адресу: 

<

адрес> (л.д. 13-15);

ДД.ММ.ГГГГ, Управлением Архитектуры и градостроительства Евпаторийского городского совета Автономной Республики Крым, ФИО1, дано Заключение о возможности реконструкции хозяйственных построек - литер «В», в существующих размерах с надстройкой второго этажа и мансарды, по адресу: 

<

адрес>, при условии разработки проектной документации, согласованной в установленном порядке и согласия совладельцев домовладения ( л.д. 16);

ДД.ММ.ГГГГ удостоверены подписи собственников квартир 

<

адрес> 

<

адрес> в 

<

адрес>, КП "Жилищник - 2", о разрешение ФИО1, на реконструкцию сарая с надстройкой второго этажа и мансарды под летнюю кухню (л.д. 18 ГД 2-4320/2008);

ДД.ММ.ГГГГ проведена текущая инвентаризация БТИ, в результате которой установлено строительство 3-х этажного хозяйственного строения - лит. "В", 2008 года постройки, с линейными наружными размерами 3,94м.*4,09м., площадь основания - 16,10 кв.м., высота - 7,52 м., объем - 121,00 куб.м. (л.инв.д. БТИ 43, 179-182).

ДД.ММ.ГГГГ решением исполнительного комитета Евпаторийского городского совета Автономной Республики Крым №, ФИО1 дано разрешение на реконструкцию 2/3 частей сарая лит. «В» с надстройкой второго этажа и мансарды в пределах плана существующего строения по проекту КП "Евпаторияпроект" (л.д. 33).

Коммунальным предприятием "Евпаторияпроект" по заказу ФИО1, выполнен Рабочий проект строительства хозяйственных помещений по 

<

адрес>, в 2009 году (л.д. 17-25).

Крымским республиканским предприятием "Проектно-изыскательский институт "Крымпроектреконструкция", по заказу ФИО1, выполнено Техническое заключение о возможности реконструкции 2/3 части сарая лит. «В» с надстройкой второго этажа и мансарды под хозяйственные помещения по 

<

адрес> (ЕН-№), в 2009 году (л.д. 26-32).

ДД.ММ.ГГГГ, инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля в Автономной Республики Крым (ГАСК), ФИО1 выдано разрешение на выполнение строительных работ №, по реконструкции 2/3 части сарая лит. «В» с надстройкой второго этажа и мансарды под хозяйственные помещения по 

<

адрес> (л.д. 34).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, выдан Акт готовности объекта к эксплуатации, реконструкция 2/3 частей сарая лит. «В» с надстройкой второго этажа и мансарды по 

<

адрес>, площадью 32,00 кв.м. (код объекта - 1121.1) (л.д. 33-37).

ДД.ММ.ГГГГ, инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля в Автономной Республики Крым (ГАСК), ФИО1 выдано Свидетельство № о соответствии построенного объекта проектной документации, требованиям государственных стандартов, строительных норм и правил - помещения 32,00 кв.м. по 

<

адрес>, в результате реконструкции 2/3 частей сарая лит. «В» с надстройкой второго этажа и мансарды по 

<

адрес> (л.д. 38).

ДД.ММ.ГГГГ в государственный кадастр недвижимости внесены сведения об объекте недвижимости - нежилое помещение площадью 32,00 кв.м., этажность -3, кадастровый №, расположенное в пределах нежилого здания площадью 37,90 кв.м. с кадастровым номером №, находящееся по адресу: 

<

адрес> (л.д. 7, 8).

ДД.ММ.ГГГГ, истцом получено сообщение Государственного Комитета по Государственной Регистрации и Кадастру Республики Крым № об отказе в государственной регистрации, мотивированное тем, что на государственную регистрацию не предоставлен документ, подтверждающий возникновение права собственности на объект недвижимого имущества, площадью 32,0 кв.м.(л.д.41).

Правоотношения между сторонами при возведении объекта возникли на основании законодательства Украины, а потому при рассмотрении спора суд в этой части применяет нормы материального права Украины, регулирующие спорные правоотношения и действующие на момент их возникновения, а также нормы законодательства Российской Федерации, действующие на момент рассмотрения данного спора.

Истцом, в соответствии с действующим на момент создания ОКС законодательством Украины, были выполнены все требования. Однако, в силу обстоятельств, истцом не проведена государственная регистрация права.

В настоящее время истец продолжает пользоваться, владеть своим имуществом. На протяжении длительного времени, то есть более 10 лет, использует его по назначению, поддерживает в исправном состоянии, принимаем возможные меры к тому, чтобы владение имуществом не причиняло вреда правам и охраняемым законом интересам других лиц, заботясь о нем таким образом, как любой добросовестный хозяин имущества/вещи, несет бремя по его содержанию. Никогда не предпринимал мер, направленных на сокрытие факта владения. В течении всего периода никто не оспаривал право на владение и пользование этим недвижимым имуществом.

Кроме того, согласно заключения экспертного строительно- технического исследования, выполненного ООО «Крымское специализированное учреждение судебной экспертизы», спорный объект соответствует проектной документации, требованиям государственных стандартов, строительных норм и правил и пригоден к эксплуатации.(л.д.42-55)

Определением Евпаторийского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена и проведена строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключения судебной экспертизы выполненной ООО "Экспертно- консалтинговая организация "Эталон" № от 16.12.2019г. эксперт пришел к выводу, что

учитывая, сведения содержащиеся в инвентарном деле БТИ, а также проведенные строительные работы в нежилом здании лит. "В" - сарай, площадью застройки 24,00 кв.м., высота 2,20м., которые осуществлялись ФИО1, на основании решения исполнительного комитета Евпаторийского городского совета Автономной Республики Крым №, разрешения на выполнение строительных работ от ДД.ММ.ГГГГ №, выданное инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля в Автономной Республики Крым, эксперт пришел к выводу, что 2/3 части сарая литер «В», находящийся по адресу: 

<

адрес>, является объектом реконструкции.

Объект недвижимости, нежилое помещение площадью 32,00 кв.м., кадастровый №, образованный в результате реконструкции 2/3 части сарая литер «В», находящийся по адресу: 

<

адрес>, отвечает строительным нормам и правилам, предъявляемые к нежилым строениям, установленные СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», и п. 3 ст. 8. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и др., входящими в перечень стандартов, обязательного исполнения.

В результате проведенной реконструкции 2/3 части сарая лит. "В", образовано нежилое помещение площадью 32,00 кв.м., кадастровый №, находящееся по адресу: 

<

адрес>.

<

адрес> сарая литер «В», находящийся по адресу: 

<

адрес> составляет - 37,90 кв.м. 

В целом, объект недвижимости, нежилое помещение площадью 32,00 кв.м., кадастровый №, расположенное в пределах нежилого здания площадью 37,90 кв.м. с кадастровым номером №, находящееся по адресу: 

<

адрес>, обеспечивает безопасное пребывание граждан в таких зданиях, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, с технической точки зрения права третьих лиц - не нарушает.

Эксперт, долю каждого собственника определил, путем деления суммы площадей помещений в нежилом здании лит. "В, В-2", (в соответствии с используемой площадью), принадлежащие конкретному собственнику, в соответствии с приобретенным имуществом, указанные в правоустанавливающих документах, на сумму общей площади нежилого здания с кадастровым номером №, равной 37,90 кв.м., по следующей формуле:

Д = S (помещ. собст.) / S (ОКСа) х100, где,

Д - доля собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество;

S (помещения собственника) - общая площадь нежилого помещения, принадлежащее конкретному собственнику по договору;

S (ОКСа) - общая площадь нежилого здания.

Расчет:

С учетом увеличения площади и объема сарая литер «В», находящийся по адресу: 

<

адрес>, эксперт определил долю приходящуюся: на истца, равной - 84/100 доли, которую с технической точки зрения, возможно выделить, без проведения дополнительных строительных работ, для образования самостоятельного объекта недвижимости - нежилое помещение площадью 32,00 кв.м., кадастровый №, находящееся по адресу: 

<

адрес>, без нанесения несоразмерного ущерба нежилому строению;

- ФИО2, равной 16/100 доли.

Согласно, сведений ГКН нежилое помещение площадью 32,00 кв.м., кадастровый №, расположенное в пределах нежилого здания площадью 37,90 кв.м. с кадастровым номером №, находящееся по адресу: 

<

адрес>.

Учитывая сведения, размещенные на официальном сайте Федеральной государственной информационной системы территориального планирования в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (https://fgistp.economy.gov.ru), судом установлено, что домовладение № по 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым, расположено в границах Зоны застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) (гл. 8), согласно "Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ Евпатория Республики Крым", утвержденные решением Евпаторийского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ за №; 

Заключение специалиста не находится в противоречии с другими доказательствами по делу, в частности с техническими документами, подтверждающими состояние конструкций квартиры. Представленные суду доказательства в своей совокупности подтверждают, что произведенная реконструкция нежилого помещения не нарушает строительных норм и правил, требований закона, права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, строение в реконструированном состоянии соответствует виду разрешенного использования земельного участка, поэтому нежилое помещение в реконструированном состоянии можно сохранить.

Оценив заключение эксперта в совокупности с другими доказательствами по делу, в том числе, техническими документами в отношении строений, расположенных по адресу: домовладения № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, суд приходит к выводу о том, что оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы не имеется, поскольку заключение подготовлено компетентным специалистом в соответствующей области знаний, в соответствии с требованиями действующих норм и правил, при даче заключения приняты во внимание имеющиеся в материалах дела документы, проведенный экспертный анализ основан на специальной литературе, даны ответы на все поставленные судом вопросы, выводы эксперта отражены достаточно ясно и полно с учетом тех вопросов, которые поставлены в определении суда, экспертное заключение по своему содержанию полностью соответствует нормам ГПК РФ, предъявляемым к заключению экспертов, эксперт был предупрежден судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Оснований сомневаться в объективности и беспристрастности эксперта не имеется. Суд считает возможным положить в основу решения суда указанное заключения эксперта.

Согласно ч.1 ст.40 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

В соответствии с п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ N 170 от ДД.ММ.ГГГГ переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, не допускается.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения - это изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства (перепланировки), представляющегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Частью 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено право суда сохранить жилое помещение в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с пунктом 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно пункту 2 указанной статьи, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещениям в соответствии с его назначением. 

Согласно статье 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса. 

В силу статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п. 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующей его доли, а также утрату им права на эту долю в общем имуществе. 

В соответствии с п.1 ст.252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно п.3 ст.252 ГК РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли, означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части помещения, соответствующей его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Таким образом, исходя из положений п.3 ст.252 ГПК РФ, процессуальных норм и разъяснений Верховного Суда РФ, содержащихся в пункте 35 Постановления Пленума от 01.07.1996г. №, обстоятельствами, имеющими значение для правильного разрешения дела, подлежащими установлению и доказыванию, являются обстоятельства, подтверждающие на основе экспертного заключения возможность выдела в натуре доли при разделе общего имущества, который не должен приводить к несоразмерному ущербу имуществу. 

Как усматривается из выводов заключения строительно-технической экспертизы выдел принадлежащих истцу доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение в домовладении № по 

<

адрес> возможен.

В соответствии со ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан. 

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям. Суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

В силу ст. 39 ГПК РФ основание и предмет иска определяет истец. Суд не обладает правом без согласия истца изменять основания или предмет исковых требований, заявленных истцом.

В п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О судебном решении" обращено внимание судов на то, что заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с ч. 2 ст. 56 ГПК РФ.

Из материалов дела усматривается, что сторонами по делу не заявлялись требования о выплате компенсации участникам, владеющими и пользующимися имуществом, приходящимся на их доли. 

Анализируя указанные положения закона, суд находит, что право требования от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, компенсации, является правом самого собственника, из чего следует, что просьба о выплате компенсации должна быть изложена в качестве исковых требований.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГг. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при определении подлежащей выделу доли из общего имущества сторон, суд в каждом конкретном случае учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого собственника в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Судом не производится выплата денежной компенсации, поскольку в рамках рассмотрения спора стороны не заявляли требования по компенсации за отклонение от идеальной доли.

Соответственно с выделением доли суд прекращает право общей долевой собственности на выделенное имущество.

В соответствии со ст.2 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (далее - Закон №218-ФЗ) правовую основу государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав составляют Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, настоящий Федеральный закон, другие федеральные законы и издаваемые в соответствии с ними иные нормативные правовые акты Российской Федерации, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.

В соответствии со статьей 41 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, определены особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости. 

В случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости (часть 1 статьи 41 Закона № 218-ФЗ).

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются, судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения (пункт 4 часть 8 статьи 41 Закона № 218-ФЗ).

При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить нежилое помещение в реконструированном состоянии, так как реконструкция не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, реконструкция квартиры осуществлена сторонами с соблюдением требования экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасное пребывание граждан, а лишь способствует более рациональному использованию жилого помещения. 

Исходя из того, что решение является актом правосудия, окончательно разрешающим дело, его резолютивная часть должна содержать исчерпывающие выводы, вытекающие из установленных в мотивировочной части фактических обстоятельств (пункт 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг № «О судебном решении»).

В силу требований ст.13 ГПК РФ об обязательности судебных постановлений, ст.210 ГПК РФ об исполнении решения суда во взаимосвязи с разъяснениями, содержащимися в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг № «О судебном решении», решение суда должно быть исполнимым.

Оценив все представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что препятствий для сохранения объекта недвижимости в реконструированном состоянии не имеется, так как они подтверждают, что в результате реконструкции нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не создают препятствия для собственников рядом расположенных помещений, не нарушены их права, реконструкция соответствует виду разрешенного использования земельного участка, произведенная реконструкция не ухудшает состояния строения дома, не угрожает обрушением здания, а лишь способствует более рациональному использованию жилого помещения, так как проведенные работы повышают комфортность проживания. 

В данном случае права и интересы других совладельцев данного имущества, нарушены не будут. 

При подаче иска истцом оплачена государственная пошлина в сумме 7810рублей, которая по его заявлению, относится за его счет. 

Руководствуясь ст.ст. 12, 167, 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации 

<

адрес>, Департаменту имущественных и земельных отношений Администрации 

<

адрес>, Республики Крым, ФИО2, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности- удовлетворить.

Выделить в натуре из общей долевой собственности, принадлежащие ФИО1 на праве собственности – 2/3 доли сарая в лит. «В», общей площадью 32,00 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, находящегося в нежилом здании с кадастровым №, общей площадью 37,90 кв.м.

Сохранить в реконструированном состоянии нежилое помещение площадью 32,00 кв.м., кадастровый №, находящийся в литере «В» по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности за ФИО1 на объект недвижимости - нежилое помещение, расположенное в лит. "В", площадью 32,00 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: РК, 

<

адрес>.

Перераспределить доли совладельцев в праве общей долевой собственности на нежилое здании с кадастровым №, общей площадью 37,90 кв.м. по ул. 

<

адрес>., в 

<

адрес>, определив долю ФИО1 - 84/100, ФИО2 - 16/100.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН, регистрации права на объекты недвижимости нежилое помещение сарай лит. "В", площадью 32,00 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Евпаторийский городской суд Республики Крым.

Судья подпись Г.Б. Лобанова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ