Дело № 

Поступило: 15.05.2023 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(дата) ________

Черепановский районный суд ________ в составе: Председательствующего судьи Белоцерковской О.А., 

С участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

при секретаре Шпенглер Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации р.________ о признании сделки действительной, признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением администрации р.________ о признании сделки действительной, признании права собственности, указав, что в (дата) он купил у ООО «Родник» склад, расположенный по адресу: ________ за 80 000 рублей, о чем был составлен и подписан сторонами договор, акт приема-передачи. Однако правоустанавливающие документы оформить надлежащим образом не удается, в связи с тем, что договор не зарегистрирован в БТИ. Просит признать сделку купли-продажи указанного здания склада действительной и признать за ним право собственности на указанный склад.

В судебное заседание истец, представитель истца явились, поддержали исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика администрации р.________ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

С учетом вышеназванных обстоятельств, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав истца, его представителя, свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества

Согласно п. 3 ст. 154 ГК Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существующим условиям договора.

Согласно нормам гражданского законодательства сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

В соответствии со ст. 549 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьями 554, 555 ГК РФ установлены обязательные условия, которые должен содержать договор купли-продажи, это предмет договора, цена недвижимости.

Обоснованность и законность исковых требований подтверждаются материалами дела.

Как следует из договора купли-продажи от (дата) ООО «Родник» продал истцу ФИО1 склад, расположенный по адресу: ________ за 80 000 рублей, что также подтверждается актом приема-передачи, договором.

Из уведомления ЕГРН от (дата) следует, что информация о собственнике данного объекта недвижимости отсутствует.

Исследовалась также справка, выданная ГБУ НСО «ЦКО и БТИ», согласно которой недвижимое имущество по ________ учтено за главой КФХ «Васильковая балка» ФИО1

В судебном заседании были допрошены свидетели ФИО3, ФИО4, которое показали, что ФИО1 являлся главой КФЫХ, в 2006 году он приобрёл у ООО «Родник» склад по ________, которым стал пользоваться и пользуется по настоящее время как своим собственным, открыто и добросовестно. Третьи лица никаких претензий на данный склад не имеют.

Таким образом, судом установлено, что продавец ООО «Родник» выполнил свои обязательства по договору купли-продажи, передав здание склада, расположенного по адресу: ________, покупателю ФИО1, который, в свою очередь, передал продавцу покупную цену.

При установленных обстоятельствах суд считает обоснованными требования истца о признании сделки купли-продажи здания склада действительной и о признании за ним права собственности на данный склад и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 234 ГК РФ, ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации р.________ о признании сделки действительной, признании права собственности удовлетворить. 

Признать сделку купли-продажи нежилого помещения – склада, расположенного по адресу: ________, совершенную между ФИО1 и ООО «Родник» (дата), действительной. 

Признать за ФИО1, (дата) года рождения, уроженцем р.________, право собственности на нежилое помещение – склад, расположенный по адресу: ________.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Черепановский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Председательствующий О.А. Белоцерковская