Мотивированное 

решение

 изготовлено 21 марта 2017 года.

Гражданское дело № ******.

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ Октябрьский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Киямовой Д.В.,

при секретаре ФИО3, 

с участием представителя истца ФИО4, представителя ответчика ФИО5, представителя третьего лица ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «******» о понуждении к заключению договора энергоснабжения, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с указанным выше исковым заявлением. В обоснование заявленных требований указала, что является собственником жилого помещения № ****** в 

<

адрес>. На основании решения общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ выбран способ управления указанным многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками. Указанный многоквартирный жилой дом расположен в коттеджном поселке «******», территорию поселка застраивает ООО ******», строительство поселка не завершено, поселок не введен в эксплуатацию. Компания застройщик является владельцем сетей, к которым подключен многоквартирный жилой дом, являясь, соответственно, ресурсоснабжающей организацией и осуществляет поставку холодной воды, водоотведение, поставку электроэнергии и осуществляет вывоз ТБО. Ответчику направлялись обращения с требованием о заключении с жильцами указанного многоквартирного дома договоров на коммунальные услуги, велись переговоры, однако, ООО «******» в нарушении норм действующего законодательства уклоняется от заключения договора. Истец просил обязать ООО «******» заключить с ним договор энергоснабжения на поставку холодной воды, водоотведения, электроэнергии и вывоз ТБО по форме единого типового договора, рекомендованной действующим законодательством.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснила, что не поддерживает требование о вывозе ТБО, поскольку в отношении данной услуге будет заключён договор с ООО «******». Считает, что заключать договоры на предоставление энергоснабжения на поставку холодной воды, водоотведения, электроэнергии с ООО «******» нецелесообразно, поскольку указанные ресурсы ей не принадлежат, а переданы в аренду на короткий срок, который может быть не продлён впоследствии, что станет причиной нарушения прав собственников на получение коммунальных услуг. Кроме того, собственники жилых помещений многоквартирного 

<

адрес> избрали самостоятельный способ управления домом и вправе решать, с кем именно им заключать договор на предоставление коммунальных услуг. 

Представитель ответчика ООО «******» ФИО5 в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме. В отзыве на исковое заявление представитель ответчика указал и в судебном заседании пояснил, что ООО «******» со дня приобретения прав на земельные участки в 

<

адрес> осуществляет функции застройщика за счет собственных и привлеченных средств. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «******» (предыдущий застройщик комплекса малоэтажной жилой застройки ****** - далее КМЗ) и ******» заключили инвестиционный договор, согласно которому застройщик обязался построить и передать инвестору пять квартир № ****** в многосекционном жилом доме по адресу: 

<

адрес>. ООО «******» свои обязательства выполнило в полном объеме, в дальнейшем ООО «******» уступило права и обязанности собственника в части 

<

адрес> истцу, вместе с правом владения и пользования истец приобрел обязанности по содержанию объекта недвижимости. Собственники объектов недвижимости для управления объектами недвижимости жилого назначения и коммунальным хозяйством КМЗ привлекли профессиональную управляющую компанию – ООО Управляющая компания «******», наделив ее полномочиями по организации предоставления коммунальных услуг потребителям, в том числе и по взиманию соответствующей платы за коммунальные услуги, как в текущем периоде времени, так и за фактически потребленные энергоресурсы в предыдущие периоды времени. За все время владения и пользования квартирой истец в нарушении норм жилищного права ни разу не оплатила ни полностью, ни в части фактически оказанные ответчиком и Управляющей компанией коммунальные услуги. Истец уклоняется от надлежащего оформления взаимоотношений с Управляющей компанией по предоставлению коммунальных услуг и от оплаты фактически оказанных услуг. Представитель ответчика считает, что у истца отсутствуют основания требовать от ответчика заключения договора электроснабжения и водоотведения.

Представитель третьего лица ООО «Управляющая компания ******» ФИО6 поддержала доводы ответчика ООО Управляющая компания ******», просила в удовлетворении исковых требований отказать. Пояснила, что ООО Управляющая компания ******» является управляющей компанией коттеджного поселка «******» на основании решения общего собрания собственников коттеджного поселка «******», оформленного протоколом № ****** собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ. Решение собрания собственников в установленном порядке не оспорено, недействительным не признано, в настоящее время решения, принятые ДД.ММ.ГГГГ, в том числе об утверждении договора, являются действующими. Представитель третьего лица указал, что истец уклоняется от надлежащего оформления отношений с управляющей организацией, его действия направлены на саботирование выбранной в установленном законом порядке Управляющей организации и неоплату фактически потребленных услуг.

Заслушав пояснения представителей сторон и исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно п. 26 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № ****** «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» если собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, приняли на общем собрании решение о выдаче одному из собственников или иному лицу полномочий действовать в отношениях с третьими лицами от имени собственников в таком доме, то в этом случае уполномоченное лицо вправе обратиться в ресурсоснабжающую организацию для заключения в письменной форме договора в отношении всех собственников со следующими документами:

а) заявление о заключении договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, подписанное таким лицом;

б) копия решения общего собрания о передаче уполномоченному лицу полномочий по заключению с ресурсоснабжающей организацией договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, от имени собственников;

в) копия доверенности, выданной уполномоченному лицу в письменной форме всеми или большинством собственников.

Согласно пп. «а» п. 17 Постановления Правительства РФ № ****** ресурсоснабжающая организация, для которой в соответствии с законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении заключение договора с потребителем является обязательным, приступает к предоставлению коммунальной услуги соответствующего вида собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, в котором в качестве способа управления выбрано непосредственное управление, - с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений о выборе такого способа управления, до даты начала предоставления коммунальных услуг управляющей организацией либо товариществом или кооперативом, указанной в пункте 14 или 15 настоящих Правил.

Основанием для отказа в заключении договора, содержащего положения о предоставлении всех, некоторых или одной коммунальной услуги, может явиться только то, что степень благоустройства многоквартирного дома или жилого дома не позволяет предоставить потребителю соответственно одну, несколько или все коммунальные услуги, о предоставлении которых заявитель указал в заявлении о заключении договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, или то, что организация, в которую обратился потребитель для заключения этого договора, не имеет возможности предоставления коммунальной услуги потребителю по причине ненаступления событий, указанных в пунктах 14, 15, 16 и 17 настоящих Правил. В случае отказа от заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, по основаниям, предусмотренным настоящим пунктом, исполнитель обязан в 5-дневный срок со дня обращения заявителя за заключением договора в письменной форме уведомить его об отказе от заключения договора с указанием причин такого отказа (п. 28).

В судебном заседании установлено, что истец выполнила необходимые действия для заключения договоров на коммунальные услуги: квартира подключена к сетям энергоснабжения ответчика и подтвердила готовность оплаты полученной энергии, имеет приборы учета и т.д. Полученную энергию истец ФИО2 собиралась использовать для личных (бытовых) целей.

ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание собственников многоквартирного жилого дома по адресу 

<

адрес>, на котором определен способ управления указанного многоквартирного жилого дома – непосредственное управление собственниками. Указанное решение никем не оспорено, в настоящее время является действующим. ДД.ММ.ГГГГ собственники многоквартирного дома обратились в ООО Управляющая компания ******» с требованием о заключении договоров. После неоднократных переговоров по заключению с жильцами договоров на оказание коммунальных услуг, ООО Управляющая компания «******» в нарушении норм действующего законодательства, уклоняется от заключения договоров.

В соответствии с ч. 1 ст. 539 Гражданского кодекса РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. 

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (ст. 421 Гражданского кодекса РФ). Отказ лица, осуществляющего предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, от заключения публичного договора при наличии возможности предоставить потребителю соответствующие товары, услуги, выполнить для него соответствующие работы не допускается (ч. 3 ст. 426 Гражданского кодекса РФ). 

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда (ч. 4 ст. 445 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 9 Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 442 "О функционировании розничных рынков электрической энергии, полном и (или) частичном ограничении режима потребления электрической энергии", гарантирующий поставщик обязан заключать в соответствии с разделом III настоящего документа договор энергоснабжения (купли-продажи (поставки) электрической энергии (мощности)) с любым обратившимся к нему физическим или юридическим лицом в отношении энергопринимающих устройств, расположенных в границах зоны деятельности гарантирующего поставщика, а также по основаниям и в порядке, которые установлены в настоящем разделе, принимать на обслуживание любого потребителя, энергопринимающие устройства которого расположены в границах зоны деятельности гарантирующего поставщика, в отсутствие обращения потребителя. 

В соответствии со ст. 3 ФЗ «Об электроэнергетике» от ДД.ММ.ГГГГ № 35-ФЗ, гарантирующий поставщик электрической энергии (далее - гарантирующий поставщик) - коммерческая организация, обязанная в соответствии с настоящим Федеральным законом или добровольно принятыми обязательствами заключить договор купли-продажи электрической энергии с любым обратившимся к ней потребителем электрической энергии либо с лицом, действующим от имени и в интересах потребителя электрической энергии и желающим приобрести электрическую энергию

В соответствии с договором аренды № НК-ЭС/1 от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ООО «УК «******» является собственником трансформаторной подстанции и сети электроснабжения 1-ой очереди комплекса малоэтажной жилой застройки «******» в ****** городского округа 

<

адрес>. Указанный объект недвижимости передан им в аренду третьему лицу ООО «Управляющая компания ******». При этом срок действия договора предусмотрен 11 месяцев. 

Суд полагает, что именно ответчик ООО «УК «******», а не третье лицо ООО «******» при таких обстоятельствах является гарантирующим поставщиком электроэнергии, с которым истец вправе заключить договор. 

Кроме того, в соответствии с договором аренды ****** от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ООО «УК «******» является собственником линейных объектов недвижимости и капитальных зданий и сооружений систем холодного водоснабжения и канализации малоэтажной жилой застройки «******» в селе ****** городского округа 

<

адрес>. Указанные объекты недвижимости передан им в аренду третьему лицу ООО «******». При этом срок действия договора также предусмотрен 11 месяцев.

Суд полагает, что не имеет в данном случае правового значения то обстоятельство, что ДД.ММ.ГГГГ избран способ управления коттеджным поселком «******», на территории которого находится многоквартирный дом, управляющей компанией ООО «Управляющая компания ******». Истец не оспаривает, что третье лицо предоставляет коммунальные услуги коттеджному поселку в целом, часть которых оказываются и собственникам многоквартирного дома (вывоз мусора, освещение территории и иные). Однако это не мешает истцу получать такие коммунальные услуги как энергоснабжение, холодного водоснабжение и водоотведение непосредственно от собственника данных ресурсов. Права третьих лиц при этом не нарушаются. 

Таким образом, ответчик ООО «УК ******» обязан заключить с ФИО2 договоры энергоснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения. Поскольку в части заключения договора на вывоз ТБО истец требование не поддерживает, в данной части суд в иске отказывает. 

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец ФИО2 в силу закона освобождена от уплаты государственной пошлины, в доход местного бюджета с ООО «******» подлежит взысканию неуплаченная государственная пошлина в сумме ****** копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «******» заключить с ФИО2 договоры энергоснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения. В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «******» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме ******. 

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в мотивированном виде путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд 

<

адрес>.

Судья Киямова Д.В.