Мотивированное 

решение

 изготовлено 28 июня 2019 г.

Дело № 2-728/2019

83RS0001-01-2018-000831-85

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Нарьян-Мар 25 июня 2019 г.

Нарьян-Марский городской суд Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Распопина В.В., 

при секретаре Тайбарей А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ПОК и ТС» к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги пени, судебных расходов, 

У С Т А Н О В И Л :

ООО Управляющая компания «ПОК и ТС» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, пени, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указывает, что является управляющей организацией многоквартирного 

<

адрес> с января 2015 года. Ответчики проживают в квартире №20 в указанном доме, предоставленной им на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ по договору мены в собственность. Право собственности на квартиру зарегистрировано за ответчиками ДД.ММ.ГГГГ. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчики не вносили плату за жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность в размере 71 564 рублей 04 копеек. Просит взыскать указанную задолженность с ответчиков, пени в размере 33 355 рублей 53 копеек, судебные расходы. 

Стороны в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. По определению суда дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Как следует из ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 153, ч.4 ст.154 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу ч.ч. 1, 11 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО2 являлись собственниками квартиры 

<

адрес> по ? доли каждый. 

Постановлением Администрации МО «Городской округ «Город Нарьян-Мар» от 30.12.2014 № ответчикам предоставлена в собственность по договору мены двухкомнатная квартира 

<

адрес> (расселение многоквартирного дома 

<

адрес>).

29 августа 2018 г. между Администрацией МО «Городской округ «Город Нарьян-Мар» с одной стороны и ФИО3, ФИО2 заключен договор мены, в соответствии с которым ответчикам взамен квартиры 

<

адрес> переходит в общую долевую собственность по ? доли каждому жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Из пункта 2.3 Договора следует, что ответчики проживают в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ

Пунктом 7 Договора установлено, что стороны обязуются полностью оплатить коммунальные платежи, взносы на капитальный ремонт и суммы эксплуатационных расходов за квартиры, погасить имеющуюся задолженность по оплате коммунальных платежей и иных платежей по содержанию вышеуказанной квартиры, а также пени за несвоевременную оплату на день фактического освобождения квартир.

По квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, имеется задолженность в сумме 310 910 рублей 55 копеек по состоянию на 22 августа 2018 г., обязанность оплаты которой лежит на стороне 2 (ФИО1, ФИО2).

Управление многоквартирным домом 

<

адрес> с марта 2015 года осуществляет ООО Управляющая компания «ПОК и ТС».

В период с 01 марта 2015 г. по 27 апреля 2016 г. собственникам помещений многоквартирного дома, в том числе ответчикам, предоставлялись услуги по содержанию и ремонту жилых помещений, коммунальные услуги.

В свою очередь ответчиком не в полном объеме вносилась плата за предоставленные истцом услуги, в результате чего за указанный период образовалась задолженность.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.28 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» в случае, если собственником жилого помещения (доли) является 

<

данные изъяты>, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем 

<

данные изъяты> в возрасте от 14 до 18 лет вправе самостоятельно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При недостаточности у 

<

данные изъяты> средств обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг субсидиарно возлагается на его родителей (статья 26 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчикам спорное жилое помещение было предоставлено с 21 января 2015 г., они вселились в него и проживали в нем, а также учитывая, что в спорный период ФИО2 достигла возраста 14 лет, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за содержание помещения, коммунальные услуги за период 01 марта 2015 г. по 27 апреля 2016 г. в равных долях.

При этом суд исходит из того, что, несмотря на то, что право собственности ответчиков зарегистрировано в 2018 году, однако фактически с 21 января 2015 года ответчики проживали в жилом помещении, жилое помещение предоставлено по договору мены, право собственности на жилое помещение в обмен на которое предоставлена указанная квартира было зарегистрировано в равных долях, в последующем доли определены ответчиками равными. 

Оснований для применения субсидиарной ответственности суд не усматривает, поскольку таких требований истцом не заявлено, процедура, предусмотренная ст.399 ГК РФ не соблюдена. В настоящее время ответчик ФИО2 достигла совершеннолетия и является полностью дееспособной. Из содержания договора мены прямо следует обязанность ФИО3, ФИО2 лично погасить задолженность перед управляющей организацией. 

В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ (в редакции, Федерального закона от 25.12.2012 № 271-ФЗ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Указанной норма в ред. ФЗ от 03.11.2015 № 307-ФЗ предусматривает, что Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков задолженности за период 01 марта 2015 г. по 27 апреля 2016 г. в размере 71 564 рублей 04 копеек, пени в размере 33 355 рублей 53 копеек в равных долях.

При этом, суд принимает во внимание расчеты, произведенные истцом, которые проверены и признаются правильными, поскольку произведены на основании действующих тарифов и в соответствии с нормами права.

Доказательств отсутствия задолженности либо наличия задолженности в меньшем размере суду ответчиком не представлено. Также не представлено доказательств непредставления коммунальных услуг истцом. Ответный расчет ответчиками не представлен.

На основании ст. 94, 98 ГПК РФ с ответчиков в равных долях подлежат взысканию расходы истца на уплату государственной пошлины в размере 3298 рублей 39 копеек. Также с ответчиков в равных долях подлежат взысканию расходы истца по получению выписки из ЕГРН в размере 600 рублей. Указанные расходы являются необходимыми, поскольку понесены для получения доказательств, необходимых для установления надлежащего ответчика. Указанные расходы суд находит разумными. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ПОК и ТС» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги пени, судебных расходов – удовлетворить. 

Взыскать со ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ПОК и ТС» задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги в размере 35 782 рублей 02 копеек, пени в размере 16 677 рублей 76 копеек, судебные расходы в размере 1949 рублей 19 копеек, всего взыскать 54 408 рублей (Пятьдесят четыре тысячи четыреста восемь рублей) 97 копеек.

Взыскать со ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ПОК и ТС» задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги в размере 35 782 рублей 02 копеек, пени в размере 16 677 рублей 75 копеек, судебные расходы в размере 1949 рублей 20 копеек, всего взыскать 54 408 рублей (Пятьдесят четыре тысячи четыреста восемь рублей) 97 копеек.

На решение суда лицами, участвующими в деле, может быть подана апелляционная жалоба в суд 

<

адрес> через Нарьян-Марский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Председательствующий подпись В.В. Распопин

Решение вступило/не вступило в законную силу «___»________20__ года.

Подлинный документ находится в материалах гражданского дела № УИД 83RS0№-85 в Нарьян-Марском городском суде 

<

адрес>.