Дело №2-160/2025 УИД 65RS0018-01-2025-0000204-59

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

26 июня 2025 года пгт.Южно-Курильск

Южно-Курильский районный суд Сахалинской области в составе: 

председательствующего судьи Юхно Н.В.,

при помощнике судьи Оруджлу Е.Е.

с участием представителя администрации Южно-Курильского муниципального округа 

<

адрес> ФИО5, помощника прокурора 

<

адрес> ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению администрации Южно-Курильского муниципального округа 

<

адрес> к ФИО1 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, 

у с т а н о в и л:

администрация Южно-Курильского муниципального округа 

<

адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. В обоснование заявленных требований указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: пгт.Южно-Курильск, 

<

адрес>, находится в муниципальной собственности. Указанный многоквартирный дом согласно заключению межведомственной комиссии об обследовании помещений № от ДД.ММ.ГГГГ признан аварийным и непригодным для проживания. Граждане, проживающие в жилом помещении – 

<

адрес>.6 по пр-ту Курильский переселены в установленном порядке. Вместе с тем, в указанном жилом помещении без законных на то оснований, без регистрации проживает ответчик, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ о проверке фактического проживания граждан. ДД.ММ.ГГГГ ответчик извещен о необходимости освободить жилое помещение в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик освободить спорное жилое помещение в добровольном порядке отказывается, продолжает проживать, подвергая свою жизнь опасности, поскольку проживают в доме, признанном аварийным, а также нарушают права истца, поскольку проживание не дает возможности произвести снос объекта недвижимости, как аварийного и непригодного для проживания. В связи с чем заявлено требование о выселении ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт.Южно-Курильск, 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Представитель истца - администрации Южно-Курильского муниципального округа 

<

адрес> ФИО5 в судебном заседании заявленные требования поддержала. 

Ответчик ФИО1, извещалась судом по известному адресу проживания, судебная корреспонденция вернулась в адрес суда с отметкой «истек срок хранения». 

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ»).

В силу статьи 119 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает ответчика извещенным о времени и месте судебного заседания.

Выслушав представителя администрации Южно-Курильского муниципального округа 

<

адрес>, заключение помощника прокурора 

<

адрес> ФИО4, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с частями 1, 3, 4 Жилищного кодекса РФ жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев. Гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются на основании решений органа местного самоуправления. Решения о предоставлении жилых помещений по договорам социального найма выдаются или направляются гражданам, в отношении которых данные решения приняты, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия данных решений. Решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований настоящего Кодекса, является основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением.

В силу части 1 статьи 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования (часть 1 статьи 63 Жилищного кодекса РФ).

Пунктом 1 статьи 672 Гражданского кодекса РФ установлено, что в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Таким образом, действующее законодательство в качестве оснований для возникновения права пользования жилым помещением предусматривает решение собственника жилищного фонда или уполномоченного им органа о предоставлении жилого помещения, которое является основанием для заключения договора социального найма.

Предоставление же гражданину жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности возможно не иначе, как по решению органа местного самоуправления, с оформлением соответствующего документа.

Согласно статьям 301, 304 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, пгт.Южно-Курильск, 

<

адрес>, находится в муниципальной собственности.

Заключением межведомственной комиссии о признании жилого помещения непригодным для постоянного проживания № от ДД.ММ.ГГГГ, назначенной постановлением главы администрации муниципального образования «Южно-Курильский городской округ» от ДД.ММ.ГГГГ №, 

<

адрес> по пр-ту Курильскому в пгт.Южно-Курильск признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно акту проверки фактического проживания от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении по адресу: пгт.Южно-Курильск, 

<

адрес>, фактически проживает ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО1 вручено требование о необходимости освободить занимаемое жилое помещение - 

<

адрес> по пр-ту Курильский в пгт.Южно-Курильск, в связи с отсутствием правовых оснований для проживания, которое оставлено без удовлетворения. 

При этом, доказательств того, что ответчик был вселен в спорное жилье в установленном законом порядке, а также, что он имеет право на вселение в него на законных основаниях, в материалах дела не имеется, и ответчиком не предоставлено, в связи с чем суд приходит к выводу о незаконности проживания ответчика в спорном жилом помещении. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик подлежит выселению из спорного жилого помещения, поскольку проживает в указанном помещении без законных на то оснований в отсутствие решения органа местного самоуправления, оформленного в соответствии с действующим законодательством. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л :

исковое заявление администрации Южно-Курильского муниципального округа 

<

адрес> к ФИО1 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения – удовлетворить.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт 0505 №) из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт.Южно-Курильск, 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения. 

Решение в окончательном виде составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Курильский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Н.В. Юхно