РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Балтийск 08 октября 2020 года

Судья Балтийского городского суда Калининградской области Смыкова Г.А., 

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Управляющая компания БалтДом» о понуждении к согласованию точки подключения к внутридомовой электросети,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском, в котором с учетом уточненных требований просит суд понудить ООО «Управляющая компания БалтДом» согласовать ему точку присоединения к электрическим сетям от распределительного щита подъезда дома «…» указанного дома, выдать технические условия подключения квартиры, а также акт разграничения балансовой принадлежности. В обоснование своих требований указывает, что он является собственником квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу. В целях осуществления перепланировки и переустройства квартиры ему необходимо разработать проект отключения жилого помещения от центральной системы отопления, для чего он обратился к лицензированному специалисту, который требует согласовать точку подключения к внутридомовым электросетям и получить технические условия (согласование). Между тем, обращения истца к ответчику о согласовании точки подключения положительных результатов не дали, со ссылкой на отсутствие на это полномочий управляющей компании.

В судебном заседании ФИО2 с учетом уточнения исковых требований, заявленных к ООО «Управляющая компания БалтДом», иск поддержал, пояснив, что без требуемых документов он не может выполнить проект переустройства квартиры для дальнейшей легализации перепланировки и переустройства квартиры. В настоящее время квартира подсоединена к электроснабжению при установленной техническими условиями мощности. Граница ответственности на клеммах вводного распределительного щита установлена за управляющей компанией, как за лицом, ответственным за содержание и эксплуатацию общедомовых электросетей от границы с гарантирующим поставщиком до границы с собственниками жилых помещений. Между тем, ответчик препятствует выполнить проект переустройства и перепланировки жилого помещения, которое заключается в подключении к существующим электросетям без изменения потребляемой мощности бытовых электронагревательных приборов и отключение радиаторов отопления. Согласование необходимо на подключение к существующей точке подключения без увеличения потребляемой мощности.

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания БалтДом» ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, полагая ООО «Управляющая компания БалтДом» является ненадлежащим ответчиком по заявленным требованиям. Пояснила, что в настоящее время квартира истца подключена к электроснабжению в щите, расположенном на лестничной клетке многоквартирного дома, границы ответственности уже установлены на этапе строительства дома, нет необходимости в согласовании на подключение при существующих технических условиях.

Администрация МО «Балтийский городской округ», АО «Оборонэнерго», АО «Янтарьэнерго», МУП «Тепловые сети г. Балтийска» о дне слушания дела извещены, в суд своих представителей не направили.

Заслушав пояснения истца, представителя ООО «Управляющая компания БалтДом», исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям. 

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: «…». 

Решением Балтийского городского суда от 19.05.2020 по иску ФИО2 к Администрации МО «Балтийский городской округ» о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии установлено, что истцом в принадлежащей ему на праве собственности квартире самостоятельно были осуществлены перепланировка и переустройство жилого помещения, в том числе, демонтаж чугунных радиаторов центрального отопления в комнатах и кухне с отсоединением от стояков внутридомовой системы центрального отопления, установка в комнатах и кухне трех электрических конвекторов, установка электрического бойлера для приготовления горячей воды. В ходе разбирательства дела истец не представил проект переустройства и перепланировки, равно как и решение компетентного органа местного самоуправления о согласовании переустройства и перепланировки в отношении жилого помещения, что явилось одним из оснований к отказу в удовлетворении части иска ФИО2 (с учетом апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Калининградского областного суда от 26.08.2020).

Из ответа Администрации Балтийского городского округа в адрес ФИО2 от 19.09.2019 следует, что для выполнения услуги, связанной с согласованием переустройства и перепланировки помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Балтийского городского округа, собственником жилого помещения должен быть представлен, в том числе, проект переустройства и перепланировки переустраиваемого и перепланируемого жилого помещения.

16.09.2019 ФИО2 обратился с заявкой в ООО «Управляющая компании «БалтДом» на согласование точки подключения для оформления проекта переустройства, на что получил ответ, что с данным вопросам следует обращаться в органы местного самоуправления.

Иные обращения истца с заявлением об установлении границы балансовой принадлежности и ответственности за эксплуатацию и содержание внутридомовых электрических сетей, а также претензией о ненаправлении схемы теплоснабжения дома ответчиком были проигнорированы.

В соответствии с положениями ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

На основании ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет в том числе подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса. 

Подготовка проекта осуществляется проектировщиками в соответствии с заданием заказчика (владельца или собственника нежилого помещения), а также техническими условиями, выданными управляющей организацией многоквартирного дома или лицами, ответственными за эксплуатацию нежилого здания.

Таким образом, мероприятия, проводимые истцом по изготовлению проекта переустройства и перепланировки переустраиваемого и перепланируемого жилого помещения обусловлены нормами действующего законодательства. 

Пункт 2 Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 27.12.2004 № 861, дает понятие границе балансовой принадлежности и точки присоединения к электрической сети, согласно которым: «граница балансовой принадлежности» - линия раздела объектов электроэнергетики между владельцами по признаку собственности или владения на ином предусмотренном федеральными законами основании, определяющая границу эксплуатационной ответственности между сетевой организацией и потребителем услуг по передаче электрической энергии (потребителем электрической энергии, в интересах которого заключается договор об оказании услуг по передаче электрической энергии) за состояние и обслуживание электроустановок; «точка присоединения к электрической сети» - место физического соединения энергопринимающего устройства (энергетической установки) потребителя услуг по передаче электрической энергии (потребителя электрической энергии, в интересах которого заключается договор об оказании услуг по передаче электрической энергии) с электрической сетью сетевой организации. 

Согласно п. 7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006 (далее Правила № 421), в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом (п. 8 Правил).

В соответствии с письмом Минрегиона РФ от 20.12.2006 № 14313-РМ/07 «О передаче технической документации на многоквартирный дом» техническая документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме, а управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив обязаны осуществлять хранение и ведение технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением таким домом.

В соответствии с п. 24 Правил № 421 сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра; в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду; 

Пунктом 26 Правил № 421 содержит состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом. 

Пунктом 27 Правил № 421 предусмотрено, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

В соответствии с п. 1.5.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 в состав технической документации длительного хранения входит, в том числе, проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок. 

Управляющей компанией дома «…» является ООО «Управляющая компании «БалтДом», которая осуществляет функции управляющей компании, в частности обеспечивает надлежащее управление, содержание и ремонт общего имущества дома, в том числе электрического оборудования, что ответчиком в судебном заседании не оспаривалось.

В соответствии с приведенными правовыми актами схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. входят в состав технической документации длительного хранения, их оформление находится в компетенции ответчика, в связи с чем, доводы представителя ответчика о том, что ООО «Управляющая компания «БалтДом» является ненадлежащим ответчиком, суд признает несостоятельными.

В рамках сложившихся правоотношений ФИО2 является одним из собственников общедомового электрического оборудования многоквартирного дома. 

Таким образом, ООО «Управляющая компания «БалтДом» должно оказывать собственникам помещений в многоквартирном доме связанные с управлением общим имуществом многоквартирного дома услуги по выдаче технических условий и актов разграничения балансовой принадлежности. 

В данном случае управляющая организация не осуществляет мероприятия по технологическому присоединению к своим сетям, а лишь согласовывает существующие условия подключения к общедомовому электрическому оборудованию (щитовой) одного из его собственников во исполнение обязанностей по управлению указанным имуществом. 

Предоставление ООО «Управляющая компания «БалтДом» истцу, как собственнику жилого помещения технических условий на подключение к общему электрическому оборудованию многоквартирного дома и акта разграничения балансовой принадлежности электрических сетей осуществляется в рамках договора управления, поскольку является деятельностью, направленной на достижение целей управления. 

В этой связи исковые требования в части возложения на ответчика обязанности по передаче истцу сведений о точке присоединения к электрическим сетям, акта разграничения балансовой принадлежности по результатам такого подключения, подлежат удовлетворению. 

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в сумме 300 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 103, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ООО «Управляющая компания БалтДом» о понуждении к согласованию точки подключения к внутридомовой электросети, удовлетворить.

Обязать ООО «Управляющая компания «БалтДом» в течение месяца с момента вступления решения в законную силу выдать ФИО2 документы о точке присоединения к электрическим сетям от распределительного щита подъезда дома «…» указанного дома с техническими условиями подключения квартиры, а также акт разграничения балансовой принадлежности по результатам такого подключения.

Взыскать с ООО «Управляющая компания «БалтДом» госпошлину в доход государства в размере 300 (триста) рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда через Балтийский городской суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Балтийского городского суда 

Калининградской области Г.А. Смыкова 

Мотивированное решение изготовлено 12.10.2020.