Дело № 2-1400/2020

23RS0025-01-2019-001997-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Курганинск 09 сентября 2020 г. 

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Распопова К.Г.,

при секретаре Суторминой А.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Курганинского городского поселения Курганинского района о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

установил:

истец обратилась в суд с иском к ответчику и просит признать право собственности, на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности, в обосновании пояснив, что с февраля 2003 года по настоящее время она является фактическим владельцем недвижимого имущества - вышеуказанного жилого дома. Недвижимость она приобрела у ФИО2, который являлся наследником после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, который являлся ей мужем.Указанное домовладение принадлежало ФИО3 на основании регистрационного удостоверения № от 05.12.1997 года. В период с 2010 г., истец неоднократно предпринимала попытки связаться с наследником жилого дома и земельного участка, но его местонахождение установить не удалось, однако её стало известно в октябре2019 года при обращении в отдел ЗАГСа Курганинского района, что ФИО2 умер еще ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует справка из ЗАГСА Курганинского района. С февраля 2003 г., она владеет недвижимым имуществом добросовестно и открыто, непрерывно. Из её владения жилой дом и земельный участок никогда не выбывали, бывший собственник или его наследники права на него не заявляли. Со дня приобретения спорного домовладения у ФИО2 каких-либо договорных обязательств в отношении данного домовладения на истца возложено не было.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, имеется ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель ответчика администрации Курганинского городского поселения Краснодарского края ФИО4, действующая на основании доверенности в судебное заседание не явилась, имеется ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, просила оставить удовлетворения исковых требований на усмотрение суда.

Представитель 3-го лица межмуниципального отдела по Курганинскому и Лабинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО5, действующая на основании доверенности, просила рассмотреть данное дело без своего участия, против удовлетворения исковых требований не возражает, что подтверждается заявлением.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

Как усматривается из материалов дела, с февраля 2003 года по настоящее время ФИО1 является фактическим владельцем недвижимого имущества - жилого дома, с кадастровым №, площадью 21.5 кв.м., этажность 1, и земельного участка площадью 2100 кв.м., категория земель -земли населенных пунктов разрешенное использование под жилую застройку индивидуальную, кадастровым №, земельного участка, площадью 2771 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов разрешенное использование под жилую застройку индивидуальную, кадастровым № расположенные по адресу: 

<

адрес> №. Недвижимость истец приобрела у ФИО2, который являлся наследником после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, который являлся ей мужем. Указанное домовладение принадлежало ФИО3 на основании регистрационного удостоверения № от 05.12.1997 года.

Согласно справки администрации Курганинского городского поселения Курганинского района от 22.08.2019 года данное домовладение в Реестре муниципального имущества Курганинского городского поселения Курганинского района отсутствует.

Согласно выписки из ЕГРН права на указанное имущество не зарегистрированы, также не заводилось наследственное дело после смерти ФИО3, о чем свидетельствует ответ от нотариуса. Кроме того, согласно справки Реестра муниципального имущества Курганинского городского поселения Курганинского района данный объект в реестре муниципального имущества отсутствует.

Согласно справки о смерти № ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, возникновение этого права подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В силу ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности й других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно пункту 16 вышеуказанного постановления Пленума по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец владеет спорным недвижимым имуществом добросовестно (оплачивает необходимые платежи, сохраняет дом от посягательства третьих лиц, осуществляет уход и текущие ремонты). Давностное владение на жилой дом является открытым, так как истец не скрывает факта нахождения имущества в ее владении, и непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение ФИО1 спорным недвижимым имуществом не основано на договорных обязательствах.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что имеются законные основания для признания за ФИО1 права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Курганинского городского поселения Курганинского района о признании права собственности в порядке приобретательной давности - удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, гражданкой РФ, паспорт №, выдан Курганинским РОВД Краснодарского края ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, право собственности на недвижимое имущество -Жилой дом с кадастровым №, общей площадью 21.5 кв. м., жилой площадью - 15,6 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке площадью 2771 кв.м, с кадастровым № в силу приобретательной давности.

Данное решение суда, является документом основания для проведения регистрации права в отношении объекта недвижимого имущества, указанного в нем.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья К.Г. Распопов