Дело № 2-1908/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2018 года город Киров

Октябрьский районный суд города Кирова в составе:

судьи Уськовой А.Н.,

при секретаре судебного заседания Пушкаревой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ДОМ.РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

АО «ДОМ.РФ» обратились в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указав, что в соответствии с условиями договора займа № от 29.10.2014 г. заемщику ФИО1 ООО «Региональное инвестиционное агентство» предоставило ипотечный жилищный кредит в сумме 1980000 руб. на срок 240 месяцев для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: 

<

данные изъяты>. Кредит в сумме 1980000 руб. зачислен на счет ответчика 

<

данные изъяты> в ОАО КБ «Хлынов», что подтверждается платежным поручением № 1199 от 29.10.2014г. 

Права первоначального залогодержателя по договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиками как должниками и залогодателями, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области 05.11.2014г. (далее закладная). Запись об ипотеке в ЕГРП № от 05.11.2014г. Законным владельцем закладной (кредитором, залогодержателем) стало АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», которому принадлежат все удостоверенные ей права, в т.ч. права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

На основании распоряжения № 97-р от 02.03.2018г. Федерального агентства по управлению государственным имуществом АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» было переименовано в Акционерное общество «ДОМ.РФ».

Начиная с ноября 2017 года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им ответчиком производились не в полном объеме и не в соответствии с установленным графиком. В связи с чем ответчику направлено требование от 21.02.2018г. о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору. До настоящего времени требование кредитора не исполнено. Поскольку ответчиком обязательства по договору не исполняются, истец считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество. Согласно заключению к отчету об оценке от 22.03.2018г. № 6248-СВ/18 рыночная стоимость квартиры составляет 2583 00 руб. В силу требований п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона об ипотеке начальная продажная цена квартиры должна быть установлена в размере 80 % от указанной рыночной стоимости имущества – 2066400 руб. 

Истец просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору в сумме 1996628,46 руб., в т.ч., остаток неисполненных обязательств 1894272,63 руб., сумму начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом – 89380,78 руб., пени в размере 12975,05 руб.; 

начиная с 12.05.2018 до вступления решения суда в законную силу, проценты на остаток задолженности по основному долгу в размере 12 % годовых; 

расходы по уплате госпошлины в размере 24183,14 руб.

обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу 

<

данные изъяты>, запись о регистрации в ЕГРП № от 05.11.2014г., принадлежащую ответчику на праве собственности. Определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки, в размере 2066400,00 руб. исходя из 80 % рыночной цены, определенной в отчете оценщика.

Представитель истца АО «ДОМ.РФ» в суд не явился, извещен, просил рассмотреть дело без его участия, не возражал против вынесения по делу заочного решения. 

Ответчик ФИО1, извещавшийся судом о времени и месте рассмотрения данного дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, почтовый конверт возвратился в суд с отметкой «истек срок хранения».

Суд на основании ст. 233 ГПК РФ определил рассматривать дело в заочном порядке.

Изучив письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

На основании п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 1-2 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 29.10.2014 года между АО «АИЖК» и ФИО1 заключен договор займа №, по условиям которого кредитор обязался предоставить заемщику кредит в размере 1980 000руб. сроком на 240 месяцев, под 12 % годовых для приобретения в собственность недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу 

<

данные изъяты> (п. 1.2.4, п. 1.2.5), а заемщик обязался осуществить возврат кредита и уплатить проценты за пользование кредитом в порядке, установленном кредитным договором.

Обеспечением исполнения обязательств явилось залоговое обязательство, удостоверенное закладной, законным владельцем которой явился займодавец.

Законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем стало АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

Обязательства по вышеуказанному кредитному договору Банком перед ответчиками исполнены в полном объеме: денежные средства в сумме 1980 000 руб. зачислены 29.10.2014г. на счет ответчика, что подтверждается платежным поручением № 1199 от 29.10.2014 года (л.д. 21).

Государственная регистрация права собственности ответчика на квартиру по адресу: 

<

данные изъяты> произведена 05.11.2014г.

В соответствии с кредитным договором заемщик обязался возвращать кредит и уплачивать процент из расчета процентной ставки в размере 12 % годовых путем осуществления ежемесячных платежей. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата кредита включительно.

На квартиру установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона в обеспечение исполнения обязательств заемщика по указанному кредитному договору, 

На основании распоряжения № 97-р от 02.03.2018г. Федерального агентства по управлению государственным имуществом АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» было переименовано в Акционерное общество «ДОМ.РФ».

Судом установлено, что ответчик обязанность по погашению кредита и уплате процентов на момент рассмотрения иска не исполнил. Доказательства погашения задолженности в материалах дела отсутствуют.

Заказным письмом от 21.02.2018г. ответчику направлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, которое ответчиком не исполнено по настоящее время. 

Суд принимает представленный истцом расчет задолженности по кредитному договору, поскольку он проверен и признан судом арифметически верным. 

На основании вышеизложенного, суд находит исковые требования о взыскании непогашенного кредита по состоянию на 11.05.2018г. в сумме 1996628,46 руб. подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

Требования истца о взыскании суммы процентов за пользование кредитными средствами по ставке 12 % годовых начисляемых на сумму основного долга за период с 12.05.2018 года до вступления решения суда в законную силу подлежат удовлетворению. При этом проценты в размере 12 % годовых подлежат начислению на сумму остатка основного долга – 1894272,63 руб. 

Истец просит взыскать с ответчика пени в размере 12975,05 руб.

В силу пункта 2.5.3 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита заемщики платят кредитору неустойку в виде пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки. 

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Суд считает данные требования также подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 334 ч. 1 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 56 ФЗ от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон об ипотеке) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным Законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно заключению к отчету об оценке от 22.03.2018г. № 6248-СВ/18 рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: по адресу: 

<

данные изъяты> составляет 2583000,00 руб.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению и определяет начальную цену продажи с публичных торгов заложенной квартиры равной 80% рыночной стоимости в размере 2066400,00 руб., установленной в экспертном заключении.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требование истца об обращении взыскания на предмет залога посредством продажи с публичных торгов подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлине в сумме 24183,14 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233, 235 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Иск АО «ДОМ.РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по договору займа № от 29.10.2014г. в сумме 1996628,46 руб., в том числе, остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) – 1894272,63 руб., сумму начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом – 89380,78 руб., пени в размере 12975,05 руб., а также расходы по оплате госпошлины 24183,14 руб., а всего 2020811 (два миллиона двадцать тысяч восемьсот одиннадцать рублей) 60 копеек. 

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «ДОМ.РФ» по договору займа № от 29.10.2014г., проценты за пользование кредитом в размере 12,0 % годовых, начисляемые на остаток задолженности по основному долгу 1894272,63 руб., начиная с 12.05.2018 года до вступления решения суда в законную силу. 

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу 

<

данные изъяты>, запись о регистрации в ЕГРП № от 05.11.2014г., принадлежащую ФИО1 на праве собственности, определив способ ее реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2066 400,00 руб., исходя из 80 % рыночной цены, определенной в отчете оценщика.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд города Кирова заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами также в Кировский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Кирова в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Н.Уськова

Мотивированное решение изготовлено 19.06.2018 г.