РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 октября 2024 года г. Сызрань 

Сызранский районный суд Самарской области в составе: 

председательствующего судьи Бормотовой И.Е., 

при секретаре судебного заседания Арслановой Т.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-684/2024 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков, установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд к ФИО2, ФИО3 администрации Сызранского района с иском об исключении из ЕГРН в связи с реестровой ошибкой сведений о местоположении границ земельного участка с №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, об установлении границ земельного участка с № площадью 588 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, по координатам характерных точек границ: 

Обозначение характерных точек

Координата Х

Координата Y

н1

392656.10

1307008.34

н2

392657.89

1307030.67

н3

392633.99

1307032.70

н4

392631.63

1307032.90

н5

392630.61

1307023.12

н6

392629.72

1307010.96

н7

392634.83

1307010.55

н8

392638.45

1307010.17

н1

392656.10

1307008.34

В обоснование заявленных требований истец указал, что ему на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок с № площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 19.06.2024. Граница земельного участка не установлена в соответствии с действующим законодательством и подлежит уточнению. Для уточнения местоположения границ земельного участка он обратился в ООО «ГеоМир». Правоустанавливающий документ не содержит графических сведений о местоположении границы земельного участка. При выполнении кадастровых работ кадастровым инженером была определена площадь принадлежащего ему земельного участка 588 кв.м., конфигурация земельного участка в целом совпадает с конфигурацией в картографическом материале, длины линий сторон имеют небольшое расхождение, что не нарушает прав смежных землепользователей и не противоречит нормам действующего законодательства. Также было установлено, что граница земельного участка с т.Н5 по т. Н1 с земельным участком КН № по факту имеют общую границу, однако сведения о границах данного участка внесены в ЕГРН с разрывом в 23.15 кв.м., что выявило наложение (пересечение) границ уточняемого земельного участка. Указанное пересечение является следствием реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с КН №, принадлежащего ФИО2 Урегулировать данный вопрос в каком-либо ином порядке, кроме судебного, не предоставляется возможным, поэтому кадастровым инженером было рекомендовано обратиться в суд с данным исковым заявлением. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом (л.д.82), представил письменное заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддерживает в полном объеме (л.д.100).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещалась о месте и времени судебного заседания, с её места жительства вернулся почтовый конверт с отметкой «истек срок хранения» (л.д.93-94), в силу п.1 ст.165.1 ГК РФ судебное письмо считается доставленным, а ответчик - надлежащим образом извещенным судом о дате и месте судебного заседания.

Ответчик ФИО3, привлеченная судом к участию в деле в порядке ст.40 ГПК РФ (л.д.76), в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещалась о месте и времени судебного заседания, с её места жительства вернулся почтовый конверт с отметкой «истек срок хранения» (л.д.95-96), в силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ судебное письмо считается доставленным, а ответчик - надлежащим образом извещенным судом о дате и месте судебного заседания.

Третье лицо филиал ППК "Роскадастр" по Самарской области, в судебное заседание не явилось, о месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом (л.д.98), отзыв на исковое заявление в суд не представили, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляли. 

Третьи лица ООО «ГеоМир», СНТСН «Строитель», привлеченные судом к участию в деле в порядке ст.43 ГПК РФ (л.д.1), в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещались о месте и времени судебного заседания, с их адреса вернулись почтовые конверты с отметкой «истек срок хранения» (л.д.89-90,91-92), в силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ судебное письмо считается доставленным, а третьи лица надлежащим образом извещенными судом о дате и месте судебного заседания.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

В силу ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п.3 ч.4 ст.8 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закона о ГРН) в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в частности, описание его местоположения. 

В соответствии со ст. 22 Закона о ГРН межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч.1).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10).

Порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН, определен в ст.61 Закона о ГРН. Так, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, данным Законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3) В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч.4).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона (часть 1.1 статьи 43 Закона о регистрации недвижимости в редакции Федерального закона от 30.12.2021 N 478-ФЗ). Ранее аналогичные положения были закреплены в части 10 статьи 22 того же Закона.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (ст.64 ЗК РФ).

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существующего до нарушения прав, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ст.ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению, если истец докажет, что является собственником и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законного владения (п.45). Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости (п. 68). В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.10).

Земельный участок с №, площадью 600 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования – для садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, поставлен на кадастровый учет 14.12.2005, правообладателем является ФИО1, государственная регистрация права произведена 19.06.2024, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 23.08.2024 (л.д.38-39). 

Из справки СНТ СН «Строитель» №02 от 09.04.2024 следует, что ФИО1 является членом СНТ СН «Строитель», у него в пользовании находится участок № площадью 600кв.м. с 28.07.1987 (л.д.22). 

Кадастровым инженером проведены работы по уточнению границ земельного участка с № расположенного по адресу: 

<

адрес>, по результатам которых составлен межевой план, включающий в себя схему расположения земельного участка и заключение, согласно которому границы земельного участка имеют следующие координаты характерных точек: 

Обозначение характерных точек

Координата Х

Координата Y

н1

392656.10

1307008.34

н2

392657.89

1307030.67

н3

392633.99

1307032.70

н4

392631.63

1307032.90

н5

392630.61

1307023.12

н6

392629.72

1307010.96

н7

392634.83

1307010.55

н8

392638.45

1307010.17

н1

392656.10

1307008.34

Из заключения кадастрового инженера ФИО7 следует, что границы земельного участка уточнялись исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. На основании запроса из филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области получены ответы, что в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, отсутствует землеустроительное (межевое) дело и материалы инвентаризации на земельный участок с №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (адрес соответствует справки № 02 от 09.04.2024г. выданной председателем СНТСН «Строитель»). Так же, председателем данного общества была выдана копия плана СНТ «Строитель» по состоянию на 10.05.2002г., из которого можно сделать вывод, что уточняемый земельный участок существует на местности 15 и более лет, конфигурация уточняемого земельного участка на «Чертеже земельных участков и их частей» в целом совпадает с конфигурацией в картографическом материале, длины линий сторон имеют небольшие расхождения, что не нарушает прав смежных землепользователей и не противоречит нормам земельного законодательства. В результате данных кадастровых работ границы смежных землепользований не нарушены и соответствуют действительности, а также границы на «Чертеже земельных участков и их частей» соответствуют фактическим границам площадью 588,0 кв.м. Граница с т. н1 по т. н2 не требует согласования, так как это земли общего пользования. Согласование местоположения границы с т. н2 по т. н3 с земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, проводилось путем опубликования объявления в печатном издании «Красное Приволжье» от 25.06.2024г. № 44 (11586), согласно ч. 8 ст. 39 Закона. Согласование местоположения границы с т. н3 по т. н5 с земельным участком с № не требуется, так как он учтенный по сведениям ЕГРН и, хотя по факту они имеют общую границу, в ходе кадастровых работ выявлена чересполосица (предположительно реестровая ошибка в местоположении границ смежного земельного участка с КН № но договором подряда не предусмотрены работы по выявлению данных причин). Согласование местоположения границы с т. н5 по т. н1 с земельным участком с КН № не требуется, так как он учтенный по сведениям ЕГРН и, хотя по факту они имеют общую границу, в ходе кадастровых работ выявлено наложение (пересечение) границ уточняемого земельного участка с границами смежного земельного участка с КН №, где выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, имеющий общую границу (согласно плана СНТ «Строитель» по состоянию на 10.05.2002г.) с земельным участком под №, имеющий кадастровый номер №, но границы данных смежных земельных участков внесены в сведения ЕРНГ с разрывом в 23.15м. В связи с данными обстоятельствами были проведены повторные геодезические и кадастровые работы по уточнению границ земельных участков с № и №. Был произведен повторный выезд на местность и замер границ данных земельных участков по фактически сложившимся границам. Повторно полученные значения характерных точек границ земельного участка с № отличаются от координат, внесенных в сведения ЕГРН. Анализируя вышеизложенное, можно сделать предположение, что в государственном кадастре недвижимости содержатся ошибочные сведения о местоположении границ земельного участка с №, но договором подряда не предусмотрены работы по уточнению местоположения границ смежного земельного участка. Данное обстоятельство (наложение, пересечение границ) является препятствием для внесения сведений о местоположении границ земельного участка с №, поэтому собственнику ФИО1 предложено обратиться в суд, исключить из сведений ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка с КН № (л.д.11-28, 88).

Судом установлено, что собственником смежного земельного участка с КН № площадью 600 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО2, государственная регистрация произведена 14.02.2019, граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 23.08.2024 (л.д.40-41).

Собственником смежного земельного участка с КН № площадью 604 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для в садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО3, государственная регистрация произведена 10.03.2022, граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 23.08.2024 (л.д.42-43).

Согласование местоположения границы земельного участка истца с границами смежного земельного участка по адресу: 

<

адрес>, (от точки н 2 до точки н 3) проводилось, путем опубликования объявления в печатном издании газете «Красное Приволжье» от 25.06.2024г. № 44 (11586) (л.д.75).

Таким образом, судом установлено, что спора по границам земельного участка, принадлежащего ФИО1 с границами смежных земельных участков не имеется.

Согласно экспертному заключению филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области от 05.09.2024 при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с КН №, площадью 588 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> выявлено пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежного земельного участка с КН № (площадь пересечения 558,04 кв.м.) (л.д.45).

Таким образом, суд приходит к выводу, что при проведении межевых работ ранее учтенных земельных участков имеет место реестровая ошибка в части сведений о границах земельного участка КН №, так как его местоположение по сведениям ЕГРН не соответствует фактическому местоположению, поскольку имеет место пересечение границ с земельным участком с КН № (фактически полное наложение).

Данное обстоятельство не оспаривалось в судебном заседании стороной истца и ответчиками.

Устранить нарушение прав истца ФИО1 без исключения из ЕГРН сведений о границах земельного участка с № не представляется возможным.

Истцом представлены доказательства в обоснование заявленных исковых требований. 

При установленных обстоятельствах суд полагает возможным признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о границах земельного участка с № в части описания местоположения границ, исключив из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с №. 

Кроме того, учитывая отсутствие спора по границам земельного участка с КН № с границами смежных земельных участков, а также отсутствие документов, подтверждающих местоположение границ земельного участка при его предоставлении, утвержденного проекта межевания территории, суд полагает возможным установить границы земельного участка с № по координатам характерных точек, указанным в заключении кадастрового инженера ФИО7

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

В связи с наличием реестровой ошибки исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с № площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Установить местоположение границы земельного участка с № площадью 588 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, по координатам характерных точек границ, указанным в межевом плане от 31.07.2024 кадастровым инженером ФИО7: 

Обозначение характерных точек

Координата Х

Координата Y

н1

392656.10

1307008.34

н2

392657.89

1307030.67

н3

392633.99

1307032.70

н4

392631.63

1307032.90

н5

392630.61

1307023.12

н6

392629.72

1307010.96

н7

392634.83

1307010.55

н8

392638.45

1307010.17

н1

392656.10

1307008.34

н1

392656.10

1307008.34

Данное решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении установления границ земельного участка с №, площадью 588 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Сызранский районный суд.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 18.10.2024.

Судья