Дело № 2-68/2020

УИД 61RS0025-01-2019-001192-26

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Багаевская Ростовской области 24 сентября 2020 года

Багаевский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Величко М.Г., 

при секретаре Крамарове О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в зале суда, гражданское дело по иску Щ.Н.Н. к К.И.А., Ч.Т.П. о признании факта наличия реестровых ошибок в сведениях ЕГРН, исправлении реестровых ошибок путем признания границ земельных участков не установленными, а площадь не уточненной, 

УСТАНОВИЛ:

Щ.Н.Н. обратилась в суд с иском к К.И.А. Ч.Т.П. о признании факта наличия реестровых ошибок в сведениях ЕГРН, исправлении реестровых ошибок путем признания границ земельных участков не установленными, а площадь не уточненной, ссылаясь на следующее.

Истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ. На территории земельного участка расположены объекты капитального строительства, жилой дом общей площадью 7634 кв.м., гараж-сарай, кухня.

Ч.Т.П. является собственником земельного участка с кадастрвоым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

К.И.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Сведения о границах земельных участков ответчиков и истца внесены в ЕГРН, однако в данных сведениях имеются реестровые ошибки, которые выражаются в том, что сведения о местоположении границ земельных участков ответчиков и истца по данным ЕГРН не соответствуют своему фактическому местоположению, при этом исправление реестровой ошибки в отношении земельного участка истца невозможно без одновременного исправления реестровых ошибок в отношении земельных участков ответчиков.

Указанные реестровые ошибки были выявлены сотрудниками ООО «Земля» в ДД.ММ.ГГГГ при проведении кадастровых работ на земельном участке истца.

Порядок исправления реестровых ошибок регламентирован ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Истец обращался к ответчикам с просьбой предпринять действия, направленные на исправление реестровых ошибок в отношении принадлежащих им земельных участков, однако со стороны ответчиков никаких действий предпринято не было. Отказ ответчиков предпринять действия, направленные на исправление реестровых ошибок в отношении принадлежащих им земельных участков нарушает права истца, поскольку не позволяет ему исправить реестровую ошибку в отношении принадлежащего ему земельного участка. 

ДД.ММ.ГГГГ истец обращался в орган кадастрового учета с заявлением о внесении в ЕГРН сведений о местоположении границ принадлежащего ему земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ органом кадастрового учета было принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета №. Одной из причин осуществления государственного кадастрового учета послужило то обстоятельство, по сведениям о местоположении границ земельного участка истца, содержащимся в межевом плане, вышеуказанные границы пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Таким образом, решить данный вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным. 

Определением Багаевского районного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ производство по настоящему делу выделено в отдельное производство.

ДД.ММ.ГГГГ истец уточнил исковые требования и окончательно просил признать факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. 

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с заключением эксперта №№ от ДД.ММ.ГГГГ, а именно от точки № (нумерация указана в соответствии с заключением эксперта) с координатами (№) к точке № с координатами (№ далее к точке № с координатами (№), далее к точке № с координатами (№, далее к точке № с координатами (№), далее к точке № с координатами (№).

Признать факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

Исправить реестровую ошибку путём признания границ земельного участка с кадастровым номером № не установленными, а площадь не уточненной;

Исключить из Единого государственного реестра, недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 61:03:0101174:217, считать размер площади земельного участка с кадастровым номером № декларированным.

Истец Щ.Н.Н., ее представитель П.Д.А. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены судом надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебное заседание ответчик К.И.А. не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, дело рассмотрено в его отсутствие по правилам ст. 167 ГПРК РФ. 

Зарегистрированные по месту жительства граждане, не проживающие по месту регистрации, обязаны получать почтовую корреспонденцию по месту регистрации, т.к. осуществление прав и обязанностей, связанных с местом проживания, находится в зависимости от волеизъявления такого лица, которое при добросовестном отношении должно было позаботиться о получении почтовой корреспонденции, направляемой на его имя, а потому у суда имеются предусмотренные ст. 167 ГПК РФ основания для рассмотрения дела в отсутствие ответчика, извещенного по месту его регистрации, поскольку направленные судебные извещения по адресу регистрации считаются доставленными. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом, возражений относительно предмета спора не направил, дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие представителя третьего лица.

Представитель третьего лица Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра по РО» в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом, направил отзыв на иск, согласно которому просил рассмотреть дело в его отсутствие. Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие представителя третьего лица. 

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ч. 1,2,3 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник не вправе при пользовании своим имуществом нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 260 Гражданского кодекса РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии со ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право: использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды, обводненные карьеры в соответствии сзаконодательствомРоссийской Федерации; возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и егоразрешенным использованиемс соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды (в том числе образованные водоподпорными сооружениями на водотоках) и иные водные объекты в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями; осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

В силу ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка (подпункт 2 пункта 1); действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2).

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требоватьустранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В абзацах 2,3 п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, несвязанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Нормы статей 3,4 и ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, закрепляющие основные положения, относящиеся к праву на обращение в суд и возбуждению гражданского дела в суде, а также обязывающие суд принимать решение по заявленным истцом требованиям, ставят возможность удовлетворения требований заинтересованного лица, обратившегося за защитой нарушенного или оспариваемого права либо охраняемого законом интереса, в зависимость от установления судом того, что права и свободы, о защите которых просит лицо, ему принадлежат, указанные права и свободы были нарушены или существует реальная угроза их нарушения.

Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ч. 1 ст. 12 ГПК РФ).

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ).

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ. На территории земельного участка расположены объекты капитального строительства, жилой дом общей площадью 7634 кв.м., гараж-сарай, кухня.

К.И.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Сведения о границах земельных участков ответчиков и истца внесены в ЕГРН, однако в данных сведениях имеются реестровые ошибки, которые выражаются в том, что сведения о местоположении границ земельных участков ответчиков и истца по данным ЕГРН не соответствуют своему фактическому местоположению, при этом исправление реестровой ошибки в отношении земельного участка истца невозможно без одновременного исправления реестровых ошибок в отношении земельных участков ответчиков.

Указанные реестровые ошибки были выявлены сотрудниками ООО «Земля» в ДД.ММ.ГГГГ при проведении кадастровых работ на земельном участке истца.

Порядок исправления реестровых ошибок регламентирован ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Истец обращался к ответчикам с просьбой предпринять действия, направленные на исправление реестровых ошибок в отношении принадлежащих им земельных участков, однако со стороны ответчиков никаких действий предпринято не было. Отказ ответчиков предпринять действия, направленные на исправление реестровых ошибок в отношении принадлежащих им земельных участков нарушает права истца, поскольку не позволяет ему исправить реестровую ошибку в отношении принадлежащего ему земельного участка. 

ДД.ММ.ГГГГ истец обращался в орган кадастрового учета с заявлением о внесении в ЕГРН сведений о местоположении границ принадлежащего ему земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ органом кадастрового учета было принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета №. Одной из причин осуществления государственного кадастрового учета послужило то обстоятельство, по сведениям о местоположении границ земельного участка истца, содержащимся в межевом плане, вышеуказанные границы пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Таким образом, решить данный вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным. 

Определением Багаевского районного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза. Из заключения эксперта № № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по результатам исследования экспертом восстановлено положение границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с правоустанавливающими документами. Представлено описание местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №, восстановленное в соответствии с правоустанавливающими документами в системе координат МСК-61, установленной для ведения Единого реестра недвижимости: от точки № (нумерация указана в соответствии с заключением эксперта) с координатами (№) к точке № с координатами (№), далее к точке № с координатами (№), далее к точке № с координатами (№), далее к точке № с координатами (№), далее к точке № с координатами (№).

По результатам исследования установлено, что граница земельного участка с кадастровым номером №, восстановленная в соответствии с правоустанавливающими документами, не соответствует сведениям о местоположении границы данного земельного участка, содержащимися в ЕГРН. Причиной выявленного несоответствия является наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №

Ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлен Порядок исправления ошибок, содержащихся с ЕГРН.

Границы земельного участка с кадастровым номером № установленные (восстановленные) в соответствии с правоустанавливающими документами, пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером №, внесенными в ЕГРН. Земельный участок с кадастровым номером № согласно сведениям, внесенным с ЕГРН, накладывается на земельный участок с кадастровым номером №, площадь наложения составляет 30 кв.м. Установленные несоответствия подтверждают наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №.

В соответствии с требованиями п.2 ст. 68 ГПК РФ ГПК РФ, эксперт сообщает, что по результатам проведенного исследования было выявлено несоответствие кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ земельного участка с кадастровым номером № его фактическому местоположению. Границы земельного участка с кадастровым номером №, установленные (восстановление) в соответствии с правоустанавливающими документами, пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером №, внесенными в ЕГРН. Земельный участок с кадастровым номером №, согласно сведениям, внесенным в ЕГРН, накладывается на земельный участок с кадастровым номером №, площадь наложения составляет 10 кв.м. Установленные несоответствия подтверждают наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером №.

Установленные в исследовании несоответствия сведения ЕГРН о характерных точках границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № их фактическому местоположению являются следствием ошибки, допущенной при внесении в ЕГРН сведений об исходном земельном участке с кадастровым номером №. Ошибка содержащаяся с сведениях ЕГРН о характерных точках границы исходного земельного участка с КН № была воспроизведена (повторена) при подготовке межевого плана по образованию двух земельных участков (№ и №) путем раздела земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 142-175). 

Заключение эксперта № № от ДД.ММ.ГГГГ отвечает требованиям, установленным ст. 86 ГПК РФ, ст. 25 Федерального Закона от 31.05.2001 года №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», содержит недвусмысленные ответы на поставленные судом вопросы, исключающие их двоякое истолкование, основаны на представленных документах.

Согласно ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учёта заявления об учёте изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядкеинформационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ).

Согласно ч. 6 ст. 61 названного закона орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что граница земельного участка с кадастровым номером №, восстановленная в соответствии с правоустанавливающими документами, не соответствует сведениям о местоположении границы данного земельного участка, содержащимися в ЕГРН. Причиной выявленного несоответствия является наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №

Таким образом, исковые требования Щ.Н.Н. подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Щ.Н.Н. к К.И.А. о признании факта наличия реестровых ошибок в сведениях ЕГРН, исправлении реестровых ошибок путем признания границ земельных участков не установленными, а площадь не уточненной – удовлетворить.

Признать факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № 

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с заключением эксперта №№ от ДД.ММ.ГГГГ, а именно от точки № (нумерация указана в соответствии с заключением эксперта) с координатами (№) к точке № с координатами (№ далее к точке № с координатами (№), далее к точке № с координатами (№ №), далее к точке № с координатами (№), далее к точке № с координатами (№).

Признать факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

Исправить реестровую ошибку путём признания границ земельного участка с кадастровым номером № не установленными, а площадь не уточненной;

Исключить из Единого государственного реестра, недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, считать размер площади земельного участка с кадастровым номером № декларированным.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Багаевский районный суд Ростовской области в течение месяца.

Председательствующий: Величко М.Г.