дело № 2-5651/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 июня 2019 года г. Набережные Челны РТ 

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ахатовой З.Г.,

при секретаре Мавлиевой Ю.И.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ООО «ДОМКОР» ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «ДОМКОР» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ООО «ДОМКОР» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия, обосновывая тем, что 16 августа 2018 года между ним и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого последний с привлечением денежных средств участников долевого строительства принял обязательство по строительству многоэтажного жилого дома по адресу: Республика Татарстан, город Набережные Челны, ... Срок передачи двухкомнатной квартиры ..., площадью ... кв.м., расположенной на ... этаже дома, в соответствии с пунктом 3.1 договора установлен не позднее ... года, который ответчиком был нарушен, несмотря на исполнение истцом, в свою очередь, обязательств по оплате ее стоимости в сумме 3 170 507 рублей 50 копеек.Поскольку пунктом 6.2 договора при нарушении обязательств застройщиком по передачи квартиры участнику долевого строительства предусмотрена выплата неустойки, истец просит взыскать ее с ответчика в сумме 76990 рублей 48 копеек, а также компенсацию морального вреда в сумме 50000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворение требований.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании иск поддержала в полном объеме, пояснив, что ответчик во исполнение пункта 5.1.4 договора участия в долевом строительстве от ... извещение о завершении строительства жилого дома и готовности квартиры к передаче истцу лично под расписку не вручал, заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении не отправлял.

Представитель ответчика ООО «ДОМКОР» по доверенности ФИО2 в судебном заседании иск не признала, пояснив, что истец о готовности квартиры был извещен смс-уведомлением, в связи с чем в иске просила отказать, а в случае удовлетворения исковых требований применить к размеру неустойки правила статьи 333 ГК РФ.

Выслушав в судебном заседании стороны, исследовав материалы дела, заслушав судебные прения, суд приходит к следующему.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу частей 1 и 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, данная неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Частью 4 статьи 8, статьей 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренныхчастью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Из материалов дела следует, что ... между ООО «ДОМКОР» и ФИО3 заключен договор ... участия в долевом строительстве квартиры по адресу: Республика Татарстан, город Набережные Челны, ..., срок передачи которой после завершения строительства сторонами определен не позднее ....

Согласно пункту 5.1.4 договора, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома не менее чем за месяц до наступления срока передачи и принятия квартиры, застройщик обязан направить участнику долевого строительства уведомление о завершении строительства жилого дома и готовности квартиры к передаче, которое может быть вручено лично участнику долевого строительства под расписку, либо направлено заказным письмом с описью вложения и уведомления о вручении.

Стоимость объекта долевого строительства в сумме 3 170 507 руб. 50 коп.истцом оплачена в полном объеме ... однако застройщик договорные обязательства не исполнил, квартиру участнику долевого строительства в установленные договором сроки не передал.

Указанная квартира передана ФИО3 застройщиком ООО «ДОМКОР» лишь ..., что подтверждается актом приема-передачи ...

Суд критически оценивает доводы представителя ответчика о надлежащем уведомлении истца смс-сообщением по мобильной связи на его номер телефона о завершении строительства и готовности передать квартиру, поскольку такое уведомление противоречит условиям договора участия в долевом строительстве и положениям Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», которое согласно пояснениям представителя истца не было им получено, согласие на рассылку таких сообщений у него застройщиком не отбиралось.

Доводы представителя ответчика об уклонении истца от получения квартиры также несостоятельны и опровергаются материалами дела – уведомлением о готовности принять объект долевого строительства участником долевого строительства от ... ...

При таких обстоятельствах, поскольку в установленный договором срок квартира не была передана истцу, суд, не соглашаясь с представленным истцом расчетом, приходит к выводу о наличии оснований для взыскания неустойки с ответчика за период с ... ... и ее сумму определяет в 75352 рубля 39 копеек ...

Пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации регламентировано, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На основании пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В абзаце втором пункта 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что применение ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Разрешая заявленные исковые требования в части размера взыскания неустойки, суд, учитывая обстоятельства дела, стоимость объекта, период просрочки исполнения обязательства и степень вины застройщика,считает размер данной выплаты, рассчитанный истцом, исходя из условий договора долевого участия, явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства, в связи с чем полагает возможным в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации снизить ее размер до 35 000 рублей 00 копеек.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно пункту 1 статьи 15 Закона Российской Федерации от «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» отношения по компенсации морального вреда не регулируются, суд полагает, что компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», в связи с чем приходит к выводу об обоснованности исковых требований в части компенсации морального вреда, однако его размер в 50 000 рублей считает не соответствующим требованиям разумности и справедливости, и, учитывая характер причиненных истцу нравственных страданий, а также степени вины ответчика, определяет ее размер в 3 000 рублей.

Принимая во внимание, что факт нарушения ответчиком прав потребителя доказан и установлен, а требования истца о выплате в добровольном порядке суммы неустойки им оставлены без удовлетворения, суд считает правомерными требования о взыскании штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с частью 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

С учетом сложившихся цен на юридические услуги, объема и характера оказанных услуг, требований разумности и обоснованности суд считает возможным определить к взысканию с ответчика в пользу истца понесенные им судебные расходы по оплате юридических услуг в сумме 8 000 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «ДОМКОР» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ДОМКОР» в пользу ФИО3 неустойку в сумме 35 000 рублей 00 копеек, компенсацию морального вреда в сумме 3 000 рублей 00 копеек, штраф в размере 19 000 рублей 00 копеек, а также судебные расходы истца в сумме 8 000 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Судья подпись З.Г. Ахатова

... 

...