Дело № 2-214/2024

№ УИД 91RS0016-01-2023-000799-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2024 года пгт. Первомайское 

Первомайский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего – судьи Джиджора Н.М.,

при секретаре Николаевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Первомайское, Первомайского района, Республики Крым, гражданское дело по иску ФИО5 к Администрации Крестьяновского сельского поселения Первомайского района Республики Крым, о признании права собственности на домовладение в силу приобретательной давности, суд – 

установил:

Истец обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на жилой дом по приобретательной давности, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Свои требования мотивирует тем, что в 1998 году она приобрела вышеуказанный дом у ФИО1 за 400 гривен, что подтверждается распиской от 20.04.1999 года, которая. Письменный договор купли-продажи жилого дома между ними не заключался. Так с 1998 года она фактически владеет домовладением по адресу: 

<

адрес>. Истец право собственности на дом своевременно не зарегистрировал. В период с 1998 и до настоящего времени она владеет данным имуществом открыто и непрерывно как своим собственным, ведет свое хозяйство, производила в нем неоднократно ремонт, обрабатывала земельный участок, оплачивала коммунальные услуги, однако правоустанавливающие документы у нее на жилое здание отсутствуют, поскольку право собственности на него за собой не зарегистрировала. За время ее владения указанным домом никто из третьих лиц не истребовал имущество из ее владения. В настоящее время местожительство ФИО1 истцу не известно. 

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, заявлений и ходатайств об отложении дела не заявляла.

Ответчик - Администрация Крестьяновского сельского поселения Первомайского района Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просили рассмотреть дело в его отсутствие, по заявленным требованиям возражений не имеют. 

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие не явившихся лиц. 

Согласно ст. 3, 12, 56, 57 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

Полно и всесторонне исследовав обстоятельства, на которые стороны ссылаются как на основание своих требований и возражений, представленные ими доказательства, которые соответствуют требованиям закона об их относимости и допустимости, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. 

Указанные правоотношения у истца возникли на основании законодательства Украины, а потому при рассмотрении спора суд в этой части применяет нормы материального права Украины, регулирующие спорные правоотношения и действовавшие на момент их возникновения, а также нормы законодательства Российской Федерации, действующие на момент рассмотрения данного спора. Правовой режим имущества определяется с учетом законодательства, которое было действующим на момент создания (приобретения) соответствующего имущества, при этом его дальнейшее изменение не должно приводить к ухудшению положения владельца имущества.

В соответствии со ст. 344 ГК Украины, действовавшего на момент разрешения спора судом, лицо, которое добросовестно завладело чужим имуществом и продолжает открыто, непрерывно владеть недвижимым имуществом на протяжении десяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), если другое не установлено этим Кодексом. Право собственности на недвижимое имущество, которое подлежит государственной регистрации, возникает по приобретательной давности с момента государственной регистрации. Аналогичная норма содержится в ч. 1 ст. 234 ГК РФ: лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При этом ни ГК Украины ни ГК РФ, не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.). Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений не содержат ни ст. 344 ГК Украины, ни ст. 234 ГК РФ. 

Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с пунктом 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них. Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец указала, что владение спорным недвижимым имуществом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, началось в 1998 году, являлось открытым, добросовестным, как своим собственным и продолжается без перерыва до настоящего времени, поскольку она после приобретения у ФИО1 проживала в данном жилом доме, никакое иное лицо в течение всего владения не предъявляло своих прав на данное недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, что установлено судом.

Данные обстоятельства подтверждаются представленными доказательствами:

- распиской от 20.04.1999 года, согласно которой ФИО1 в присутствии председателя сельского совета ФИО2., получил от ФИО3 400 (четыреста) гривен за собственный дом, в связи с тем, что сейчас нет возможности оформить куплю продажу, поэтому обязуюсь прописать их постоянно по договору и при первой возможности оформить куплю-продажу, претензий со стороны финансов и других не имею и иметь не буду;

- заявлением ФИО3 от 21.05.2024 года, удостоверенного заместителем главы администрации Крестьяновского сельского поселения Первомайского района Республики Крым, согласно которого он подтверждает, что 20.04.1999 года от имени ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения он передал денежную сумму в размере 400 (четыреста) гривен на покупку дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> гражданину ФИО1;

- справкой администрации Крестьяновского сельского поселения Первомайского района республики Крым от 18.10.2023 года № 02-20/668, согласно которой ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, состав семьи следующий: проживает одна;

- актом обследования на предмет проживания депутата Крестьяновского сельского совета Первомайского района Республики Крым, согласно которого ФИО5 проживает на территории Крестьяновского сельского поселения Первомайского района Республики Крым по адресу: 

<

адрес> с 1998 года по настоящее время. Семья ФИО5 пользуется домом как своим собственным, пользуются коммунальными услугами, делает ремонт, ухаживает за домом и приусадебным участком; 

- справкой администрации Крестьяновского сельского поселения Первомайского района республики Крым от 19.10.2023 года № 02-20/669, согласно которой земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 2200 кв.м. закреплен за ФИО5;

- справкой администрации Крестьяновского сельского поселения Первомайского района республики Крым от 28.02.2024 года № 02-19/47, согласно которого решение о выделении земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> не выносилось. Земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу закреплен за ФИО5 на основании похозяйственной книги № 6 за 2020-2024 гг. счет № 23 страница 47;

- копией домовой книгой для прописки граждан, проживающих в доме 

<

адрес>, ФИО5 значится зарегистрированной по вышеуказанному адресу с 04.11.1999 года.

- копией технического паспорта на жилой дом индивидуального жилого фонда по адресу: 

<

адрес>, в графе собственник – указан ФИО1, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию выданное Первомайской нотконторой 18.01.1994 года реестр № №, паспорт составлен по состоянию на 30.11.1989 год;

- копиями квитанций об оплате коммунальных услуг, абонент ФИО5, 

<

адрес>;

- выписками из похозяйственных книг за 1996-2024 гг. Крестьяновского сельского поселения Первомайского района Республики Крым, согласно которых открыт лицевой счет на имя ФИО5, зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, в пункте раздела 1 «Список членов хозяйства» числится: глава – ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

-копиями похозяйственных книг Крестьяновского сельского совета за период с 1991-2024 годы, где с 1991 года по 1995 год главой хозяйства значится ФИО4 и сын – ФИО1; с 1996 года по 2024 год главой хозяйства значится ФИО5.

Согласно выписки из ЕГРН от 29.12.2023 года № 

<

данные изъяты>, здание – жилое, местоположение: 

<

адрес>, площадь: 38.2 кв.м., кадастровый номер: 

<

данные изъяты>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно информации филиала ГУП РК «Крым БТИ» в г. Красноперекопск № 367/п.2 от 28.12.2023 года, по состоянию на 31.12.2012 года право собственности на объект недвижимого имущества: жилой дом, площадью 38,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано ФИО1 на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию выданного Первомайской ГНК 18.01.1994 года реестр № №.

Согласно информации Департамента записи актов гражданского состояния Министерства юстиции Республики Крым от 13.05.2024 года № 16606/02/1/02-09, ФИО1, умер ДД.ММ.ГГГГ года, о чем ДД.ММ.ГГГГ года составлена соответствующая актовая запись № №.

Согласно информации нотариуса Первомайского районного нотариального округа Республики Крым ФИО6 № 526 от 23.05.2024 года, наследственное дело после смерти ФИО1., умершего ДД.ММ.ГГГГ года, в производстве нотариуса отсутствует. 

Согласно информации нотариуса Симферопольского городского нотариального округа Республики Крым ФИО7 от 03.06.2024 года № 1670/02-09, наследственное дело к имуществу ФИО1., умершего ДД.ММ.ГГГГ года не заводилось. 

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО5 владеет жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным с 1998 года по настоящее время открыто, добросовестно и непрерывно. В течение всего срока владения имуществом никто претензий о его возврате не предъявлял.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что имеются законные основания для признания за истцом права собственности на указанное жилое здание в силу приобретательной давности.

В соответствии с ч.5 ст.1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, 

решил:

исковые требования ФИО5 к Администрации Крестьяновского сельского поселения Первомайского района Республики Крым, ФИО1 о признании права собственности на домовладение в силу приобретательной давности- удовлетворить.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 38,2 кв.м., кадастровый номер: 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>,.

Право собственности на указанное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Первомайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 18.07.2024 года.

Председательствующий