Дело № 2-296/2024 (№2-5502/2023) 

(27RS0003-01-2023-006467-55)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 января 2024 года г. Хабаровск

Железнодорожный районный суд города Хабаровска в составе: председательствующего судьи – Нелюбиной В.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем – Мукасеевой В.В., 

при участии представителя истца – ФИО1 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ серии №

представителя ответчика администрации г. Хабаровска – ФИО2 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, администрации города Хабаровска о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Дю С.М., администрации города Хабаровска о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, ссылаясь на то, что она является фактическим владельцем земельного участка № 

<

адрес>, кадастровый №, площадь участка 682м2) в СНТ "РОСБАКАЛЕЯ". Она пользуется вышеуказанным земельным участком более 15 лет, вплоть до настоящего времени, принимает меры по сохранению данного участка, облагораживает его, регулярно оплачивает членские взносы и сборы в СНТ. Она обратилась в Управление Росреестра по 

<

адрес>, где ей устно пояснили, что Управление не будет регистрировать право собственности на участок, такие подобные вопросы уже были, и они решаются только в судебном порядке. Во внесудебном порядке она не имеет возможности оформить право собственности на земельный участок.

Определением суда от 05.12.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено СНТ «Росбакалея».

Определением суда от 17.01.2024 прекращено производство в части требований к ответчику Дю С.М. в связи с его смертью.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании требования поддержал, просил удовлетворить иск. Суду пояснила, что со стороны истца доказано, что она добросовестно пользуется спорным земельным участком, а письменными доказательствами подтверждено давностное владение истцом земельным участком как своим.

Представитель администрации г. Хабаровска ФИО2 в судебном заседании поддержал доводы письменных возражений приобщенных к материалам дела. Просил суд отказать в иске ФИО3

Истец ФИО3, представитель третьего лица СНТ «Росбакалея» надлежащим образом уведомлены о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание не явились, истцом представлено письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в связи с чем, на основании статьи 167 ГПК РФ настоящее дело рассмотрено в их отсутствие. 

Выслушав представителя истца, представителя администрации г.Хабаровска, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Гражданин по своему усмотрению осуществляет принадлежащие ему гражданские права.

В ходе рассмотрения дела установлено, что постановлением главы администрации Хабаровского района от 30.05.1995 № 1650 «О предоставлении садоводческому товариществу «Росбакалея» и гражданам для ведения садоводства земельных участков в 

<

адрес>» Дю С.М. предоставлен в собственность земельный участок, общей площадью 682 кв.м., что подтверждается также свидетельством на право собственности на землю XIVX 2000357 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, район Железнодорожный, с/т «Росбакалея», уч. 46, площадью 682 кв.м, имеет кадастровый №, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, участок относится к землям населенных пунктов, для ведения садоводства.

Как следует из расписки от ДД.ММ.ГГГГ, Дю С.М. продал ФИО6 дачный участок № в СТ «Росбакалея».

На основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ, была принята в члены СТ «Росбакалея». Оплачивает членские взносы с 1999 года, пользуется земельным участком №.

Дю С.М. умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти наследственное дело не открывалось.

В соответствии с п.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пунктов 1, 3 ст. 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 названного Кодекса гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно п.п. 1, 4 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В абзаце первом п.16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу ст.ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Кроме того, в пункте 15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как следует из материалов, истец пользуется спорным земельным участком с 1999 года по настоящее время, то есть более 20 лет, несет бремя его содержания, земельный участок поставлен на кадастровый учет, в связи с чем, является самостоятельным объектом прав.

В судебном заседании установлено, что истец открыто, непрерывно, добросовестно владеет указанным земельным участком, право на пользование данным имуществом никем не оспаривалось, что свидетельствует об отказе от прав на земельный участок и возможности приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

Обстоятельства, предусмотренные законом в качестве оснований для отказа в предоставлении земельных участка в собственность (ограничение в обороте, изъятие из оборота и др.) отсутствуют.

Обстоятельств, свидетельствующих о совершении истцом действий, направленных на сокрытие факта владения земельным участком, о наличии каких-либо правопритязаний на данное имущество, а также о наличии нарушения прав и законных интересов иных лиц, судом не установлено. 

Оснований полагать, что признание за истцом права собственности на земельный участок нарушит чьи - либо права, не имеется. 

В силу подп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

На основании изложенного, исходя из конкретных обстоятельств дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает требования истца ФИО3 о признании за ней права собственности на земельный участок с кадастровым номером 27:23:0040316:35, площадью 682 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к администрации города Хабаровска о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности - удовлетворить. 

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 682 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Хабаровский краевой суд в течение месяца, со дня изготовления в окончательной форме, через суд его вынесший.

Мотивированное решение изготовлено 24 января 2024 года.

Председательствующий судья В.В. Нелюбина