РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2019 года с. Александровка 

Александровский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи - Врио судьи Александровского районного суда Оренбургской области, судьи Шарлыкского районного суда Оренбургской области Д.В. Волженцева, при секретаре судебного заседания Баджурак О.Н.,

с участием представителя ответчика ФИО1 – адвоката Тугаева М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, ФИО3, ФИО4, администрации Хортицкого сельсовета Александровского района Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с вышеозначенным иском к ФИО1, ФИО3, ФИО4, администрации Хортицкого сельсовета Александровского района Оренбургской области в обоснование, которого указала, что с 1991 году владеет недвижимым имуществом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Договор купли-продажи недвижимого имущества заключен 10.11.1990 года между ФИО1 и её матерью - ФИО6 Договор сторонами исполнен, но регистрирующим органом в установленном порядке зарегистрирован не был. Продавец по договору – ФИО1 в 26.11.1990 года выехал в ФРГ, связи с ним нет, его местонахождение неизвестно, покупатель по договору - её мать ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ умерла. С момента вселения и по настоящее время она владеет имуществом открыто, непрерывно, несет бремя расходов по содержанию домовладения. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не имеется. В настоящее время договор купли-продажи недвижимого имущества зарегистрировать не представляется возможным в виду отсутствия сторон договора, иных правоустанавливающих документов на жилой дом не имеется, что послужило основанием к обращению в суд с настоящим иском.

Просила суд: признать за ней – ФИО2 право собственности на одноэтажной жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, №.

В судебное заседание истец ФИО2, её представитель ФИО7, действующая на основании доверенности от 22.03.2019 года не явились, несмотря на надлежащее извещение о времени и месте судебного заседания, в тексте искового заявление содержится просьба о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики ФИО3, ФИО4, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в суд не явились, до начала судебного заседания обратились в суд с письменными заявлениями, в тексте которых содержится просьба о рассмотрении дела в их отсутствие, с иском согласны, просили удовлетворить.

Ответчик - администрация Хортицкого сельсовета Александровского района, в судебное заседание представителя не направил, несмотря на надлежащее извещение о времени и месте судебного заседания, до начала судебного заседания в адрес суда поступило заявление от главы администрации ФИО8 в котором содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, претензий относительно заявленных требований не заявлено.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, судебная повестка, направленная по последнему известному месту жительства, возвратилась в суд с отметкой «истек срок хранения». Из справки администрации Хортицкого сельсовета следует, что ФИО1 в 1990 году выбыл в ФРГ, местонахождение его неизвестно, из адресной справки УВМ УМВД России по Оренбургской области следует, что ФИО1 зарегистрированным не значится.

На основании ст.ст. 119, 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса. 

В судебном заседании адвокат Тугаев М.А. действующий на основании ордера в качестве представителя ответчика ФИО1, назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, исковые требования не признал, просил суд в их удовлетворении отказать.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки и все что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания и сооружения.

Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

Из ч.1 ст. 549 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружения, квартиру или иное недвижимое имущество. 

Как следует из ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Пунктом 1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Однако, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости. Право собственности у покупателя возникает с момента внесения платежа в соответствии с условиями заключенного договора купли-продажи.

Как следует из пояснений истца, содержащихся в тексте искового заявления, в 1990 году её мать ФИО6 купила дом у ФИО1, был оформлен договор купли-продажи, стороны исполнили условия договора в полном объеме. В 1991 году она, её гражданский муж и сын приехали в 

<

адрес>, и с тех пор живут в доме матери, владеют недвижимым имуществом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Продавец по договору – ФИО1 в 26.11.1990 года выехал в ФРГ, связи с ним нет, его местонахождение неизвестно, покупатель по договору - её мать ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ умерла. Земельный участок оформлен на сожителя матери – ФИО9, который в настоящее время умер, наследников нет. С момента вселения и по настоящее время она владеет имуществом открыто, непрерывно, несет бремя расходов по содержанию домовладения. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не имеется. В настоящее время договор купли-продажи недвижимого имущества зарегистрировать не представляется возможным в виду отсутствия сторон договора, иных правоустанавливающих документов на жилой дом не имеется, в связи, с чем установить право собственности во внесудебном порядке не представляется возможным. 

Пояснения истца согласуются с иными доказательствами по делу, не противоречат им, а потому принимаются судом как достоверные.

Представленными документами установлено, что ФИО1 имея в частной собственности недвижимое имущество, находящееся по адресу: 

<

адрес>, распорядился им по своему усмотрению. 10 ноября 1990 года между ФИО1 и ФИО6 заключен договор купли-продажи жилого дома, 1962 года постройки, общей площадь. 

<

данные изъяты> кв.м., цена дома – 

<

данные изъяты> рублей, договор удостоверен секретарем исполкома (л.д.10), зарегистрирован в администрации Хортицкого сельсовета в реестре № 51 от 10.11.1990 года (справка - л.д.14). 

Как следует из представленной суду выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости №, правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, с 1992 года значится ФИО9 Навил Хакимжанович (л.д.104-106).

В соответствии со сведениями, содержащимися в справке № 316 от 09.04.2019г. ФИО9 Навил Хакимжанович умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13)

Жилой дом, 1962 года завершения строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, №, с кадастровым номером № собственника не имеет (л.д.107-108).

Как следует из паспорта серии № ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 зарегистрирована по месту жительства: 

<

адрес>, проживает по указанному адресу по настоящее время (л.д.6), данный факт подтверждается и справкой № 317 от 10.04.2019 г. выданной администрацией Хортицкого сельсовета (л.д.12).

Факт того, что истица является родной дочерью покупателя по договору купли-продажи, подтверждается свидетельством о рождении № 492504, из которого следует, что гражданка ФИО2 родилась ДД.ММ.ГГГГ от родителей: ФИО5 и ФИО6 (л.д.7).

ДД.ММ.ГГГГ мать истцы – ФИО6 умерла (Свидетельство о смерти – л.д.8).

Из сообщения нотариальной палаты Оренбургской области с. Александровка и Александровского района установлено, что наследственное дело после смерти ФИО9 не заводилось, имеется наследственное дело №, открытое к имуществу ФИО6, наследницей принявшей наследство по завещанию и по закону, является дочь – ФИО2 (л.д.46).

Исследованием наследственного дела к имуществу ФИО6 установлено, что наследниками по закону к имуществу умершей ФИО14 ФИО6 являются дочери – ФИО2, ФИО3, ФИО4 В наследство вступила ФИО2, другие наследники отказались от наследства, о чем заявили нотариусу письменно (л.д.55-56).

В силу п.п. 58, 59, 60, 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось

Согласно п. 1, п. 2 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

В п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом). 

Факт того, что истец фактически принял наследство после смерти матери установлен на основании того, что ФИО2 проживает в спорном жилом доме на протяжении длительного времени, более 15 лет, распоряжается имуществом, которое принадлежало матери при жизни, в том числе и земельным участком.

При изложенных выше обстоятельствах, установив, что ФИО6 являлась законным владельцем спорного недвижимого имущества, а ФИО2, длительное, более 15 лет владеет и пользуется недвижимым имуществом, является наследником первой очереди, суд полагает заявленные требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на недвижимое имущество:

одноэтажной жилой дом, с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, №;

земельный участок, с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: Личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: 

<

адрес>, №.

Настоящее решение является основанием для: исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о собственнике земельного участка с кадастровым номером № – ФИО9 и регистрации права собственности за ФИО2 на жилой дом и земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

Разъяснить истцу, что право собственности на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Александровский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий Д.В. Волженцев

Решение в окончательной форме изготовлено 16 мая 2019 года.

Председательствующий Д.В. Волженцев