Дело № 2-24/2025 (2-2616/2024)

УИД: 55RS0026-01-2024-002980-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе судьи Бессчетновой Е.Л., при секретаре судебного заседания Каспер Л.А., рассмотрев в городе Омске в открытом судебном заседании 05 марта 2025 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) к ФИО2 (ИНН 

<

данные изъяты>) о признании результатов межевания недействительными, исключении из Единого государственного реестра сведений о земельном участке, установлении границ земельного участка, исковое заявление ФИО2 (ИНН 

<

данные изъяты>) к администрации Омского муниципального района 

<

адрес> о признании результатов межевания недействительными, исключении из Единого государственного реестра сведений о земельном участке, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в Омский районный суд 

<

адрес> с исковым заявлением к ФИО2, администрации Омского муниципального района 

<

адрес> о признании недействительными результатов межевания земельного участка, указав, что в его собственности находится земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, стр. поз. 13. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Ранее данный земельный участок был предоставлен в собственность ФИО1. Местоположение земельного участка с кадастровым номером № определено с момента его образования и обозначено на схеме расположения земельных участков. В целях уточнения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № истец обратился в ООО «Родные просторы» для проведения кадастровых работ и подготовки межевого плана. Согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ № в результате проведения работ выявлено пересечение границ межуемого земельного участка с кадастровым номером № с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами №. По информации, имеющейся у истца, земельный участок с кадастровым номером № находится в собственности ФИО2, на указанном участке объекты капитального строительства отсутствуют. Земельный участок с кадастровым номером № образован администрацией Омского муниципального района 

<

адрес> и находится в аренде у физического лица. Наличием пересечения границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу на праве собственности и используемом им по целевому назначению более 16 лет, с границами земельных участков с кадастровыми номерами № нарушено право истца. Восстановить свои нарушенные права во внесудебном порядке не представляется возможным, чем вызвано обращение истца в суд. На основании изложенного, уточнив исковые требования, просит признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № недействительными; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №; внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии со схемой, согласно заключению экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 обратился в Омский районный суд 

<

адрес> с исковым заявлением к администрации Омского муниципального района 

<

адрес> о признании результатов межевания земельного участка недействительными, указав, что в производстве Омского районного суда 

<

адрес> находится гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2, администрации Омского муниципального района 

<

адрес> о признании недействительными результатов межевания земельного участка. В рамках указанного дела обществом с ограниченной ответственностью «Геометрикс» проведена судебная землеустроительная экспертиза, согласно заключению которой, выявлены наложения земельных участков, принадлежащих сторонам, а также реестровые ошибки при образовании и уточнении границ (местоположения) земельного участка с кадастровым номером №. На основании изложенного, просит признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № недействительными; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером №; внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии со схемой кадастрового инженера ФИО13

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело № по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2, администрации Омского муниципального района 

<

адрес> о признании недействительными результатов межевания земельного участка и гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к администрации Омского муниципального района 

<

адрес> о признании результатов межевания недействительными объединены в одно производство. 

ФИО3 в судебном заседании участия не принимал, извещен о времени и месту рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель ФИО3 Евгений Георгиевич, действующий на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом и уточненном исковом заявлении. 

ФИО2 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. 

Представитель ФИО2 ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования своего доверителя, не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО3

Представитель ответчика администрации Омского муниципального района 

<

адрес> в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО5 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, ранее в судебном заседании пояснил, что ранее ему и его супруге ФИО7 было предоставлено два земельных участка в 

<

адрес>. На схеме размещения земельных участков было отражено их местоположение: сначала располагался земельный участок ФИО12, после его участок и за ним супруги участок. Каждый участок был мерою 15 Га. На земельных участках строений не было, высаживался картофель. Границы земельный участков не были установлено, однако на местности он его определял после участка ФИО12. Ограждения также не было установлено на участке, были деревянные колья по периметру установлены. Земельные участки его и супруги имели общую смежную границу, не разделялись. Со стороны супруги собственником участка был ФИО18. При продаже земельного участка он выезжал на местность с кадастровым инженером, которым были установлены геодезические знаки. Дополнительно указал, что во время выноса в натуру границ земельных участков, специалистом ошибочно было изменено местоположение участков, поменяв их местами с супругой. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО6, представитель Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля, эксперта, специалиста, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 19 Конституции Российской Федерации предусмотрено равенство всех перед законом и судом. 

Согласно части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованные лица имеют право на обращение в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с требованиями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой из сторон они подлежат доказыванию, ставит их на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд может предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, когда представление дополнительных доказательств для сторон и других лиц, участвующих в деле, затруднительно, суд по их ходатайству оказывает им содействие в собирании доказательств.

При этом, согласно положениям статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеет для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 5 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Согласно статье 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Таким образом, собственник обладает всей полнотой власти в отношении принадлежащего ему земельного участка, тогда как вещные и обязательственные права иных лиц носят производный характер (статья 264 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При необходимости внесения в кадастр изменений, вызванных ошибочностью ранее внесенных в него сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, такая ошибка исправляется органом кадастрового учета как ошибка в сведениях документов, представляемых по статье 21 Закона о государственной регистрации недвижимости для осуществления кадастрового учета изменений уникальных характеристик земельного участка.

Как следует из совокупности положений, предусмотренных частью 1 статьи 43 и частью 6 статьи 61 Закона государственной регистрации недвижимости, при согласии (отсутствии возражений) всех заинтересованных правообладателей земельного участка упомянутая ошибка исправляется в рамках административной процедуры, при несогласии хотя бы одного из них - по решению суда.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2024-227131348 земельный участок с кадастровым номером № (дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ) площадью 1500 кв.м., местоположение: 

<

адрес>, стр. поз. 13, относится к землям населенных пунктов с видом разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство. Сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства. Правообладателем является ФИО3 (собственность, дата регистрации – ДД.ММ.ГГГГ). 

ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2024-227131348 земельный участок с кадастровым номером № (дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ) площадью 1500+/-14 кв.м., местоположение: 

<

адрес>, с/п Розовское, 

<

адрес>, относится к землям населенных пунктов с видом разрешенного использования – для личного подсобного хозяйства. Сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Правообладателем является ФИО2 (собственность, дата регистрации – ДД.ММ.ГГГГ). 

Из реестрового дела объекта недвижимости № усматривается, что ФИО7 на основании решения главы администрации Розовского с/с предоставлен в собственность для индивидуального жилищного строительства земельный участок площадью 0,15 Га, расположенный в 

<

адрес> Розовского с/с 

<

адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей. 

ДД.ММ.ГГГГ представителем районного архитектора установлены границы в натуре земельного участка, выделенного ФИО7, для строительства одноквартирного жилого дома и хозяйственных построек, земельный участок площадью 1500 кв.м. находится в 

<

адрес>, о чем составлен соответствующий акт. На схеме выноса в натуру границ земельного участка отражены смежные (справа и слева) землепользователи: ФИО18 и ФИО5

Постановлением главы администрации Усть-Заостровского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку присвоен адрес: 

<

адрес>, строительная позиция №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 (Продавец) и ФИО8 (Покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым Продавец продал, а Покупатель приобрел в собственность земельный участок строительная позиция № в 

<

адрес>. Указанный земельный участок мерою 1500 кв.м. с кадастровым номером №. 

Акт приема-передачи подписан между сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

Из реестрового дела объекта недвижимости № усматривается, что ФИО5 на основании решения главы администрации Розовского с/с предоставлен в собственность для личного подсобного хозяйства земельный участок площадью 0,15 Га, расположенный в 

<

адрес> Розовского с/с 

<

адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей. 

ДД.ММ.ГГГГ представителем районного архитектора установлены границы в натуре земельного участка, выделенного ФИО5, для строительства одноквартирного жилого дома и хозяйственных построек, земельный участок площадью 1500 кв.м. находится в 

<

адрес>, о чем составлен соответствующий акт. На схеме выноса в натуру границ земельного участка отражены смежные (справа и слева) землепользователи: ФИО7 и ФИО14

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером общества с ограниченной ответственностью «СибТерра» по заказу ФИО5 подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: 

<

адрес>, с/с Розовский, 

<

адрес>. Местоположение границ земельного участка было согласовано с главой Усть-Заостровского сельского поселения.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым Продавец продал, а Покупатель приобрел в собственность земельный участок в селе Усть-Заостровка Розовского с/с 

<

адрес>. Указанный земельный участок мерою 1500 кв.м. с кадастровым номером №. 

Акт приема-передачи подписан между сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

По заказу ФИО3 кадастровым инженером ФИО15 были выполнены кадастровые работы – кадастровая съемка земельного участка с кадастровым номером №, в результате которых выявлено пересечение границ межуемого земельного участка с кадастровым номером № с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами №. Согласно схеме расположения земельных участков площадь пересечения составила с земельным участком № составила 65 кв.м., с земельным участком № – 1360 кв.м. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2024-242944018 земельный участок с кадастровым номером № (дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ) площадью 1500+/-14 кв.м., местоположение: 

<

адрес>, относится к землям населенных пунктов с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительство. Сведения об объекте имеют статус «актуальные». Данные о правообладателе отсутствуют. В отношении объекта недвижимости установлено обременение в виде аренды (дата регистрации – ДД.ММ.ГГГГ), срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в пользу ФИО21 Яны ФИО10 на основании соглашения о переуступке права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и договора аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Из реестрового дела объекта недвижимости № усматривается, что Распоряжением администрации Омского муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № № утверждены схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, площадью 1500 каждый, местоположение которых: 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером МБУ «Центр кадастровых работ» ОМР по заказу администрации Омского муниципального района 

<

адрес> подготовлен межевой план в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. На схеме расположения земельных участков отражено, что объект недвижимости имеет смежную границу с земельным участком № сведения о котором содержатся в ЕГРН. Согласование местоположения границ земельного участка не производилось. 

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Омского муниципального района 

<

адрес> (Арендодатель) и ФИО9 (Арендатор) заключен договор № № аренды земельного участка, предметом которого являлся земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м. в границах Усть-Заостровского сельского поселения Омского муниципального района 

<

адрес>, местоположение которого: 

<

адрес>, из категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. 

Срок аренды участка составляет 20 лет с даты государственной регистрации настоящего договора.

Акт приема-передачи подписан между сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 (Арендатор) и ФИО21 Яной ФИО11 (Новый арендатор) заключено соглашение переуступки права аренды указанного земельного участка. 

Учитывая результаты выполненных кадастровых работ, ФИО3 обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО2 о признании результатов межевания недействительными, исключении из Единого государственного реестра сведений о земельном участке, установлении границ земельного участка.

В свою очередь, в ходе рассмотрения требований ФИО3, кадастровым инженером по заказу ФИО2 подготовлена схема границ земельного участка с кадастровым номером № на кадастровом плане территории, где определены координаты границ участка и установлено его пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером №, в связи с чем последний обратился в суд с требованиями к администрации Омского муниципального района 

<

адрес> о признании результатов межевания недействительными, исключении из Единого государственного реестра сведений о земельном участке, установлении границ земельного участка.

В силу статьи 17 Федерального закона № 78-ФЗ «О землеустройстве», порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

В соответствии с Правилами установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 20 августа 2009 года № 688, установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства (пункт 2); установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости (пункт 3).

Пунктом 9 Положения о согласовании и утверждении землеустроительной документации, создании и ведении государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, утв. Постановлением Правительства РФ от 11 июля 2002 года № 514, карты (планы) и материалы межевания объектов землеустройства, полученные при изучении состояния земель материалы геодезических и картографических работ, почвенных, геоботанических и других обследований и изысканий, оценки качества земель, инвентаризации земель, а также тематические карты и атласы состояния и использования земель утверждаются Федеральной службой земельного кадастра России и ее территориальными органами после получения заказчиком землеустроительной документации необходимых согласований.

В соответствии с пунктами 1.1., 1.2., 1.3 Инструкции по межеванию земель (утв. Роскомземом 8 апреля 1996 года), межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.

Согласно статье 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В той же норме предусмотрено, что при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (часть 1 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Ранее, до 01 января 2017 года, отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности, регулировались Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Статьей 22 Закона о государственной регистрации недвижимости предусмотрено, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются: сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка; новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статьей 61 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ, пункт 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Определением Омского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему гражданскому делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, на разрешение которой поставлены следующие вопросы: 1. Определить фактическое местоположение на местности границ (координаты) и площадь (исходя из землеотводных, правоустанавливающих и правоподтверждающих документов) земельных участков с кадастровыми номерами №. 2. Имелись ли проведении межевых работ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № нарушения действующих на момент межевания норм и правил, если имелись, то в чем такие нарушения выражаются, допущена ли при определении координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и имеется ли в настоящее время реестровая (кадастровая) ошибка в местоположении координат границ названных земельных участков, причины выявленных нарушений, допущенной реестровой ошибки. 3. Имеется ли пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами № и их несоответствие землеотводным, правоустанавливающим документам, сведениям Единого государственного реестра недвижимости, если имеется, то в какой части, каковы причины несоответствия, площадь такого несоответствия (с отражением на схемах). 4. Возможно ли устранить выявленные нарушения, допущенную реестровую ошибку (при их наличии), пересечения границ земельных участков с кадастровыми номерами № путем уточнения грани земельных участков или исключения сведений, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости, как сведений о координатах характерных точек границ земельных участков, так и сведений об объекте (объектах) недвижимости (включая присвоенный кадастровый номер, указать соответствующие способы на схемах.

Производство экспертизы поручено экспертам общества с ограниченной ответственностью «Геометрикс».

Согласно выводам эксперта, изложенным в заключении №, в соответствии с материалами дела и данных, полученных из Росреестра в виде кадастрового плана территории на кадастровый квартал №, фактическое местоположение на местности границ (координаты) и площадь (исходя из землеотводных, правоустанавливающих, правоподтверждающих документов) земельных участков с кадастровыми номерами № определены и составляют: площадь земельного участка № – 1400 кв.м., площадь земельного участка № – 1500 кв.м. 

Фактические координаты земельного участка №:

Номер точки

Координаты

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Фактические координаты земельного участка №:

Номер точки

Координаты

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

При проведении межевых работ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № имеется реестровая ошибка в местоположении (координатах).

Выявлено наложение (пересечение) фактических границ земельного участка с кадастровым номером № на границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с данными ЕГРН и наложение фактических границ земельного участка земельного участка с кадастровым номером № на границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с данными ЕГРН.

В ходе рассмотрения материалов дела и выявленных нарушений, допущенную реестровую ошибку в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № необходимо исправить посредством следующих действий: 

1. Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №, в связи с тем, что он образован не из земель, государственная собственность на которые разграничена, на месте участка ранее предоставленного третьему лицу, фактически ошибочно сформированный органом местного самоуправления.

2. Исключить сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № и внести новые сведения о фактических границах согласно следующим координатам: 

Номер точки

Координаты

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

3. Внести сведения о фактических границах земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> согласно следующим координатам: 

Номер точки

Координаты

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Эксперт ФИО16 в судебном заседании поддержал выводы судебной экспертизы. 

В соответствии со статьей 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов указанных в ней субъектов частного и публичного права.

Одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения гражданского дела, являются заключения экспертов (статья 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Порядок назначения экспертизы установлен статьями 79-87 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

Экспертиза может проводиться как в государственном судебно-экспертном учреждении, так и в негосударственной экспертной организации либо конкретным экспертом или экспертами.

В случаях недостаточной ясности или неполноты заключения эксперта суд может назначить дополнительную экспертизу, поручив ее проведение тому же или другому эксперту (часть 1 статьи 87 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу положений статьи 14 Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» руководитель учреждения по получении определения о назначении судебной экспертизы обязан поручить ее производство эксперту данного учреждения, который обладает специальными знаниями в объеме, требуемом для ответов на поставленные вопросы, а эксперт в силу статьи 16 Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» обязан провести полное исследование представленных материалов дела, дать обоснованное и объективное заключение по поставленным перед ними вопросам.

При проведении экспертизы эксперт предупреждался судом об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу ложного заключения, в связи с чем, оснований не доверять заключению специалиста, а также сомневаться в его профессиональной подготовке и компетенции, у суда не имеется.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным оценивать заключение эксперта по правилам статьи 67, части 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами.

Согласно части 4 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

В соответствии с положениями статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации экспертное заключение является важным видом доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования. В то же время, суд при наличии в материалах рассматриваемого дела заключения эксперта должен учитывать и иные добытые по делу доказательства и дать им надлежащую оценку. Экспертные заключения оцениваются судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Суд оценивает землеустроительную экспертизу с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Выводы судебной землеустроительной экспертизы соответствуют требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и содержат подробное описание проведенного исследования, методов, использованных экспертом, выполнено экспертом, имеющим соответствующее образование, квалификацию, в них содержатся полные ответы на все вопросы, поставленные судом, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за отказ от дачи заключения либо за дачу ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, выводы эксперта, по мнению суда, основаны на анализе и сопоставлении всех материалов дела, представленных на экспертизу, согласуются с имеющимися в деле документами, носят исчерпывающий характер. Обстоятельств, свидетельствующих о заинтересованности экспертов в исходе дела, не установлено.

Учитывая, что заключение эксперта последовательно, не противоречит материалам дела и представленным доказательствам, выводы эксперта научно обоснованы, подробно мотивированы, в заключении приведены ссылки на используемую литературу и иные документы, ответы на поставленные перед экспертом вопросы изложены ясно, понятно, не содержат неоднозначных формулировок, являются однозначными и не допускают двойного толкования, суд не находит оснований не доверять выводам эксперта. 

Таким образом, суд принимает за основу выводы судебной землеустроительной экспертизы, выполненной на основании определения Омского районного суда 

<

адрес>.

С учетом представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу, что при проведении межевания земельных участков с кадастровыми номерами № были допущены нарушения норм земельного законодательства, а именно, при проведении межевания земельного участка с кадастровым номером № его местоположение и границы были уточнены на месте расположения земельного участка с кадастровым номером №, границы которого не были установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, однако, существовали на местности более 15 лет. В свою очередь, при образовании земельного участка с кадастровым номером № не было учтено наличие земельного участка с кадастровым номером 55:20:230101:5371, в связи чем образуемый земельный участок был сформирован полностью за счет земель частной собственности, границы которого были установлены на месте расположения земельного участка с кадастровым номером №. 

Как установлено ранее, ДД.ММ.ГГГГ супругам ФИО20 предоставлены в собственность два земельных участка площадью 0,15 Га каждый, расположенных в 

<

адрес>, о чем выданы соответствующие свидетельства. 

В этот же день, ДД.ММ.ГГГГ, осуществлен вынос в натуру границ земельных участков, схематично отображено наличие смежников, в частности, земельный участок, выделенный ФИО7 граничит справа с участком ФИО18, слева с участком супруга ФИО5 Земельный участок, выделенный ФИО5 граничит справа с участком супруги ФИО7, слева с участком ФИО14

В судебном заседании в качестве специалиста была допрошена кадастровый инженер ФИО17, которая пояснила, что ранее проводила межевание земельных участков, расположенных в земельном массиве 

<

адрес>, где расположены смежные участки ФИО2 и ФИО19. Все земельные участки были схематично отражены и закреплены за землепользователями. Полномочным лицом отдела архитектуры был осуществлен вынос границ в натуру каждого участка. В настоящее время границы земельных участков частично установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. 

Границы земельного участка с кадастровым номером №, предоставленного ФИО5, были установлены ДД.ММ.ГГГГ на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером общества с ограниченной ответственностью «СибТерра». Координаты местоположения земельного участка определены геодезическим методом, без выезда на местность.

Земельный участок с кадастровым номером № был образован и поставлен на кадастровый учет на основании межевого плана, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером МБУ «Центр кадастровых работ» ОМР по заказу администрации Омского муниципального района 

<

адрес>. При проведении кадастровых работ кадастровый инженер не выезжал на местность, а руководствовался схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, которой определены координаты характерных точек границ образуемого земельного участка. 

Однако, при осуществлении выезда на местность при подготовке межевых планов в 2015 и 2020 гг., кадастровые инженеры могли и должны были быть осведомлены о наличии явных признаков предшествующего использования земельных участков.

Ввиду допущенных нарушений при проведении межевания, местоположение и границы земельного участка с кадастровым номером № было установлено за счет земельного участка с кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером №, предоставленный по договору аренды, был образован вопреки действующему законодательству не из земель, государственная собственность на которые не разграничена, а из земель участка, находившегося в частной собственности. 

Учитывая изложенное, суд, с учетом выявленных нарушений при межевании земельных участков с кадастровыми номерами №, приходит к выводу о нарушении прав истцов и необходимости защиты нарушенного права собственности путем признания недействительными результатов межевания указанных земельных участков и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах земельных участков.

Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Исходя из частей 1, 2 статьи 7 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», одним из принципов ведения Единого государственного реестра недвижимости (состоящего, в том числе из реестра объектов недвижимости - кадастра недвижимости и реестра границ) является достоверность сведений.

При проведении судебной землеустроительной экспертизы, экспертом установлены фактические границы земельных участков, принадлежащих истцам.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № определены в следующих координатах:

Номер точки

Координаты

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № определены в следующих координатах: 

Номер точки

Координаты

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

С учетом установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание выявленную по делу реестровую ошибку, а также отсутствие спора о фактическом местоположении границ земельных участков, суд считает возможным внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, определенных экспертом общества с ограниченной ответственностью «Геометрикс».

Установление границ земельных участков влечет к восстановлению нарушенных прав и не нарушает права ответчиков и третьих лиц, так как фактически земельные участки существуют в указанных координатах.

Согласно части 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

При принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению (часть 1 статьи 196 названного кодекса).

В силу части 1 статьи 198 названного кодекса в мотивировочной части решения суда должны быть указаны обстоятельства дела, установленные судом; доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах; доводы, по которым суд отвергает те или иные доказательства; законы, которыми руководствовался суд.

В пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении» разъяснено, что решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59-61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов (пункт 3 названного постановления Пленума).

Кроме того, судебный акт, принятый по делу, не должен содержать в себе взаимоисключающие выводы, и им должны разрешаться заявленные истцом требования, как предписывается частью 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

С учетом собранных по делу доказательств, исковые требования ФИО3 к ФИО2 о признании результатов межевания недействительными, исключении из Единого государственного реестра сведений о земельном участке, установлении границ земельного участка, исковое заявление ФИО2 к администрации Омского муниципального района 

<

адрес> о признании результатов межевания недействительными, исключении из Единого государственного реестра сведений о земельном участке, установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о признании результатов межевания недействительными, исключении из Единого государственного реестра сведений о земельном участке, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № площадью 1500+/-14 кв.м., месторасположение 

<

адрес>, с/п Розовское, 

<

адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером № площадью 1500+/-14 кв.м., месторасположение 

<

адрес>, с/п Розовское, 

<

адрес>.

Внести в единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии со схемой, согласно заключению экспертизы от 03/2024 от ДД.ММ.ГГГГ в следующих координатах: 

<

данные изъяты>

Исковые требования ФИО2 к администрации Омского муниципального района 

<

адрес> о признании результатов межевания недействительными, исключении из Единого государственного реестра сведений о земельном участке, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № площадью 1500+/- 14 кв.м., месторасположение 

<

адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером № площадью 1500+/- 14 кв.м. месторасположение 

<

адрес>.

Внести в единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № согласно схеме кадастрового инженера ФИО13 в следующих координатах: 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Омский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Л. Бессчетнова 

Решение в окончательном виде изготовлено 10 марта 2025 года.