Дело № 2-4573/2025 

Решение

Именем Российской Федерации

28 августа 2025 года г. Гатчина

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе 

председательствующего судьи Шумейко Н.В.,

при секретаре Шестакове И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Ленстрой» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

установил:

ООО «Ленстрой» обратилось в суд с исковым заявлением, в котором просит взыскать с ФИО1 задолженность по оплате содержания и ремонта общего имущества за период с 01.05.2020 по 31.05.2023 в сумме 55 849,28 руб., пени в сумме 16 578,08 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4000 руб. В обоснование иска указано, что ответчик является собственником жилого помещения по адресу: *** истец является обслуживающей организацией в указанном многоквартирном доме (далее МКД). Ответчик в течение длительного времени не производит оплату услуг по содержанию и ремонту общего имущества. 25.08.2023 мировым судьей судебного участка № 30 Гатчинского района Ленинградской области был вынесен судебный приказ по делу № 2-1294/2023 о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг, который, в связи с поступившими возражениями от ответчика определением от 09.07.2024 был отменен. 

Представитель истца надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчик, явившись в судебное заседание, исковые требования не признал, указав, что истец фактически каких-либо услуг не оказывает, поскольку общее имущество находится в ненадлежащем состоянии, полагал пропущенным срок исковой давности, а также просил снизить неустойку и зачесть уплаченные по судебному приказу суммы. 

Суд, выслушав объяснения ответчика, изучив материалы дел, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положений пункта 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена в статье 154 ЖК РФ, согласно которой, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения (плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме); взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (теплоснабжение).

На основании части 1 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения с кадастровым номером *** площадью 17,8 кв.м, расположенного по адресу: ***, право собственности зарегистрировано 21.09.2018 (л.д. 11-15, 51-52).

В соответствии с протоколами общих собраний собственников помещений МКД № 9 по ул. Чехова г. Гатчины, обслуживающей организацией указанного МКД является ООО «Ленстрой», с которым 30.05.2019 собственники МКД заключили договор оказания услуг и выполнения работ по обслуживанию общего имущества собственников объекта недвижимости (л.д. 27-31).

Плата за обслуживание и ремонт общего имущества МКД вносилась ответчиком несвоевременно и не в полном объеме, что подтверждается расчетом задолженности и не оспаривается ответчиком, за период с 01.05.2020 по 31.05.2023 у ответчика образовалась задолженность в сумме 55 849,28 руб., на которую истцом начислены пени за период с 01.01.2022 по 31.05.2023 в сумме 16 578,08 руб.

На основании судебного приказа, выданного мировым судьей судебного участка № 30 Гатчинского района Ленинградской области от 25.08.2023 по делу № 2-1294/2023, с ФИО1 в пользу ООО «Ленстрой» была взыскана задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД за период с 01.05.2020 по 31.05.2023 в сумме 55 849,28 руб., пени в сумме 16 242 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1181 руб., всего 73 272,28 руб. (л.д. 20).

В порядке исполнения судебного приказа с ответчика в пользу истца было взыскано 23 644,41 руб., на основании заявления ответчика определением мирового судьи от 09.07.2024 судебный приказ по данному делу был отменен, поворот его исполнения не производился (л.д. 19).

Согласно статье 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии со статьей 196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", следует, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В силу статьи 204 ГК РФ, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 17 и 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности", в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ, срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе, со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

По смыслу статьи 204 ГК РФ, начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Истец обратился в суд с настоящим иском 29.05.2025, то есть, по истечении 6 месяцев после отмены судебного приказа, следовательно, соблюдение 6-месячного срока в качестве особого условия течения срока исковой давности, предусмотренного статьей 204 ГК РФ, правового значения не имеет.

С учетом даты отмены судебного приказа, срок исковой давности прерывался на 10 месяцев и 14 дней, а потому, он не истек по требованиям, предъявленным к ответчикам, возникшим после 15.07.2021. С учетом наступления обязанности по оплате коммунальных услуг 10 числа следующего месяца, истцом не пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности, начиная с июля 2021 года, поскольку срок уплаты наступает 10.08.2021. В остальной части требований, предъявленных до указанной даты, срок исковой давности истцом пропущен.

Исходя из расчета задолженности, представленного истцом, за период с 01.07.2021 по 31.05.2023 или 23 месяца), ее размер составляет 34 717,12 руб. (1509,44 руб. * 23 мес.), указанная сумма подлежит взысканию с ответчика. 

Согласно статье 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Статьей 333 ГК РФ предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

По смыслу неоднократно выраженной Конституционным Судом РФ правовой позиции, возложение законодателем на суды общей юрисдикции решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия и, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего, суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

На основании установленных по делу фактических обстоятельств и исследованных доказательств, учитывая отсутствие сведений о каких-либо значительных последствиях вследствие несвоевременной оплаты денежных средств, суд приходит к выводу о несоразмерности неустойки последствиям неисполнения обязательства. 

Суд, в целях соблюдения баланса между применяемой к нарушителям мерой ответственности и оценкой наступивших для истца последствий, полагает возможным уменьшить размер подлежащей взысканию пени до 3500 руб., полагая данную сумму соразмерной последствиям нарушения обязательства, всего с ответчика подлежит взысканию сумма 38 217,12 руб. (34 717,12+3500). 

Суд полагает необходимым зачесть в счет уплаты задолженности по настоящему делу выплату в сумме 23 644,41 руб., произведенную ФИО1 в пользу ООО «Ленстрой» в порядке исполнения судебного приказа, выданного 25.08.2023 мировым судьей судебного участка № 30 Гатчинского района Ленинградской области по делу № 2-1294/2023, по результатам зачета взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Ленстрой» 14 572,71 руб. (38 217,12 – 23 644,41).

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, суд считает подлежащими взысканию с ответчика судебные расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 4000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, 

решил:

взыскать с ФИО1 (№) в пользу ООО «Ленстрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.07.2021 по 31.05.2023 в сумме 34 717,12 руб., пени в сумме 3500 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4000 руб., а всего 42 217,12 руб., в остальной части иска – отказать.

Зачесть в счет уплаты задолженности по настоящему делу выплату в сумме 23 644,41 руб., произведенную ФИО1 в пользу ООО «Ленстрой» в порядке исполнения судебного приказа, выданного 25.08.2023 мировым судьей судебного участка № 30 Гатчинского района Ленинградской области по делу № 2-1294/2023, по результатам зачета взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Ленстрой» 18 572,71 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Гатчинский городской суд Ленинградской области.

Судья: 

Решение в окончательной форме 

принято 11.09.2025