Дело № 2-3592/2017 

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2017 года г. Киров

Октябрьский районный суд г. Кирова Кировской области в составе:

председательствующего судьи Жолобовой Т.А.,

секретаря судебного заседания Измайловой Я.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СоюзСтрой» о взыскании неустойки, убытков,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «СоюзСтрой» о взыскании неустойки, убытков. В обоснование своих требований указала, что между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве от 13.05.2013 г. № 14/П, в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: 

<

данные изъяты>, а также после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства: квартиру 

<

данные изъяты> расположенную на 8 этаже, общей площадью 50,75 кв.м., а истец обязался оплатить и принять объект долевого строительства. 

Пунктом 1.4 договора предусмотрено, что нормативный срок окончания строительства дома – 4 квартал 2014 г.; ответчик обязался передать истцу квартиру по акту приема – передачи в срок до 31.12.2014 г. (п. 5.2.4 договора). 

Истцом обязательства по договору выполнены, оплачена стоимость квартиры в размере 2060530,00 руб. (п. 4.1 договора). При этом, уплата денежных средств истцом произведена наличными денежными средствами в сумме 764530,00 руб., а также денежными средствами в размере 1296000 руб., полученными на основании кредитного договора 

<

данные изъяты> от 15.05.2013 г., заключенного с ПАО «ВТБ 24».

В установленный договором срок квартира ответчиком истцу не передана. 

Согласно дополнительному соглашению от 04.12.2014 г., зарегистрированному в Управлении Росреестра по Кировской области нормативный срок окончания строительства дома – 2 квартал 2015 г. (п. 1.4 договора); ответчик обязуется передать истцу квартиру не позднее 30.06.2015 г. (п. 5.2.4 договора). Кроме того, ответчик обязался выплатить истцу в срок не позднее 31.07.2015 г. неустойку в размере 203000 руб. за период с 01.01.2015 г. по 30.06.2015 г. за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия (п. 2 дополнительного соглашения); сумму переплаты годовых процентов по кредитному договору от 15.05.2013 г., являющихся убытками участника долевого строительства в размере 11572 руб. (п. 3 соглашения). 

До настоящего времени квартира ответчиком истцу не передана; не произведена уплата истцу сумм, предусмотренных п. 2 и п. 3 дополнительного соглашения от 04.12.2014 г. 

Приговором Ленинского районного суда г. Кирова № 1-484/2017 г. (30035) от 11.07.2017 г. директор ООО «СтройСоюз» Ч. Д.И. признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 201 УК РФ. Приговором суда установлено, что Ч. Д.И. умышлено злоупотребил полномочиями в возглавляемой им организации, осознавал, что оплата до ввода дома в эксплуатацию по заключенным договорам с аффилироваными ему гражданами не поступит, что повлечет нарушение сроков передачи участникам долевого строительства жилых помещений в доме по адресу: 

<

данные изъяты>, в связи с незавершением строительства дома, что повлекло причинение существенного вреда правам и законным интересам граждан, в т.ч. ФИО1, которые своевременно исполнили свои обязательства по договорам долевого строительства и полностью оплатили стоимость квартиры. 

В связи с указанным с ответчика подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия в сумме 203000 руб. за период с 01.01.2015 г. по 30.06.2015 г.; убытки - переплата годовых процентов по кредитному договору от 13.05.2013 г. в сумме 11572,00 руб.

Согласно договору и дополнительному соглашению днем исполнения обязательств застройщика является 30.06.2015 г., следовательно, за период с 01.07.2015 г. по 31.12.2016 г. с ответчика подлежит взысканию неустойка в сумме 740623,15 руб. на основании ч. 2 ст. 6 ФЗ от 20.12.2004 г. № 214 – ФЗ. 

Согласно кредитному договору 

<

данные изъяты> от 15.05.2013 г., заключенному между истцом и ЗАО «ВТБ 24», ФИО1 предоставлен ипотечный кредит на сумму 1296000 руб. под 14,85 % годовых, при этом ставка по кредиту уменьшается на 2 % после предоставления заемщиком кредитору надлежаще оформленных документов на объект недвижимого имущества. 

За период с 01.01.2015 г. по 31.12.2016 г. истцу причинены убытки в сумме 46926 руб. 

На основании положений Закона о защите прав потребителя с ответчика подлежит взысканию штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя. 

Истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в сумме 203000 руб. за период с 01.01.2015 г. по 30.06.2015 г.; 740623,15 руб. – за период с 01.07.2015 г. по 31.12.2016 г.; убытки – переплату процентов по кредитному договору – 11572 руб. по состоянию на 30.06.2015 г.; 35354 руб. – за период с 01.07.2015 г. по 31.12.2016 г. 

В судебном заседании истец дал объяснения, аналогичные изложенным в иске, требования поддержал. 

Представитель ответчика ООО «СоюзСтрой» в судебное заседание не явился, судом извещен.

В силу требований ст. 233 ГПК РФ, дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании п. 1. ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 23.07.2013) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что между ФИО1 и ООО «СтройСоюз» 13.05.2013 г. заключен договор участия в долевом строительстве 

<

данные изъяты> в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: 

<

данные изъяты>; после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства: квартиру 

<

данные изъяты> расположенную на 8 этаже, общей площадью 50,75 кв.м.

Пунктом 1.4 договора предусмотрено, что нормативный срок окончания строительства дома - квартал 2014 г.; ответчик обязался передать истцу квартиру по акту приема – передачи в срок до 31.12.2014 г. (п. 5.2.4 договора). 

Истцом обязательства по договору выполнены, стоимость квартиры в размере 2060530,00 руб. оплачена (п. 4.1 договора): наличными денежными средствами в сумме 764530,00 руб., а также денежными средствами в размере 1296000 руб., полученными на основании кредитного договора № 

<

данные изъяты> от 15.05.2013 г., заключенного с ПАО «ВТБ 24».

В установленный договором срок квартира ответчиком истцу не передана. 

Согласно дополнительному соглашению от 04.12.2014 г., зарегистрированному в Управлении Росреестра по Кировской области нормативный срок окончания строительства дома – 2 квартал 2015 г. (п. 1.4 договора); ответчик обязуется передать истцу квартиру не позднее 30.06.2015 г. (п. 5.2.4 договора). Кроме того, ответчик обязался выплатить истцу в срок не позднее 31.07.2015 г. неустойку в размере 203000 руб. за период с 01.01.2015 г. по 30.06.2015 г. за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия (п. 2 дополнительного соглашения); сумму переплаты годовых процентов по кредитному договору от 15.05.2013 г., являющихся убытками участника долевого строительства в размере 11572 руб. (п. 3 соглашения). 

До настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены: квартира ответчиком истцу не передана; не произведена уплата истцу сумм, предусмотренных п. 2 и п. 3 дополнительного соглашения от 04.12.2014 г. 

Приговором Ленинского районного суда г. Кирова № 1-484/2017 г. (30035) от 11.07.2017 г., вступившим в законную силу 24.04.2017 г., директор ООО «СтройСоюз» Ч. Д.И. признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 201 УК РФ. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что ответчиком нарушены условия договора, касающиеся срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. 

В силу ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1). В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2).

Согласно ст. 10 указанного Закона, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору, сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно договору и дополнительному соглашению днем исполнения обязательств застройщика является 30.06.2015 г., следовательно, с ответчика подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков передачи квартиры, предусмотренная дополнительным соглашением от 04.12.2014 г. за период с 01.01.2015 г. по 30.06.2015 г. в размере 203000 руб.; а также за период с 01.07.2015 г. по 31.12.2016 г. в сумме 740623,15 руб., всего – 943623,15 руб.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика убытки в виде переплаты процентов по ипотечному кредиту в сумме 46926 руб., в т.ч. предусмотренные дополнительным соглашением от 04.12.2014 г. в сумме 11572 руб., а также за период с 01.07.2015 г. по 31.12.2016 г. в сумме 35354 руб., а всего – 46926 руб.

Согласно кредитному договору 

<

данные изъяты> от 15.05.2013 г., заключенному между истцом и ЗАО «ВТБ 24, истцу предоставлен ипотечный кредит на сумму 1296000 руб. под 14,85 % годовых. 

Пунктом 4.1.1.2 кредитного договора предусмотрено уменьшение процентной ставки за пользование кредитом до 12,85 % годовых при предоставлении кредитору документов на квартиру, завершенную строительством (п. 1.1 договора). 

В силу требований ч. 1 ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (ч. 2).

Принимая во внимание нарушение ответчиком сроков сдачи дома, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика убытков в сумме 46926 руб., несение которых подтверждено документально. 

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона).

Согласно п. 3 ст. 17 Закона «О защите прав потребителя», пп. 4 п. 2 ст.333.36. НК РФ, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются истцы – по искам, связанным с нарушением прав потребителей. 

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

В связи с этим с ответчика в доход бюджета муниципального образования «Город Киров» подлежит взысканию госпошлина в размере 2 13105,49 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ООО «СоюзСтрой» в пользу ФИО1 неустойку за период с 01.01.2015 г. по 31.12.2016 г. в размере 943623,15 рублей, убытки в размере 46926 руб., штраф в размере 495274,57 руб.

Взыскать с ООО «СоюзСтрой» в доход Муниципального образования «Город Киров» государственную пошлину в размере 13105,49 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Кировский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Кирова в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составляется 18.11.2017 года.

Судья Т.А. Жолобова