Дело № 2-1062/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

15 июня 2017 года Ленинский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи: Васильевой Т.Г.,

при секретаре: Засядько Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ООО «ЖРЭУ № 1» о вселении и определении порядка пользования имуществом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и ООО «ЖЭУ № 3» и просил вселить в жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, определить порядок пользования жилым помещением, передать в пользование ФИО4 комнату площадью 11,2 кв.м, в пользование ФИО2, ФИО3 и ФИО5 передать комнаты площадью 21,0 кв.м и 12,7 кв.м, вспомогательные помещения передать в совместное пользование, обязать ответчика не чинить препятствия истцу в пользовании жилым помещением; разделить единый платежный документ по квартире по адресу: 

<

адрес> между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 для оплаты коммунальных услуг в соответствии с принадлежащими в праве собственности долями по 1/4 доли от суммы ежемесячного платежа. В обоснование иска ФИО1 указал, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес> принадлежит истцу, ответчику ФИО2, ФИО3 и ФИО5, в равных долях. Брак между истцом и ответчиком расторгнут 17.09.2012 года, семейные отношения прекращены в ноябре 2016 года. Истец не проживает в указанном жилом помещении, поскольку ответчик препятствует его проживанию в квартире. Соглашение о порядке пользования квартирой между сторонами не достигнуто.

Дело рассмотрено без участия ФИО1, извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель истца ФИО6 (доверенность от 20.03.2017 года) поддержала заявленные требования.

В порядке ст.41 ГПК РФ в качестве надлежащего ответчика привлечено ООО «ЖРЭУ № 1».

Дело рассмотрено без участия ответчиков ФИО2, ФИО3, ООО «ЖРЭУ №1», извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

В судебном заседании 01.06.2017 года ФИО2 иск признала частично и пояснила, что она не возражает против раздела лицевых счетов, отнесения на нее оплаты за членов ее семьи ФИО3 и ФИО5. Также указала, что не возражает против проживания истца в квартире, но в комнате площадью 21 кв.м., так как она является проходной. Она не чинит никаких препятствий в пользовании квартирой, у истца имеется ключ от квартиры, замки никто не менял.

Ответчик ФИО3 иск признал частично и пояснил, что он оплату за жилье не производит, так как является студентом, оплату производит ФИО2, так как он находится у нее на иждивении. Поддержал доводы ответчика ФИО2.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав доказательства, суд пришел к выводу, что требования истца подлежат частичному удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Пленумы Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ в п. 37 совместного Постановления N 6/8 от 01 июля 1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ" разъясняли, что разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования им, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Как установлено судом, ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО5 являются собственниками квартиры по адресу: 

<

адрес>.

Как видно из технического паспорта, спорная квартира состоит из двух изолированных комнат площадью 11,2 кв.м, 12,7 кв.м и комнаты площадью 20,1 кв.м, исходя из размера жилой площади, на долю ФИО1 приходится 11,0 кв. м жилой площади ((12,7 + 11,2 + 20,1) / 4).

Таким образом, в соответствии с приведенными положениями закона и разъяснениями по их применению, принимая во внимание фактические обстоятельства дела, суд считает правильным определить порядок пользования жилым помещением по варианту, предложенному ФИО1, поскольку такой порядок не противоречит закону и в наибольшей степени соответствует обстоятельствам дела. Вспомогательные помещения подлежат оставлению в совместном пользовании собственников.

Указанный порядок предоставления в пользование собственников части общего имущества, отвечает требованиям о соразмерности, предусмотренных п.2 ст.247 ГК РФ, не нарушает прав и законных интересов собственников при пользовании имуществом.

Доводы ответчиков о том, что при определении порядка пользования по варианту истца будут нарушены их права, суд признает необоснованными, поскольку в пользовании ответчиков остаются жилые помещения наиболее соответствующие их доле в общем имуществе.

Кроме того, сложившийся ранее при совместном проживании сторон порядок пользования квартирой, а также проживание в квартире иных лиц, помимо собственников, не является основанием для отказа в определении порядка пользования по варианту истца с учетом прекращения семейных отношений.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, исходя из вышеизложенных норм гражданского и жилищного законодательства, лицом, ответственным перед обслуживающими организациями за оплату коммунальных платежей, является собственник.

Управление данным многоквартирным домом осуществляет в установленном порядке управляющая организация ООО «ЖРЭУ № 1».

Соглашение о порядке участия в содержании квартиры между собственниками не заключено. 

Таким образом, каждый из указанных собственников обязан производить управляющей организации плату за жилое помещение и коммунальные услуги соответственно своим долям в общем праве на квартиру при отсутствии письменного соглашения собственников об ином порядке участия в содержании квартиры.

При таких обстоятельствах, управляющая компания обязана выдавать отдельные платежные документы с ведением самостоятельных финансово-лицевых счетов на каждого собственника квартиры.

Вместе с тем, учитывая, что ФИО2, ФИО3 и ФИО5 проживают одной семьей, между ними фактически заключено соглашение, по которому бремя содержания квартиры и оплату коммунальных платежей осуществляет ФИО2, то суд считает правильным обязать ООО «ЖРЭУ №1» заключить отдельные договоры с ФИО2 и ФИО1 на оплату жилого помещения и коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, пропорционально долям в праве общей долевой собственности, из расчета 3/4 доли на ФИО2 и 1/4 доля на ФИО1, включив ФИО3 и ФИО5 в качестве членов семьи в договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг с ФИО2.

В судебном заседании установлено, что в спорном жилом помещении зарегистрированы и проживают ФИО2, ФИО3, ФИО5, истец ФИО1 в квартире не проживает с ноября 2016 года.

Между тем, истец имеет ключи от квартиры и доступ в квартиру, что не оспаривалось сторонами.

Доказательств, свидетельствующих о том, ФИО2 чинит препятствия истцу в пользовании квартирой, суду не представлено.

Таким образом, отсутствуют основания для удовлетворения иска ФИО1 о вселении в жилое помещение по адресу: 

<

адрес> и обязывании ответчика ФИО2 не чинить препятствия в пользовании квартирой. 

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, закрепить в пользовании ФИО1 комнату площадью 11,2 кв.м, закрепить в пользование ФИО2, ФИО3 и ФИО5 комнату площадью 12,7 кв.м. и комнату площадью 20,1 кв.м, вспомогательные помещения по адресу: 

<

адрес> оставить в совместном пользовании.

Обязать ООО «ЖРЭУ №1» заключить отдельные договоры с ФИО2 и ФИО1 на оплату жилого помещения и коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, пропорционально долям в праве общей долевой собственности, из расчета 3/4 доли на ФИО2 и 1/4 доля на ФИО1.

Включить ФИО3 и ФИО5 в качестве членов семьи в договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, заключенный с ФИО2. 

Обязать ООО «ЖРЭУ № 1» производить начисление платы за содержание жилья и коммунальные услуги в соответствии с указанным порядком и выдачей отдельных платежных документов.

В иске ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о вселении и обязывании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, отказать

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Магнитогорска.

Председательствующий: