7

Дело № 2-300/2021 УИД 42RS0003-01-2021-000434-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Берёзовский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего судьи Бигеза Е.Л., 

при секретаре Лобода О.В., 

с участием прокурора Корчуганова Д.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Берёзовском Кемеровской области 05 июля 2021 года

гражданское дело по иску ФИО10 ФИО17 к ФИО11 ФИО18, ФИО12 ФИО19 о признании не приобретшими права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО10 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит признать ФИО11, ФИО12 не приобретшим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Требования обоснованы тем, что на основании договора на передачу квартиры в собственность, заключенного между ФИО10 и Администрацией г. Березовского 10.04.2002 истец приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается копией договора, а также свидетельством о государственной регистрации права 

<

адрес>.

23.03.2004 она заключила с ФИО6, ФИО5 и ФИО40 договор купли-продажи указанной квартиры. Договор был передан на регистрацию сделки и права собственности покупателей в отделение Федеральной службы кадастра и гос. картографии.

Денежные средства по договору были получены, квартира была передана покупателям. 25.04.2004 истец сменила регистрацию места своего жительства, что подтверждается копией журнала регистрации ООО УК «Жилкомсервис».

01.12.2020 она в ходе ознакомления с налоговым уведомлением на свое имя выяснила, что у нее имеется задолженность по налогу на недвижимость, а именно на квартиру по адресу: 

<

адрес> в размере 4 365, 00 рублей.

04.12.2020 она обратилась в Федеральную кадастровую палату за информацией касающейся регистрации права собственности по заключенному ранее договору купли-продажи. 

Из полученной истцом выписки из ЕГРП следует, что собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> по - прежнему является ФИО10

Согласно сведениям, полученным истцом из журнала ООО УК «Жилкомцентр» ФИО20. была зарегистрирована по месту жительства в квартире истца в период с 19.07.2004 по 27.12.2010 (регистрация прекращена по причине смерти), ФИО6 был зарегистрирован в квартире истца с 12.07.2004 по 20.11.2012 (выписан по причине смерти). ФИО7, являющаяся их внучкой была зарегистрирована по указанному месту жительства с 19.07.2004 по 13.02.2006. Выписана по запросу.

В январе 2021 года она обратилась в полицию с заявлением о привлечении к ответственности неизвестных ей лиц, проживающих в ее квартире. По указанному материалу проверки было принято решение об отказе в возбуждении уголовного дела. После ознакомления с материалам проверки истцу стало известно о том, что в ее квартире в настоящее время проживают неизвестные ей ранее ФИО11 ФИО21 и ФИО12 ФИО22, которые арендовали жилое помещение у ФИО40 на основании договора от 01.09.2020. Из объяснений ФИО12 следует, что сама ФИО13 в данной квартире не проживает.

Регистрация права собственности ФИО6, ФИО5 и ФИО40 на квартиру истца фактически не производилась. Подача документов в Федеральную службу кадастра и картографии носила формальный характер, была необходима для предоставления договора с печатью данного учреждения в органы социального обеспечения для приобретения сертификата, позволявшего получить социальную выплату.

Следовательно, заключать договор аренды с нанимателями ФИО40 права не имела, так как на момент 01.09.2020 не являлась собственником данного жилого помещения и не имела права распоряжаться чужим имуществом. Нанимателем, а также арендатором указанной квартиры ФИО40 не была.

ФИО11, а также ФИО12 членами семьи собственника квартиры не являются, расходов по содержанию и ремонту жилого помещения истца не несут. Коммунальные услуги не оплачивают, что влечет дополнительные расходы на оплату и содержание жилья и ограничивает права ФИО10 на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ей имуществом. Принадлежащее истцу на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> ФИО10 во владение или пользование ответчикам не предоставляла, следовательно, право пользования спорным жилым помещением ответчики не приобретали.

Так, помимо сведений о задолженности по оплате налога на недвижимость истцом получена справка о задолженности за коммунальные, из которой следует, что на 05.12.2020 она составляет 379 764, 64 рублей.

Полагает, что единственным собственником спорного жилого помещения является ФИО10, а пребывание ответчиков ФИО11 и ФИО12 по указанному адресу нарушает права ФИО10, не позволяя ей в полной мере осуществлять права собственника жилого дома, в том числе права владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению, а также нарушает ее право на частную (личную) жизнь.

В судебном заседании истец ФИО10, исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что 23.03.2004 заключила с ФИО6, ФИО5 и ФИО40 договор купли-продажи квартиры по 

<

адрес> в 

<

адрес>. Данный договор был сдан на регистрацию сделки и права собственности покупателей. Денежные средства по договору были ею получены. Квартира была передана покупателям, она выписалась из квартиры. 01.12.2020 она узнала, что у нее имеется задолженность по налогу на данную квартиру. Из полученной выписки из ЕГРН следует, что она по-прежнему является собственником данной квартиры. Покупатели ФИО6, ФИО5 умерли, их внучка ФИО7 выписана из квартиры. Поскольку ФИО40 не является собственником данного жилого помещения, она не имела права заключать договор аренды с ответчиками и распоряжаться данным имуществом. Нанимателем, а также арендатором указанной квартиры ФИО9 не была. ФИО1, а также ФИО2 членами ее семьи не являются, расходов по содержанию и ремонту жилого помещения истца не несут. Коммунальные услуги не оплачивают, что влечет дополнительные расходы на оплату и содержание жилья и ограничивает права ФИО3 на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ей имуществом. Принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: г, Березовский, 

<

адрес> - 11 ФИО3 во владение или пользование ответчикам не предоставляла, следовательно, право пользования спорным жилым помещением ответчики не приобретали. Она является единственным собственником спорного жилого помещения является ФИО3 Пребывание ответчиков ФИО1 и ФИО2 по указанному адресу нарушает ее права, не позволяя ей в полной мере осуществлять права собственника жилого дома, в том числе права владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению, а также нарушает ее право на частную (личную) жизнь.

Представитель адвокат ФИО14, действующая на основании соглашения, исковые требования поддержали в полном объеме Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ранее в судебном заседании ФИО2 исковые требования не признала. Поясняла, что договор аренды жилого помещения по адресу: 

<

адрес> заключал её супруг ФИО1 Со слов ФИО1, владельцем квартиры является ФИО9 В квартире проживают с сентября 2020 года, оплачивала ЖКУ. В счетах по оплате за ЖКУ плательщиком всегда была указана ФИО9, а с января 2021 ФИО16.

3-и лица ФИО9, ФИО7 в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

В письменном заявлении 3-е лицо ФИО40 просит рассмотреть дело в ее отсутствие. Из письменных возражений следует, что 23.03.2004 ее родители ФИО6, ФИО5 и в ее лице несовершеннолетняя дочь ФИО7, заключили с ФИО10 договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Расчет за квартиру был произведен в полной сумме, документы переданы на государственную регистрацию, истец из спорной квартиры выехала, осуществив действия по снятию с регистрационного учета. 01.12.2020 истец из налогового уведомления узнала, что является собственником спорной квартиры, что также было подтверждено позднее сотрудниками Управления Росреестра. В январе 2021 г. истец, узнав о проживании в квартире ответчиков, предприняла меры по их выселению, в ходе проверочных мероприятий сотрудниками полиции был установлен факт заключения 01.09.2020 между ответчиками и ею договора аренды. Она собственником спорного жилого помещения не является и следовательно, лишена возможности управлять и распоряжаться им.

Постановлением Правительства РФ от 22.05.2002 №336 утверждено Положение о содействии переселению граждан в рамках пилотного проекта социального реструктурирования районов Крайнего Севера (далее - Положение).

Ее родителям ФИО6, ФИО5, а так же ее дочери, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ.р., как участникам пилотного проекта, 10.02.2004 был выдан жилищный сертификат - свидетельство о предоставлении безвозмездной субсидии на приобретение жилого помещения №.

Сумма жилищной субсидии к оплате составляла 205152,48 рублей, которая была направлена на приобретение спорной квартиры.

Согласно пункту 7 Положения жилищный сертификат является именным свидетельством, удостоверяющим право участника проекта на получение социальной выплаты для приобретения жилого помещения за счет бюджетных ассигнований федерального бюджета.

Приведенное подтверждается п.4 договора купли-продажи от 23.03.2004.

Договор купли-продажи от 23.03.2004 сторонами был заключен в требуемой форме, содержал согласованное сторонами о цене и порядке расчетов, прошел государственную регистрацию в ЕГРН 01.04.2004 (номер записи №№ взаимные обязательства сторон по сделке исполнены: расчет за квартиру произведён полностью; а в силу пункта 5 договора он по взаимному соглашению сторон имел силу передаточного акта.

Утверждение истца о добровольном отзыве покупателями документов по купле-продаже спорной квартиры не соответствует действительности, так как опровергается имеющимися доказательствами.

Она не оспаривает утверждения истца об отсутствии государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру, и в этой связи просит суд учесть, что ее родители ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, она является наследником 1 очереди.

17.06.2011 для получения свидетельства о праве на наследство она обратилась к нотариусу, однако нотариус отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, поскольку отсутствуют документы, подтверждающие право собственности наследодателя на указанное имущество.

Причина, по которой ФИО10 не было подано заявление о переходе права, а ее родители не заявили о регистрации права собственности, ей не известны, более того, истец снялась с регистрационного учета и выехала из проданной квартиры, её родители вселились и встали на регистрационный учет. Тем самым, совершение сторонами действий по регистрации договора купли-продажи, снятие (постановка) на регистрационный учет по месту жительства, как показало дальнейшее развитие событий, означало для них выполнение всех требуемых со стороны государства процедур.

24.09.2008 ею, как законным представителем несовершеннолетней ФИО23 ФИО23., была выдана доверенность на ФИО5 для регистрации права собственности на 1/3 долю в праве собственности на основании договора купли-продажи на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> Управлении Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области. В этот период мама сильно заболела и осуществить полномочия для предоставления документов и заявления не смогла, ей требовался постоянный уход, так как она практически не вставала и не выходила из дома. Ее дочь ФИО7 является 

<

данные изъяты>, длительное время они пребывают в клиниках и стационарах, многочисленных медицинских обследованиях). В этой связи, хотя и по объективной причине, она не проявила должного контроля за решением формальных вопросов, связанных со спорной квартирой.

01.09.2020 она заключила договор аренды с ФИО11 и ФИО12, поскольку она является единственным наследником после смерти ее родителей, а ее дочь ФИО7 была участником сделки купли-продажи от 23.03.2004 спорной квартиры.

19.04.2021 ей стало известно об исковых требованиях, заявленных прежним собственником (продавцом) квартиры.

Полагает, что обращаясь с данным иском ФИО10 грубо злоупотребляет своим правом.

Истец с момента отчуждения квартиры и до января 2021г. никаких действий, свидетельствующих об осуществлении ею правомочий собственника не осуществляла (не интересовалась сохранностью квартиры, не несла расходы по её содержанию). Все это свидетельствует о том, что последующее поведение истца после продажи спорной квартиры в 2004 году соответствовало её волеизъявлению на возмездное отчуждение имущества в пользу ее родителей и дочери.

Как указывает сама истец, о сохранении за ней титула собственника она узнала только в конце 2020 г., то есть до этого (более 16 лет) никаких обременений, связанных с владением, пользованием квартирой она не несла.

Истец в исковом заявлении не указывает, в чем именно нарушены её гражданские права, в то время как сама же подтверждает, что еще в 2004 году она реализовала принадлежащее ей право на распоряжение принадлежащим ей имуществом.

В свою очередь, восстановление её нарушенного права (из содержания искового заявления можно сделать вывод, что оно заключается только в отсутствии государственной регистрации перехода права собственности) может быть достигнуто путем обращения с иском о регистрации перехода права (хотя с ее стороны никакого уклонения нет, она и ее дочь готовы обратиться совместно с истцом в регистрирующий орган с соответствующими заявлениями).

На основании изложенного, просит в удовлетворении иска ФИО10 отказать.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования необоснованные и подлежат удовлетворению, дав оценку собранным доказательствам в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, а исковые требования находит не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу требований п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 ст.288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу п.1 ст.164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с п.2 ст.558 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент совершения договора купли-продажи спорной квартиры от 23.03.2004), договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" единственным доказательством существования права собственности на объекты недвижимого имущества является государственная регистрация в Едином государственном реестре прав.

Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

В силу разъяснений, содержащихся в абзаце 3 пункта 60 содержащимися Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 61 и 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно статье 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 данного Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

По смыслу указанных выше норм Гражданского кодекса Российской Федерации, право на защиту своих имущественных прав принадлежит также законному владельцу, в том числе на защиту его владения против собственника

Судом установлено, что на основании договора на передачу квартиры в собственность, заключенного между ФИО10 ФИО24 и Администрацией г. Березовского 10.04.2002, ФИО10 приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> что подтверждается копией договора, а также свидетельством о государственной регистрации права 

<

адрес>.

23.03.2004 ФИО10 ФИО25 заключила с ФИО6, ФИО5, ФИО40 ФИО26, действующей в интересах несовершеннолетней дочери ФИО7, договор купли-продажи указанной квартиры. 

Согласно п.4 вышеуказанного договора, квартира продана за 350000 (триста пятьдесят тысяч) рублей, из которых 144847,52 (сто сорок четыре тысячи восемьсот сорок семь рублей пятьдесят две копейки) были оплачены до заключения договора из собственных средств, а сумма в размере 205152,48 (двести пять тысяч сто пятьдесят два рубля сорок восемь копеек) оплачивалась путём перечисления денежных средств с блокированного целевого счёта покупателя, открытого на основании сертификата серия КС №, на расчётный счет продавца ФИО10 

В силу пункта 5 договора он по взаимному соглашению сторон имел силу передаточного акта.

Судом также установлено, в том числе и из пояснений истца, что взаимные обязательства сторон по сделке исполнены: расчет за квартиру произведён полностью, продавец ФИО10 передала покупателям ФИО5, ФИО6, ФИО7 квартиру, 25.04.2004 истец сменила регистрацию места своего жительства. 

Как следует из поквартирной карточки от 23.12.2020, по адресу: 

<

адрес>, были зарегистрированы ФИО10 ФИО27 с 31.03.1998 по 24.05.2004, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (умерла), ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (умер), ФИО7, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (по запросу суда).

Согласно справки ООО «УК «Жилкомсервич» от 23.12.2020, по адресу: 

<

адрес> на 23.12.2020 никто не зарегистрирован.

Как следует из выписки из ЕГРН от 04.12.2020, ФИО10 является собственником указанной квартиры, сведения об осуществлении государственной регистрации сделки, права, ограничения права без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа, отсутствует.

Из представленного истцом налогового уведомления от 01.09.2020 следует, что ФИО10 произведено начисление земельного налога и налога на имущество: квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Как следует из справки о задолженности на 05.12.2020 по адресу: 

<

адрес>, долг по жилищно-коммунальным услугам и пени составляет 379746,64 рублей за период с января 2016 года по ноябрь 2020 года. 

Согласно свидетельства о рождении, родителями ФИО40 ФИО28, ДД.ММ.ГГГГ г.р., являются ФИО6 и ФИО8.

Поскольку договор купли-продажи от 23.03.2004 сторонами был заключен в требуемой форме, содержал согласованное сторонами о цене и порядке расчетов, прошел государственную регистрацию в ЕГРН 01.04.2004 (номер записи №№), то, в силу вышеприведенных норм, считается заключенным с момента государственной регистрации, и правовые последствия данной сделки наступают после её регистрации.

Из чего следует, что истец ФИО10 реализовала, предусмотренное ст.288 ГК РФ правомочие собственника по распоряжению принадлежащего ей на праве собственности имуществом в виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи, а ФИО5, ФИО6, ФИО7 стали законными владельцам данного жилого помещения.

Между тем, п. 1.ст. 551 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Таким образом, законодательство, действовавшее на момент заключения договора купли-продажи квартиры, требовало обязательной государственной регистрации как самого договора продажи квартиры, так и перехода права собственности на него.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Утверждение истца о добровольном отзыве покупателями документов по купле-продаже спорной квартиры не соответствует действительности, так как опровергается имеющимися доказательствами.

Родители ФИО40 умерли, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО40 является наследником 1 очереди, соответственно, унаследовала право владения спорной квартирой после смерти своих родителей.

Постановлением Правительства РФ от 22.05.2002 №336 утверждено Положение о содействии переселению граждан в рамках пилотного проекта социального реструктурирования районов Крайнего Севера (далее - Положение).

Родителям ФИО40 ФИО6, ФИО5, а так же ее дочери, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ., как участникам пилотного проекта, 10.02.2004 был выдан жилищный сертификат-свидетельство о предоставлении безвозмездной субсидии на приобретение жилого помещения Серия №

Сумма жилищной субсидии к оплате составляла 205152,48 рублей, которая была направлена на приобретение спорной квартиры.

Согласно пункту 7 Положения жилищный сертификат является именным свидетельством, удостоверяющим право участника проекта на получение социальной выплаты для приобретения жилого помещения за счет бюджетных ассигнований федерального бюджета.

Приведенное подтверждается п.4 договора купли-продажи от 23.03.2004.

Договор купли-продажи от 23.03.2004 сторонами был заключен в требуемой форме, содержал согласованное сторонами о цене и порядке расчетов, прошел государственную регистрацию в ЕГРН 01.04.2004 (номер записи №№), взаимные обязательства сторон по сделке исполнены: расчет за квартиру произведён полностью; а в силу пункта 5 договора он по взаимному соглашению сторон имел силу передаточного акта.

Установлено, что истец снялась с регистрационного учета и выехала из проданной квартиры, родители ФИО40 вселились и встали на регистрационный учет. Тем самым, совершение сторонами действий по регистрации договора купли-продажи, снятие (постановка) на регистрационный учет по месту жительства, явилось выполнением условий договора купли-продажи.

Договор купли-продажи квартиры сторонами оспорен не был.

Как следует из сообщения Росреестра от 01.01.2021, ФИО5, ФИО6 в лице ФИО5, ФИО5, ФИО7, в лице ФИО40, ФИО10 обратились 23.03.2004 с заявлениями в Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Кемеровской области о регистрации договора купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

С заявлениями о государственной регистрации права (перехода права) не обращались.

Из письменных возражений 3-го лица ФИО40 следует, что 17.06.2011 для получения свидетельства о праве на наследство она обратилась к нотариусу, однако нотариус отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, поскольку отсутствуют документы, подтверждающие право собственности наследодателя на указанное имущество.

24.09.2008 ею, как законным представителем несовершеннолетней ФИО29 ФИО29ФИО29 была выдана доверенность на ФИО5 для регистрации права собственности на 1/3 долю в праве собственности на основании договора купли-продажи на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> Управлении Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области. 

Из письменных возражений 3-го лица ФИО40 следует, что в этот период ее мама ФИО15 сильно заболела и осуществить полномочия для предоставления документов и заявления не смогла, ей требовался постоянный уход, так как она практически не вставала и не выходила из дома. Ее дочь ФИО7 является 

<

данные изъяты>, длительное время они пребывают в клиниках и стационарах, многочисленных медицинских обследованиях). В этой связи, хотя и по объективной причине, она не проявила должного контроля за решением формальных вопросов, связанных со спорной квартирой.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Исходя из положений статьи 1153 ГК РФ наследство может быть принято как путем подачи наследником нотариусу заявления о принятии наследства (о выдаче свидетельства о праве на наследство), так и путем осуществления наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

В силу пункта 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. №9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия, считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и её момента.

В соответствии с пунктом 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

01.09.2020 ФИО40 заключила договор аренды с ФИО11 и ФИО12, поскольку она является единственным наследником после смерти ее родителей, а ее дочь ФИО7 была участником сделки купли-продажи от 23.03.2004 спорной квартиры.

Анализируя представленные доказательства, суд полагает, что обращаясь с данным иском ФИО10 злоупотребляет своим правом.

Так, в ходе судебного разбирательства, истец, после неоднократного разъяснения ей судом способа защиты своего права, предусмотренного ст. 551 ГК РФ, настаивала на своих исковых требований, мотивировав тем, что единственным собственником спорного жилого помещения является ФИО10, а пребывание ответчиков ФИО11 и ФИО12 по указанному адресу нарушает права ФИО10, не позволяя ей в полной мере осуществлять права собственника жилого дома, в том числе права распоряжаться им по своему усмотрению, а также нарушает ее право на частную (личную) жизнь.

В соответствии с п.1 ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

По общему правилу п.5 ст.10 ГК РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались.

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (п. 2 ст. 10 ГК РФ).

В силу требований приведенных правовых норм поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались. 

Как указывает сама истец, о сохранении за ней титула собственника она узнала только в конце 2020 г., то есть до этого (более 16 лет) никаких обременений, связанных с владением, пользованием квартирой она не несла. Узнав о задолженности за ЖКУ, заявила о своих правах на квартиру, предоставив документы о праве собственности в управляющую компанию. 

Чем именно нарушены ее гражданские права, она не указывает. В то время как сама же подтверждает, что еще в 2004 году она реализовала принадлежащее ей право на распоряжение принадлежащим ей имуществом.

Верховный суд Российской Федерации в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснил, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

На основании ст.ст. 304, 305 ГК РФ истец не является тем лицом, которое вправе обращаться с заявленным иском.

Восстановление её нарушенного права, заключающегося только в отсутствии государственной регистрации перехода права собственности, может быть достигнуто путем обращения с иском о регистрации перехода права в соответствии со ст. 551 ГК РФ.

Из письменных возражений 3-го лица ФИО40 следует, что она и ее дочь готовы обратиться совместно с истцом в регистрирующий орган с соответствующими заявлениями. 

В силу положений пунктов 1 и 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 названной статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Как разъяснено в абзацах четвертом и пятом пункта 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", поведение стороны может быть признано недобросовестным по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если другие стороны на них не ссылались. Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения применяет меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны.

Принимая во внимание установленные обстоятельства по делу, и установив в действиях истца недобросовестное поведение, выразившегося в явном заведомо недобросовестном осуществлении своих гражданских прав в отношении участников гражданского оборота – третьих лиц ФИО40, ФИО7, являющихся законными владельцами квартиры по адресу: 

<

адрес>, суд, в соответствии со ст.10 ГК РФ полагает необходимым в удовлетворении исковых требований ФИО10 ФИО30 к ФИО11 ФИО31, ФИО12 ФИО32 о признании не приобретшим права пользования жилым помещением, отказать, приняв меры по защите прав владельцев жилого помещения ФИО7, ФИО40 ФИО33, наложив запрет ФИО10 ФИО34 на действия по распоряжению жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

...>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО10 ФИО35 к ФИО11 ФИО36, ФИО12 ФИО37 о признании не приобретшим права пользования жилым помещением, отказать.

Принять меры по защите прав владельцев жилого помещения ФИО7, ФИО40 ФИО38, расположенного по адресу: 

<

адрес>, наложив запрет ФИО10 ФИО39 на действия по распоряжению жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Направить данное решение суда в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: Е.Л.Бигеза 

Решение в окончательной форме принято 13.07.2021