Дело № 2-417/2017 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 15 июня 2017 года 

Ленинский районный суд города Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Пупыниной С.М. 

при секретаре Глуховой О.Ю., 

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ............... от ...............,

представителя ответчика ФИО2 по доверенности ............... от ...............,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО3 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об установлении наличия реестровой ошибки,

установил:

Истец ФИО3 через представителя ФИО1 обратился в суд к ответчику ФГБУ «ФКП Росреестра» с исковым заявлением об установлении наличия реестровой ошибки с требованиями установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в части сведений о площади земельного участка с кадастровым номером №; обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку путём внесения изменения в сведения ГКН о местоположении, конфигурации границ и площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу ..............., площадью 597 кв.м на основании межевого плана кадастрового инженера В.В.В. от 11 апреля 2017 года. 

В обоснование искового заявления указал, что на основании договора от ............... ФИО3 является собственником земельного участка, кадастровый номер №. Категория земель: земли населенных пунктов - ИЖС. Площадь: 621 кв.м. Адрес (местоположение): Россия, ..............., пер. Перекопский, 12 Сведения о земельном участке в государственном кадастре недвижимости имеют статус ранее учтенные без уточненных границ и площади. Земельный участок огорожен со всех сторон, споры со смежными землепользователями отсутствуют. Принадлежащий истцу участок не выходит за пределы сложившейся застройки (красных линий). ФИО3 обратился к кадастровому инженеру В.В.В. для поведения кадастровых работ с целью несения в сведения ГКН уточненных границ и площади земельного участка, которым измерены фактические границы и подготовлен межевой план. Вместе с тем, решением органа кадастрового учёта от 12.04.2017 года ............... осуществление кадастрового учёта изменений объекта недвижимого имущества приостановлено по тем основаниям, что при отображении объекта недвижимости, по координатам, указанным в межевом плане на кадастровой карте, конфигурация уточняемого земельного участка значительно отличается от конфигурации, указанной в Договоре о предоставлении бессрочное пользование земельного участка от ..............., а именно: длины линий в предоставленном межевом плане по границам н.2-н.6 и 2-н.1 значительно отличаются от длин линий, указанных в Договоре о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка от ................ Считает, что указанный чертеж границ земельного участка выполнен с ошибкой. Расстояние между характерными точками земельного участка в чертеже Договора от ............... указаны не правильно, так как указаны схематически, без учёта рельефа местности и фактических границ участка. При проведении кадастровых работ установлены фактические границы участка, соответствующие первоначальному отводу земельного участка и границам смежных землепользователей, при этом площадь земельного участка не изменилась. Данная ошибка могла произойти ввиду того, что чертёж границ мог составляться без проведения измерений на местности, картографическим способом и соответственно без необходимой точности. Для исправления ошибки путём внесения изменений в сведения ГКН путём подачи истцом заявления о внесении изменений в сведения о земельном участке с кадастровым номером №, необходимо внести изменения в чертеж границ земельного участка, являющегося приложением к Договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка от ..............., выдан Отделом коммунального хозяйства исполкома Новороссийского городского Совета депутатов и трудящихся, который прекратил своё существование. Таким образом, в настоящее время, в связи с отсутствием органа, утвердившего чертёж в Договоре 1955 года, в котором допущена ошибка, и прекращения выдачи таких документов, внести в него исправления во внесудебном порядке не представляется возможным.

Определением Ленинского районного суда ............... от ............... допущена замена ненадлежащего ответчика ФГБУ «ФКП Росреестра» надлежащим – Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ................

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал исковые требования, подтвердил доводы, изложенные в исковом заявлении, просил об их удовлетворении. 

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ............... ФИО2 просила принять решение на усмотрение суда. 

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Из материалов дела установлено, что истцу ФИО3 на основании договора от ............... на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 621 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: ..............., что подтверждается Выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок к ним от ................

Кадастровым инженером В.В.В. в ходе производства кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: ............... ............... выявлено несоответствие фактического местоположения границ и площади земельного участка сведениям, содержащимся в ГКН. Площадь по фактическому пользованию земельного участка составляет 597 кв.м.

Из объяснений представителя истца, материалов дела также установлено, что выявленное несоответствие сведений о земельном участке препятствует постановке земельного участка на учет в Единый государственный реестр недвижимости с уточенными площадью и местоположением границ.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 Федерального Закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место; основная характеристика объекта недвижимости (протяженность, глубина, глубина залегания, площадь, объем, высота, площадь застройки) и ее значение, если объектом недвижимости является сооружение (п.п. 9, 10). 

Согласно ч. 1 ст. 22 Федерального Закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. 

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8).

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч. 9).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10).

В соответствии с ч. 1 ст. 43 вышеназванного Федерального Закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (ч. 2).

В соответствии с ч. 3 ст. 61 вышеназванного Федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч. 6).

Согласно ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Обстоятельства, установленные в судебном заседании, свидетельствуют о наличии реестровой ошибки, допущенной при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ..............., и дают суду основания для возложения на филиал Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю обязанности по внесению изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении указанного земельного участка, исключении сведений о местоположении границ и площади земельного участка.

Таким образом, иск ФИО3 является законным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об установлении наличия реестровой ошибки удовлетворить.

Установить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ................ Обязать Управление Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ..............., в части описания местоположения границ и площади земельного участка на основании межевого плана от 11.04.2017 г., подготовленного кадастровым инженером В.В.В.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Новороссийск.

Судья Ленинского

районного суда г. Новороссийск подпись С.М. Пупынина

Мотивированное решение составлено 15.06.2017 г.