Дело № 2-883/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

17 сентября 2020 года г.Лобня Московской обл.

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Платовой Н.В. 

при секретаре: Кужлевой К.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Инженерно-строительная компания «ГолденХоум», Администрации г. Лобня об определении долей в общем имуществе, признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО1, уточнив исковые требования, обратилась с иском к ООО «Инженерно-строительная компания «ГолденХоум», Администрации г. Лобня, поясняя, что по договору № 12/140 участия в долевом строительстве от 14.12.2017 она и ее муж ФИО2 приняли участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: ................ с целью приобретения в общую совместную собственность квартиры № № проектной площадью 46.72 кв.м. Обязательство по уплате цены договора в размере 3 299 647 руб. исполнено ими за счет собственных денежных средств в размере 1 100 000 руб., а также кредитных денежных средств в размере 2 199 647 руб., предоставленных ПАО «СР» по кредитному договору № № от 14.12.2017. По акту от 19.11.2018 застройщик передал им квартиру с почтовым адресом: ................. Обязательства по кредитному договору исполнены в полном объеме. 00.00.0000 ФИО2 умер, в связи с чем она не имеет возможности произвести регистрацию права собственности на квартиру во внесудебном порядке. Она является единственным наследником имущества ФИО2 по закону ввиду отказа от наследства сына ФИО3, и ей выданы свидетельства о праве на наследство, состоящее из денежных вкладов, транспортных средств, объектов недвижимого имущества. В выдаче свидетельства о праве на наследство, состоящее из доли спорной квартиры, отказано ввиду отсутствия государственной регистрации права собственности наследодателя. Просит определить доли супругов в праве общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: ................, признать за ней право собственности на ? долю квартиры на основании договора участия в долевом строительстве от 14.12.2017 и на ? долю квартиры в порядке наследования по закону после смерти ФИО2 

Представитель ответчика ООО «Инженерно-строительная компания «ГолденХоум» в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о его времени и месте. 

Представитель ответчика Администрации г. Лобня (по доверенности ФИО4) не возражает против удовлетворения иска. 

Третье лицо нотариус Лобненского нотариального округа Московской области ФИО5 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о его времени и месте. 

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

14.12.2017 между ООО «Инженерно-строительная компания «ГолденХоум» и ФИО1, ФИО2 заключен договор № 12/140 участия в долевом строительстве жилого дома, в соответствии с которым участники долевого строительства внесли денежные средства в счет участия в строительстве жилого дома по адресу: ................ в объеме, пропорциональном стоимости однокомнатной квартиры № №, а всего в размере 3 299 647 руб.

Уплата цены квартиры произведена в полном объеме за счет собственных средств участников в сумме 1 100 000 руб., а также кредитных денежных средств в размере 2 199 647 руб., предоставленных ФИО1 и ФИО2 как созаемщикам ПАО «Сбербанк России» по кредитному договору № № от 14.12.2017 (л.д.8-15).

Квартира передана застройщиком ФИО1 и ФИО2 по акту приема-передачи квартиры от 19.11.2018 (л.д. 16). 

00.00.0000 ФИО2 умер (л.д. 19), что исключает государственную регистрацию права общей собственности на квартиру на основании договора. Однако данное обстоятельство не исключает возникновение у истца права собственности на ? долю объекта в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004г. № 214-фз «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», ст. 209, п.1 ст. 218, 219, 245 ГК РФ. Право собственности возникло на основании законной и исполненной сторонами сделки.

ФИО1 является единственным наследником имущества ФИО2 первой очереди по закону в силу п.1 ст. 1142 ГК РФ, так как состояла с ним в браке с 00.00.0000 (л.д.20), и приняла наследство в порядке п. 1 ст. 1153 ГК РФ, что подтверждается материалами наследственного дела № №. 

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как указано в п. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. 2 ст. 1152 ГК РФ).

Таким образом, в силу указанных норм закона, а также в соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, истец приобрел право собственности на принадлежавшую наследодателю ? долю в праве общей собственности на квартиру.

Государственная регистрация права собственности на квартиру за третьими лицами не производилась (л.д. 23-24).

Исковые требования являются законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Определить доли ФИО1, ФИО2 в праве общей совместной собственности равными, т.е. в ? доле за каждым.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ................

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на квартиру по адресу: .................

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца. 

Судья - Н.В. Платова

Мотивированное решение составлено и оглашено 17 сентября 2020 года