Дело №2-172/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

07 февраля 2019 года ст. Кагальницкая Ростовской области

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе судьи Полякова Н.В. единолично, при секретаре Асланян К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о выделе доли жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, и встречному иску ФИО2 к ФИО1, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о выделе доли жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с данным иском, указав следующее. ФИО1 и ФИО2 являются участниками общей долевой собственности в праве собственности на жилой дом, общей площадью 179 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Данный дом состоит из двух отдельных изолированных самостоятельных помещений. ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве собственности на вышеуказанный жилой дом, в её фактическом владении находится квартира №. ФИО2 является собственником 1/2 доли в праве собственности на вышеуказанный жилой дом, в её фактическом владении находится квартира №. 

В окончательной редакции иска от 23.01.2019 ФИО1 просила: 

1) выделить ФИО1 в счет принадлежащей ей 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 179 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоящую из следующих помещений: комната № – столовая, площадью 11,7 кв.м., комната № – кухня, площадью 7 кв.м., комната № – коридор, площадью 8,9 кв.м., комната № – жилая, площадью 18,1 кв.м., комната № – коридор, площадью 1,3 кв.м., комната № – лестница, площадью 3,4 кв.м., комната № – санузел, площадью 1,6 кв.м., комната № – ванная, площадью 2,5 кв.м., комната №- коридор, площадью 7,5 кв.м., комната №-жилая, площадью 12,5 кв.м., комната №-жилая, площадью 11 кв.м., комната №-жилая, площадью 8,1 кв.м., комната №-коридор, площадью 3,6 кв.м со строениями: литер Б – сарай, литер В – сарай; 

2) прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом, общей площадью 179 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; 

3) признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, состоящую из следующих помещений: комната № - столовая, площадью 11,7 кв.м., комната № - кухня, площадью 7 кв.м., комната № - коридор, площадью 8,9 кв.м., комната № - жилая, площадью 18,1 кв.м., комната № - коридор, площадью 1,3 кв.м., комната № - лестница, площадью 3,4 кв.м., комната № - санузел, площадью 1,6 кв.м., комната № - ванная, площадью 2,5 кв.м., комната № - коридор, площадью 7,5 кв.м., комната № - жилая, площадью 12,5 кв.м., комната № - жилая, площадью 11 кв.м., комната № - жилая, площадью 8,1 кв.м., комната № - коридор, площадью 3,6 кв.м, со строениями: литер Б - сарай, литер В – сарай. 

Определением Зерноградского районного суда Ростовской области от 24.01.2019 принят встречный иск ФИО2 к ФИО1, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о выделе принадлежащей ей доли в праве из общего имущества. Во встречном иске ФИО2 просила: 

1) выделить ей в собственность в натуре в счет принадлежащей 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 179 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, состоящую из следующих помещений: комната № - кухня, площадью 10,8 кв.м.; комната № - столовая, площадью 7,0 кв.м., комната № - ванная, площадью 2,5 кв.м., комната № - санузел, площадью 1,6 кв.м., комната № - коридор, площадью 9,0 кв.м., комната № - лестница, площадью 3,4 кв.м., комната № - коридор, площадью 1,2 кв.м., комната № - жилая, площадью 18,4 кв.м., комната № - коридор, площадью 7,5 кв.м., комната № - жилая, площадью 7,7 кв.м., комната № - жилая, площадью 11,5 кв.м., комната № - жилая, площадью 12,5 кв.м., а также следующие строения и сооружения: литер Б1 - сарай, литер Г - сарай, литер Д - сарай, литер Е – сарай, литер К - навес, литер Л - гараж.

2) прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом со строениями и сооружениями, общей площадью 179 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

3) признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, состоящую из следующих помещений: комната № - кухня, площадью 10,8 кв.м.; комната № - столовая, площадью 7,0 кв.м., комната № - ванная, площадью 2,5 кв.м., комната № - санузел, площадью 1,6 кв.м., комната № - коридор, площадью 9,0 кв.м., комната № - лестница, площадью 3,4 кв.м., комната № - коридор, площадью 1,2 кв.м., комната № - жилая, площадью 18,4 кв.м., комната № - коридор, площадью 7,5 кв.м., комната № - жилая, площадью 7,7 кв.м., комната № - жилая, площадью 11,5 кв.м., комната № - жилая, площадью 12,5 кв.м., а также следующие строения и сооружения: литер Б1 - сарай, литер Г - сарай, литер Д - сарай, литер Е – сарай, литер К - навес, литер Л - гараж.

В судебном заседании ФИО2 встречный иск поддержала в полном объеме, просила его удовлетворить; иск ФИО1 признала в полном объёме, представлено заявление о признании иска.

В порядке ст.167 ГПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие ФИО1, представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

В суд от ФИО1 поступило заявление, в котором она признала встречный иск в полном объёме.

Выслушав ФИО2, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что первоначальный и встречные иски подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 245 ч. 1,2 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с частями 2 и 3 статьи 252 ГК РФ участник долевой собственности праве требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела доли в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено следующее.

Истец и ответчик являются участниками общей долевой собственности на жилой дом со строениями и сооружениями, общей площадью 179 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН (л.д. 10-13, 55-57). Доли в жилом доме распределены следующим образом: ФИО1 принадлежит 1/2 доля в праве; ФИО2 принадлежит 1/2 доля в праве.

Согласно техническому паспорту данный жилой дом фактически состоит из двух изолированных квартир, в которых отдельно проживают ФИО1 и ФИО2 (л.д.14-27).

Спорный жилой дом представляет собой двухэтажное строение, состоящее из двух квартир. Часть дома (1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом), которая используется ФИО1, состоит из помещений, которым присвоен адрес - квартира №, и имеет отдельный вход в доме. Часть дома (1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом), которая используется ФИО2, состоит из помещений, которым присвоен адрес - квартира № и имеет отдельный вход в доме. Квартиры изолированы друг от друга. Стороны фактически длительное время пользуются каждый своей квартирой. 

Стороны не возражают против выделения долей в натуре по указанному в исках вариантам; представлены письменные заявления сторон о признании первоначального и встречного иска.

Суд, установив все обстоятельства возникшего спора, при принятии решения исходит из того, что имеются предусмотренные законом основания для выдела в натуре долей сторон из общего имущества - жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Суд приходит к выводу о возможности раздела общего имущества и выдела в натуре долей истца и ответчика.

Из технического паспорта на жилой дом видно, что имеется техническая возможность раздела дома в натуре в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования, поскольку квартиры истца и ответчика изолированы друг от друга, имеют отдельные входы.

Выдел имущества сторон по предложенному ими варианту обеспечивает равенство всех собственников, соответствует сложившемуся порядку пользования, не причинит ущерба общему имуществу и не нарушит права и законные интересы других сособственников, то есть в данном случае соблюдены требования ст. 252 ГК РФ.

В связи с выделом долей из жилого дома, за сторонами должно быть признано право собственности на выделяемое имущество – квартиру.

Суд принимает признание иска ответчиками, поскольку оно выражает свободное волеизъявление ответчиков, не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые интересы иных лиц. 

В связи с выделом в натуре доли истца и ответчика и признанием за ними права собственности на квартиру, ранее зарегистрированное право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Выделить ФИО1 в счет принадлежащей ей 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 179 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоящую из следующих помещений: комната № – столовая, площадью 11,7 кв.м., комната № – кухня, площадью 7 кв.м., комната № – коридор, площадью 8,9 кв.м., комната № – жилая, площадью 18,1 кв.м., комната № – коридор, площадью 1,3 кв.м., комната № – лестница, площадью 3,4 кв.м., комната № – санузел, площадью 1,6 кв.м., комната № – ванная, площадью 2,5 кв.м., комната №- коридор, площадью 7,5 кв.м., комната №-жилая, площадью 12,5 кв.м., комната №-жилая, площадью 11 кв.м., комната №-жилая, площадью 8,1 кв.м., комната №-коридор, площадью 3,6 кв.м со строениями: литер Б – сарай, литер В – сарай. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом, общей площадью 179 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, состоящую из следующих помещений: комната № - столовая, площадью 11,7 кв.м., комната № - кухня, площадью 7 кв.м., комната № - коридор, площадью 8,9 кв.м., комната № - жилая, площадью 18,1 кв.м., комната № - коридор, площадью 1,3 кв.м., комната № - лестница, площадью 3,4 кв.м., комната № - санузел, площадью 1,6 кв.м., комната № - ванная, площадью 2,5 кв.м., комната № - коридор, площадью 7,5 кв.м., комната № - жилая, площадью 12,5 кв.м., комната № - жилая, площадью 11 кв.м., комната № - жилая, площадью 8,1 кв.м., комната № - коридор, площадью 3,6 кв.м, со строениями: литер Б - сарай, литер В – сарай.

Встречный иск ФИО2 удовлетворить.

Выделить ФИО2 в собственность в натуре в счет принадлежащей ей 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 179 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, состоящую из следующих помещений: комната № - кухня, площадью 10,8 кв.м.; комната № - столовая, площадью 7,0 кв.м., комната № - ванная, площадью 2,5 кв.м., комната № - санузел, площадью 1,6 кв.м., комната № - коридор, площадью 9,0 кв.м., комната № - лестница, площадью 3,4 кв.м., комната № - коридор, площадью 1,2 кв.м., комната № - жилая, площадью 18,4 кв.м., комната № - коридор, площадью 7,5 кв.м., комната № - жилая, площадью 7,7 кв.м., комната № - жилая, площадью 11,5 кв.м., комната № - жилая, площадью 12,5 кв.м., а также следующие строения и сооружения: литер Б1 - сарай, литер Г - сарай, литер Д - сарай, литер Е – сарай, литер К - навес, литер Л - гараж.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом со строениями и сооружениями, общей площадью 179 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, состоящую из следующих помещений: комната № - кухня, площадью 10,8 кв.м.; комната № - столовая, площадью 7,0 кв.м., комната № - ванная, площадью 2,5 кв.м., комната № - санузел, площадью 1,6 кв.м., комната № - коридор, площадью 9,0 кв.м., комната № - лестница, площадью 3,4 кв.м., комната № - коридор, площадью 1,2 кв.м., комната № - жилая, площадью 18,4 кв.м., комната № - коридор, площадью 7,5 кв.м., комната № - жилая, площадью 7,7 кв.м., комната № - жилая, площадью 11,5 кв.м., комната № - жилая, площадью 12,5 кв.м., а также следующие строения и сооружения: литер Б1 - сарай, литер Г - сарай, литер Д - сарай, литер Е – сарай, литер К - навес, литер Л – гараж.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме принято 12 февраля 2019 года.

Судья Н.В.Поляков