Дело № 2-235/2021

44RS0014-01-2021-000393-68

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Судиславль 23 июня 2021 года

Островский районный суд Костромской области в составе: председательствующего Рубликова И.Ю., при помощнике судьи Михайловой Е.С., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования квартирой, находящейся в долевой собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об определении порядка пользования квартирой, находящейся в долевой собственности. В обоснование указав, что ему принадлежит на праве собственности 1/4 доля двухкомнатной квартиры общей площадью 39.6 кв. м, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Собственником остальной части квартиры является его племянница ФИО2. В квартире никто не зарегистрирован. В связи с тем, что Ответчица не имеет намерений проживать в спорной квартире, а также совместно распорядиться ею в виде отчуждения иным лицам для получения материальной компенсации пропорционально приходящимся нам долям, ему приходиться проживать на другой жилплощади. В силу своей финансовой несостоятельности ФИО2 не имеет возможности своевременно уплачивать коммунальные платежи за содержание квартиры, что в свою очередь привело к образованию задолженности, бремя по уплате которой лежит и на нем, как на одном из участников долевой собственности. Ответчица игнорирует то обстоятельство, что 1/4 доля квартиры принадлежит ему, и он также имеет полное право на проживание в ней. Решить добровольно вопрос с ФИО2 о порядке пользования вышеуказанным жилым помещением и достигнуть соглашения об определении его доли для проживания не удалось. В связи с тем, что раздел квартиры в натуре между ними не возможен, в виду её особых технических характеристик, необходимо в суде определить порядок пользования ей.

В настоящее время Ответчица полностью владеет и пользуется вышеуказанной квартирой. А именно, сменила на входной двери замок, дубликат ключа от которого ему не предоставила, поэтому свободного доступа в квартиру не имеет. В тоже время, сама в ней не проживает, коммунальные платежи не вносит, сдаёт квартиру в наём посторонним гражданам без его согласия, тем самым нарушая его права как собственника.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и уточнил их. Его доля меньше, чем доля Ответчика. Поэтому, считает ему необходимо выделить комнату меньшей площадью, а именно площадью 10,1 кв.м. Просит суд определить порядок пользования двухкомнатной квартиры общей площадью 39.6 кв. м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, выделив ему в пользование жилую комнату общей площадью 10,1 кв.м., ответчику ФИО2- комнату размером 14,6 кв.м, обязать ФИО2 не чинить препятствия в пользовании жилой комнатой общей площадью 10,1 кв.м., места общего пользования в данной квартире: туалет площадью 0,7 кв.м., ванную площадью 2,4 к.м., кухню площадью 5,7 кв.м., коридор площадью 6,1 кв.м. оставить в совместном пользовании сторон. Просит суд рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела дважды извещена надлежаще, по известному месту жительства. Судебные извещения возвращены с отметкой об истечении срока хранения. 

В соответствии со ст. 167 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

С учётом изложенного, ходатайства истца, положения ст.ст. 167, 233 ГПК Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия ответчика в порядке заочного производства. 

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.

При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что жилое помещение, квартира по адресу: 

<

адрес> находится в долевой собственности: 1/4 доля у истца ФИО1 и 3/4 у ответчика ФИО2 (л.д. №), имеет общую площадь 39,6 кв.м., в том числе жилые комнаты площадью 14,6 и 10,1 кв.м, коридор площадью 6,1 кв.м, туалет площадью 0,7 кв.м, ванную площадью 2,4 кв.м, кухню площадью 5,7 кв.м (л.д. №)..

В указанном жилом помещении никто не зарегистрирован. Стороны в нём не проживают (л.д. №). 

Во внесудебном порядке сторонам разрешить вопрос о порядке пользования жилым помещением, не удалось. 

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

При этом следует иметь в виду, что, по смыслу статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, в удовлетворении требования об определении порядка пользования жилым помещением в случае недостижения согласия сособственников не может быть отказано.

В соответствии с абзацем первым части 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Таким образом, если с учетом конкретных обстоятельств дела суд придет к выводу о том, что права одних сособственников жилого помещения нуждаются в приоритетной защите по сравнению с правами других сособственников, должен быть установлен такой порядок пользования жилым помещением, который, учитывая конфликтные отношения сторон, не будет приводить к недобросовестному осуществлению гражданских прав.

Из объяснений истца, в т. ч. данных в судебном заседании следует, что в настоящее время спорной квартирой единолично пользуется ФИО2.

Истцом предложен, исходя из размера долей сторон в праве собственности, следующий порядок пользования двухкомнатной квартирой - закрепить за Ответчиком ФИО2 комнату размером 14,6 кв.м., за Истцом ФИО1 комнату 10,1 кв.м., туалет, ванную, кухню, коридор оставить в общем пользовании собственников.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, учитывая изложенное, оценивая все собранные по делу доказательства в их совокупности во взаимосвязи с нормами действующего законодательства, исходя из размера долей сособственников, суд полагает необходимым удовлетворить уточненные исковые требования об определении порядка пользования полностью - определить порядок пользования квартирой №, расположенной по адресу

<

адрес> выделить в пользование: истцу ФИО1 - изолированную комнату площадью 10,1 кв.м.; ответчику ФИО3- изолированную комнату площадью 14,6 кв.м. Места общего пользования в данной квартире: туалет площадью 0,7 кв.м., ванную площадью 2,4 кв.м, кухню площадью 5,7 кв.м., коридор площадью 6,1 кв.м. оставить в совместном пользовании сторон. 

Также суд считает необходимым обязать ответчика ФИО2 не чинить истцу ФИО1 препятствий в пользовании жилым помещением.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 198, 233-235 ГПК Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО1 об определении порядка пользования жилым помещением и обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением удовлетворить в полном объеме. 

Определить порядок пользования жилым помещением - двухкомнатной квартирой №, расположенной по адресу

<

адрес> выделить в пользование:

· истца ФИО1 - комнату площадью 10,1 кв.м. 

· ответчика ФИО2 - комнату площадью 14,6 кв.м. 

· Места общего пользования в данной квартире: туалет площадью 0,7 кв.м., ванную площадью 2,4 к.м., кухню площадью 5,7 кв.м., коридор площадью 6,1 кв.м. оставить в совместном пользовании сторон. 

Обязать ответчика ФИО2 не чинить ФИО1 препятствий в пользовании жилым помещением, квартирой № по адресу

<

адрес>.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Островский районный суд Костромской области в течение семи дней со дня получения копии решения. 

По истечении срока подачи заявления ответчиком об отмене заочного решения оно может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Костромской областной суд в течение одного месяца, а если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: И.Ю. Рубликов